【正文】 富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。 —— “韓國(guó)之窗，威海之心。地塊高差達(dá)到二、三十米，土地平整成本相對(duì)較高，土方量較 大，一定程度上提高了開(kāi)發(fā)成本。 (2) 大區(qū)域市場(chǎng)崛起 山東是韓國(guó)對(duì)華投資的橋頭堡，韓國(guó)對(duì)外投資的 40%以上在中國(guó)，而對(duì)華投資的 45%又集中在山東。 經(jīng)韓國(guó)實(shí)地考察后發(fā)現(xiàn)，韓國(guó)中小企業(yè)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的欲望強(qiáng)烈，但是又苦于缺少進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的平臺(tái)和窗口。 (2) 面臨半島其他城市承接日韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的威脅 在山東半島城市群的總體發(fā)展戰(zhàn)略中，雖然威海獨(dú)享中韓經(jīng)貿(mào)交流門(mén)戶(hù)的定位，但是市場(chǎng)的法則并不是完全為政府的宏觀規(guī)劃左右，青島、煙臺(tái)、日照等城市對(duì)日韓資源同樣有著很強(qiáng)的吸引力，同類(lèi)型項(xiàng)目也有可能很快投入運(yùn)行，這對(duì)韓國(guó)之窗是一大威脅。 韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) — 11— 四、 韓國(guó)之窗的定位 項(xiàng)目在山東半島城市群的定位 中韓經(jīng)貿(mào)的門(mén)戶(hù)， 韓國(guó)中小企業(yè)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的 超級(jí)服務(wù)平臺(tái) ，構(gòu)建大威海世界制造中心的核心引擎和增長(zhǎng)極 。 具備現(xiàn)代商業(yè)意象，協(xié)調(diào)自然與人文的關(guān)系。有效利用基地的開(kāi)發(fā)資源，正確引導(dǎo)未來(lái)開(kāi)發(fā)方向，確保環(huán)境成長(zhǎng)與品質(zhì)間結(jié)構(gòu)性的發(fā)展平衡。 空間規(guī)劃布局建議 韓 國(guó)之窗的規(guī)劃布局為：“兩個(gè)區(qū)片、三條軸帶、七個(gè)發(fā)展組團(tuán)”展開(kāi)。 性質(zhì)： 主要為韓國(guó)的商品通向 中國(guó)和中國(guó)的商品通向韓國(guó)的展示、銷(xiāo)售、批發(fā)的商貿(mào)市場(chǎng)，同時(shí)輔助一些旅游、休閑、娛樂(lè)和居住功能，形成一個(gè)多種功能復(fù)合的綜合區(qū)?！绊n國(guó)之窗”生活服務(wù)區(qū)以其大配套、高品位和整體性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，首先吸引項(xiàng)目周邊基礎(chǔ) 客戶(hù)群（文登市）購(gòu)房，其次是吸引商貿(mào)區(qū)的部分老板入住， 并在后期區(qū)域板塊成熟時(shí)，可形成一定規(guī)模的高尚商務(wù)區(qū)。 (2) 三條發(fā)展軸帶 ? 公共活動(dòng)發(fā)展軸： 公共活動(dòng)發(fā)展軸是沿著珠海路形成的，集中商貿(mào)、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、物流和生活功能和公共開(kāi)放空間的區(qū)域，是塑造韓國(guó)之窗整體形象的發(fā)展軸。 打造標(biāo)志性景觀大道 ：珠海路是韓國(guó)之窗的核心發(fā)展主軸，必須建造體現(xiàn) 21 世紀(jì)新形象的、具有國(guó)際化特性的（如路標(biāo) ）、融入韓國(guó)風(fēng)情的景觀大道。由于道路西部是居住空間，需要注意減少對(duì)住宅區(qū)的噪音、人流的干擾。 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品 主要為汽車(chē)裝修裝飾用品、車(chē)載電子電器產(chǎn)品、房車(chē)飾物、車(chē)族玩具、車(chē)用時(shí)尚精品、汽車(chē)運(yùn)動(dòng)品等。 汽配交易中心主題： 時(shí)尚伴你行，飛馳無(wú)極限 —— 韓國(guó)之窗主展館的面積不宜太大，約 5000 平方米左右，副展館就是主題交易區(qū)域，副展館在博覽會(huì)開(kāi)幕期間是博覽會(huì)的組成部分，在閉幕期間是一個(gè)主題的交易市場(chǎng)，是展銷(xiāo)結(jié)合的模式，比傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)的鋪 位更能體現(xiàn)主題和品牌形象。