【正文】 開業(yè) 活動 開業(yè)前 系列活動 Grand Opening Mixc Camping Summer sale Skate Asia Fashion week 國慶 中秋 美食節(jié) 圣誕節(jié) Winter Sale 春節(jié) 情人節(jié) Grand Opening 系列活動 ICE SHOW：從開業(yè)日起兩周，在冰場舉辦冰上秀，利用奧運標準真冰滑冰場這一獨一無二的特色品牌，吸引人氣 電影節(jié)：五月下旬，結合戛納電影節(jié)，與影院聯(lián)合在萬象城同步推出電影節(jié)系列活動 利用一樓空鋪，打造 MIXC Art Gallery，邀請?zhí)厣放浦谱鞲挥袆?chuàng)意的主題秀 開業(yè)前 系列活動 Grand Opening Mixc Camping Summer sale Skate Asia Fashion week 國慶 中秋 美食節(jié) 圣誕節(jié) Winter Sale 春節(jié) 情人節(jié) 萬象城購物中心開業(yè)傳播推廣計劃 09年 10月 22日 萬象雅集 10年 3月 萬象之夜 預熱 11年 2月 春節(jié) 持續(xù)推廣階段 10年 5月 1日 盛大開業(yè) 全面輸出階段 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 計劃在兒童節(jié)時，與杭州的高檔幼兒園合作，邀請小朋友到萬象城來“露營”，以一種都市中少有的趣味形式，和充滿人文氣息的關懷，讓萬象城成為家庭生活的美好時刻。但此方案務必慎重，確保有效但不影響萬象城的項目形象。 挑戰(zhàn)二、周邊環(huán)境 ?入住率： 由于各項生活配套尤其是交通配套的滯后，周邊住宅、寫字樓入住率非常有限 ?商業(yè)氛圍： 目前新城還無商業(yè)氛圍可言，跟接近老城區(qū)的銀泰慶春店，每天 3040萬元的銷售額也說明周邊商業(yè)氛圍仍不成熟 挑戰(zhàn)三、競爭對手 ?杭州大廈、銀泰等百貨公司，紛紛搶在萬象城之前開出新店，豐富業(yè)態(tài)種類，強勢推廣，吸引人流。這對整體的招租造成了一定影響。 ? 商業(yè)供應激增逾百萬平米，本土百貨壓力增大 未來幾年杭州新增商業(yè)面積將超過百萬平米。 杭州未來主要商圈分布 年期 項目名稱 所在區(qū)域 商業(yè)建筑面積 2023 杭州大廈 武林廣場 現(xiàn) AD樓營業(yè)面積 計劃投資約 20億元，形成建筑面積21萬平方米的商業(yè)商務樓群；開發(fā)地下經(jīng)營空間（即武林廣場地下商城），新增商業(yè)面積 10萬平方米；未來幾年將整個商場面積擴大至600,000平方米，建成杭州大廈商貿旅游綜合體 2023 浙江環(huán)球中心 武林廣場運河北側 37000 2023 銀泰購物中心城西店 豐潭路、萍水路 93900 2023 星光大道商業(yè)步行街 濱江區(qū)射潮廣場以南 總面積 30萬，商業(yè)面積約 15萬方 TBC 湖濱國際名品街二期 吳山路、延安路 用地面積約 ； 波浪文化城 錢江新城 5萬 6萬 2023 來福士廣場 錢江新城 8萬 TBC 嘉里中心 浙大湖濱校區(qū) TBC 杭州潛在主要商業(yè)項目 杭州未來商業(yè)發(fā)展判斷 ? 從零售區(qū)域來看，由于市中心土地供應的缺乏，未來大體量的商業(yè)供應量會集中在主要商業(yè)區(qū)以外、住宅集中的區(qū)域。錢江新城區(qū)位特征決定了其未來的發(fā)展將與商業(yè)物業(yè)密不可分，并具有定位高、體量大、綜合性功能強，以及大品牌開發(fā)商運作的特點。 ? 城西商圈：業(yè)態(tài)定位以日常生活的服務性商業(yè)為主 城西的商業(yè)以西城廣場為中心，聚集各種業(yè)態(tài)，使城西商業(yè)氛圍已經(jīng)比較成熟。計劃三年內在浙江開出 20家左右的門店，填補浙江無大型百貨連鎖店的空缺，實現(xiàn)其立足浙江，走向全國的戰(zhàn)略。 進一步增加配套業(yè)態(tài)。杭州萬象城開業(yè)商業(yè)計劃書 甲級寫字樓 酒店式公寓 ? 總建筑面積近 80萬平方米 ? 近 24萬平方米“購物中心” ? 14萬平方米住宅“悅府” ? 甲級寫字樓 ? 3萬平方米“柏悅”酒店 ? 酒店式公寓 ? 購物中心效果圖 ? 購物中心效果圖 ? 中庭效果圖 ? 室內效果圖 ? 實景照片 攝于 09年 11月 3日 ? 實景照片 攝于 09年 11月 3日 ? 實景照片 攝于 09年 11月 3日 目 錄 杭州萬象城購物中心招商過程及成果 杭州商業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展遠景 萬象城購物中心開業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 萬象城購物中心開業(yè)計劃 財務預算 第一部分、招商過程及成果 05年 8月 商業(yè)定位 06年 12月 23日 開工典禮 07年中始 招商實施 07年 12月 14日 萬象之夜 09年 10月 22日 萬象雅集 項目規(guī)劃階段 招商籌備階段 招商實施階段 市場調研、項目定位 萬象城購物中心工作過程 招商實施階段 進入開業(yè)籌備階段 時尚半主力店、國際品牌招商 百貨公司、影院、超市招商 商業(yè)輔助設計、招商策略制定 零售、餐飲全面招商 租戶裝修 萬象城購物中心工作過程 06年 12月 23日 07年中始 07年 12月 14日 09年 10月 22日 項目規(guī)劃階段 招商籌備階段 招商實施階段 招商實施階段 開工典禮 招商實施 萬象之夜 萬象雅集 全新城區(qū) 未來 CBD 規(guī)模大過深圳項目 60% 多廳 影院 與目前城市單一商 業(yè)中心錯位 豐富的餐飲選擇 真冰冰場 3口之家為主 消費型的城市 浙江人周末 消費休閑之都 杭州市地理市中心 市民呼吁“一站式” 購物中心 高端杭大， 中端銀泰 均很成功 杭州最大 , 浙江最具影響力的 集餐飲、娛樂、購物、休閑與時尚生活體驗為一體的 “一站式、家庭化消費”購物及娛樂中心 杭州除“西湖”之外，另一個游客必到之處 05年 8月 商業(yè)定位 06年 12月 23日 07年中始 07年 12月 14日 09年 10月 22日 項目規(guī)劃階段 招商籌備階段 招商實施階段 招商實施階段 開工典禮 招商實施 萬象之夜 萬象雅集 05年 8月 商業(yè)定位 HIGH 高 LOW 低 SIZE(GFA, 萬 ㎡ ) PRICE 價格 SIZE 規(guī)模 涌金廣場 西城廣場 銀泰百貨 深圳萬象城 （一期） 杭州大廈名店 本案 開業(yè)初 本案 調整后 1 5 10 15 06年 12月 23日 07年中始 07年 12月 14日 09年 10月 22日 項目規(guī)劃階段 招商籌備階段 招商實施階段 招商實施階段 開工典禮 招商實施 萬象之夜 萬象雅集