天津古文化街海河樓商貿(mào)區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)_63p_總體概念方(文件)
【正文】 采用綠色建筑技術(shù) ， 海河樓和多層建筑平臺設(shè)屋頂花園及墻面垂直綠化 。 第三期：建成沿東大街西側(cè)的現(xiàn)代商業(yè)綜合體。 給水排水及景觀供水工程規(guī)劃 水景水質(zhì)維護(hù)措施： ① 利用水流沿線各種形態(tài)的水景如跌水 、 噴泉 、 涌泉等 ， 起到曝氣作用 ，可增加水中的溶解氧 ， 避免水中有機(jī)物厭氧分解 ， 散發(fā)臭氣 ， 污染環(huán)境 。 ④ 加強(qiáng)管理 ， 避免人為污染 。 海河樓方案設(shè)計(jì)說明（一號方案） 一 、 選址 、 定位和立意： 海河樓綜合體定位于規(guī)劃地段的東北角 ， 以古文物建筑玉皇閣為中心 ，將其軸線確定為海河樓軸線 ， 并將玉皇閣 、 望海樓這兩座歷史聞名的建筑的通視線確定為控制線 。 另一方面 ， 其現(xiàn)代的造型和精美的材料質(zhì)地 ， 以及通透的效果 ，還將使人們進(jìn)一步的聯(lián)想到當(dāng)今國門暢開 ， 富民興國的改革開放 。 海河樓方案設(shè)計(jì)說明 （ 一號方案 ） 四 、 海河樓功能組織 海河樓地下層為停車庫 、 庫房 、 設(shè)備用房及部分廚房； 地面一層為影視展示空間和商業(yè)展示空間； 二層為電影廳和商業(yè)展示空間； 三層為商業(yè)廳 、 咖啡廳 、 快餐廳 、 風(fēng)味餐廳等； 四層為影視展示空間和餐飲空間； 五層為游樂廳和景觀餐廳； 六層為健身運(yùn)動 、 桑那洗浴 、 保齡等娛樂空間； 七層為書道 、 茶道 、 陶藝等高雅藝術(shù)空間； 八層為歌廳 、 娛樂 、 舞廳 、 卡拉 OK廳等娛樂空間； 九－十二層為商務(wù)辦公房間 。 疏散樓電梯根據(jù)規(guī)定的安全距離均勻分布 ， 且考慮設(shè)置直達(dá)頂部三層的景觀電梯以方便使用 。 水池的上可臨時(shí)搭建為以玉皇閣為背景的露天舞臺 。 玻璃 “ 巨龍 ”的端頭設(shè)巨型電視組合屏幕 ，可以即時(shí)播放廣告片 、 新聞 、體育比賽以及轉(zhuǎn)播海河樓廣場大型表演和慶典活動的現(xiàn)場實(shí)況 。 布置在北側(cè)可充分利用城市主干道沿街的界面效應(yīng) ， 增加商機(jī) 。 并由此形成 “ 漕運(yùn)文化 ” 。 東側(cè)與南側(cè)的低矮體量形成眾星拱月般圍合在其周邊 ， 尊重了原有道觀的建筑格局 。 海河樓設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明 (三號方案 ) 6． 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積 （ 平方米 ） 總建筑面積 （ 平方米 ） 其中地上部分 （ 平方米 ） 地下部分 （ 平方米 ） 容積率 （ ％ ） 建筑密度 （ ％ ） 31 廣場面積 （ 平方米 ） 停車位數(shù) （ 輛 ） 611 其中地下 （ 輛 ） 556 地面 （ 輛 ） 55 建筑高度 (米 ) 建筑層高 (米 ) 海河樓設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明 (三號方案 ) 。 平臺將按生態(tài)原則布置成綠化和小品等帶有古船甲板風(fēng)情的空中娛樂平臺 。 海河樓設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明 (三號方案 ) 3． 體量構(gòu)成 本方案根據(jù)建筑創(chuàng)作的特性 ， 將古船作為原型 ， 采用建筑上的 “ 象征 ”手法 ， 力圖創(chuàng)造一個(gè)老百姓喜愛的 、通俗易懂的建筑空間 —— 體量和某些寓意符號 ， 與漕運(yùn)文化緊密相連 。 從城市景觀看 ， 由于高度有限 ， 沿街布置使其在獅子林橋 、 金湯橋與大胡同橋等城市地區(qū)都可看到其體量 。 海河樓方案設(shè)計(jì)說明（二號方案） 三 、 海河樓經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （ 二號方案 ） 總占地面積 （ 平方米 ） 總建筑面積 （ 平方米 ） 48791 其中 地上部分 35192 地下部分 13605 容積率 （ ％ ） 建筑密度 （ ％ ） 廣場面積 （ 平方米 ） 4896 停車庫座 （ 輛 ） 224 其中：地下 （ 輛 ） 224 建筑高度 （ 米 ） 建筑層高 （ 米 ） 底層面積 （ 平方米 ） 5305 海河樓方案設(shè)計(jì)說明（二號方案） 1. 位置選擇 根據(jù)商貿(mào)區(qū)總體規(guī)劃布局 ， 海河樓位于玉皇閣一帶 。 海河樓方案設(shè)計(jì)說明（二號方案） 2. 形態(tài)立意突出標(biāo)志性 本方案將 “ 樓 ” 的概念轉(zhuǎn)換為 “ 樓群 ” —— 將裙房和主體建筑統(tǒng)一考慮 ， 形成連續(xù)體量 ， 以加大建筑的氣勢 。 海河樓方案設(shè)計(jì)說明（二號方案） 二 ． 設(shè)計(jì)概念 1． 新建海河樓與玉皇閣有機(jī)結(jié)合 海河樓將玉皇閣有機(jī)結(jié)合到群體建筑之中 ， 形成新舊對比相得益彰的整體 。 主體建筑共 12層 ， 建筑總高度 48米 ，為二類高層建筑 。 采用冷屋面夏季制冷循環(huán)系統(tǒng) ， 以解決夏季室內(nèi)制冷問題 ， 從而減少空調(diào)能耗 ， 并減小排放對環(huán)境的影響 。 海河樓建筑體量在垂直方向以玉皇閣的高度為分界線 ， 下部建筑力求通透 ， 通過借 、 納 、 透 、 引等傳統(tǒng)建筑語匯 ， 創(chuàng)造出步移景異的動態(tài)視覺效果；其上部在高于玉皇閣的高度上橫跨南北 ，借以隱喻津門 ， 而其連續(xù) 、蜿蜒 、 曲折的形象又象征著海河和天津文化的源遠(yuǎn)流長 ，波瀾壯闊和持續(xù)發(fā)展 。 道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 海河樓被確定為海河水濱的標(biāo)志性建筑，它將成為天津海河有代表性的十大景觀之一。 連通管上設(shè)閥門井 ， 啟閉閥門可調(diào)節(jié)循環(huán)流量 、
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