【正文】 展會”、“住交會”風起云涌；有些大中城市，房展會從最初的一年一度發(fā)展到春秋兩 季，再發(fā)展到四季聯(lián)展；鄭州的房展會最熱時，一年期間，大大小小開了七八次。企業(yè)需要建設具有本企業(yè)特點的 ,業(yè)務過程自動化和管理現(xiàn)代化的信息網絡。房地產代理行業(yè)就是在房地產業(yè)發(fā)展過程中分化出來的重要分支行業(yè)。但當時的代理公司職能非常單一，只是從事簡單的代理銷售工作 ，隨著后來房產地產行業(yè)的降溫，代理公司也開始消失。反之，代理公司又將消費者的需求信息反饋給開發(fā)企業(yè)，將服務范圍擴大到規(guī)劃設計階段，促進了產品的升級，形成了全行業(yè)的良性互動。合作模式的轉變也給代理公司提供了 更大的利潤空間，代理公司的利潤率由純代理模式下810%左右提高到包銷模式下 20%左右，如果參建，其利潤還可以進一步提升。 房地產業(yè)進入高速發(fā)展時期以后，市場情況瞬息萬變，由于開發(fā)企業(yè)更關注項目的技術經濟指標，往往不能準確的預期市場，導致銷售不暢或者利潤降低。銷售部將對推案順序、銷售進度、現(xiàn)場情況進行控制，以求快速合理的將項目銷 售完畢。未來，代理公司的發(fā)展在強調更加專業(yè)化的全程服務的同時，將進一步強化公司實力，構建自己的銷售網絡，建立有特色的銷售體系，以在激烈的市場競爭中取勝。在計算機急速普及得以廣泛運用，并正發(fā)揮著無窮無盡的威力的時代，能有什么工具勝過計算機？所以使用計算機來管理房產資源是必定的選擇。 所以完全有必要要建立一個完整、靈活的工作流基礎平臺，它全面貫通經營管 3 理內部經脈，通過對各辦公要素和業(yè)務要素的整合，實現(xiàn)了業(yè)務流、信息流的整合管理與應用。 也正因此，認為本課題是一個適應現(xiàn)房產資源管理需求的計算機信息管理系統(tǒng)，具有一定的實際開發(fā)價值和使用價值。 當前，房地產企業(yè)競爭力的高低完全取決于對信息的獲取和處理能力。企業(yè)房產資源管理信息系統(tǒng)還可以提高企業(yè)對市場的反應能力，大大提高了競爭實力。 從而逐步實現(xiàn)業(yè)務全面數(shù)字化、信息化管理，通過信息化系統(tǒng)的實施應用，提高管理效率，同時梳理優(yōu)化業(yè)務流程，走可持續(xù)發(fā)展之路。引起更多房產企業(yè)對企業(yè)房產資源管理信息體統(tǒng)的注意，從而讓更多的好軟件走入市場，為人們服務。企業(yè)房產資源管理信息管理系統(tǒng)是房產資源管理相關項目開發(fā)的主要方向。目前大量的國有房地產企業(yè)正處于轉制過程中，企業(yè)制度還不健全，與國際市場的要求不相適應。為了改善經營業(yè)績，強化主業(yè)優(yōu)勢或者實施業(yè)務轉型，不少房地產公司都進行了大規(guī)模的資產重組，有些企業(yè)甚至通過資產重組實現(xiàn)了 脫胎換骨 。 5 第 2 章 方案論證 開發(fā)方案選擇 B／ S 結構，即 Browser／ Server(瀏覽器／服務器 )結構，就是只安裝維護一個 服務器 (Server)，而客戶端采用瀏覽器 (Browse)運行軟件。而其余如數(shù)據請求、加工、結果返回以及動態(tài)網頁生成、對數(shù)據庫的訪問和應用程序的執(zhí)行等工作 全部由 Web Server 完成。 SQL Server 是一個全面的、集成的、端到端的數(shù)據解決方案，它為企業(yè)中的用戶提供了一個安全、可靠和高效的平臺用于企業(yè)數(shù)據管理和商業(yè)智 能應用。 Dreamweaver MX 2020：提供強大的設計工具，再不用書寫一行代碼的情況下，數(shù)據庫服務器 WEB 服務器 互聯(lián)網 客戶機 1 客戶機 2 客戶機 3 客戶機 4 圖 21 瀏覽器 /服務器結構 6 就能夠快速創(chuàng)建 各種極具動態(tài) HTML 特性的網頁；利用目標瀏覽器檢查特性，可以創(chuàng)建兼容性極好的網頁，以適用于各種平臺和各種瀏覽器；利用 Roundtrip HTML技術，可以精確控制 Dreamweaver MX 生產的網頁源代碼。