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地產(chǎn)大客戶顧問式銷售技巧(文件)

2025-01-29 20:37 上一頁面

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【正文】 2. 客戶規(guī)模: ?具值得投入的量 ?足以承擔(dān)商品與服務(wù)成本 ?投入后之邊際成本大量遞減 3. 客戶的競(jìng)爭狀況: ?高度競(jìng)爭 ?一般性競(jìng)爭 ?少數(shù)壟斷優(yōu)勢(shì) 4. 客戶挑戰(zhàn)與您商品之相關(guān)性 ?具顯性需求 ?具隱性需求 ?具低度相關(guān) 5. 產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖( Industry Leader)之成熟度 ?已具成功示范效果 ?已規(guī)劃具體明顯方向 ?尚未規(guī)劃 61 工具 22:成熟度評(píng)估 1. 客戶需求: ?已決定進(jìn)行項(xiàng)目 ?規(guī)劃中項(xiàng)目 ?具潛在需求項(xiàng)目 2. 財(cái)務(wù)狀況及預(yù)算: ?良好財(cái)務(wù)狀況 ?財(cái)務(wù)狀況不佳 ?已具備足夠預(yù)算 ?可能有初步預(yù)算 ?尚未有預(yù)算 3. 急迫性: ?高急迫性、具備驅(qū)動(dòng)機(jī)制( Driving Mechanism) ?一般性、不具備驅(qū)機(jī)制 4. 時(shí)間性: ?具確定時(shí)間排程 ?具時(shí)間伸縮性 ?無時(shí)間安排 5. 可滿足公司戰(zhàn)略價(jià)值 ?具足夠之重覆采購性 ?具參考及示范價(jià)值 ?可發(fā)揮公司目前競(jìng)爭優(yōu)勢(shì) ?高獲利狀態(tài) 6. 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 ?高度不確定性 ?模糊狀態(tài) ?低不確定性 62 工具 23:競(jìng)爭條件評(píng)估 1. 商品服務(wù)之相容性: ?具差異化相容性 ?一般相容性 ?與競(jìng)爭者不相容 2. 與客戶過去關(guān)系: ?已具往來關(guān)系并具優(yōu)勢(shì)印象 ?已具往來關(guān)系但具劣勢(shì)印象 ?比競(jìng)爭者更具良好關(guān)系 ?比競(jìng)爭者具較差關(guān)系 3. 客戶高層決策對(duì)公司之看法: ?具足夠之信任度 ?模糊印象 ?比競(jìng)爭者不具信任度 4. 對(duì)客戶決策模式之掌握: ?清楚客戶之決策模式 ?難以摸索 ?不得其門而入 5. 對(duì)決策者之制衡關(guān)系 ?具備制衡之資源 ?不具制衡關(guān)系 ?比競(jìng)爭者更具劣勢(shì) 6. 是否具有其他非相關(guān)因素 ?公司具有優(yōu)勢(shì)因素 ?平分秋色 ?競(jìng)爭者具有優(yōu)勢(shì)因素 63 工具 24:有備而戰(zhàn)(二)策略與計(jì)劃 1. 針對(duì)不同決策角色包裝不同銷售賣點(diǎn) 需求 /動(dòng)機(jī) 賣點(diǎn) /訴求 價(jià)值 /利益 決策者 維護(hù)者 使用者 64 工具 25:有備而戰(zhàn)(三)策略與計(jì)劃 2 .預(yù)先模擬競(jìng)爭者策略 銷售目標(biāo) 競(jìng)爭者目標(biāo) 銷售目標(biāo) 競(jìng)爭者目標(biāo) 行動(dòng)計(jì)劃 防御或反制計(jì)劃 ?如何貼近 ?如何挖掘 ?如何影響 ? ? ? ?直接面對(duì)? ?影響購買及決策條件? ?部份切割(蠶食法) ?拖延戰(zhàn)術(shù)? ?關(guān)系運(yùn)作? ?市場(chǎng)犧牲策略? ? ? ? 65 工具 26:有備而戰(zhàn)(二)策略與計(jì)劃 3 . 銷售策略計(jì)劃范例 時(shí)間 部門 營銷部 技術(shù)支持部 財(cái)務(wù)部 采購部 客戶資料 銷售員或團(tuán)隊(duì) 銷售目標(biāo): 銷售策略: 銷售活動(dòng): 時(shí)間表 拜訪 需求具體化 建議書 簡報(bào) (投標(biāo) ) 議價(jià) 簽約 銷售循環(huán) (附加)與其他單位配合的項(xiàng)目管理計(jì)劃 66 工具 31:量化客戶價(jià)值或代價(jià)方法 公式: ? 問題 ?頻率 ?代價(jià)或價(jià)值 ? 改善或降低的百分比 ?總數(shù) ?每個(gè)的價(jià)值或代價(jià) =量化的成本或利潤 ? 可同時(shí)提出無形的成本效益 ? 