03講居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(文件)
【正文】 （ 6）社區(qū)服務(wù)：居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、老年設(shè)施等 （ 7）市政公用：變電室、高壓水泵房 （ 8）行政管理及其他：街道辦事處、派出所、市場(chǎng)工商管理部門、防空地下室等 32 公共服務(wù)設(shè)施的定額指標(biāo) 321 配建指標(biāo)的控制： ?住宅區(qū)配套公建的項(xiàng)目應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定的 千人指標(biāo) 。 32 公共服務(wù)設(shè)施的定額指標(biāo) 322 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（ m2/千人） 居住區(qū) 居住小區(qū) 組團(tuán) 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 總指標(biāo) 16052700 20654680 11762102 12823334 363854 5021070 其中 教育 6001200 10002400 6001200 10002400 160400 300500 商業(yè)服務(wù) 700910 600940 450570 100600 150370 100400 行政管理 85150 70200 4080 30100 2030 3040 等八類 …… …… …… …… …… …… 33 公共服務(wù)設(shè)施的布置要求 331 配建水平 居住（?。﹨^(qū)中與人口規(guī)模對(duì)應(yīng)，并與居?。ㄐ。﹨^(qū)同步規(guī)劃、同時(shí)投入使用的服務(wù)設(shè)施的多少 。 —— 可根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件 對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人 口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)； —— 當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小 區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù) 所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目 及增加有關(guān)指標(biāo) . —— 地處流動(dòng)人口較多的居住區(qū)，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)的流動(dòng) 人口數(shù)量增加有關(guān)項(xiàng)目。 ? 滿足服務(wù)半徑的同時(shí)，宜相對(duì)集中布置，形成生活活動(dòng)中心。是居住區(qū)公建中占地與建筑面積對(duì)大的項(xiàng)目。 —— 良好的日照與通風(fēng)，并遠(yuǎn)離鐵路、城市交通干道。 班級(jí)數(shù) ? 小型規(guī)模 36班 ? 中型規(guī)模 612班 ? 大型規(guī)模 1215班 、托兒所規(guī)劃布置的基本要求 ? —— 幼托是居住組團(tuán)級(jí)公建占地最大的項(xiàng)目，應(yīng) 獨(dú)立設(shè)置。 ? —— 層高以 12層為主，也可考慮局部三層 ? ? 教育設(shè)施布局實(shí)例 1中學(xué)； 2小學(xué)； 3幼兒園 1中學(xué)； 2小學(xué)； 3幼兒園 ? 小學(xué)布局 A 位置 布置于小區(qū)一角 布置于小區(qū)一側(cè) 布置于中心 B 必需布置于小區(qū)道路上 托兒所、幼兒園布局 ? 布置于組團(tuán)之間 ? 布置于組團(tuán)內(nèi) ? 布置于小區(qū)中心 中小學(xué)校設(shè)計(jì)要求 ? —— 容積率：小學(xué)不大于 ；中學(xué)不大于 。 ? —— 球場(chǎng)、田徑場(chǎng)長(zhǎng)軸以南北向?yàn)橐恕? ? —— 基地選擇遠(yuǎn)離污染源，避免交通干擾，日照充足， 場(chǎng)地干燥。 ? —— 層高以 12層為主，也可考慮局部三層。 ? —— 學(xué)校主要出入口不宜開向城鎮(zhèn)干道。 ? —— 主要教學(xué)用房的外墻面與機(jī)動(dòng)車流量超過每小時(shí) 270輛的道路 距離不小于 80米。 —— 居民運(yùn)動(dòng)廠館宜設(shè)置 60100米直跑道和 200米環(huán)形跑道及簡(jiǎn)單運(yùn)動(dòng)設(shè)施。 ? —— 文化設(shè)施用地面積指標(biāo)。 ? —— 與居住區(qū)的學(xué)校、幼托保持適當(dāng)距離。 , February 11, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :47:1
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