【正文】 2023年初，搜房控股旗下已經(jīng)擁有四大集團(tuán)：搜房資訊集團(tuán)、搜房研究集團(tuán) (中國(guó)指數(shù)研究院 )、搜房二手房租房集團(tuán)和搜房家居集團(tuán)。搜房網(wǎng)覆蓋中國(guó) 100個(gè)主要城市和香港、臺(tái)灣，也覆蓋了國(guó)外的新加坡、溫哥華等城市。中國(guó)別墅節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)院派論壇、中國(guó)數(shù)字地產(chǎn)論壇、中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)等，都是搜房網(wǎng)重點(diǎn)策劃的活動(dòng)。該機(jī)構(gòu)定期發(fā)布的指數(shù)系統(tǒng)有： ① 《 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 》 ； ② 《 中國(guó)別墅指數(shù)系統(tǒng) 》 ； ③ 《 中國(guó)二手房指數(shù)系統(tǒng) 》 ； ④ 《 中國(guó)租房指數(shù)系統(tǒng) 》 ； ⑤ 《 中國(guó)裝修裝飾和材料價(jià)格指數(shù)系統(tǒng) 》 。 搜房二手房網(wǎng)和租房網(wǎng)是搜房網(wǎng)的核心網(wǎng)站，于 1999年開始建設(shè)， 2023年成為獨(dú)立的二手房網(wǎng)和租房網(wǎng)，是國(guó)內(nèi)目前二手房和租房市場(chǎng)房源信息量最大的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)。 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷解決方案是搜房深得房地產(chǎn)界認(rèn)可的一項(xiàng)服務(wù)。目前多數(shù)網(wǎng)站就屬于這種無人訪問、無人管理的狀態(tài)，久而久之成為“死網(wǎng)”，無法實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷的功能。這在傳統(tǒng)媒體中是很難做到的。所謂的垂直搜索是針對(duì)某一個(gè)行業(yè)的專業(yè)搜索引擎，是搜索引擎的細(xì)分和延伸，是對(duì)網(wǎng)頁庫中的某類專門的信息進(jìn)行一次整合，定向分字段抽取出需要的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理后再以某種形式返回給用戶。換句話說，垂直門戶是垂直搜索的基礎(chǔ)。在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)占全部 GDP的 20%。 五、搜房網(wǎng)的贏利模式：垂直型房產(chǎn)門戶模式 任務(wù)五 社區(qū)電子商務(wù) —— 中國(guó)小區(qū)網(wǎng)的實(shí)踐探索之路 “社區(qū)”是從外文翻譯過來的一個(gè)名詞。一般來講，構(gòu)成一個(gè)社區(qū)，應(yīng)包括以下 5個(gè)基本要素： ①一定數(shù)量的社區(qū)人口； ②一定范圍的地域空間； ③一定類型的社區(qū)活動(dòng)； ④一定規(guī)模的社區(qū)設(shè)施； ⑤一定特征的社區(qū)文化。 一、社區(qū)的概念和發(fā)展 在 Google上面搜索，約有 ，這是一個(gè)基于網(wǎng)絡(luò)虛擬的電子社區(qū)，是不分地域、按照主題和共同的興趣組成的。電子社區(qū)的發(fā)展能夠促進(jìn)信息化基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)的完善。 ①物業(yè)公司可以在網(wǎng)上居委會(huì)直接發(fā)放通知和公告，提高工作效率，改善同業(yè)主的關(guān)系； ②社區(qū)居民可以足不出戶獲得有關(guān)小區(qū)各方面的生活資訊，獲得優(yōu)惠折扣服務(wù)； ③商家能夠找到潛在的最直接的客戶，凝聚一批忠實(shí)用戶，節(jié)省成本，控制費(fèi)用； ④社區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)發(fā)展商可以建立全國(guó)性的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)平臺(tái)，打通中國(guó)電子商務(wù)“最后一公里”，形成規(guī)模效應(yīng)，在廣告宣傳和商品銷售方面獲得收益； ⑤政府和社區(qū)管理部門可以落實(shí)和諧社區(qū)建設(shè)規(guī)劃，解決國(guó)家就業(yè)問題和當(dāng)前熱點(diǎn)的物業(yè)管理問題，促進(jìn)中國(guó)綠色經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。 (4)創(chuàng)業(yè)服務(wù)： 它包括創(chuàng)業(yè)問題、答疑平臺(tái)、精英理財(cái)?shù)取? 已開通的 4個(gè)城市的小區(qū)網(wǎng)站采用了統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，主要模塊包括 信息動(dòng)態(tài)、交換信息、小區(qū)速查、小區(qū)論壇、小區(qū)博客、小區(qū)同鄉(xiāng)、 小區(qū)商城和小區(qū) 114等。 (4)小區(qū)黃頁 由網(wǎng)站和商家共同發(fā)布信息，為小區(qū)家庭和業(yè)主提供各類生活服務(wù)業(yè)務(wù)，包括衣、食、住、行、用、玩、醫(yī)療、生活、學(xué)習(xí)、工作、商業(yè)、社會(huì)、政府等十大領(lǐng)域、幾百項(xiàng)內(nèi)容。 (2)小區(qū)論壇 由業(yè)主自主發(fā)布說話聊天、興趣話題，找玩伴、老鄉(xiāng)、朋友，包括情況反映、話題討論、維護(hù)權(quán)利、消費(fèi)心得、邀約出游、集體購(gòu)物等 (圖 511)。有些小區(qū)的建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模。 (2)家政服務(wù)： 它包括快遞服務(wù)、美容服務(wù)、保姆服務(wù)、接送服務(wù)、家教服務(wù)、托管服務(wù)、代辦服務(wù)等。同時(shí)，開展電子社區(qū)服務(wù)、對(duì)社區(qū)居民進(jìn)行信息化培訓(xùn)，不僅能夠提高居民的信息化參與和消費(fèi)意識(shí)，為電子政務(wù)、電子商務(wù)帶來更多的使用者與消費(fèi)者，而且這些也是電子政務(wù)與電子商務(wù)持續(xù)發(fā)展所必需的。 截至 2023年 6月底，我國(guó)網(wǎng)民人數(shù)達(dá)到 ，超過美國(guó)成為全球第一，中國(guó)城市社區(qū)的上網(wǎng)人群越來越多，建立符合中國(guó)實(shí)際情況的電子社區(qū)是大勢(shì)所趨。 2023年， 《 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要 》 提出：推進(jìn)社區(qū)建設(shè)是新時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要內(nèi)容。 1933年，燕京大學(xué)學(xué)生翻譯美國(guó)社會(huì)學(xué)家帕克的社會(huì)學(xué)論文集時(shí)，首次將 munity譯成中文“社區(qū)”。為了這一目標(biāo)，搜房網(wǎng)在全國(guó)性戰(zhàn)略布局中積極推進(jìn)“百城戰(zhàn)略”。搜房網(wǎng)認(rèn)為，有上網(wǎng)條件的城市白領(lǐng)只要想到買房或者租房，有 80%的人自然會(huì)想到上網(wǎng)。整個(gè)過程中，數(shù)據(jù)由非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)抽取為結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)，經(jīng)過深度加工處理后以非結(jié)構(gòu)化的方式和結(jié)構(gòu)化的方式返回給用戶。為此，搜房網(wǎng)為房地產(chǎn)企業(yè)提供了 3種網(wǎng)絡(luò)解決方案： (1)高級(jí)套餐： (2)商務(wù)套餐： (3)經(jīng)濟(jì)套餐： 四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷解決方案 搜房網(wǎng)的贏利模式主要包括三個(gè)方面：第一，靠?jī)?nèi)容服務(wù)，包括網(wǎng)站信息、廣告、行業(yè)出版物、職業(yè)培訓(xùn)、網(wǎng)站資源共享的授權(quán)獲得報(bào)酬；第二，靠應(yīng)用服務(wù)，包括出售營(yíng)銷工具、建立網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、提供解決方案；第三，收取交易費(fèi)用，主要是拿網(wǎng)上房地產(chǎn)拍賣等平臺(tái)服務(wù)的中介費(fèi)用。 (3)缺乏黏性 —— 網(wǎng)站的內(nèi)容只是簡(jiǎn)單的信息堆積，缺乏趣味性，無法實(shí)現(xiàn)與用戶的互動(dòng)，留不住用戶，更無法使用戶轉(zhuǎn)化為有效購(gòu)房群體。搜房網(wǎng)依靠大量的資深房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷專家和網(wǎng)站多年成功運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的經(jīng)驗(yàn)，為社會(huì)提供專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷設(shè)計(jì)。搜房二手房網(wǎng)和租房網(wǎng)包括二手房出售信息平臺(tái)、二手房求購(gòu)信息平臺(tái)、出租信息平臺(tái)和求租信息平臺(tái)。目前，已經(jīng)完成的研究成果有 《 中國(guó)房地產(chǎn)上市公司 10強(qiáng)研究 》《 中國(guó)城市投資開發(fā)潛力 10強(qiáng)研究 》《 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究 》《 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究 》 等。 三、搜房的機(jī)構(gòu)與服務(wù) 搜房研究院包括中國(guó)指數(shù)研究院和中國(guó)房地產(chǎn) TOP10研究組兩個(gè)機(jī)構(gòu)。傳統(tǒng)媒體與網(wǎng)絡(luò)媒體的融合與互動(dòng)，大大增加了搜房網(wǎng)信息的真實(shí)性。 搜房資訊集團(tuán)是搜房控股的內(nèi)容主體及核心業(yè)務(wù)。搜房網(wǎng)快速發(fā)展，再次引起國(guó)內(nèi)外的高度重視。 