若總合之價(jià)值或代價(jià)沒有高于價(jià)格和成本,則需再進(jìn)一步挖掘問題和需求 問題種類 解決后之預(yù)估價(jià)值 問題之可能代價(jià) 1. 2. 3. 4. 總合 67 關(guān)鍵銷售活動(dòng) 執(zhí)行次數(shù) 落實(shí)次數(shù) % 銷 售 準(zhǔn)備 拜訪前了解對(duì)方在決策流程中的角色 明確拜訪目的 是否為銷售計(jì)劃中的一個(gè)步驟 準(zhǔn)備好開場(chǎng)白或引發(fā)注意的方式 準(zhǔn)備好了要呈現(xiàn)的文件及賣點(diǎn) 準(zhǔn)備好要問的問題 業(yè)務(wù)拜訪活動(dòng) 出現(xiàn)在客戶面前時(shí),我都表現(xiàn)出自信與專業(yè)的形象 對(duì)客戶的問題,我都能做精簡有力的回答 溝通時(shí)我都站在對(duì)方的立場(chǎng)上,用對(duì)方的語言 我傾聽時(shí),都設(shè)法掌握客戶信息的含義 在尚未掌握客戶需求及情況前,我會(huì)問多于說 我隨時(shí)觀察客戶對(duì)我的信任度 我隨時(shí)觀察客戶的細(xì)微反應(yīng),并調(diào)整動(dòng)作 每次拜訪結(jié)束前,我都具體交代下一步驟的動(dòng)作 解決方案包裝 我每次都將解決方案做清晰的包裝 每次都根據(jù)不同的決策者列出不同的賣點(diǎn) 每次都將此賣點(diǎn)轉(zhuǎn)換為對(duì)決策者的價(jià)值 每次都列出與競(jìng)爭者的差異及優(yōu)勢(shì) 簡報(bào)時(shí),都經(jīng)過精心的策劃及練習(xí)(團(tuán)隊(duì)) 賣點(diǎn)都具備足夠的數(shù)據(jù)及文件證明 關(guān)系培養(yǎng) 對(duì)關(guān)鍵決策者都設(shè)法找出其真正需求 /動(dòng)機(jī) 嘗試以創(chuàng)造多元價(jià)值取得客戶信任 安排高層拜訪以建立關(guān)系 安排其它活動(dòng)以培養(yǎng)多元關(guān)系 銷售活動(dòng)自我分析 我每次都檢討未達(dá)到拜訪目的的原因 我每次都設(shè)計(jì)最好運(yùn)用時(shí)間的方式 客戶呈現(xiàn)含糊狀況時(shí),我都盡快設(shè)法澄清 我隨時(shí)在檢測(cè)自己銷售活動(dòng)的有效性 我不輕易答應(yīng)客戶的要求,并引導(dǎo)說出其必要性 當(dāng)客戶拒絕溝通時(shí),我仍會(huì)設(shè)法尋求突破 每次離開前,都會(huì)確認(rèn)好下一個(gè)步驟動(dòng)作 工具 32:銷售技巧自我追蹤落實(shí)清單 68 關(guān)鍵銷售活動(dòng) 分?jǐn)?shù) 比重( %) 重點(diǎn)輔導(dǎo)區(qū)域(請(qǐng)打勾) 銷 售 準(zhǔn)備 (1) 有否將銷售策略與計(jì)劃精簡文件化 1 2 3 4 5 是否先了解客戶需求及決策者的背后動(dòng)機(jī) 1 2 3 4 5 是否進(jìn)行組織圖等決策分析 1 2 3 4 5 是否明確每次業(yè)務(wù)拜訪的目的 1 2 3 4 5 是否準(zhǔn)備好拜訪所需要的專業(yè)化文件 1 2 3 4 5 業(yè)務(wù) 技巧 (2) 是否設(shè)計(jì)了建立客戶信任的方法 1 2 3 4 5 與客戶溝通時(shí)是否詢問及引導(dǎo)多于說明 1 2 3 4 5 是否以客戶易產(chǎn)生共鳴為切入的主題 1 2 3 4 5 是否能避免先入為主,做真正的傾聽者 1 2 3 4 5 是否能將產(chǎn)品特色轉(zhuǎn)換為客戶價(jià)值來說明 1 2 3 4 5 是否以從容的態(tài)度澄清客戶的異議 1 2 3 4 5 是否設(shè)計(jì)了促進(jìn)成交的方法 1 2 3 4 5 面對(duì)高層領(lǐng)導(dǎo)能否掌握其“決策按鈕” 1 2 3 4 5 銷售心理 (3) 是否以正面積極的態(tài)度面對(duì)任何挫折 1 2 3 4 5 當(dāng)客戶要求不合理時(shí),是否能適時(shí)地引導(dǎo)客戶思維 1 2 3 4 5 是否有足夠的敏感度來掌握客戶背后的動(dòng)機(jī) 1 2 3 4 5 是否把焦點(diǎn)隨時(shí)放在客戶的決策心理上 1 2 3 4 5 是否主動(dòng)自我激勵(lì),隨時(shí)呈現(xiàn)戰(zhàn)斗力 1 2 3 4 5 方案包裝演講 (4) 設(shè)計(jì)解決方案時(shí),善于利用團(tuán)隊(duì)的智慧 1 2 3
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