【正文】 展會(huì)”、“住交會(huì)”風(fēng)起云涌；有些大中城市，房展會(huì)從最初的一年一度發(fā)展到春秋兩 季，再發(fā)展到四季聯(lián)展；鄭州的房展會(huì)最熱時(shí)，一年期間，大大小小開(kāi)了七八次。企業(yè)需要建設(shè)具有本企業(yè)特點(diǎn)的 ,業(yè)務(wù)過(guò)程自動(dòng)化和管理現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡(luò)。房地產(chǎn)代理行業(yè)就是在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中分化出來(lái)的重要分支行業(yè)。但當(dāng)時(shí)的代理公司職能非常單一，只是從事簡(jiǎn)單的代理銷(xiāo)售工作 ，隨著后來(lái)房產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)的降溫，代理公司也開(kāi)始消失。反之，代理公司又將消費(fèi)者的需求信息反饋給開(kāi)發(fā)企業(yè)，將服務(wù)范圍擴(kuò)大到規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，促進(jìn)了產(chǎn)品的升級(jí)，形成了全行業(yè)的良性互動(dòng)。合作模式的轉(zhuǎn)變也給代理公司提供了 更大的利潤(rùn)空間，代理公司的利潤(rùn)率由純代理模式下810%左右提高到包銷(xiāo)模式下 20%左右，如果參建，其利潤(rùn)還可以進(jìn)一步提升。 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期以后，市場(chǎng)情況瞬息萬(wàn)變，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)更關(guān)注項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，往往不能準(zhǔn)確的預(yù)期市場(chǎng)，導(dǎo)致銷(xiāo)售不暢或者利潤(rùn)降低。銷(xiāo)售部將對(duì)推案順序、銷(xiāo)售進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行控制，以求快速合理的將項(xiàng)目銷(xiāo) 售完畢。未來(lái)，代理公司的發(fā)展在強(qiáng)調(diào)更加專(zhuān)業(yè)化的全程服務(wù)的同時(shí)，將進(jìn)一步強(qiáng)化公司實(shí)力，構(gòu)建自己的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，建立有特色的銷(xiāo)售體系，以在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝。在計(jì)算機(jī)急速普及得以廣泛運(yùn)用，并正發(fā)揮著無(wú)窮無(wú)盡的威力的時(shí)代，能有什么工具勝過(guò)計(jì)算機(jī)？所以使用計(jì)算機(jī)來(lái)管理房產(chǎn)資源是必定的選擇。 所以完全有必要要建立一個(gè)完整、靈活的工作流基礎(chǔ)平臺(tái)，它全面貫通經(jīng)營(yíng)管 3 理內(nèi)部經(jīng)脈，通過(guò)對(duì)各辦公要素和業(yè)務(wù)要素的整合，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)流、信息流的整合管理與應(yīng)用。 也正因此，認(rèn)為本課題是一個(gè)適應(yīng)現(xiàn)房產(chǎn)資源管理需求的計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)，具有一定的實(shí)際開(kāi)發(fā)價(jià)值和使用價(jià)值。 當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的高低完全取決于對(duì)信息的獲取和處理能力。企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息系統(tǒng)還可以提高企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)能力，大大提高了競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。 從而逐步實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)全面數(shù)字化、信息化管理，通過(guò)信息化系統(tǒng)的實(shí)施應(yīng)用，提高管理效率，同時(shí)梳理優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，走可持續(xù)發(fā)展之路。引起更多房產(chǎn)企業(yè)對(duì)企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息體統(tǒng)的注意，從而讓更多的好軟件走入市場(chǎng)，為人們服務(wù)。