【正文】 T Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 7:57:27 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 以小區(qū)環(huán)路與盡端路相結(jié)合形成人車分流的總平面規(guī)劃，將機(jī)動(dòng)車流與人流實(shí)施有效分離、互不干擾。 ?智能化安防 預(yù)留中水系統(tǒng)管線，可以直接接入城市中水外網(wǎng)（須市政設(shè)施建成后方可使用），也主可利用中水回樓沖廁、灌溉或洗車。 隔音樓板 (美國陶氏化學(xué) ) 阻隔垂直方向噪音 ?樓板 品質(zhì)新標(biāo)準(zhǔn) [領(lǐng)先 突破 ] 室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)是國際通行的通風(fēng)配臵，是高檔住宅的必備。 —— 景觀建議之二：坡地景觀的營造 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 打造呼市獨(dú)特的坡地景觀賣點(diǎn)， 豐富景觀的層次變化。 ２、生態(tài)包裝要做足、做細(xì)。 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 住宅優(yōu)選四：高層洋房化 完全是情景洋房的設(shè)計(jì)，獨(dú)立花園入戶，多功能情景房的自然享受。 吸引大家庭購買（父子、兄弟、 家族），增加 “ 親情 ” 色彩。 + ?項(xiàng)目定位 —— 目標(biāo)客群心理特征描述 三、 C3地塊定位思路 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 規(guī)模層面的優(yōu)越：建筑無限生活 +大型成熟社區(qū) 資源層面的優(yōu)越：生態(tài) +情景綠化設(shè)計(jì) 產(chǎn)品層面的優(yōu)越：創(chuàng)新 +優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品完美體現(xiàn) 消費(fèi)者心理優(yōu)越感： 給消費(fèi)者一種嘉許 ,眼光的優(yōu)越 ,決定居住的優(yōu)越 成就生活高度 ! 優(yōu)越 —— 形象定位 ?項(xiàng)目定位 三、 C3地塊定位思路 伴 景 灣 —— C3地塊案名建議 ?項(xiàng)目定位 三、 C3地塊定位思路 有情 有景 才是好生活！ {別樣城 }板塊 第一季 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 主力戶型 75平米一室 100平米兩居室 130平米三居室 產(chǎn)品主要區(qū)間 75平米 140平米 —— 戶室面積區(qū)間建議 ?產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 ２、產(chǎn)品功能上豐富與創(chuàng)新。 追求品質(zhì)，渴望認(rèn)同，但不隨波逐流，有基于自信的理性判斷。他們有信 心，有野心，相信未來會(huì)更好。 地塊周邊配套不足，交通不便利； 當(dāng)前周邊消費(fèi)水平相對偏低。 3 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 C1 C2 C3 F1 F2 住宅板塊 教育配套 精品住宅板塊 商務(wù)板塊 商業(yè)板塊 配套支持 形象的拉升 ?各板塊間順序及功能支撐 ： 二、開發(fā)策略 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 1\項(xiàng)目分析 2\開發(fā)策略 3\定位策略 4\產(chǎn)品策略 三、 C3地塊定位思路 C3地塊 濟(jì)技術(shù)指標(biāo) —— 用地面積： 容積率： 建筑密度： 30% 建筑面積： 綠化率： 30% 地塊四周圍合式商業(yè) ,面積不定 地理位臵 —— 地處賽罕區(qū) 西起二環(huán)東路 , 東至騰飛路 , 北起敕勒川大街 , 南到小黑河濱河路 . ?項(xiàng)目分析 —— 概況： 三、 C3地塊定位思路 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 大體量開發(fā)，具備規(guī)模效應(yīng)； 未來項(xiàng)目周圍有成片的高檔社區(qū) 。 