2023年下半年，搜房網(wǎng)開始了國(guó)內(nèi)第一次區(qū)域擴(kuò)張。國(guó)外很多公司都在急于找好的投資項(xiàng)目，只要有耐心，就一定能夠解決資金問題。莫天全找到同窗好友，現(xiàn)任中銀國(guó)際總裁李山，希望李山能幫他弄來資金。 四、劣勢(shì)及挑戰(zhàn) 任務(wù)四 搜房網(wǎng) —— 探索房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù) 一、搜房簡(jiǎn)介 搜房網(wǎng) CEO莫天全是時(shí)下典型的“海歸派”，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)碩士， 1991年赴美國(guó)印第安納大學(xué)攻讀經(jīng)濟(jì)與管理雙博士學(xué)位； 1993年任道瓊斯 Teleres(美國(guó)最大的房地產(chǎn)在線 )亞洲及中國(guó)董事、總經(jīng)理；后任美國(guó)亞洲開發(fā)投資公司 (ADF)執(zhí)行副總裁； 1996年起任中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)秘書長(zhǎng)。 如今外出的人越來越多，每家 HOTEL、旅行社或地區(qū)都有本地的旅游網(wǎng)頁和消息，所以 攜程旅行網(wǎng)的消息更新就相對(duì)有些慢，并且價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)就不再明顯。 攜程于 1999年 10月 接受 IDG的第一輪投資 ； 2023年 3月接受以 軟銀團(tuán)體為首的第二輪投資 ； 2023年 11月 收購(gòu)國(guó)內(nèi)最早、最大的傳統(tǒng)訂房核心 —— 現(xiàn)代運(yùn)通，成為中國(guó)最大的賓館分銷商 ，并在同月接受 以凱雷團(tuán)體為首的第三輪投資 ， 3次共計(jì)吸納海外風(fēng)險(xiǎn)投資近 1 800萬美元； 2023年 10月攜程完成贏利； 2023年 4月 收購(gòu)了北京最大的散客票務(wù)公司 —— 北京海岸航空辦事公司，并建立了全國(guó)一致的機(jī)票預(yù)訂辦事核心，在十大商旅都市提供送票上門辦事服務(wù) 。 攜程旅行網(wǎng)穩(wěn)居行業(yè)老大，市場(chǎng)占有率比其他一切同業(yè)的總和還要大。 作為國(guó)內(nèi)大型賓館分銷商，攜程旅行網(wǎng)以遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先的訂房量與數(shù)千家賓館達(dá)成了恒久的合作關(guān)系，同時(shí)也為會(huì)員提供極富競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格以及富余的里程嘉獎(jiǎng)計(jì)劃，并且，隨著運(yùn)營(yíng)規(guī)模和實(shí)力的日益壯大，攜程將會(huì)給會(huì)員帶來更多的實(shí)惠。 攜程旅行網(wǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在三大方面： 首先，細(xì)節(jié)化辦事。網(wǎng)上酒店預(yù)訂的代勞代理費(fèi)大抵在 10%左右，訂票為 3%。 2023年，我國(guó) 4 000億元的旅游市場(chǎng)規(guī)模中，全國(guó)旅行社的總市場(chǎng)占有率僅為 5%，散客市場(chǎng)占到總市場(chǎng)的 95%，攜程盯準(zhǔn)了這一由傳統(tǒng)渠道留給旅游產(chǎn)品電子商務(wù)公司的極大空位。 攜程網(wǎng)在前 3年先后重點(diǎn)發(fā)展了酒店和票務(wù)， 2023年在訂房和訂票的基礎(chǔ)上，著眼于 旅游項(xiàng)目 ，并將其扶植成攜程的第三塊業(yè)務(wù)。 有了前期較為成功的實(shí)驗(yàn)和較為穩(wěn)定的收入來源，攜程將重點(diǎn)又瞄向了 機(jī)票預(yù)訂業(yè)務(wù) 。由于國(guó)內(nèi)旅行辦事的各大塊中 (酒店預(yù)訂、機(jī)票預(yù)訂、旅游項(xiàng)目等 )，唯有酒店預(yù)訂不需要配送、沒有庫存之憂、便于客人領(lǐng)取。資訊主要是旅游地指南，它涵蓋了中國(guó)以及世界著名旅游景點(diǎn)各個(gè)方面的內(nèi)容，讓客戶提早了解更多，提起興趣。 二、攜程旅行網(wǎng)的功能結(jié)構(gòu) 除此之外， 攜程旅行網(wǎng)的合作者 極為廣泛，目前主要有： 國(guó)內(nèi)外眾多的星級(jí)酒店以及著名酒店治理團(tuán)體、國(guó)內(nèi)外著名旅行社、國(guó)內(nèi)外著名航空公司 (國(guó)航、東航、南航以及上海航空、深圳航空、海南航空等 )、國(guó)內(nèi)外著名電信團(tuán)體 (移動(dòng)、聯(lián)通 )、國(guó)內(nèi)外著名銀行以及保險(xiǎn)公司 (中國(guó)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、香港恒生銀行、福建興業(yè)銀行、招商銀行等 )及無線網(wǎng)絡(luò)開發(fā)商 (通達(dá)網(wǎng)、網(wǎng)擎公司 )。 任務(wù)三 攜程旅行網(wǎng) —— 旅游業(yè)的電子商務(wù)新發(fā)展 一、攜程旅行網(wǎng)簡(jiǎn)介 作為中國(guó)領(lǐng)先的旅游旅行辦事公司，攜程旅行網(wǎng)向超過 1 5