世聯(lián)-淡市下的操盤戰(zhàn)略思考-14ppt(文件)
【正文】 3年 2023年 2023年數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)中心3億平米下降 %下降 %平米平米平米平米 17590億元21295億元2023年房地產(chǎn)市場進入衰退階段，各項指標(biāo)都出現(xiàn)大幅下降市場大勢 INDEX 增速 同比上年同期GDP 9% 增速回落 %固定資產(chǎn)投資 27% 增速回落 %工業(yè)增加值 % 增速回落 %出口額 22% 增速回落 %CPI 7% 增速回落 %PPI 3% 增速回落 %2023年前三季度全國經(jīng)濟運行情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局受世界金融危機以及我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性矛盾影響，我國經(jīng)濟增速將放緩，未來可能陷入長期調(diào)整當(dāng)中市場大勢未來 23年我國經(jīng)濟將由 “低通脹、高增長、高利潤 ”向 “高通脹、保增長、適度利潤 ”發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)將進入調(diào)整期2023年下降期回復(fù)期調(diào)整期20232023年房地產(chǎn)市場將處于調(diào)整期高增長 高利潤低通脹保增長 適度利潤高通脹減少稅收 降低企業(yè)所得稅：減稅有助于降低企業(yè)經(jīng)營壓力，輔助企業(yè)度過成本上升的困難提高個人所得稅免稅額： 08年 3月 1日，個稅其征點由 1600元條調(diào)到 2023元，近日又有學(xué)者提出將個稅提高到 5000減少流通環(huán)節(jié)稅收，如減少房地產(chǎn)交易過程中的營業(yè)稅，契稅所得稅取消資源價格管制 允許要素市場充分競爭，使要素價格最終回歸理性補貼中低收入者 如購房貸款優(yōu)惠，發(fā)放房補，提供低租金房調(diào)整期政府政策轉(zhuǎn)變中央政府在完成一系列的政策轉(zhuǎn)變后，中國房地產(chǎn)市場才有可能從調(diào)整期進入恢復(fù)期，恢復(fù)期約持續(xù) 23年左右
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