企業(yè)房產(chǎn)資源管理信息管理系統(tǒng)是房產(chǎn)資源管理相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要方向。目前大量的國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)正處于轉(zhuǎn)制過(guò)程中，企業(yè)制度還不健全，與國(guó)際市場(chǎng)的要求不相適應(yīng)。為了改善經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，強(qiáng)化主業(yè)優(yōu)勢(shì)或者實(shí)施業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，不少房地產(chǎn)公司都進(jìn)行了大規(guī)模的資產(chǎn)重組，有些企業(yè)甚至通過(guò)資產(chǎn)重組實(shí)現(xiàn)了 脫胎換骨 。 5 第 2 章 方案論證 開(kāi)發(fā)方案選擇 B／ S 結(jié)構(gòu)，即 Browser／ Server(瀏覽器／服務(wù)器 )結(jié)構(gòu)，就是只安裝維護(hù)一個(gè) 服務(wù)器 (Server)，而客戶(hù)端采用瀏覽器 (Browse)運(yùn)行軟件。而其余如數(shù)據(jù)請(qǐng)求、加工、結(jié)果返回以及動(dòng)態(tài)網(wǎng)頁(yè)生成、對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)的訪(fǎng)問(wèn)和應(yīng)用程序的執(zhí)行等工作 全部由 Web Server 完成。 SQL Server 是一個(gè)全面的、集成的、端到端的數(shù)據(jù)解決方案，它為企業(yè)中的用戶(hù)提供了一個(gè)安全、可靠和高效的平臺(tái)用于企業(yè)數(shù)據(jù)管理和商業(yè)智 能應(yīng)用。 Dreamweaver MX 2020：提供強(qiáng)大的設(shè)計(jì)工具，再不用書(shū)寫(xiě)一行代碼的情況下，數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器 WEB 服務(wù)器 互聯(lián)網(wǎng) 客戶(hù)機(jī) 1 客戶(hù)機(jī) 2 客戶(hù)機(jī) 3 客戶(hù)機(jī) 4 圖 21 瀏覽器 /服務(wù)器結(jié)構(gòu) 6 就能夠快速創(chuàng)建 各種極具動(dòng)態(tài) HTML 特性的網(wǎng)頁(yè)；利用目標(biāo)瀏覽器檢查特性，可以創(chuàng)建兼容性極好的網(wǎng)頁(yè)，以適用于各種平臺(tái)和各種瀏覽器；利用 Roundtrip HTML技術(shù)，可以精確控制 Dreamweaver MX 生產(chǎn)的網(wǎng)頁(yè)源代碼。對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究是基本開(kāi)發(fā)管理中的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作，是保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以最小的投資換取最佳經(jīng)濟(jì)效果的科學(xué)方法，可行性研究在項(xiàng)目投資決策和項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中具有十分重要的作用。 因此，可行性分析在整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和實(shí)現(xiàn)的過(guò) 程中占據(jù)著不可取代的重要作用。 1．技術(shù)可行性 本系統(tǒng)是為了方面企業(yè)管理人員在面對(duì)地產(chǎn)行業(yè)復(fù)雜的數(shù)據(jù)上的操作簡(jiǎn)單而設(shè)計(jì)的。所以該軟件的開(kāi)發(fā)會(huì)給社會(huì)帶來(lái)很好的效益。本軟件是為企業(yè)房產(chǎn)資源管理者開(kāi)發(fā)的，所以軟件的用戶(hù)對(duì)象是房產(chǎn)企業(yè)管理的工作人員，由于本軟件的界面良好，操作簡(jiǎn)單，在本系統(tǒng)設(shè)計(jì)完成時(shí)將詳細(xì)的使用方法寫(xiě)成 說(shuō)明書(shū)，用戶(hù)即可看懂相關(guān)的計(jì)算機(jī)操作，做到自己應(yīng)用本軟件。在將數(shù)據(jù)按照數(shù)據(jù)字典的不同關(guān)鍵字以及按照軟件的不同功能模塊進(jìn)行相關(guān)的操作。 （ 4）維修管理功能 維修基本信息，樓盤(pán)樓房信息，住宅信息。 數(shù)據(jù)流圖 數(shù)據(jù)流圖是結(jié)構(gòu)化分析方法中使用的工具，它以圖形的方式描繪數(shù)據(jù)在系統(tǒng)中流動(dòng)和處理的過(guò)程，由于它只反映系統(tǒng)必須完成的邏輯功能，所以它是一種功能模型。