物業(yè)房屋維修管理(文件)
【正文】 護和修繕 ? 廣義：包括對房屋的養(yǎng)護、修繕和改建 原因 ? 自然因素 ? 使用因素 ? 生物因素 ? 地理因素 ? 災(zāi)害因素 ? 原則 ? 經(jīng)濟、合理、安全、實用 ? 為用戶服務(wù) ? 區(qū)別對待 ? 預(yù)防為主，護、管、修相結(jié)合 ? 等價有償 質(zhì)量管理 二、房屋維修管理及其內(nèi)容 （ 1）房屋的質(zhì)量等級鑒定 （ 2）危險房屋的管理 ?制定劃分危房的標(biāo)準(zhǔn) ?建立健全危險房屋的鑒定機構(gòu) ?監(jiān)督檢查排險工作情況 施工管理 ? 選擇維修施工隊伍 ? 維修施工的組織準(zhǔn)備 ? 維修施工的技術(shù)交底 ? 施工調(diào)度與管理 檔案管理 ? 房屋新建工程、維修工程竣工驗收時的峻工圖及有關(guān)房屋的原始資料； ? 現(xiàn)有房屋及附屬設(shè)備的技術(shù)資料和可能的產(chǎn)權(quán)資料； ? 技術(shù)檔案資料 三、房屋維修管理的意義 ? 是延長房屋壽命的保證 ? 能緩解我國目前房屋緊張的狀況 ? 是搞好房產(chǎn)經(jīng)營工作的基礎(chǔ) ? 可以充分發(fā)揮投資效果 二、房屋維修工程 含義 —— 對房屋的維修活動和過程。 ?根本目的：確保設(shè)備的完好率和正常使用。 五、電梯設(shè)備管理 組成： 傳動設(shè)備、升降設(shè)備、安全設(shè)備、 控制設(shè)備 意義
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