中原-福州市金山橘園洲地塊項目前期策劃報告(文件)
【正文】 洲地塊項目 項目定位 3 項目競爭力 分析 1 項目競爭力優(yōu)勢 2 本項目分析 —— 空中別墅式住宅 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 項目定位 2 項目競爭力 分析 1 項目市場定位 3 本項目分析 —— 中高檔住宅 部分為高檔豪華住宅 少部分為時尚商業(yè)型物業(yè) ?商業(yè) ?住宅 ?地塊 ?特征 ?缺少與住宅區(qū)相配套的商業(yè) ?市場需求具有發(fā)展?jié)摿Γ厣a(chǎn)品不多 ?沒有建設(shè)大型商業(yè)中心的條件 ?周邊多住宅區(qū) ?緊鄰兩大公園，分成兩塊 ?保健、休閑、餐飲、商鋪 ?高尚居住區(qū) ?配套商業(yè)廣場 ?時尚商業(yè)廣場 ?本項目定位 ?緊鄰金山公園 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 項目定位 2 項目競爭力 分析 1 項目客戶定位 3 本項目分析 —— 住宅目標客戶 商業(yè)目標客戶 邊緣客戶群 次級客戶群 核心客戶群 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 項目定位 2 項目競爭力 分析 1 項目物業(yè)定位 3 本項目分析 ? 住宅： 雙拼、聯(lián)排、疊加和高層（空中別墅）相組合的別墅群 ? 商業(yè)： 與本項目居住別墅群相匹配的體驗式參與式的風情商業(yè)街 高尚、現(xiàn)代的生態(tài)園林居住空間 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 項目定位 2 項目競爭力 分析 1 項目功能定位 3 本項目分析 ? 居住 ? 商業(yè) 尚城名墅 —— 高尚生態(tài)園林別墅式居住區(qū) 項目形象定位 項目各項規(guī)劃建議 3 項目規(guī)劃設(shè)計建議 物業(yè)管理及職能化建議 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 開發(fā)模式建議 —— 整體布局、分期開發(fā) 景觀園林先行 1 項目規(guī)劃設(shè)計 建議 A區(qū)景觀建設(shè) A區(qū)開發(fā) A區(qū)住宅建設(shè) B區(qū)景觀建設(shè) 商業(yè)廣場建設(shè) 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 開發(fā)模式建議 —— 整體布局、分期開發(fā) 景觀園林先行 1 項目規(guī)劃設(shè)計 建議 B區(qū)開發(fā) B區(qū)景觀建設(shè) B區(qū)住宅建設(shè) A 區(qū)住宅景觀維護 A、 B區(qū)住宅及景觀維護 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 總體布局規(guī)劃 —— 天際線由低到高 景觀園林交錯有致 1 項目規(guī)劃設(shè)計 建議 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 交通規(guī)劃建議 —— 主、次出入口 主干道行車、人行道靈活布局 1 項目規(guī)劃設(shè)計 建議 A、 B區(qū)主出入口 A、 B區(qū)次出入口 A區(qū) B區(qū) 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 建筑外觀墻面 —— 外墻面輔以多種現(xiàn)代元素 架空、通透、空中花園 1 項目規(guī)劃設(shè)計 建議 聯(lián)排住宅外立面示意 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 建筑外觀墻面 —— 外墻面輔以多種現(xiàn)代元素 架空、通透、空中花園 1 項目規(guī)劃設(shè)計 建議 疊加住宅外立面示意 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 建筑外觀墻面 —— 外墻面輔以多種現(xiàn)代元素 架空、通透、空中花園 1 項目規(guī)劃設(shè)計 建議 高層住宅外立面示意 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 外立面顏色 —— 以時尚、現(xiàn)代色調(diào)為主 統(tǒng)一和諧、充滿活力 1 項目規(guī)劃設(shè)計 建議 聯(lián)排住宅外立面顏色示意 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 外立面顏色 —— 以時尚、現(xiàn)代色調(diào)為主 統(tǒng)一和諧、充滿活力 1 項目規(guī)劃設(shè)計 建議 疊拼住宅外立面顏色示意 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 外立面顏色 —— 以時尚、現(xiàn)代色調(diào)為主 統(tǒng)一和諧、充滿活力 1 項目規(guī)劃設(shè)計 建議 高層住宅外立面顏色示意 項目分析定位 金山橘園洲地塊項目 物業(yè)管理及 智能化建議 2 頂部處理建議 —— 立體化空中景觀
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