建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)與防范(文件)
【正文】 包人出現(xiàn)上述違約情形時(shí)，要及時(shí)取得承包方違約的書(shū)面證據(jù)。 – 對(duì)于物價(jià)上漲可能引起的索賠，可以通過(guò)施工招標(biāo)、采取將漲價(jià)作為風(fēng)險(xiǎn)一次包死的作法來(lái)加以防范，即在商簽合同時(shí)，根據(jù)工期長(zhǎng)短、市場(chǎng)物價(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，雙方商定一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用給承包商，并在合同中規(guī)定建設(shè)期間國(guó)家、地方政府的政策性調(diào)價(jià)文件一律不再執(zhí)行。但如果索賠確實(shí)發(fā)生了，應(yīng)積極采取措施，把索賠費(fèi)用控制在最小范圍之內(nèi)。 – 當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知。 ? ② 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) – 設(shè)計(jì)變更 – 工程量增加 – 順延工期 – 造價(jià)調(diào)整等 ? ③措施 – 簽訂好 《 建設(shè)工程施工合同 》 – 樹(shù)立證據(jù)意識(shí) 工程簽證的法律風(fēng)險(xiǎn) 工程索賠的法律風(fēng)險(xiǎn) ? ① 法律適用 ? 《 合同法 》 第二百八十四條 ? 《 中華人民共和國(guó)建筑法 》 ? 《 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋 》 工程索賠的法律風(fēng)險(xiǎn) ? ② 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（工程索賠的原因） – 工程設(shè)計(jì)方面引起的索賠 – 合同簽訂不嚴(yán)密引起的索賠 – 意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素等條件的變化引起的索賠 – 工程項(xiàng)目建設(shè)承發(fā)包管理模式變化引起的索賠 工程索賠的法律風(fēng)險(xiǎn) ? 索賠程序 – 索賠事件發(fā)生后 28日內(nèi)，向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知。 工程簽證的法律風(fēng)險(xiǎn) ? ① 法律適用 – 《 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋 》 第十九條的理解與適用 ? 第十九條 當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按照施工過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認(rèn)。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。 工程款支付的法律風(fēng)險(xiǎn) ? ① 法律適用問(wèn)題 ? ■ 《 中華人民共和國(guó)建筑法 》 第十八條： – 建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。如： ? A、建筑工程質(zhì)量不合格而返工等所導(dǎo)致的工期延誤； ? B、因施工人人手不夠而導(dǎo)致的工期延誤； ? C、其他因施工人原因而導(dǎo)致的工期延誤。 – 第二百八十三條 發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 – 雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法） 第四章 建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容 ? ⑤ 竣工驗(yàn)收 ? 是工期的重要節(jié)點(diǎn) 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 規(guī)定 – 是建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工等單位共同驗(yàn)收； – 與竣工交付是不同的概念 第四章 建設(shè)工程合同的內(nèi)容 ? ⑥ 安全文明施工 – 民工鬧事的風(fēng)險(xiǎn) ? 工資問(wèn)題 ? 工傷問(wèn)題 – 材料供應(yīng)商鬧事的風(fēng)險(xiǎn) ? 發(fā)包人（承包人）欠材料款的問(wèn)題 – 設(shè)備供應(yīng)商鬧事的風(fēng)險(xiǎn) ? 發(fā)包人（承包人）欠設(shè)備租賃費(fèi)的問(wèn)題 第四章 建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容 ? ⑦ 違約責(zé)任 ? 違約事項(xiàng) – 承包人工程質(zhì)量違約 – 承包人工期違約 – 承包人安全文明施工違約 ? 民工鬧事（工資、工傷） ? 材料、設(shè)備供應(yīng)商鬧事 ? 防范措施 – 善于運(yùn)用約定解除合同的條件 – 約定賠償損失的條款 第五章 建設(shè)施工合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)控制 工期延誤的法律風(fēng)險(xiǎn) 工程質(zhì)量的法律風(fēng)險(xiǎn) 工程款支付的法律風(fēng)險(xiǎn) 工程簽證的法律風(fēng)險(xiǎn)
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