【正文】 場空間并擁有 從原項目定位可以看出，交易服務(wù)功能上只滿足商戶最基本的交易過程，項目價值未作到最大化挖掘。問題一：原有商業(yè)部分如何發(fā)展？問題二：原有地產(chǎn)部分如何發(fā)展？針對項目原定位，我司提出了兩點核心問題：從商業(yè)角度分析本項目打造一個主題為農(nóng)資的現(xiàn)代化大型專業(yè)市場從前期順利開業(yè) —— 入駐經(jīng)營 — 后期持續(xù)發(fā)展將整體項目分階段、分主題持續(xù)性包裝，保證每期項目都能夠順利開起來。集合交易服務(wù)功能及綜合服務(wù)功能項目的成功將升級并規(guī)范中國北方農(nóng)資市場，成為農(nóng)資行業(yè)的示范標(biāo)桿。主線三：農(nóng)業(yè)裝備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中使用的各種機械設(shè)備統(tǒng)稱。多功能：以農(nóng)資產(chǎn)品交易為主要功能，提供農(nóng)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)?！槍θ龡l發(fā)展主線重新調(diào)整業(yè)態(tài)規(guī)劃，建議如下圖辦公配套倉儲企業(yè)總部企業(yè)總部種子、農(nóng)藥、化肥、飼料、添加劑農(nóng)機具農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)總部會展中心項目分期開發(fā)次序1期 1期2期 2期4期1期：農(nóng)資類2期：農(nóng)機具類3期：農(nóng)副產(chǎn)品4期：農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)未來農(nóng)資行業(yè)并將向家電行業(yè)和快速消費品行業(yè)一樣，幾個龍頭企業(yè)壟斷市場的大部分份額。一、全國性品牌商家為主力，占總招商比例的 15%二、大力吸引北方商家，占總招商比例的 35%三、東北區(qū)域及本地周邊商家為輔助，占總招商比例的 50%招商渠道招商活動，創(chuàng)造話題階段一、中國農(nóng)資達沃斯高峰論壇善于借助政府的力量，利用政府的聲音發(fā)出邀請，誠征全國農(nóng)資行業(yè)意向袖或?qū)I(yè)人士，對沈北農(nóng)資交易中心發(fā)展趨勢作專業(yè)性研討。目的： 炒熱項目整體外圍輿論 .階段五：全面營銷鋪開一、多據(jù)點沈北（本地售樓處） +外地（展銷點）二、多渠道常規(guī)（傳統(tǒng)媒體、活動） +特殊（團購、網(wǎng)絡(luò)營銷、多渠道分銷 +行業(yè)協(xié)會、聯(lián)盟、展會等）三、多形式傳統(tǒng)坐銷 +直銷 +電話行銷四、多聲音政府、企業(yè)、同業(yè)等五、多模式訂單式、投資、自營通過渠道 +現(xiàn)場 +外圍 +媒介全方位低成本覆蓋如何保證項目順利銷售？通過前期一系列的市場預(yù)熱和炒作，以及區(qū)域規(guī)劃、政府支持和政策助推，保證商業(yè)順利開起來，需依靠商業(yè)的火爆運營，為商鋪的銷售找到投資和自用者。投資者 —— 將購買后的產(chǎn)權(quán)物業(yè)進行租賃。商業(yè)的帶動作用，安全性投資。在期房階段購買，等待升值。、針對經(jīng)營者的營銷宣傳側(cè)重點政策引導(dǎo) — 國家及各地政府重點扶持專業(yè)性強，市場空間大、前景樂觀收益穩(wěn)定，客流穩(wěn)定集群效應(yīng)，聚客能力強勁區(qū)域發(fā)展前景可觀農(nóng)資專業(yè)市場升級版、規(guī)模大、業(yè)態(tài)全交通便捷開發(fā)商大背景支撐……針對如上每一點，會做出必要的宣傳推廣，進行引導(dǎo)及炒作。體現(xiàn)市場管理者對于新市場的呵護。設(shè)置免租期，不存在商戶在此期限內(nèi)經(jīng)營不積極問題，此問題應(yīng)該從市場管理上下功夫， 做為彈性招商條件使用。在城郊、高速公路、省道、國道、鐵路兩邊、鄉(xiāng)村小道沿路的圍墻和民墻上，用涂刷 三月 21三月 21Tuesday, 23:36:5923:36:5923:363/23/2023 23:36:5923:36:5923:36Tuesday, 三月 21三月 2123:36:5923:36:59March三月 2111:36 2023/3/23 11:36:59March11:36:59March23,202311:36:59下午 三月 2123:36March23:36:5923:36:5923下午 11:3623,PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。23,23,202311:36:59下午 三月 2123:36March23:36:5923:36:5923下午 11:3620231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 三月 23勝人者有力，自勝者強。 23:36:5923:36:5923:36Tuesday, 23:36:5923:36:5923:363/23/2023 三月 21三月 21Tuesday,20231空山新雨后，天氣晚來秋。20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 三月 2320231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 2123:36:5923:36Mar2123Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。下午 23:36:59三月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。March23,下午 23:36:59三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。23,PM1以我獨沈久，愧君相見頻。23,以上為我司對項目的整體操盤思路，具體規(guī)劃設(shè)計優(yōu)化、市場摸底調(diào)研、項目整體定位、招商策略、營銷方案待雙方進一步溝通確定。鄉(xiāng)村流動車、公交車車體及站牌廣告農(nóng)村廣播大喇叭各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)內(nèi)的看板，布告欄給予小額貸款優(yōu)惠政策開發(fā)商拿出一部分的資金作為市場培育金，作為整個市場宣傳 銷售推廣渠道感謝聆聽，敬請指導(dǎo)！在利用傳統(tǒng)媒體宣傳渠道的基礎(chǔ)上，針對周邊縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商戶結(jié)合當(dāng)?shù)孛襟w宣傳特性，采取一些特殊媒體進行獨特宣傳推廣。