對開發(fā)項目進行可行性研究是基本開發(fā)管理中的一項重要基礎工作，是保證開發(fā)項目以最小的投資換取最佳經濟效果的科學方法，可行性研究在項目投資決策和項目運作過程中具有十分重要的作用。 因此，可行性分析在整個項目的開發(fā)和實現(xiàn)的過 程中占據著不可取代的重要作用。 1．技術可行性 本系統(tǒng)是為了方面企業(yè)管理人員在面對地產行業(yè)復雜的數(shù)據上的操作簡單而設計的。所以該軟件的開發(fā)會給社會帶來很好的效益。本軟件是為企業(yè)房產資源管理者開發(fā)的，所以軟件的用戶對象是房產企業(yè)管理的工作人員，由于本軟件的界面良好，操作簡單，在本系統(tǒng)設計完成時將詳細的使用方法寫成 說明書，用戶即可看懂相關的計算機操作，做到自己應用本軟件。在將數(shù)據按照數(shù)據字典的不同關鍵字以及按照軟件的不同功能模塊進行相關的操作。 （ 4）維修管理功能 維修基本信息，樓盤樓房信息，住宅信息。 數(shù)據流圖 數(shù)據流圖是結構化分析方法中使用的工具，它以圖形的方式描繪數(shù)據在系統(tǒng)中流動和處理的過程，由于它只反映系統(tǒng)必須完成的邏輯功能，所以它是一種功能模型。圖中沒有任何具體的物理元素，只是描述信息在系統(tǒng)中的流動和處理情況，即使不是專業(yè)的計算機技術人員也容易理解，是極好的理解工具。數(shù)據流程圖配以數(shù)據字典，就可以從圖形和文字兩個方面對系統(tǒng)的邏輯模型進行完整的描述。在系統(tǒng)運行正常及數(shù)據文件損壞時能給出出錯提示，保證系統(tǒng)的可靠性。 總體結構圖 系統(tǒng)的概要設計中最重要的就是系統(tǒng)的模塊化。也就是說，每個模塊只完成系統(tǒng)要求的獨立的子功能，并且與其他模塊的聯(lián)系最少且接口簡單，即盡量做到 高內聚低耦合，提高模塊的獨立性，為設計高質量的軟件結構奠定基礎。 ◆ 菱形框，表示聯(lián)系類型（實體間的聯(lián)系）。目前廣泛使用的數(shù)據模型可分為兩種類型，一種是獨立于計算機系統(tǒng)的“概念數(shù)據模型”，如“實體聯(lián)系模型”；另一種是直接面向數(shù)據庫邏輯結構的“結構數(shù)據模型”。但 ER 模型只能說明實體間語義的聯(lián)系，不能進一步說明詳細的數(shù)據結構，它只是數(shù)據庫設計的第一步。他的好壞將直接影響數(shù)據的質量，因此它是軟件設計的重要組成部分。由于本系統(tǒng)中要求的輸入的數(shù)據大部分來自于原始基礎數(shù)據，其他數(shù)據基本都是通過原始數(shù)據的計算、推導、預測而來。 （ 1）二次鍵入 校對 二次鍵入校對是指對同一批數(shù)據兩次鍵入系統(tǒng)的方法。如果一致，則認為輸入正確；反之，則拒絕接收數(shù)據記錄。 輸出設計 廣義的輸出是指中央處理器的輸出，狹義的輸出是指將計算機處理的信息以人們所能識別的各種形式表示出來的各種處理。因此在輸出方面有以下幾個方面的設計： 1．輸出內容設計及輸出方式選擇 本系統(tǒng)的輸出內容根據數(shù)據性質和來源主要分為三類。 2．輸出格式設計 24 輸出信息的表格設計應以滿足用戶需要及習慣為目標。 3．其它說明 如是否出現(xiàn)由于數(shù)據行數(shù)太多一頁打不完的 ,顯示輸出的屏幕窗口的布置、色彩等問題。 操作的安全性 采用管理員身份注冊和認證的方式進行管理，防止其他費管理員人員越限使用該管理系統(tǒng)進行相關操作，管理員可進行各個模塊的曾、刪、改、查操作。 數(shù)據庫管理 數(shù)據庫管理主要是在系統(tǒng)運行與維護階段應該主要注意的問題。 硬件設備的維護 硬件設備的維護系統(tǒng)是在計算機上運行的，硬件的運行好壞直接關系到系統(tǒng)運行的好壞，因此要對硬件進行定期的維護，以保證硬件運行的無誤，并在適當?shù)臅r候對硬件的配置進行升級?