某地產(chǎn)全案營銷企劃報告(文件)
【正文】 人。 :01:4115:01:41February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 9日星期四 3時 1分 41秒 15:01:419 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :01:4115:01Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 9日星期四 3時 1分 41秒 15:01:419 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時 1分 41秒 15:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :01:4115:01Feb239Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 9日星期四 3時 1分 41秒 15:01:419 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :01:4115:01:41February 9, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :01:4115:01Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。賺錢是做了什么才賺來了錢。 ? 獲得成功有兩個重要的前題 :一是堅決，二是忍耐。這是我的策略，質(zhì)樸示人，真實(shí)有力。 ? 如果你不能戰(zhàn)勝對手，就加入到他們中間。 2023年 2月 下午 3時 1分 ? 不要把災(zāi)難當(dāng)作公關(guān)，不然你的員工會制造更多的災(zāi)難。不會永遠(yuǎn)如旭日東升，也不會永遠(yuǎn)痛苦潦倒。 :01:4115:01:41 ? 用他，就要信任他；不信任他，就不要用他。 ? 懶惰象生銹一樣，比操勞更能消耗身體 。 ? 管理職能包括明確地說明目標(biāo)及獲得實(shí)現(xiàn)所定目標(biāo)必需的資源和努力。 ? 人生偉業(yè)的建立，不在能知，乃在能行。 ? 成功開始于想法，但是，只有這樣的想法，卻沒有付出行動，還是不可能成功的。 ? 人生不是一種享樂，而是一樁十分沉重的工作。養(yǎng)成 立即行動 的習(xí)慣，你的人生將變得更有意義。另外，圖騰有事權(quán)勢的象征，這也與本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶特性所符合。 紳 ——貴族氣質(zhì)中的精髓 代表一個階層的生活態(tài)度 從容、優(yōu)雅、卓越、內(nèi)斂 傳承本項(xiàng)目的整體理念 53 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 第七部分 關(guān)于案名建議及平面表現(xiàn) 主形象的構(gòu)成 名 爵 公 館 豪門貴族，城中心頂級生活圈 皇室臻品 惟貴者獨(dú)享 主題概念 主形象語 54 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 第七部分 關(guān)于案名建議及平面表現(xiàn) 主形象的構(gòu)成 紳 園 豪門貴族，城中心頂級生活圈 皇室臻品 惟貴者獨(dú)享 主題概念 主形象語 55 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 第七部分 關(guān)于案名建議及平面表現(xiàn) ＶＩ系統(tǒng)表現(xiàn) 御水豪庭 LOGO 56 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 御水豪庭 LOGO詮釋 第七部分 關(guān)于案名建議及平面表現(xiàn) ＶＩ系統(tǒng)表現(xiàn) ? 取意于中華傳統(tǒng)的五行之意，波紋似水，代表本案臨水，同時，也代表著 “ 繁榮 ” 意欲合作共贏，項(xiàng)目取得圓滿成功之意。 同時本項(xiàng)目地塊位處柯橋行政中心，且在行內(nèi)堪稱地王，樓王配地王顯得相得益彰。 51 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 御 水 豪 庭 第七部分 案名建議及平面表現(xiàn) 《 御水豪庭 》 ——《 HOUSE KING 45 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 第六部分 推廣思路 46 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 皇室臻品 惟貴者獨(dú)享 第六部分 推廣思路 主力賣點(diǎn)的提煉 主題概念的滲入 體驗(yàn)式營銷 中心區(qū)域 一線江景 產(chǎn)品品質(zhì) 貴族啟示錄 ＰＲ傳播 貴由心生 尊貴由我 品質(zhì)推廣 價值最大化 造貴族之勢 服務(wù)創(chuàng)造價值 47 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 第六部分 推廣思路 推廣思路 城市中心 卓越地段 景觀及教 育資源 國際化為 標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品 深入挖掘 內(nèi)在價值 “城中心頂級住區(qū)” 確立其 “基本價值” 貴族化的生活體驗(yàn) 品質(zhì)之上的“附加值” ? 提高本項(xiàng)目的附加值，可以保證本項(xiàng)目在未來的變幻莫測的市場環(huán)境下可攻可守。 ４、甚至可以考慮在河邊建立一個游艇俱樂部。如萬科物業(yè)管理公司之類或者 DTZ物業(yè)管理公司之類。彩色對講系統(tǒng)，紅外線安保系統(tǒng)，壁路電視監(jiān)視系統(tǒng)，在服務(wù)公寓里甚至可以考慮安裝 SOS報警系統(tǒng)等。 ６、（景觀文化）通過園林空間、植物配置、小品雕塑，與建筑形象完美融合，提供視覺景觀享受并體現(xiàn)文化品位。 ４、園林景觀設(shè)計，確保戶戶有景，移步換景，人車分流，有明確的主題景觀和特色小品。財富的增長和 生活的閱歷，是他們構(gòu)成品質(zhì)生活的基礎(chǔ) 他們，不只停留在家庭的概念 ,家族之興盛才是他們超越前輩 的體現(xiàn)。 22 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 第二部分 本案深度分析 ——分析小結(jié) —— 本案是一個優(yōu)勢與劣勢都同樣明 顯的產(chǎn)品，其眾多的先天性因素決定它的面世就與眾不同。符合豪宅最重要的組成要素。 盡管是市中心區(qū)塊，但該區(qū)域的高端價值仍有待挖掘 .——目前其高端價值不被普遍認(rèn)可。 本案基礎(chǔ)條件 位居城市的中央 一線天然江景，有優(yōu)質(zhì)的景觀視線條件 緊鄰實(shí)驗(yàn)中學(xué)和柯橋小學(xué)，有良好的學(xué)區(qū)資源 20 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 第二部分 本案深度分析 ——可能存在問題 開發(fā)商的專業(yè)開發(fā)能力面臨考驗(yàn)，對產(chǎn)品建筑的掌控能力有較高要求。 項(xiàng)目總建筑面積約 ㎡ 。 15 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 華宇天庭 世貿(mào)名流 玉蘭花園 瓜渚景園 唯美品格 碧波楓鈴 鏡湖山莊 廣宇康郡 本案 16 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 第一部分 市場分析 ——本案競爭分析 豪宅的基本要素： ? 占據(jù)城市的最稀缺資源 ? 區(qū)域價值受到市場的普遍認(rèn)同 ? 能為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生活品質(zhì) ? 有較好的市場知名度 他們的特點(diǎn) 17 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 第二部分 本案深度分析 ——基礎(chǔ)分析 一、項(xiàng)目概況及初步規(guī)劃方案概述 本案地塊位于柯橋育才路以東 ， 實(shí)驗(yàn)中學(xué)以北 。 一、
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