惠陽藍(lán)灣半島商業(yè)策劃初案(文件)
【正文】 園 ?上海，環(huán)球嘉年華 ?北京，民謠酒吧 ?上海，新天地 ?上海，阿拉上海酒吧 ?廣州， DIYBOBO吧 ?上海，百匯天地主題音樂酒吧 ?上海，神秘花園酒吧 ?北京，鄉(xiāng)謠酒吧 ?香港，蘭桂坊 ?香港，鸚鵡吧 ?香港， California 娛樂業(yè)客戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)項(xiàng)目成功開發(fā)的基本關(guān)系 Developer 開發(fā)商 Investor 投資者 Operator 經(jīng)營者 Customer 消費(fèi)者 商場成功基本要素 商場成功基本要素 商場硬件 之可塑性 主題定位 檔次定位 業(yè)態(tài)組合 功能布局 經(jīng)營商家 品牌實(shí)力 市場推廣 租售策略 經(jīng)營管理 公司質(zhì)素 商業(yè)項(xiàng)目操作流程 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略 市場調(diào)研 項(xiàng)目定位 發(fā)展商 建華商業(yè)部 規(guī)劃設(shè)計(jì) 市場化調(diào)整 投資收益分析 消費(fèi)市場 零售市場 項(xiàng)目招商 項(xiàng)目銷售 本案情況 P 3 1 、 主題定位 藍(lán)灣半島商業(yè)廣場 高檔、精致生活、時(shí)尚集體休閑購物 為一體的澳頭最具有標(biāo)志性的商業(yè)中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 P 4 藍(lán)灣半島商業(yè)中心 高檔 低檔 休閑 /大眾化 品牌 /個(gè)性化 功能定位 藍(lán)灣半島商業(yè)中心 新佳百貨 人人購物廣場 三星購物廣場 P 5 消費(fèi)群體定位 藍(lán)灣半島商業(yè)中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 P6 租售方案分析（方案一） 藍(lán)灣半島商業(yè)中心 優(yōu)勢(shì) ?街鋪價(jià)值高，發(fā)展商可回籠部分資金。 ?可以有主流業(yè)態(tài)，散鋪及其它業(yè)態(tài)，形成多樣化，增加購物中心的功能。 首層街鋪出售，其余 鋪位整體或部分打包 出租，等做旺后再銷售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 P6 租售方案分析（方案二） 藍(lán)灣半島商業(yè)中心 優(yōu)勢(shì) ?租賃方式簡單，發(fā)展商可省去經(jīng)營所需的人力、物力、精力等。 ?資金回籠快。 整體出租給大商家， 銷售采取返租銷售 （銷售時(shí)機(jī)選在住宅磬后） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 P6 租售方案分析（方案三） 藍(lán)灣半島商業(yè)中心 優(yōu)勢(shì) ?可以自住控制商
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