九略_北京靠山居房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與關(guān)鍵流程分(文件)
【正文】 審計(jì) 委員 會(huì)主 任 / 副主 任 董事局主席 財(cái)務(wù)總監(jiān) 副總裁 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 長(zhǎng)陽(yáng)園項(xiàng)目部經(jīng)理 項(xiàng)目發(fā)展部經(jīng)理 工程造價(jià)部經(jīng)理 工程主管 技術(shù)主管 營(yíng)銷(xiāo)主管 主要部門(mén)核心職責(zé)描述 項(xiàng)目發(fā)展部核心職能 1. 協(xié)助公司高層進(jìn)行儲(chǔ)備土地的篩選與決策 2. 協(xié)助公司高層進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目的篩選與決策 3. 負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)準(zhǔn)備工作 4. 負(fù)責(zé)辦理各種房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工所需證件 工程造價(jià)部核心職能 1. 組織工程項(xiàng)目預(yù)算的制定 2. 組織工程項(xiàng)目招投標(biāo)的執(zhí)行 3. 組織工程項(xiàng)目決算的制定 4. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同管理 主要部門(mén)核心職責(zé)描述 項(xiàng)目部核心職能 1. 組織工程施工 2. 組織工程項(xiàng)目招投標(biāo)的執(zhí)行 3. 負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)準(zhǔn)備工作 4. 負(fù)責(zé)辦理各種房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工所需證件 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部核心職能 1. 組織項(xiàng)目的銷(xiāo)售前期準(zhǔn)備工作 2. 組織實(shí)施項(xiàng)目的市場(chǎng)與銷(xiāo)售工作 3. 組織制定和辦理銷(xiāo)售所需的各種證件 、 合同和手續(xù) 4. 組織物業(yè)管理方案及合同的制定 主要部門(mén)核心職責(zé)描述 人力資源部核心職能 1. 根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展需要制定人力資源規(guī)劃 2. 制定人力資源政策并監(jiān)督實(shí)施 3. 為集團(tuán)各所屬企業(yè)提供人力資源各項(xiàng)職能的服務(wù)，包括但不限于招聘、培訓(xùn)、薪酬管理與績(jī)效考核。 3 施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)z 查結(jié)果 4 施工進(jìn)度計(jì)劃的 調(diào)整資料 1. 進(jìn)行安全教育 2. 審核施工單位的 安全保證計(jì)劃 3. 檢查安全保證計(jì) 劃執(zhí)行情況 4. 組織安全事故原 因分析，督導(dǎo)施工 單位及時(shí)糾正并制 定必要的預(yù)防措施 主要產(chǎn)出 主要活動(dòng) 1. 審核施工單位的 質(zhì)量控制計(jì)劃 2. 施工過(guò)程堅(jiān)持進(jìn) 行自檢、互檢和交 接檢 劃執(zhí)行情況 4. 完成分項(xiàng)、分布 工程驗(yàn)收 5. 完成竣工驗(yàn)收 1. 安全保證計(jì)劃 2. 安全保證計(jì)劃 執(zhí)行的實(shí)際記錄。 對(duì)靠山居房地產(chǎn)公司的基本認(rèn)識(shí) 本次溝通的內(nèi)容 —— 1. 對(duì)靠山居企業(yè)的基本認(rèn)識(shí) 2. 關(guān)鍵流程分析 3. 組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 4. 關(guān)于組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的說(shuō)明 5. 關(guān)于下一步工作內(nèi)容及安排 4. 物業(yè) 3. 銷(xiāo)售 2. 建設(shè) 1. 前期 房地產(chǎn)公司住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程分析 ? 主體施工 ? 配套施工 ? 施工管理 ? 階段驗(yàn)收 ? 竣工驗(yàn)收 ? 選項(xiàng)決策 ? 立項(xiàng) ? 可研 ? 征地 ? 前期規(guī)劃準(zhǔn)備 ? 施工圖設(shè)計(jì) ? 場(chǎng)地三通一平 ? 招投標(biāo) ? 銷(xiāo)售準(zhǔn)備 ? 工程準(zhǔn)備 主要活動(dòng)： 主要產(chǎn)出： 主要活動(dòng)： 主要活動(dòng)： ? 辦理預(yù)售手續(xù) ? 按揭手續(xù) ? 房產(chǎn)證手續(xù) ? 預(yù)售 /銷(xiāo)售 主要產(chǎn)出： ? 預(yù)售證 ? 銷(xiāo)售許可證 ? 按揭協(xié)議 ? 產(chǎn)權(quán)證 ? 預(yù)售協(xié)議書(shū) ? 預(yù)售定金 ? 銷(xiāo)售合同 ? 銷(xiāo)售貨款 1. 項(xiàng)目建議書(shū) 2. 可行性研究報(bào)告 3. 土地使用證 4. 拆遷許可證 5. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 6. 建筑工程規(guī)劃許可證 7. 建筑工程施工許可證 8. 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū) 主要活動(dòng)： 主要產(chǎn)出： ? 制訂物業(yè)管理方案 ? 建設(shè)過(guò)程中代表業(yè)主行權(quán) ?簽定物業(yè)管理合同 ?收取物業(yè)管理費(fèi)用 主要產(chǎn)出： ?商品房 ?公共設(shè)施 建筑工程施工許可證 房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 銷(xiāo)售許可證 ? 地塊信息 ? 市場(chǎng)調(diào)研 ? 堪察 ? 項(xiàng)目定位 ?
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