，F(xiàn)在所要做的就是確定每個模塊具體執(zhí)行過程，也可以說是“過程設計”。為軟件的質量，延長軟件的生存期，軟件的可測試性、可維護性提供重要的保障。 數(shù)據庫連接模塊 連接數(shù)據庫的代碼如下： % dim conn,connstr Set conn = () Set rs = () Set cmmd = () 26 connstr= DRIVER={SQL Server}。DataBase= kufang/ connstr % 登錄模塊設計 所謂登錄過程，即指用戶在指定的網頁中輸入用戶名和密碼，然后提交到服務器進行身份驗證。 （ 2）驗證用戶名和密碼是否 正確，錯誤次數(shù)不能超過三次，超過三次則退出系統(tǒng)登陸界面。 new Application()。 // 清空密碼框 ()。由于本操作模塊主要顯示的是建筑物的基本信息以及一些管理方面的操作。 下面是建筑物管理模塊的流程圖： 28 2．主要功能介紹 建筑物管理的范圍其實很大，但是在本系統(tǒng)我們主要做的是房屋、住宅的管理，因此我們現(xiàn)在對建筑物管理方面主要是根據建筑物的類型進行相關的查詢等工作，下面的是根據建筑物的類型查詢出來的結果界面： 圖 413 建筑物管理查詢界面 查詢操作時相關代碼： public ActionForward execute(ActionMapping mapping, ActionForm form, HttpServletRequest request, HttpServletResponse response) { FlightForm flightForm = (FlightForm) form。 try { ListFlightInfo listInfo = (flightInfo)。 } return (url)。 url = success。 AdmSearchFlightLogic flightLogic = new AdmSearchFlightLogic()。 該模塊的現(xiàn)實界面以本設計主題為依據，界面風格簡單易操作，沒有繁瑣復雜的感官出現(xiàn)，數(shù)據顯示清晰可見，管理人員操作簡單。操作的菜單處，采用復選框，這樣可以直接選擇要進入每個模塊中的每個功能性操作。 ()。 圖 411 用戶登錄模塊效果圖 3．該模塊主要根據輸入的用戶信息，判斷輸入的信息是否正確，如果您已經輸入了超過 3 次，將退出系統(tǒng)；否則進入主界面。如果找到匹配的記錄，則通過身份認證，將網頁轉向到系統(tǒng)的主頁面； 如果沒有找到匹配的記錄，則拒絕該用戶進入系統(tǒng) 。 UID=sa 。 通過以上步驟，基本上完成了對整個系統(tǒng)的總體設計，接下來所要做的就是軟件的編碼工作。需要指出的是系統(tǒng)的詳細設計并不是指具體的編程序，而是將概要設計階段產生的系統(tǒng)功能模塊圖細化成很容易產生程序的圖紙。對系統(tǒng)中的各個模塊和后臺數(shù)據庫做詳細設計。 25 數(shù)據維護 無論是系統(tǒng)的硬件還是軟件，在運行過程中難免有出錯的時候，所以為了防 止因不可抗因素而導致數(shù)據的丟失或損壞，應時時對數(shù)據文件進行備份，以保證數(shù)據的完整性，當原始數(shù)據丟失或損壞時，可以通過數(shù)據備份來找回。服務器用穩(wěn)定，安全的服 務器，采用防火墻技術。使用代碼封裝技術保證代碼數(shù)據的安全性。打印輸出主要由 OLE 技術實現(xiàn)的。另一類是過程數(shù)據類，主要指由原始基礎數(shù)據推斷、計算、統(tǒng)計、分析而得，如方案的財務指標等，這類數(shù)據采用屏幕輸出為主、打印輸出為輔的輸出方式。整個軟件的加工處理結果都是通過輸出表現(xiàn)出來的，各種綜合統(tǒng)計信息、輔助決策信息、查詢信息等，都要通過輸出才能提供給用戶，才能實 現(xiàn)信息的價值。 數(shù)據類型檢驗，數(shù)據類型檢驗即判斷輸入數(shù)據的類型是否與字段的類型相匹配。 （ 2）數(shù)據平衡校對 這種方法主要正對完全數(shù)字報表的輸入校對，如業(yè)主物業(yè)