大連項(xiàng)目商業(yè)概念策劃提案(文件)
【正文】 塊的商業(yè)價值。 公園式商業(yè) 相對于前兩個公園商業(yè)，此公園更強(qiáng)調(diào)其對外 的功能。 業(yè)態(tài)業(yè)種選擇 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 以休閑娛樂為主題，營造上?！靶绿斓厥健钡娘L(fēng)情街與休閑廣場。 社區(qū)內(nèi)部商業(yè) 臨街底鋪 社區(qū)中心 形式： 是指為市民日常生活提供必要服務(wù)的各類行業(yè)，包括洗染、沐浴、理發(fā)、照相彩擴(kuò)、票務(wù)、維修、住房中介等，是指保證該級商業(yè)正常經(jīng)營，發(fā)揮基本服務(wù)功能的配套輔助行業(yè)。 建議商業(yè)街定向招商，經(jīng)營流行服裝、飾品、手工藝品、精品圖書、雜志、音像、書吧、網(wǎng)吧、養(yǎng)生吧。 ?商業(yè)街突出給客戶留下一定的安全逗留空間，聚集人氣 ?商業(yè)街注重當(dāng)?shù)匚幕茉?，體現(xiàn)不同分格主題，利于經(jīng)營。這樣的中庭也是一個人流的蓄水池。 要充分考慮小區(qū)住戶的方便性以及人氣的自然聚集。 ? 區(qū)域型（大型）出租面積在 ~7萬平方米，入駐商戶數(shù)量 100家以上，主力店為大型百貨公司或批發(fā)店，商圈人口為 20萬人以上，停車位約 1000~5000輛。 ? 半主力店租戶 —— 運(yùn)動店品、服裝旗艦點(diǎn)、書店、音像店等。 ? 內(nèi)部交通設(shè)計的要求；方便高效的停車泊位；內(nèi)部環(huán)路尤其重要；有效引導(dǎo)步行人流；人、車、物流分流。 整體規(guī)劃 設(shè)計建議 內(nèi)部動線設(shè)計建議 整體規(guī)劃 設(shè)計建議 規(guī)模界定 超市規(guī)劃設(shè)計建議 業(yè)種 營業(yè)面積（ m2） 便利店 300～ 500 傳統(tǒng)食品超市 標(biāo)準(zhǔn)食品超市 1000～ 1500 大型綜合超市 2500～ 5000 超大型綜合超市 6000～ 10000及以上 倉儲式商場 10000以上 ? 入口一般位于設(shè)在顧客流量大、交通方便處。 ? 出口附近可以設(shè)臵一些單位價格不高的商品，如口香糖、圖書報刊、餅干、飲料等，共排隊(duì)付款的顧客選購。副通道的寬度要在 。 商品陳列合理， 提高出樣率 演講完畢，謝謝觀看！ 。 整體規(guī)劃 設(shè)計建議 賣場通道設(shè)計 設(shè)計原則 ?高峰時期顧客等待待付款結(jié)算的時間不能超過 8分鐘 ?可設(shè)臵 黃金通道 ，專門為不超過 3件單品的顧客服務(wù) 整體規(guī)劃 設(shè)計建議 收款吧臺設(shè)計 賣場布臵的六大要素包括：照明、色彩、音響、氣味、通風(fēng)設(shè)施、地板。 ? 筆直 —— 通道要盡可能避免迷宮式通道，要盡可能地進(jìn)行筆直的單向通道設(shè)計。 ? 出口通道應(yīng)大于 。 設(shè)立中庭廣場以及其他公共活動區(qū) —— 開放程度越高，聚集人氣。 ? 專賣店 —— 包括國際一線、二線品牌及當(dāng)?shù)仄放圃趦?nèi)的各種專賣店品牌。 ? 超級型（ SHOPPING MALL）出租面積在 10萬平方米以上，入駐商戶數(shù)量在 250~700家，主力店如百貨公司、超市、家居主力店等 3~6家，商圈人口輻射幾百萬人，甚至幾千萬人不等，停車位數(shù)量在 10000輛左右或更多。 文化需求出發(fā)進(jìn)行定位 演繹未來生活品位 全新的商業(yè)模式與與品質(zhì)生活，購物成為生活情趣、商業(yè)遍染人文 全新的“洋流學(xué)說”理論在人流匯集中應(yīng)用 洞察投資環(huán)境 周邊商業(yè)環(huán)境氛圍的塑造 技巧 1 技巧 2 技巧 3 技巧 4 技巧 5 技巧 6 集各種零售業(yè)、娛樂、餐飲及休閑于一體，滿足人們各種需要的、對購物者充滿吸引力的購物、休閑地點(diǎn)。 ? 注重人商分流模式：住宅與商業(yè)之間通過一條綠化帶明顯隔離等措施 ? 注重住宅的安靜與商業(yè)嘈雜的獨(dú)立性。 150米 ~200米需要休息，動空間在 4平方米舒適， ， 1平方米摩擦。 半封閉式普通商業(yè)街：以購物為主，休閑為鋪。室內(nèi)外、地面、屋頂和平臺綠化渾然一體。 特色餐廳 百草園、素食店等 特色酒吧 寶萊娜、 193 LUNA等 風(fēng)情餐廳 拉丁餐廳、俄羅斯餐廳、東南亞餐廳等 服飾品牌店 運(yùn)動品牌（ NIKE等）班尼路、堡獅龍等 特色店 電影海報店、古玩店等 快餐店 KFC、賣當(dāng)勞等 一條生態(tài)商業(yè)街 業(yè)態(tài)業(yè)
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