淺談工程項目管理01(文件)
【正文】 使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： ?基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ?屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年； ?供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個采暖期、供冷期； ?電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 企業(yè)管理費 企業(yè)管理費包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金（房產(chǎn)稅、印花稅等）、其他等 12種費用 利潤 投標(biāo)人自行確定合理利潤率 稅金 （ 1）、 構(gòu)成 稅金指營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加等 （ 2）計算 稅金 =（直接費 +間接費 +利潤） 稅率 （五）、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成 土地使用費 工程建設(shè) 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 其他費用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng) 營有關(guān)的其他費用 土地使用費 包括農(nóng)用土地征用費（包括土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅）及取得國有土地使用費（土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、拆遷補償、臨時安置補助費） 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 包括建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、臨時設(shè)施費、工程監(jiān)理費、工程保險費、供電貼費、施工機構(gòu)遷移費、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費等 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、辦公和生活家具購置費等 （六）、預(yù)備費、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn) 投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動資金的構(gòu)成 預(yù)備費 建設(shè)期利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 鋪底流動資金 預(yù)備費 包括基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費 （ 1）、基本預(yù)備費 包括不可預(yù)見費、變更費等 基本預(yù)備費 =（設(shè)備、工器具購置費 +建筑安裝工程費 +工程建設(shè)其他費用） 基本預(yù)備費率 （ 2）、漲價預(yù)備費 以建筑安裝工程費、設(shè)備工器具費之和為基數(shù)按公式計算 建設(shè)期利息 借款利息計算：假定每年年中支用，第一年按半年計息，其余各年按全年計息 各年應(yīng)計息 =（年初本息累計 +本年借款額 /2） 年利率 三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策征收，目前暫停征收 四、鋪底流動資金 項目完工生產(chǎn)投運所需 一般按流動資金的 30%計 七 、建設(shè)工程投資確定的依據(jù) （一） 建設(shè)工程定額 （二） 工程量清單 （三） 其他確定依據(jù) （四） 企業(yè)定額 （一）建設(shè)工程定額 定額的概念 定額的產(chǎn)生 定額在建設(shè)工程管理中的作用 定額的分類 定額的概念 指額定的人工、機械設(shè)備、材料消耗量標(biāo)準(zhǔn)，反映的是社會平均消耗水平 定額的產(chǎn)生 伴隨管理科學(xué)產(chǎn)生而產(chǎn)生 伴隨管理科學(xué)發(fā)展而發(fā)展 定額在建設(shè)工程管理中的作用 （ 1）、國家對人、機、料定額統(tǒng)一制定（宏觀調(diào)控） （ 2）、定額具有真實性、合理性和適用性 （ 3）、國家制定統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、項目劃分、計量單位 （ 4）、企業(yè)對依據(jù)定額做出的基本價格適當(dāng)調(diào)整參與競爭 定額的分類 （ 1）、按消耗內(nèi)容分類 人工消耗定額 機械消耗定額 材料消耗定額 （ 2）、按建設(shè)程序分類 估算指標(biāo) 概算定額 預(yù)算定額 按建設(shè)工程特點分類 建筑工程定額 鐵路工程定額 安裝工程定額 … 公路工程定額 水利工程定額 電力工程定額 煤礦工程定額 … 按適用范圍分類 國家定額 行業(yè)定額 地區(qū)定額 企業(yè)定額 按費用分類 直接費定額 間接費定額 其他費定額 （二） 工程量清單 工程量清單的概念 工程量清單的作用 工程量清單的內(nèi)容 工程量清單的編制原則 工程量清單的概念
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