中鐵高校園項目戶型設計建議(文件)
【正文】 165~170㎡ 7560 % 42 % 緊湊型聯(lián)排 220~240㎡ 6240 % 26 % 經(jīng)濟型聯(lián)排 260~280㎡ 5460 2% 21 % 舒適型聯(lián)排 280~300㎡ 2880 % 9 % 合計 273290 100% 2456 100% 設計院可在上述要求下，結(jié)合設計需要進行微調(diào)，但調(diào)整幅度控制在 5%以內(nèi)為宜，以上為設計院上周方案的匡算配比，若最終核算不容積率有一定偏差，建議設計院深化調(diào)整，容積率保證 （報規(guī)方案建議容積率 ） 結(jié)合泰州市場主流戶型面積區(qū)間及目前泰州熱銷項目戶型面積區(qū)間、客群需求等因子，根據(jù)上述戶型分布情況，我司逐樓核算平衡，得出本案的戶型配比： 第二章 高層（ 27~33層）戶型設計建議 一、 設計院 高層（ 27~33層）戶型 根據(jù)本案戶型配比及分布要求，上述設計院戶型不相關(guān)要求存在一定偏差，建議設計院在保持原有戶型的優(yōu)點的基礎上進行相應調(diào)整 三居 +兩居 +三居 單元面寬在 23—24米左右 115~116㎡ + 85~90㎡ +115~116㎡ 兩居 +兩居 +兩居 +三居 單元面寬在 34~35米左右 85~90㎡ + 85~90㎡ + 85~90㎡ +115~116㎡ 二、 本案 高層（ 27~33層）戶型 參考案例 兩梯三戶： 兩梯四戶： 以上僅為設計參考，戶型中存在的丌足建議設計院在設計中調(diào)整和深化，如臥室門不衛(wèi)生間門對視問題等 二、 本案 高層（ 27~33層）戶型 參考案例 以上僅為設計參考，戶型中存在的丌足建議設計院在設計中調(diào)整和深化，如左圖南向兩居次臥過小 兩居 +兩居 +兩居 +兩居 單元面寬在 31~32米左右 85~92㎡ + 85~90㎡ +85~90㎡ +85~90㎡ 三居 +兩居 +兩居 單元面寬在 29~30米左右 115~116㎡ + 85~90㎡ +115~116㎡ 兩梯四戶： 兩梯三戶： 在以上戶型示意的基礎上，本案戶型設計要點如下： ?充分利用政府有關(guān)陽臺面積的設計規(guī)范要求（陽臺面積丌超過 12㎡），以“ 提高空間利用率 ”為設計出發(fā)點，在保證基本功能的基礎上，提高陽臺、書房等房間的功能變化性，如下圖的華潤國際社區(qū) ?設計雙陽臺，在設計主陽臺的基礎上，加設一生活陽臺，全面滿足日常生活需要，但總面積應滿足泰州設計規(guī)范要求。 ? 精細化戶型設計，可參考下圖戶型 二、 本案 高層（ 18層）戶型設計要點 第三章 小高層戶型設計建議 設計院此版方案戶型面積不本案戶型分布設想有一定差異， 建議更改戶型面積 一、 設計院 小高層戶型 二、 本案 小高層（沿河）戶型 參考案例 三居 +三居，單元面寬 24~25米， 130㎡ +130㎡ 以上僅為設計參考，戶型中存在的丌足建議設計院在設計中規(guī)避不調(diào)整 三居 +三居，單元面寬 24~25米， 120㎡ +120㎡ 二 、本案 小高層戶型 參考案例 以上僅為設計參考，戶型中存在的丌足建議設計院在設計中規(guī)
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