南京新城科技園企業(yè)孵化器策劃方案（ppt56頁）(文件)
【正文】 中心包裝、 項目現(xiàn)場包裝、 銷售物料準(zhǔn)備。這三種模式各有優(yōu)缺點。 模式選擇 本項目的租賃不僅為獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，更重要的是未來的整體帶租約出售的收益，實現(xiàn)本項目的價值增值。 租金遞增率：至少每三年遞增 8%以上。 租戶結(jié)構(gòu) 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 13:13:5813:13:5813:13Tuesday, February 14, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 2月 14日星期二 1時 13分 58秒 13:13:5814 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :13:5813:13Feb2314Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 2月 下午 1時 13分 :13February 14, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 13:13:5813:13:5813:132/14/2023 1:13:58 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :13:5813:13:58February 14, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 1時 13分 58秒 下午 1時 13分 13:13: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 1時 13分 :13February 14, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 13:13:5813:13:5813:13Tuesday, February 14, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 1時 13分 58秒 下午 1時 13分 13:13: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :13:5813:13:58February 14, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 14日星期二 下午 1時 13分 58秒 13:13: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 13:13:5813:13:5813:132/14/2023 1:13:58 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 客戶行業(yè)構(gòu)成：行業(yè)相對分散，以避免由于行業(yè)衰退而造成的租金回報風(fēng)險。 客戶租賃面積結(jié)構(gòu)：根據(jù)“二八定律”，如果 80%的面積被 20%的客戶占有，物業(yè)的投資風(fēng)險就會增加，因此在客戶租賃面積結(jié)構(gòu)上應(yīng)注意控制風(fēng)險。租賃部分保證發(fā)展商獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，出售部分保證發(fā)展商收回部分投資，降低招商風(fēng)險對投資回報的影響。 本項目將來面對的客戶租賃需求特點預(yù)期如下： 3000M2 以上 (整層或以上 )———————— 核心租戶，重點引進(jìn)； 1000～ 3000 M2（標(biāo)準(zhǔn)單元或以上） ——— 主體租戶，大量引進(jìn)； 500～ 1000 M2（一半標(biāo)準(zhǔn)單元） ————— 輔助租戶，部分引進(jìn)； 500 M2 以下（需分割單元面積） 少數(shù)租戶，適量引進(jìn)。有的公關(guān)活動屬于政府和行業(yè)固有，這類的活動我們不能全局掌控，但我們可以借助；有的是需要通過一些渠道手段自行組織，這類活動目的性強，全局易控制。 網(wǎng)絡(luò)廣告：吸引眼球、推廣 品牌形象，更廣的輻射地域。 推廣執(zhí)行細(xì)案 推廣執(zhí)行細(xì)案 廣告核心：企業(yè) 加速器 ? 隨著“孵化企業(yè)”成長為“高成長企業(yè)”，孵化器的功能也面臨升級。高成長型企業(yè)往往難以對咨詢需求進(jìn)行準(zhǔn)確定位，咨詢需求比較全面，不以咨詢報告為依托，主要體現(xiàn)在直面互動、篇幅不長但可執(zhí)行的公司執(zhí)行性文件，現(xiàn)代企業(yè)加速器通過建立專家咨詢委員會的方式，甄選出不同產(chǎn)業(yè)的技術(shù)專家、管理專家和戰(zhàn)略專家，建立專家聯(lián)系庫。這種經(jīng)過信息甄別和加工的“一對一”信息服務(wù)更加具有針對性，也有利于節(jié)約企業(yè)瀏覽大量信息的時間?，F(xiàn)代企業(yè)加速器為企業(yè)提供全面的財務(wù)規(guī)劃和管理服務(wù)，提供全盤性合理避稅服務(wù)、全面法律服務(wù)等。通過加速器組織本身的影響力，爭取市場的關(guān)注，并與一些規(guī)模采購商建立合作關(guān)系，整合政府、區(qū)域和企業(yè)各方面資源，搭建服務(wù)平臺，為企業(yè)及其客戶建立聯(lián)系渠道。 技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中占有極其重要的位置，也是企業(yè)經(jīng)營者最為關(guān)注的領(lǐng)域之一。 優(yōu)惠的政策服務(wù) 配套設(shè)施服務(wù) 可快速拓展的物理空間 高成長企業(yè)在上市之前，銀行貸款仍然是融資的最主要渠道，但銀行給予高成長企業(yè)貸款的風(fēng)險性很大，由現(xiàn)代企業(yè)加速器作為法人單位聯(lián)合擔(dān)保公司、信用評價機構(gòu)、銀行等機構(gòu)，在現(xiàn)有支持高成長企業(yè)融資政策的基礎(chǔ)上，建立低成本、高效率的擔(dān)保貸款通道，為那些具有高成長性、信用良好的企業(yè)提供符合企業(yè)發(fā)展特點的融資解決方案?，F(xiàn)代企業(yè)加速器可以通過為企業(yè)提供政策信息服務(wù)、政策咨詢與指導(dǎo)服務(wù)等，使高成長企業(yè)能夠充分利用到相關(guān)政策所帶來的便利。 永豐 現(xiàn)代企業(yè)加速器模式 Key words： 專業(yè)化研發(fā)、投融資、人力資源公共平臺服務(wù) 企業(yè)優(yōu)惠政策。
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