淺談工程項(xiàng)目管理01(文件)
【正文】 使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： ?基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ?屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年； ?供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個(gè)采暖期、供冷期； ?電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 企業(yè)管理費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金（房產(chǎn)稅、印花稅等）、其他等 12種費(fèi)用 利潤(rùn) 投標(biāo)人自行確定合理利潤(rùn)率 稅金 （ 1）、 構(gòu)成 稅金指營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加等 （ 2）計(jì)算 稅金 =（直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤(rùn)） 稅率 （五）、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成 土地使用費(fèi) 工程建設(shè) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 土地使用費(fèi) 包括農(nóng)用土地征用費(fèi)（包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅）及取得國(guó)有土地使用費(fèi)（土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)） 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、供電貼費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)等 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)等 （六）、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn) 投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動(dòng)資金的構(gòu)成 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 鋪底流動(dòng)資金 預(yù)備費(fèi) 包括基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) （ 1）、基本預(yù)備費(fèi) 包括不可預(yù)見費(fèi)、變更費(fèi)等 基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備、工器具購置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)用） 基本預(yù)備費(fèi)率 （ 2）、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具費(fèi)之和為基數(shù)按公式計(jì)算 建設(shè)期利息 借款利息計(jì)算：假定每年年中支用，第一年按半年計(jì)息，其余各年按全年計(jì)息 各年應(yīng)計(jì)息 =（年初本息累計(jì) +本年借款額 /2） 年利率 三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策征收，目前暫停征收 四、鋪底流動(dòng)資金 項(xiàng)目完工生產(chǎn)投運(yùn)所需 一般按流動(dòng)資金的 30%計(jì) 七 、建設(shè)工程投資確定的依據(jù) （一） 建設(shè)工程定額 （二） 工程量清單 （三） 其他確定依據(jù) （四） 企業(yè)定額 （一）建設(shè)工程定額 定額的概念 定額的產(chǎn)生 定額在建設(shè)工程管理中的作用 定額的分類 定額的概念 指額定的人工、機(jī)械設(shè)備、材料消耗量標(biāo)準(zhǔn)，反映的是社會(huì)平均消耗水平 定額的產(chǎn)生 伴隨管理科學(xué)產(chǎn)生而產(chǎn)生 伴隨管理科學(xué)發(fā)展而發(fā)展 定額在建設(shè)工程管理中的作用 （ 1）、國(guó)家對(duì)人、機(jī)、料定額統(tǒng)一制定（宏觀調(diào)控） （ 2）、定額具有真實(shí)性、合理性和適用性 （ 3）、國(guó)家制定統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位 （ 4）、企業(yè)對(duì)依據(jù)定額做出的基本價(jià)格適當(dāng)調(diào)整參與競(jìng)爭(zhēng) 定額的分類 （ 1）、按消耗內(nèi)容分類 人工消耗定額 機(jī)械消耗定額 材料消耗定額 （ 2）、按建設(shè)程序分類 估算指標(biāo) 概算定額 預(yù)算定額 按建設(shè)工程特點(diǎn)分類 建筑工程定額 鐵路工程定額 安裝工程定額 … 公路工程定額 水利工程定額 電力工程定額 煤礦工程定額 … 按適用范圍分類 國(guó)家定額 行業(yè)定額 地區(qū)定額 企業(yè)定額 按費(fèi)用分類 直接費(fèi)定額 間接費(fèi)定額 其他費(fèi)定額 （二） 工程量清單 工程量清單的概念 工程量清單的作用 工程量清單的內(nèi)容 工程量清單的編制原則 工程量清單的概念
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