【正文】 是項(xiàng)目操作的關(guān)鍵p總部基地 B5項(xiàng)目體量較小，只是未來東部新城商圈的有效補(bǔ)充，定位上與總部基地南區(qū)項(xiàng)目走差異化路線，仍以服務(wù)周邊社區(qū)商業(yè)為主。 住宅底商222。案 216。主導(dǎo)工程，如政府辦公大樓等形象工程啟動(dòng)；以政府投資為主體的重點(diǎn)項(xiàng)目相繼啟動(dòng)；252。社區(qū)普通商業(yè)增加；252。252。大型綜合性商業(yè)；252。城市新的中心市場(chǎng)全面追捧周期 2年左右 2－ 3年 2－ 3年市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)進(jìn)入意愿度低低價(jià)值價(jià)值開始提升 價(jià)值充分實(shí)現(xiàn)不斷升值地產(chǎn)開發(fā)的機(jī)會(huì)住宅具有開發(fā)機(jī)會(huì)，以性價(jià)比占領(lǐng)市場(chǎng)；但寫字樓、商業(yè)等銷售困難；寫字樓市場(chǎng)開始啟動(dòng)；商務(wù)辦公需求增加；商業(yè)地產(chǎn)開始啟動(dòng)，酒店、公寓等物業(yè)市場(chǎng)具備；40新城發(fā)展地產(chǎn)運(yùn)作的一般規(guī)律新城模式化的地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律國內(nèi)城市的新城發(fā)展從啟動(dòng)完成到基本成熟，往往要經(jīng)歷 起步期 （ 2年左右）、 發(fā)展期 （ 2－ 3年）、 成熟期 （ 2年以上）三個(gè)階段。41p城區(qū)擴(kuò)散效益明顯，總體呈現(xiàn)向北擴(kuò)展，東西兩翼延伸的態(tài)勢(shì)城市現(xiàn)狀70%20232023 2023濟(jì)南城市化發(fā)展歷程：中心城 郊區(qū)化 新城 城市群50%60%p2023年濟(jì)南常住人口 ，城市化率達(dá) 60%以上，進(jìn)入城市郊區(qū)化階段p與大多數(shù)發(fā)達(dá)城市和地區(qū)一樣，濟(jì)南進(jìn)入多極化發(fā)展階段，整個(gè)城市呈現(xiàn) “一城兩區(qū) ”多極化格局濟(jì)南進(jìn)入城市郊區(qū)化階段，整體呈現(xiàn) “一城兩區(qū) ”的多極化格局42老城中心歷山路板塊山大路板塊二環(huán)東路板塊燕山板塊高新區(qū)板塊經(jīng)十路板塊千佛山板塊奧體板塊216。輕軌 1號(hào)線輕軌 1線最快 2023年開工， 1線將連通西客站與高新區(qū)核心。濟(jì)南城市進(jìn)入快速發(fā)展階段城市中心迅速向東西兩翼延伸東部新中心發(fā)展的四大動(dòng)力44城市發(fā)展 濟(jì)南呈多極化發(fā)展格局，項(xiàng)目所處東部區(qū)域是濟(jì)南高速發(fā)展的新中心區(qū)域特征 賢文片區(qū)、奧體片區(qū)及孫村片區(qū)功能定位明確、各有特點(diǎn)，均呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢(shì)濟(jì)南城市化進(jìn)入發(fā)展快速通道，作為其一翼的東部新城，將成為城市發(fā)展快速發(fā)展的重點(diǎn)未來趨勢(shì) 政府遷移、全運(yùn)會(huì)舉辦為東部提供較大的發(fā)展機(jī)會(huì)，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來 3—5 年內(nèi)會(huì)有一個(gè)集聚的擴(kuò)容過程城市背景小結(jié)45孫村商貿(mào)城項(xiàng)目商業(yè)評(píng)估p孫村商貿(mào)城總建面約 ，一土地一級(jí)開發(fā)為主，未來將建成集辦公、公寓、商業(yè)為一體的商貿(mào)城。副中心新城模式在 “ 十一五 ” 城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向下，孫村商貿(mào)城定位于濟(jì)南的商業(yè)副中心。216。工業(yè)與服務(wù)業(yè)形成良性互動(dòng)電子信息設(shè)備交通裝備發(fā)電及輸電產(chǎn)業(yè)工業(yè)組團(tuán)房地產(chǎn)業(yè) 商務(wù)辦公商貿(mào)業(yè)服務(wù)業(yè)人流孫村商貿(mào)城操作思路二：產(chǎn)業(yè)集群48孫村片區(qū)發(fā)展條件支撐新城開發(fā)的模式借鑒濟(jì)南城市化背景解析孫村土地利用現(xiàn)狀研判孫村區(qū)域土地開發(fā)適用性評(píng)價(jià)孫村土地運(yùn)營定位（功能定位、 形象定位、產(chǎn)品定位客戶定位）國內(nèi)外同類型土地開發(fā)案例借鑒216。