以景觀資源、規(guī)模效應(yīng)、未來大配套前景為市場切入突破口，吸引人氣。 ? 超大社區(qū)配套的解決。 中原認(rèn)為 : ?用地分析 ： C C2地塊 C1 、 C2是相鄰商業(yè)地塊，但在這兩個(gè)地塊的開發(fā)上對應(yīng)周邊地貌特征有所區(qū)分 —— 騰飛路 二、開發(fā)策略 ? 住宅用地大部分集中在自行開發(fā)的中心位臵 ,地塊比較方正 , 利于規(guī)劃，面積較大具備規(guī)模效應(yīng)。騰飛路一側(cè)適宜開發(fā)寫字樓酒店及酒店式公寓。 精英會(huì)所 水元素商業(yè)區(qū) 金元素商業(yè)區(qū) 木元素商業(yè)區(qū) 火元素商業(yè)區(qū) 土元素 商業(yè)區(qū) 一、中原觀點(diǎn) 二、開發(fā)策略 1\總體目標(biāo) 2\分物業(yè)類型設(shè)計(jì)目標(biāo) 3\各地塊產(chǎn)品類型及業(yè)態(tài)建議 4\用地分析 5\開發(fā)原則 6\開發(fā)順序 7\功能支撐 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 充分發(fā)揮本項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢和景觀優(yōu)勢， 融商業(yè)、商務(wù)、居住、文化休閑于一體， 打造多功能復(fù)合型國際城區(qū)， 全力塑造（新型城市景觀）呼市新形象。 倡導(dǎo)社區(qū)文化，營造居住者的精神家園。 讓我們共同感受別樣生活給我們的歡樂 “ 別樣城 ” 一、中原觀點(diǎn) ?中原觀點(diǎn) 辭解 1 高品質(zhì)＝高價(jià)格 優(yōu)良的性價(jià)比 呼市首席景觀大盤 “ 別樣城 ” 特色辭解 辭解 2 Mall城 大社區(qū)時(shí)代來臨 強(qiáng)調(diào)生活便捷度 居住配套大而全 樹立第三代住宅文化 辭解 3 塑造呼市住宅生活新模式 創(chuàng)造獨(dú)具特色的商業(yè)消費(fèi)環(huán)境 打造新興主題商業(yè)街倡導(dǎo) 環(huán)境消費(fèi) 一、中原觀點(diǎn) ?中原觀點(diǎn) .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 呼市首席景觀大盤 辭解 １ 周邊地塊質(zhì)素決定了我們不去做最高端的項(xiàng)目。 我們要造這樣一座城 造舒適的、自然的、美觀的、人們樂于居住的城。在本案宣導(dǎo)上應(yīng)尤為注重前期的板塊形象樹立。 借鑒： 在強(qiáng)烈的市場競爭環(huán)境中，除了保證規(guī)模效應(yīng)，還要注重對自身項(xiàng)目獨(dú)樹一幟的風(fēng)格化包裝。 —— 生活空間的豐富與寬敞，生活氛圍的和諧與 人文已經(jīng)成為主流市場的消費(fèi)需求 居住觀念的發(fā)展 —— 從簡單的滿足于居住的單一功能，到要求更多的功能價(jià)值的體現(xiàn)，以教育帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的，以發(fā)展提升價(jià)值，成為未來行業(yè)的發(fā)展方向 一、中原觀點(diǎn) ?市場狀況分析 總結(jié)： ? 隨著城市的擴(kuò)張，城市邊緣區(qū)域的效應(yīng)和聚群力將大大提高 一、中原觀點(diǎn) ?市場狀況分析 ? 行業(yè)的不斷成熟，改變著消費(fèi)者對居住的理解 ? 居住品質(zhì)、人文環(huán)境、生活情趣將是未來行業(yè)競爭的主流 ? 生活水平的提高，消費(fèi)的升級，改變著傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念 .（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 一、中原觀點(diǎn) ?區(qū)域狀況分析 項(xiàng)目大板塊具備得天獨(dú)厚的三大優(yōu)勢，包括 —— １ /板塊規(guī)劃的完整性和合理性； 這三大優(yōu)勢將直接導(dǎo)致該板塊未來在全市整體房地產(chǎn)市場中的引領(lǐng)功能。 導(dǎo)致他們的生活習(xí)慣與傳統(tǒng)漸行漸遠(yuǎn) —— 信息社會(huì)的膨脹改變著社會(huì)中堅(jiān)力量對居住和生活的看法，也形成了自己的獨(dú)特理解 消費(fèi)觀念的發(fā)展 家庭轎車在中上層人群中快