市場開業(yè)之日起三個月到六個月的物管費減免優(yōu)惠，（注：物管費可與免租期或其他優(yōu)惠手段商家可免租期設(shè)立招商手段開業(yè)前半年提前簽訂租賃合同的，裝修完畢在開業(yè)前一個月可進行試營業(yè)的，特殊位置（轉(zhuǎn)角、陰暗角、空間利用不好的商鋪或存在其他硬傷之商鋪）招商不易處理的商鋪，可享 銷售形式序號 物業(yè)類型 銷售形式1 辦公配套 產(chǎn)權(quán)銷售2 總部基地 產(chǎn)權(quán)銷售3 倉儲 租賃 +銷售4 會展中心 租賃5 農(nóng)資、農(nóng)機具、農(nóng)副產(chǎn)品 租賃 +銷售公司獨特的操盤形式為確保項目一次啟動成功，經(jīng)過慎重思考，建議給予市場商戶一定免租期，理由為以下幾點：增加市場招商吸引力。受農(nóng)業(yè)特殊性影響，目標(biāo)客群較易鎖定，僅有自用者和投資者兩種。通過主動拜訪邀約重要商會或品牌企業(yè)，通過對大商戶的定單式招商形式，推動品牌企業(yè)成功進駐。核心商家次之在龍頭商家基本確定意向的前提下，核心商家將是第一批簽約商家。基地（辦公、會展）期4期3期項目操盤策略如何保證項目成功招商運營？如何保證項目順利銷售？如何保證項目成功招商運營？（一）整體思路招商原則找到長期從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、銷售的龍頭企業(yè)，通過政府政策扶持、區(qū)域規(guī)劃運營、項目發(fā)展等一系列炒作點，找到第一批敢于吃 “螃蟹 ”的企業(yè)及租戶，通過商家及租戶的進駐，以此保證項目的經(jīng)營成功。各主線規(guī)劃延展附加功能：辦公基地農(nóng)業(yè)會議、會展現(xiàn)代化信息功能技術(shù)研發(fā)、技術(shù)交流、培訓(xùn)電子商務(wù)營銷平臺檢測功能信息服務(wù)化技術(shù)研發(fā)中心餐飲、住宿、物業(yè)管理配套等主線三：農(nóng)業(yè)裝備從種植農(nóng)業(yè)所需要的一切裝置設(shè)備到收割后的運輸配置等。在規(guī)劃調(diào)整中，我們需要滿足三條主線中的任何一點，進行業(yè)態(tài)含概及規(guī)劃。針對于項目原規(guī)劃的調(diào)整思路在對本案進行業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整前，我們遵循農(nóng)業(yè)發(fā)展及其相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，進行業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整：遵循農(nóng)用三條規(guī)劃發(fā)展主線：主線一：農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)品本身包含：種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)極其附屬產(chǎn)業(yè)。從地產(chǎn)角度分析本項目我司對本案的操作想法我司打造的項目整體定位中國北方農(nóng)資交易展示中心提供專業(yè)化、功能化、現(xiàn)代化、多業(yè)態(tài)、一站式的以沈陽為中心輻射并引領(lǐng)整個東北區(qū)域的大型現(xiàn)代化農(nóng)資商貿(mào)產(chǎn)品、商貿(mào)物流中心及產(chǎn)業(yè)總部基地。日用雜品交易區(qū)域、飼料、獸藥、漁具交易區(qū)域）項目只是滿足了業(yè)態(tài)種類經(jīng)營的多元化，并未將其在功能上進行升級。我們將項目原規(guī)劃進行功能業(yè)態(tài)分解：項目原商業(yè)部分：交易中心（種子交易區(qū)域、化肥、農(nóng)藥交易區(qū)域、農(nóng)膜交易區(qū)域、農(nóng)機、農(nóng)具、項目原整體定位沈陽北方農(nóng)資交易中心是集批發(fā)、零售、倉儲、運輸、加工五位一體的大型農(nóng)資市場。強勢的發(fā)展前景?？萍汲晒D(zhuǎn)化基地。精品化的優(yōu)質(zhì)高效設(shè)施農(nóng)業(yè)。沈北大米為資源的特色名片。地交易市場項目建設(shè) .七星之三： 以興隆臺、石佛街道為核心，以全國綠色食品原料標(biāo)準化生產(chǎn)基地為依托，打造以農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系?！皟筛咭粌?yōu) ”農(nóng)業(yè)方興未艾，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)模初成沈北地區(qū)現(xiàn)有農(nóng)資市場情況沈北現(xiàn)代農(nóng)業(yè) “七星 ”閃耀 未來幾年，沈北新區(qū)將建設(shè)發(fā)展與沈陽和生態(tài)城市相匹配的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)，做強優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，拓展農(nóng)產(chǎn)品加工及物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模，構(gòu)筑 “七星 ”帶狀板塊分布的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)域布局?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)給沈北地區(qū)帶來的巨大變化目前，沈北形成了東部林果、中部蔬菜、西部水稻，旱田、水田、效益田各占 1/3的生產(chǎn)格局。※ 沈北將著力打造全國最大最好的農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)品集群和東北亞科技創(chuàng)新與成果轉(zhuǎn)化基地；※ 沈北將重點建設(shè)以生態(tài)居住、科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的輝山科學(xué)城；※ 沈北將建成以玉米生物產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)為主體的超千億產(chǎn)值的重要經(jīng)濟增長區(qū)域；※ 沈北將建成為未來新農(nóng)村的示范區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，東北全境耕地面積