它是步行商業(yè)街，主要含特色旅游商品、餐飲、酒吧、休閑娛樂(lè)等功能；在建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)原汁原味的韓國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格。韓流館。銷(xiāo)售以現(xiàn)代韓國(guó)時(shí)尚品為主，如：軟件游戲、化妝品、小商品、生活用品、數(shù)碼電器、服裝、 KTV 等。 韓國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)情步行街與 韓國(guó)時(shí)尚步行街形成一個(gè)完整的步行街區(qū)，在這里既有傳統(tǒng)韓國(guó)，也有時(shí)尚韓國(guó)。使韓國(guó)步行街區(qū)成為具有水風(fēng)情和韓國(guó)民族特色的獨(dú)一無(wú)二的步行街，達(dá)到唯一性。 本組團(tuán)以家居館為核心，圍繞 為人們提供新的生活方式和內(nèi)容，而形成韓國(guó)之窗的主題專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)之一。 ④ 倉(cāng)儲(chǔ)配送服務(wù)組團(tuán)（ 280 畝） 功能 ： 倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送 功能和包裝、裝卸、保管、流通加工功能。 引擎作用 ： 完善的服務(wù)體系，可以提升市場(chǎng)檔次和水平，是吸引韓國(guó)客戶(hù)的必要條件，同時(shí)也利于對(duì)國(guó)內(nèi)大客戶(hù)招商工作的進(jìn)行。 高尚住宅小區(qū) ： 容積率： 左右 ,住宅建筑面積控制在 30 萬(wàn)平方米左右，建筑以四、五、六層的多層構(gòu)成。 ? 別墅的布局，首要注重的是景觀效果； ? 占地： 80 畝； ? 容積率： ； ? 建筑面積： 26666 平方米； ? 建筑形態(tài)：以 2－ 3 層的聯(lián)體別墅為主； 韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) — 27— 產(chǎn)品戶(hù)型：舒適型 TOWNHOUSE,離高爾夫比較近，或視覺(jué)景觀較好的地方，建筑面積 200－ 250 平方米；經(jīng)濟(jì)型 TOWNHOUSE（ 30％），視覺(jué)景觀稍差，建筑面積 180－ 200 平方米。 中韓交流中心： 經(jīng)韓國(guó)實(shí)地考察后初步確定在韓國(guó)中小企業(yè)基地的布局空間上設(shè)置這 一項(xiàng)目。而對(duì)會(huì)員和非會(huì)員企業(yè)提供不同的服務(wù)內(nèi)容。 商務(wù)港 ： 商務(wù)辦公是輔助配套功能。 商務(wù)辦公區(qū)將成為大客戶(hù)的辦公場(chǎng)所、小型客戶(hù)的交易場(chǎng)所和洽談空間，這里將存在部分的灰色交易，與交易中心中的鋪位形成互動(dòng)。休閑娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施主要為在商貿(mào)客人提供娛樂(lè)消遣之處。 高爾夫被稱(chēng)為 “ 運(yùn)動(dòng)之王 ” ，是精英生活的標(biāo)簽和代表，是中產(chǎn)階級(jí)躋身精英階層的 “ 臺(tái)階 ” 。 撒野森林公園 ： 利用山地的溝壑和平臺(tái)，種植樹(shù)木和草坪，同時(shí)建設(shè)一些面向少年兒童的撒野森林公園。 韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) — 30— 例如，“撒野”類(lèi)可以建設(shè)： A、泥巴樂(lè)園：出租服裝，讓孩子們?cè)谶@里可以不怕臟地盡情玩泥巴，打泥巴仗。 例如，游樂(lè)類(lèi)可以建設(shè)： A、翻斗樂(lè)：適合 28 歲，大型游戲組合，讓孩子們可爬、可翻、可游戲。 C、沙池：適合 112 歲兒童，選用細(xì)軟干凈的沙，為孩子們?cè)煲粋€(gè)玩沙的地方，沙池內(nèi)可設(shè)游樂(lè)玩具。老少皆宜，趣味盎然。制作顏色鮮艷、各種形狀的大型輕質(zhì)積木，上面有圖案或英文字母，孩子們可推、可搭起象真 房子一樣的“建筑”。 H、彈簧床（或充氣蹦床）：適合 18 歲兒童，可以跳得更高。貼近自然的，掛在樹(shù)上的綠色秋千。 韓國(guó)之窗主要項(xiàng)目功能區(qū) 商業(yè)部 分為三大中心：汽配中心、綜合時(shí)尚中心、家居中心；其中綜合時(shí)尚中心主要包括韓國(guó)時(shí)尚小商品、服裝、輕紡、食品、數(shù)碼電子等。 