【正文】 + 2 0 可上下浮動(dòng) 1% 廣東節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) ——窗墻比 東西 ≤ 北向 ≤ 南向 ≤ 假設(shè)：同一戶型的廳、房、廚衛(wèi)為同一朝向 ? 水平系數(shù)各因素差幅取值參考 打分項(xiàng)目 取值范圍 考慮因素 一、 平面設(shè)計(jì) 021% 客廳尺寸布局 04% 開間、進(jìn)深、位置的合理性；電視墻、沙發(fā)墻的利用性； 餐廳尺寸布局 03% 開間、進(jìn)深、位置的合理性； 臥室尺寸布局 03% 開間、進(jìn)深、位置的合理性； 廚房尺寸布局 02% 開間、進(jìn)深、位置的合理性； 衛(wèi)生間尺寸布局 03% 開間、進(jìn)深、位置的合理性； 陽(yáng)臺(tái)入戶花園 01% 開間、進(jìn)深、位置的合理性；觀景陽(yáng)臺(tái)與生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)置的必要性 戶內(nèi)過道合理性 01% 有沒浪費(fèi)現(xiàn)象 入戶門私密性 03% 是否能從電梯廳或公共走道看到客廳、餐廳、臥室、洗手間等 實(shí)用率 最大與最小實(shí)用率之差 戶梯比 01% 二、 景觀視野 看園林好 15%、看園林中等 10%、看園林一般 5%，無(wú)景觀 0 客餐廳有觀景陽(yáng)臺(tái)（ 5060%） /無(wú)觀景陽(yáng)臺(tái)（ 3040%） 主臥有觀景陽(yáng)臺(tái)（ 30%） /無(wú)觀景陽(yáng)臺(tái)（ 2025%） 次臥（ 15%） 廚衛(wèi)（ 5%） 三、 朝向 (日照 \通風(fēng) ) 單邊戶型一般比中間戶型高 12% 客餐廳（ 50%） 主臥（ 25%） 次臥（ 15%） 廚衛(wèi)（ 10%） 電梯間采光通風(fēng) 01% 四、 噪聲灰塵 010% 需考慮是否采取了隔音措施 客餐廳 03% 主臥 03% 次臥 02% 廚衛(wèi) % 陽(yáng)臺(tái)入戶花園 01% 五、 其他調(diào)整 戶型面積調(diào)整 02% 小戶型建造成本相對(duì)較高，可提高單價(jià) 供求關(guān)系調(diào)整 010% 項(xiàng)目?jī)?nèi)部競(jìng)爭(zhēng)；與其他項(xiàng)目現(xiàn)戶型的競(jìng)爭(zhēng) ? 沙漏 矩形 梯形 倒梯形 橢圓 5 種垂直系數(shù)層差系數(shù)圖0%1%1%2%2%3%1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18樓層系數(shù)增加值5種基本垂直系數(shù)模式 價(jià)格走勢(shì)圖( 均價(jià)5 0 0 0 )4,5005,0005,5001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 樓層單價(jià)五種垂直系數(shù)模式紡錘圖0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18系數(shù)? 價(jià)格走勢(shì)圖( 均價(jià)5 0 0 0 )4,5005,0005,5001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18樓層單價(jià)矩形梯形倒梯形橢圓沙漏矩形模式的應(yīng)用 價(jià)格分布：價(jià)格直線（ y=x+b）上升 ,層差相同，各樓層單位價(jià)格適中； 適用范圍：景觀視野較佳的單元。 ? 價(jià)格走勢(shì)圖( 均價(jià)5 0 0 0 )4,5005,0005,5001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18樓層單價(jià)矩形梯形倒梯形橢圓沙漏倒梯形模式的應(yīng)用 價(jià)格分布：拉高低層和高層價(jià)格，壓低中層單位價(jià)格； 適用范圍：看園林，樓距?。☉?yīng)用時(shí)須降低高層系數(shù)，慎用）。 ? 價(jià)格走勢(shì)圖( 均價(jià)5 0 0 0 )4,5005,0005,5001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18樓層單價(jià)矩形梯形倒梯形橢圓沙漏沙漏模式的應(yīng)用 價(jià)格分布：拉高中低層價(jià)格 ,壓低中高層價(jià)格 ,低層和高層價(jià)格適中； 適用范圍：向園林 ,樓距適中。 增值系數(shù) =∑贈(zèng)送面積折算率247。 ? 用函數(shù) SUM求和時(shí) ,要注意不要把不應(yīng)求和的隱藏單元格計(jì)算在內(nèi) 。 南3 房 競(jìng)39。 注：若有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格，可加入比較 ? 平層單位總價(jià)分布圖( 萬(wàn)元)5150454648385542294830884454543846058495053426046325634253035404550556065701A 1B 1C 1D 2A 2B 2C 2D 2E 競(jìng)39。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :05:1723:05:17February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 11日星期六 11時(shí) 5分 17秒 23:05:1711 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :05:1723:05Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 11日星期六 11時(shí) 5分 17秒 23:05:1711 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 11日星期六 下午 11時(shí) 5分 17秒 23:05: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :05:1723:05Feb2311Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 11日星期六 11時(shí) 5分 17秒 23:05:1711 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :05:1723:05:17February 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :05:1723:05Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 南2 房?jī)r(jià)格審核 合理性 ?總價(jià) 小屏障 : 小區(qū)內(nèi)外 3房 97102㎡ 1 2 3 4 5 6 7 8 無(wú)屏障 : 水景 3房與園林 3+1 102㎡ 110㎡ 小屏障 : 園林 2+1與路邊 3房