圖中沒(méi)有任何具體的物理元素，只是描述信息在系統(tǒng)中的流動(dòng)和處理情況，即使不是專(zhuān)業(yè)的計(jì)算機(jī)技術(shù)人員也容易理解，是極好的理解工具。數(shù)據(jù)流程圖配以數(shù)據(jù)字典，就可以從圖形和文字兩個(gè)方面對(duì)系統(tǒng)的邏輯模型進(jìn)行完整的描述。在系統(tǒng)運(yùn)行正常及數(shù)據(jù)文件損壞時(shí)能給出出錯(cuò)提示，保證系統(tǒng)的可靠性。 總體結(jié)構(gòu)圖 系統(tǒng)的概要設(shè)計(jì)中最重要的就是系統(tǒng)的模塊化。也就是說(shuō)，每個(gè)模塊只完成系統(tǒng)要求的獨(dú)立的子功能，并且與其他模塊的聯(lián)系最少且接口簡(jiǎn)單，即盡量做到 高內(nèi)聚低耦合，提高模塊的獨(dú)立性，為設(shè)計(jì)高質(zhì)量的軟件結(jié)構(gòu)奠定基礎(chǔ)。 ◆ 菱形框，表示聯(lián)系類(lèi)型（實(shí)體間的聯(lián)系）。目前廣泛使用的數(shù)據(jù)模型可分為兩種類(lèi)型，一種是獨(dú)立于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的“概念數(shù)據(jù)模型”，如“實(shí)體聯(lián)系模型”；另一種是直接面向數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯結(jié)構(gòu)的“結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)模型”。但 ER 模型只能說(shuō)明實(shí)體間語(yǔ)義的聯(lián)系，不能進(jìn)一步說(shuō)明詳細(xì)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，它只是數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的第一步。他的好壞將直接影響數(shù)據(jù)的質(zhì)量，因此它是軟件設(shè)計(jì)的重要組成部分。由于本系統(tǒng)中要求的輸入的數(shù)據(jù)大部分來(lái)自于原始基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)基本都是通過(guò)原始數(shù)據(jù)的計(jì)算、推導(dǎo)、預(yù)測(cè)而來(lái)。 （ 1）二次鍵入 校對(duì) 二次鍵入校對(duì)是指對(duì)同一批數(shù)據(jù)兩次鍵入系統(tǒng)的方法。如果一致，則認(rèn)為輸入正確；反之，則拒絕接收數(shù)據(jù)記錄。 輸出設(shè)計(jì) 廣義的輸出是指中央處理器的輸出，狹義的輸出是指將計(jì)算機(jī)處理的信息以人們所能識(shí)別的各種形式表示出來(lái)的各種處理。因此在輸出方面有以下幾個(gè)方面的設(shè)計(jì)： 1．輸出內(nèi)容設(shè)計(jì)及輸出方式選擇 本系統(tǒng)的輸出內(nèi)容根據(jù)數(shù)據(jù)性質(zhì)和來(lái)源主要分為三類(lèi)。 2．輸出格式設(shè)計(jì) 24 輸出信息的表格設(shè)計(jì)應(yīng)以滿(mǎn)足用戶(hù)需要及習(xí)慣為目標(biāo)。 3．其它說(shuō)明 如是否出現(xiàn)由于數(shù)據(jù)行數(shù)太多一頁(yè)打不完的 ,顯示輸出的屏幕窗口的布置、色彩等問(wèn)題。 操作的安全性 采用管理員身份注冊(cè)和認(rèn)證的方式進(jìn)行管理，防止其他費(fèi)管理員人員越限使用該管理系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，管理員可進(jìn)行各個(gè)模塊的曾、刪、改、查操作。 數(shù)據(jù)庫(kù)管理 數(shù)據(jù)庫(kù)管理主要是在系統(tǒng)運(yùn)行與維護(hù)階段應(yīng)該主要注意的問(wèn)題。 硬件設(shè)備的維護(hù) 硬件設(shè)備的維護(hù)系統(tǒng)是在計(jì)算機(jī)上運(yùn)行的，硬件的運(yùn)行好壞直接關(guān)系到系統(tǒng)運(yùn)行的好壞，因此要對(duì)硬件進(jìn)行定期的維護(hù)，以保證硬件運(yùn)行的無(wú)誤，并在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)τ布呐渲眠M(jìn)行升級(jí)?，F(xiàn)在所要做的就是確定每個(gè)模塊具體執(zhí)行過(guò)程，也可以說(shuō)是“過(guò)程設(shè)計(jì)”。為軟件的質(zhì)量，延長(zhǎng)軟件的生存期，軟件的可測(cè)試性、可維護(hù)性提供重要的保障。 數(shù)據(jù)庫(kù)連接模塊 連接數(shù)據(jù)庫(kù)的代碼如下： % dim conn,connstr Set conn = () Set rs = () Set cmmd = () 26 connstr= DRIVER={SQL Server}。