某地產(chǎn)房地產(chǎn)市場調(diào)研的理論與實(shí)務(wù)(文件)
【正文】 作性：知己知彼，百戰(zhàn)不殆 決策性：運(yùn)籌帷幄，決勝千里 準(zhǔn)確性：失之毫厘，謬以千里 第二部分 市場調(diào)研的步驟 調(diào)研六步驟 明確調(diào)查主題，確定調(diào)查目的 制定調(diào)查計(jì)劃 準(zhǔn)備工具 安排人員 調(diào)查計(jì)劃的實(shí)施 調(diào)查數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、補(bǔ)充、分析 調(diào)研報(bào)告撰寫 第三部分 市場調(diào)研的主要方法 一級：實(shí)地調(diào)查 電話調(diào)查 媒體信息 一級：問卷調(diào)查 調(diào)研方法是一個(gè)不斷延伸的過程 產(chǎn)品 網(wǎng)絡(luò)調(diào)研 每種方法針對不同的對象 實(shí)地考察 —— 產(chǎn)品構(gòu)成 問卷 —— 消費(fèi)者群體 媒體 —— 報(bào)紙、電視、雜志、廣播、 網(wǎng)絡(luò) 早期調(diào)研方法針對對象單一，后期相對比較綜合。網(wǎng)絡(luò)調(diào)研的主要特征是：省時(shí)、省力、及時(shí)、高效。 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)99 年 99 占 GDP 比重 % % %2023 年 2023 占 G DP 比重 % % %占 GDP 比重的變化 % +% % 鹽田區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)人群消費(fèi)能力普遍偏低。 市場需求（以深圳、上海為例說明） 一級市場土地出讓情況 二級市場情況 供應(yīng)量 消化量 空置量 價(jià)格走勢（多層、高層、 TOWNHOUSE別墅） 公開招標(biāo) 拍賣 合計(jì) 宗數(shù) 面積 (萬 m2) 宗數(shù) 面積 (萬 m2) 宗數(shù) 占土地出讓總量 1998 2 2 4 % 1999 7 0 0 7 % 2023 12 5 17 % 合計(jì) 21 7 28 可以獲悉招標(biāo)拍賣逐漸成為土地出讓的主要途徑 0500100015002023250030003500400093 94 95 96 97 98 99 202340%20%0%20%40%60%80%100%120%浦東均價(jià) 上海市均價(jià) 上海均價(jià)增幅 浦東均價(jià)增幅 97年后，浦東房價(jià)以穩(wěn)定的速度持續(xù)上揚(yáng)，而同一時(shí)期上海市商品房均價(jià)增長則有下降趨勢。 例如：廣州絹麻廠調(diào)研：大市場天河區(qū)、目標(biāo)市場 員村、鎖定目標(biāo)黃埔大道、中山大道、廣州 大道、二橫路圍合范圍，鎖定產(chǎn)品：駿景花 園、美林花園。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :40:4619:40:46February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 11日星期六 7時(shí) 40分 46秒 19:40:4611 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :40:4619:40Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。
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