03講居住區(qū)公共服務設施(文件)
【正文】 （ 6）社區(qū)服務：居委會、社區(qū)服務中心、老年設施等 （ 7）市政公用：變電室、高壓水泵房 （ 8）行政管理及其他：街道辦事處、派出所、市場工商管理部門、防空地下室等 32 公共服務設施的定額指標 321 配建指標的控制： ?住宅區(qū)配套公建的項目應符合規(guī)范規(guī)定的 千人指標 。 32 公共服務設施的定額指標 322 公共服務設施控制指標（ m2/千人） 居住區(qū) 居住小區(qū) 組團 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 總指標 16052700 20654680 11762102 12823334 363854 5021070 其中 教育 6001200 10002400 6001200 10002400 160400 300500 商業(yè)服務 700910 600940 450570 100600 150370 100400 行政管理 85150 70200 4080 30100 2030 3040 等八類 …… …… …… …… …… …… 33 公共服務設施的布置要求 331 配建水平 居?。ㄐ。﹨^(qū)中與人口規(guī)模對應，并與居住（?。﹨^(qū)同步規(guī)劃、同時投入使用的服務設施的多少 。 —— 可根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型和規(guī)劃用地四周的設施條件 對配建項目進行合理的歸并、調(diào)整，但不應少于與其居住人 口規(guī)模相對應的應配建項目與千人總指標； —— 當規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小 區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一級應配建的項目外，還應根據(jù) 所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設施條件，增配高一級的有關項目 及增加有關指標 . —— 地處流動人口較多的居住區(qū)，應根據(jù)不同性質(zhì)的流動 人口數(shù)量增加有關項目。 ? 滿足服務半徑的同時，宜相對集中布置，形成生活活動中心。是居住區(qū)公建中占地與建筑面積對大的項目。 —— 良好的日照與通風，并遠離鐵路、城市交通干道。 班級數(shù) ? 小型規(guī)模 36班 ? 中型規(guī)模 612班 ? 大型規(guī)模 1215班 、托兒所規(guī)劃布置的基本要求 ? —— 幼托是居住組團級公建占地最大的項目，應 獨立設置。 ? —— 層高以 12層為主，也可考慮局部三層 ? ? 教育設施布局實例 1中學； 2小學； 3幼兒園 1中學； 2小學； 3幼兒園 ? 小學布局 A 位置 布置于小區(qū)一角 布置于小區(qū)一側(cè) 布置于中心 B 必需布置于小區(qū)道路上 托兒所、幼兒園布局 ? 布置于組團之間 ? 布置于組團內(nèi) ? 布置于小區(qū)中心 中小學校設計要求 ? —— 容積率：小學不大于 ；中學不大于 。 ? —— 球場、田徑場長軸以南北向為宜。 ? —— 基地選擇遠離污染源，避免交通干擾，日照充足， 場地干燥。 ? —— 層高以 12層為主，也可考慮局部三層。 ? —— 學校主要出入口不宜開向城鎮(zhèn)干道。 ? —— 主要教學用房的外墻面與機動車流量超過每小時 270輛的道路 距離不小于 80米。 —— 居民運動廠館宜設置 60100米直跑道和 200米環(huán)形跑道及簡單運動設施。 ? —— 文化設施用地面積指標。 ? —— 與居住區(qū)的學校、幼托保持適當距離。 , February 11, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :47:1
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