DataBase= kufang/ connstr % 登錄模塊設(shè)計(jì) 所謂登錄過(guò)程，即指用戶(hù)在指定的網(wǎng)頁(yè)中輸入用戶(hù)名和密碼，然后提交到服務(wù)器進(jìn)行身份驗(yàn)證。 （ 2）驗(yàn)證用戶(hù)名和密碼是否 正確，錯(cuò)誤次數(shù)不能超過(guò)三次，超過(guò)三次則退出系統(tǒng)登陸界面。 new Application()。 // 清空密碼框 ()。由于本操作模塊主要顯示的是建筑物的基本信息以及一些管理方面的操作。 下面是建筑物管理模塊的流程圖： 28 2．主要功能介紹 建筑物管理的范圍其實(shí)很大，但是在本系統(tǒng)我們主要做的是房屋、住宅的管理，因此我們現(xiàn)在對(duì)建筑物管理方面主要是根據(jù)建筑物的類(lèi)型進(jìn)行相關(guān)的查詢(xún)等工作，下面的是根據(jù)建筑物的類(lèi)型查詢(xún)出來(lái)的結(jié)果界面： 圖 413 建筑物管理查詢(xún)界面 查詢(xún)操作時(shí)相關(guān)代碼： public ActionForward execute(ActionMapping mapping, ActionForm form, HttpServletRequest request, HttpServletResponse response) { FlightForm flightForm = (FlightForm) form。 try { ListFlightInfo listInfo = (flightInfo)。 } return (url)。 url = success。 AdmSearchFlightLogic flightLogic = new AdmSearchFlightLogic()。 該模塊的現(xiàn)實(shí)界面以本設(shè)計(jì)主題為依據(jù)，界面風(fēng)格簡(jiǎn)單易操作，沒(méi)有繁瑣復(fù)雜的感官出現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示清晰可見(jiàn)，管理人員操作簡(jiǎn)單。操作的菜單處，采用復(fù)選框，這樣可以直接選擇要進(jìn)入每個(gè)模塊中的每個(gè)功能性操作。 ()。 圖 411 用戶(hù)登錄模塊效果圖 3．該模塊主要根據(jù)輸入的用戶(hù)信息，判斷輸入的信息是否正確，如果您已經(jīng)輸入了超過(guò) 3 次，將退出系統(tǒng)；否則進(jìn)入主界面。如果找到匹配的記錄，則通過(guò)身份認(rèn)證，將網(wǎng)頁(yè)轉(zhuǎn)向到系統(tǒng)的主頁(yè)面； 如果沒(méi)有找到匹配的記錄，則拒絕該用戶(hù)進(jìn)入系統(tǒng) 。 UID=sa 。 通過(guò)以上步驟，基本上完成了對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)，接下來(lái)所要做的就是軟件的編碼工作。需要指出的是系統(tǒng)的詳細(xì)設(shè)計(jì)并不是指具體的編程序，而是將概要設(shè)計(jì)階段產(chǎn)生的系統(tǒng)功能模塊圖細(xì)化成很容易產(chǎn)生程序的圖紙。對(duì)系統(tǒng)中的各個(gè)模塊和后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)做詳細(xì)設(shè)計(jì)。 25 數(shù)據(jù)維護(hù) 無(wú)論是系統(tǒng)的硬件還是軟件，在運(yùn)行過(guò)程中難免有出錯(cuò)的時(shí)候，所以為了防 止因不可抗因素而導(dǎo)致數(shù)據(jù)的丟失或損壞，應(yīng)時(shí)時(shí)對(duì)數(shù)據(jù)文件進(jìn)行備份，以保證數(shù)據(jù)的完整性，當(dāng)原始數(shù)據(jù)丟失或損壞時(shí)，可以通過(guò)數(shù)據(jù)備份來(lái)找回。服務(wù)器用穩(wěn)定，安全的服 務(wù)器，采用防火墻技術(shù)。使用代碼封裝技術(shù)保證代碼數(shù)據(jù)的安全性。打印輸出主要由 OLE 技術(shù)實(shí)現(xiàn)的。另一類(lèi)是過(guò)程數(shù)據(jù)類(lèi)，主要指由原始基礎(chǔ)數(shù)據(jù)推斷、計(jì)算、統(tǒng)計(jì)、分析而得，如方案的財(cái)務(wù)指標(biāo)等，這類(lèi)數(shù)據(jù)采用屏幕輸出為主、打印輸出為輔的輸出方式。整個(gè)軟件的加工處理結(jié)果都是通過(guò)輸出表現(xiàn)出來(lái)的，各種綜合統(tǒng)計(jì)信息、輔助決策信息、查詢(xún)信息等，都要通過(guò)輸出才能提供給用戶(hù)，才能實(shí) 現(xiàn)信息的價(jià)值。 數(shù)據(jù)類(lèi)型檢驗(yàn)，數(shù)據(jù)類(lèi)型檢驗(yàn)即判斷輸入數(shù)據(jù)的類(lèi)型是否與字段的類(lèi)型相匹配。 （ 2）數(shù)據(jù)平衡校對(duì) 這種方法主要正對(duì)完全數(shù)字報(bào)表的輸入校對(duì)，如業(yè)主物業(yè)