產(chǎn)品組合分地塊策劃孫村商貿(mào)城操作思路三：規(guī)劃策劃49公司簡(jiǎn)介及商務(wù)報(bào)價(jià)公司簡(jiǎn)介及商務(wù)報(bào)價(jià)50公司簡(jiǎn)介p 公司簡(jiǎn)介濟(jì)南信立怡高物業(yè)顧問有限公司成立于 2023年 7月，來自深圳，深耕齊魯八年，公司 共承接項(xiàng)目達(dá) 260多個(gè) ，建筑總量達(dá) 2023多萬㎡。“2023年山東房地產(chǎn)營銷策劃品牌企業(yè) ”“2023齊魯十大優(yōu)秀房地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu) ”“2023中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè) ”53顧問服務(wù)模塊54山東顧問服務(wù)板塊55山東代理項(xiàng)目版圖56公司簡(jiǎn)介 信立怡高在濟(jì)南操作的商業(yè)項(xiàng)目【 住宅含底商類 】重汽 晶都國際（ 15萬 m2 ，寫字樓、公寓、商業(yè)街，全程策劃及銷售代理）銀座數(shù)碼廣場(chǎng)（ 7萬 m2 ，寫字樓、數(shù)碼電子市場(chǎng)，全程策劃及銷售代理）嘉恒商務(wù)大廈 （ m2 ，商務(wù)寫字樓，全程策劃顧問）創(chuàng)展中心 （ m2 ，寫字樓，全程策劃及銷售代理）城市 33 （ 2萬 m2 ，小戶型商務(wù)公寓，全程策劃及銷售代理 )萬達(dá)購物廣場(chǎng)項(xiàng)目【 綜合體類 】58公司簡(jiǎn)介 信立怡高在濟(jì)南操作的商業(yè)項(xiàng)目高新區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目西客站項(xiàng)目金融商務(wù)中心區(qū)項(xiàng)目老商埠區(qū)項(xiàng)目【 土地一級(jí)開發(fā)類 】59省內(nèi)商業(yè)集團(tuán)國內(nèi)（國際）大型連鎖超市公司簡(jiǎn)介 信立怡高商業(yè)資源60各 項(xiàng) 目服 務(wù)報(bào) 價(jià)項(xiàng) 目名稱建 設(shè) 用地面 積（公 頃 ）地上 /地下建筑面 積（萬平方米） 報(bào) 價(jià)依據(jù) 商 務(wù)報(bào) 價(jià)龍 園 地上 地下 每建筑平方米 元 16萬元涵玉翠嶺 地上 地下 每建筑平方米 元 27萬元正豐路住宅 項(xiàng) 目 地上 地下 每建筑平方米 元 18萬元總 部基地 B5項(xiàng) 目 地上 12地下 每建筑平方米 元 7萬元總 部基地南區(qū) 約 地上 150地下 80每公 頃 用地 111萬元出口加工區(qū) 約 地上 89地下 30每公 頃 用地 94萬元孫 村商 貿(mào) 城 約 115 地上 地下 每公 頃 用地 402萬元服務(wù)報(bào)價(jià)61謝謝！62靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 16:17:3416:17:3416:17Saturday, March 27, 20231乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 2023/3/27 16:17:3416:17:3427 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 三月 2116:17:3416:17Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 三月 214:17 下午 三月 2116:17March 27, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 16:17:3416:17:3416:173/27/2023 4:17:34 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 21三月 2116:17:3416:17:34March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 4:17:34 下午 4:17 下午 16:17:34三月 21MOMODA 三月 214:17 下午 三月 2116:17March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 16:17:3416:17:3416:17Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 4:17:34 下午 4:17 下午 16:17:34三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 2116:17:3416:17:34March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 27 三月 20234:17:34 下午 16:17:34三月 211比