【正文】 （二）消防改造施工 為便于管理處對大廈消防設(shè)施設(shè)備的管理， XX 中心開發(fā)商及管理處特授權(quán) 專業(yè)的消防工程服務(wù)商（下稱“該消防工程服務(wù)商”）對大廈所有租賃單元消防改造工程進(jìn)行規(guī)范施工承包服務(wù)。 第 12 頁 共 19 頁 （二）監(jiān)督檢查 在裝修期間，管理處人 員有權(quán)進(jìn)入裝修單元對裝修內(nèi)容與施工狀態(tài)進(jìn)行檢查，租戶或裝修單位應(yīng)自覺出示有關(guān)資料及證件，并充分配合整改施工過程違反相關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象。 5. 裝修后的土頭垃圾等需堆放在各自租賃的辦公單元內(nèi)，不得將裝修材料放置于公共通道，所有裝修土頭垃圾運(yùn)輸前必須袋裝化，袋口封扎好嚴(yán)防灑、漏、泄，嚴(yán)禁向室外拋灑各種廢料及物件，違反者物業(yè)管理處有權(quán)沒收相關(guān)單位繳交的裝修質(zhì)量保證金。 2. 租戶在對其所租賃的大廈辦公單元進(jìn)行裝修施 工前，應(yīng)按本手冊規(guī)定到管理處辦理裝修工程申辦手續(xù) ，取得《裝修工程許可證》后，由該 專業(yè)服務(wù)商 對租戶裝修工程中 沙、水泥、磚等土建裝修工程基礎(chǔ)材料的供應(yīng)，以及土建改造敲打、墻地面割槽取孔 等項(xiàng)目 工程費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算和報(bào)價(jià)，租戶與該 專業(yè)服務(wù)商 協(xié)商一致后簽訂相應(yīng)項(xiàng)目的供貨及施工承包合同。 2. 西區(qū)負(fù)一層電梯廳附近區(qū)域?yàn)榇髲B內(nèi)部運(yùn)輸指定中轉(zhuǎn)區(qū)域，所有裝修單元的裝修材料只能在此區(qū)域臨時(shí)卸貨中轉(zhuǎn)（大廈一層租賃單元除外），中轉(zhuǎn)時(shí)間不得超過 24 小時(shí)；臨時(shí)堆在大廈室外場地的材料，中轉(zhuǎn)時(shí)間不得超過 1 小時(shí)，中轉(zhuǎn)前堆放材料必須有序，并不得損壞室外場地的地面、綠化 及各項(xiàng)設(shè)施。任何施工裝修，旁邊必須配備必需的消防設(shè)備， 8. 裝修單位不得在小區(qū)內(nèi)隨意書寫、張貼、懸掛廣告宣傳材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理處有權(quán)立即拆除或清理，并要求裝修單位支付相應(yīng)拆除及清理費(fèi)用。 5. 在裝修過程中不得把易造成管道堵塞的垃圾、水泥砂漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、雜物等倒入下水管道；排污、排水管的檢查口不得磚砌封閉，管理處管理人員將不定期進(jìn)行檢查 ，如有發(fā)現(xiàn)，裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)疏通、整改，并賠償相應(yīng)損失。 （二） 文明及安全施工規(guī)定 1. 嚴(yán)禁違反本手冊規(guī)定的任何施工，凡裝修方案與本手冊規(guī)定沖突的，均 第 9 頁 共 19 頁 以本手冊規(guī)定為準(zhǔn)，特殊情況須報(bào)管理處及大廈 業(yè)主審批同意方可施工。 4. 裝修人 員不得侵?jǐn)_其他租戶，未經(jīng)許可不準(zhǔn)進(jìn)入其它租戶的使用單元。 7. 各租賃單元裝修工程中水電布線等隱蔽工程階段施工完成后，應(yīng)通知物業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行拍照備案。 ⑥ 空調(diào)、熱水器、電烤箱等大用電量電器的電壓盡量采用 220V。 ② 墻面割線 槽需提出申請，經(jīng)管理處審批同意并由指定的人員進(jìn)行施工。 2. 租戶進(jìn)行二次裝修涉及的 沙、水泥、磚等土建裝修工程基礎(chǔ)材料的供應(yīng)及場內(nèi)搬運(yùn)，以及土建改造敲打、墻地面割槽取孔、裝修土頭垃圾清運(yùn)、消防改造 等項(xiàng)目，管理處特別引進(jìn)專業(yè)服務(wù)商進(jìn)行規(guī)范承包服務(wù)，以保障大廈公共衛(wèi)生、安全及最大程度降低對其他租戶的干擾。 2. 嚴(yán)禁在屋頂、陽臺、露臺、綠地、空地、公共部位隨意搭建、堆放雜物。 裝修申請人 裝修完工驗(yàn)收一個(gè)月后，核實(shí)無違規(guī)罰金或損壞賠償，并確認(rèn)無工程遺留問題后，憑租戶二次裝修驗(yàn)收表和收據(jù)無息退還 辦理裝修人員出入證 工本費(fèi) 5元 /證 裝修完工后憑證退還押金 押金 50元 /證 辦理裝修施工許可證 工本費(fèi) 5元 /證 裝修完工后憑證退還押金 押金 50元 /證 裝修期間 搬運(yùn)費(fèi)包干 元 /平方米 租戶 包 含 所有 裝修 輔料、裝修垃圾的場內(nèi)搬運(yùn) 裝修期間 水費(fèi)包干 1元 /平方米 租戶 裝修單元不進(jìn)行消防改造 1 元 /平方米 + 500 元 /次 裝修單元需進(jìn)行消防改 造的另交 500元 /次消防管泄水費(fèi) 第 6 頁 共 19 頁 二．裝修施工管理規(guī)定 為了保證 XX 中心的安全有序及維護(hù)租戶合法權(quán)益 , 租戶應(yīng)雇用有裝修施工資質(zhì)和信譽(yù)可靠的裝修單位進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及施工，并嚴(yán)格遵守以下裝修施工管理規(guī)定： （一）保證建筑安全 1. 未經(jīng)大廈原設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案及管理處、大廈業(yè)主同意，不得擅自變動(dòng)大廈主體和承重結(jié)構(gòu)，包括房屋的柱、梁、板、承重墻、陽臺、屋面防水隔熱層、上下水管道線路等原有狀況，不得擅自改變大廈外立面 （包括但不僅限于外墻、幕墻、門窗、陽臺等部位）、公共地面和墻體的原狀。 3. 裝修申請人應(yīng)指示其裝修負(fù)責(zé)人攜裝修人員名單、裝修人員身份證復(fù)印件 2張和近期一寸照片 2 張（無照片時(shí)用身份證復(fù)印件頭像），前來管理處辦理《裝修施工許可證》和《裝修人員臨時(shí)出入證》（正、副本），并核繳應(yīng)交費(fèi)用；租戶及裝修負(fù)責(zé)人辦理完以上手續(xù)后方可開 始施工。 第 1 頁 共 19 頁 辦公樓裝修管理手冊 第 2 頁 共 19 頁 目 錄 目 錄 ........................................................................................................................... 2 前 言 ........................................................................................................................... 3 一 ． 裝修手續(xù)辦理流程 .............................................................................................. 4 二．裝修施工管理規(guī)定 .............................................................................................. 6 （一）保證建筑安全 ................................................................................................. 6 （二）維護(hù)建筑外觀 ................................................................................................. 6 （三）室內(nèi)裝修施工規(guī)定 .......................................................................................... 6 三．裝修過程管理規(guī)定 ................................................................................