土地利用計(jì)劃表 韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) — 34— 區(qū)片 組團(tuán) (畝 ) 功能 性質(zhì) 面積（畝） 占地百分比（％ ） 容積率 建筑面積（ m2） 東部商貿(mào)區(qū)片 汽車(chē)商品商貿(mào)（ 338） 商貿(mào)區(qū) 商業(yè) 258 韓國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)情街 商業(yè) 50 66667 博覽中心 商業(yè) 30 時(shí)尚商品商貿(mào)（ 339） 商貿(mào)區(qū) 商業(yè) 259 酒店 商業(yè) 30 韓國(guó)時(shí)尚風(fēng)情街 商業(yè) 50 66667 家居商品商貿(mào)（ 338） 商貿(mào)(其中含村 ) 商業(yè) 339(含村莊165 畝 ) 倉(cāng)儲(chǔ)配送（ 280） 倉(cāng)儲(chǔ) 工業(yè) 250 辦公區(qū) 辦公 30 韓國(guó)中小企業(yè)基地別墅用商住230 韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) — 35— 韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) — 36— 八、 重點(diǎn)區(qū)域的景觀規(guī)劃 湖面規(guī)劃 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)有兩塊天然湖，其中 2湖目前有 人工養(yǎng)殖。 1湖是高爾夫運(yùn)動(dòng)公園的核心組成部分，是高尚商務(wù)人士的休閑中心，西山公館將分布于其周邊。 ? 在主要景觀區(qū)域可布置觀賞性的樹(shù)和花。 (2) 綠化及小品 綠化質(zhì)量從植物構(gòu)造、色彩搭配、大小等效應(yīng)多方面服務(wù)于社區(qū)整體意義上的統(tǒng)一性，將起著不可估量的作用，同時(shí)實(shí)際上也服務(wù)于公共開(kāi)放空間。 (3) 道路系統(tǒng) 一般來(lái)說(shuō)，使用的所有路面鋪設(shè)材料應(yīng)結(jié)實(shí)、耐久、易于維護(hù)，根據(jù)所鋪設(shè)路面來(lái)決定。 ? 在高爾夫運(yùn)動(dòng)公園及高尚住宅區(qū)建議路面有所變化，追求道路的獨(dú)特性，以體現(xiàn)這些功能區(qū)的尊貴感和別樣感。燈具的選擇必須符合整體意義上的周邊環(huán)境要求。街椅應(yīng)設(shè)計(jì)純樸、經(jīng)久耐用、不易破壞且易于維護(hù)。 (6) 溪流 建議對(duì)目前項(xiàng)目?jī)?nèi)的小溪進(jìn)行水體整治改造、筑壩蓄水，與韓國(guó)風(fēng)情街進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，融 情于水，街水相融，使韓國(guó)風(fēng)情街集異國(guó)、水鄉(xiāng)之韻味。 ? 企業(yè)標(biāo)識(shí)應(yīng)布置于醒目位置，且容易識(shí)別。綠化設(shè)計(jì)包括樹(shù)木的造型、草地的選種和布置、花卉的選種和布置，爭(zhēng)取做到社區(qū)內(nèi)四季常青、三季有花草，即使在冬季落葉，樹(shù)也要有優(yōu)美的樹(shù)型，同時(shí)要保證樹(shù)在生長(zhǎng)過(guò)程中便于管理，并具有良好的觀賞性。立體綠化較好地解決了建筑用地與綠化面積的矛盾。要求景致相連，使住戶(hù)既能觀賞又能活動(dòng)于其中?？墒乖跇巧暇幼『凸ぷ鞯娜藗?cè)诙鄬雍透邔又芯G化的氛圍里，與地面建立愉快的視覺(jué)聯(lián)系，避免來(lái)自低層屋面反射的眩光和陽(yáng)光的輻射熱，具有柔和、豐富的、有生命力的效果。因此，建好綠化環(huán)帶、林蔭帶、引導(dǎo)樹(shù) 、綠地，才能使公共綠帶達(dá)到更高的水平。綠地中精心布置的健身場(chǎng)地也成為當(dāng)前居住小區(qū)的必需，例如環(huán)社區(qū)綠化軸的健身緩 跑徑。 ? 方向標(biāo)識(shí)應(yīng)保持一致，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、典雅、易于辨識(shí)。所有垃圾容器須位于堅(jiān)硬地面上，便于從各韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) — 39— 方面進(jìn)行清理工作，建議將其固定于地面且安放于座位集中地方以及公共性空間，尤其是人流量比較大的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和韓國(guó)風(fēng)情街更應(yīng)合理設(shè)置，以方便顧客。同時(shí)在住宅區(qū)燈光設(shè)計(jì)上注意保證業(yè)主的生活和休息，避免造成光污染。 (4) 照明 位于各個(gè)功能區(qū)域的照明設(shè)計(jì)及其所選擇設(shè)施起到重要作用，它不僅有充分的安全保證，而且將其設(shè)計(jì)的個(gè)性化晝夜展示得淋漓盡致。 韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) — 38— ? 車(chē)行道以瀝青質(zhì)黑色調(diào)為主。 ? 園林景觀必須做總體規(guī)劃，保證各功能組團(tuán)的完整性，保證集中綠地與組團(tuán) 綠地的有機(jī)聯(lián)系。 ? 在不破壞景觀綠地連續(xù)性前提下，各功能組團(tuán)間可