城市商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式框架構(gòu)思及整合服務(wù)合作提案(文件)
【正文】 商業(yè)主軸整體價(jià)值包裝上也更能打動(dòng)目標(biāo)投資者。在各個(gè)城市的舊城改造和商業(yè)改造中，不乏有在同一個(gè)目標(biāo)區(qū)域內(nèi)，目標(biāo)開發(fā)地塊位置相近但不相連屬、新老商業(yè)項(xiàng)目定位混亂而互相沖突等現(xiàn)狀，而 “塘下第一商業(yè)大道 ”成功、成熟的運(yùn)作模式對(duì)類似項(xiàng)目的改造、升級(jí)、調(diào)整、合作等具有較強(qiáng)推廣價(jià)值。216。 全國(guó)拓展 —— 在 “百城溫商名店街 ”成熟的商業(yè)地產(chǎn)模式下，以各地的樣板項(xiàng)目為品牌示范，在相鄰區(qū)域的目標(biāo)城市拓展新的項(xiàng)目，同時(shí)挾溫商資源在目標(biāo)拓展區(qū)域低價(jià)獲取當(dāng)?shù)赝恋刭Y源進(jìn)行開發(fā)整合，在一定程度上還可以共享一些地源性的投資客戶、品牌資源和產(chǎn)業(yè)協(xié)作資源。如此，才能將 “百城溫商名店街 ”的核心資產(chǎn)擁有在核心品牌內(nèi)，不斷積累、沉淀的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在時(shí)機(jī)成熟后尋求 IPO/REITs等模式擴(kuò)張。啟動(dòng)項(xiàng)目的整體規(guī)劃：216。 時(shí)代廣場(chǎng)開業(yè)運(yùn)營(yíng)已提上日程，作為 “塘下第一商業(yè)大道 ”和 “百城溫商名店街 ”的雙龍頭示范項(xiàng)目 ，在資源、資金等方面應(yīng)強(qiáng)化傾斜力度，同時(shí)在招商與經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整上也同步提高宣傳調(diào)性與推廣力度，吸引更多的商家品牌和投資者的關(guān)注和參與。 “百城溫商名店街 ”商家品牌儲(chǔ)備基地；252。 溫州資源跨地域合作并整合當(dāng)?shù)刭Y源、產(chǎn)業(yè)鏈資源及其他相關(guān)資源（商業(yè)、品牌、經(jīng)營(yíng)戶、投資者）的互動(dòng)多贏模式；252。 億嘉時(shí)代廣場(chǎng)按預(yù)定計(jì)劃開業(yè)運(yùn)營(yíng)（試運(yùn)營(yíng)），高調(diào)推廣；252。 強(qiáng)力推出 “塘下第一商業(yè)大道 ”概念，252。11 12ＰＡＲＴ． 7－－ 三角洲定制式全案代理服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三角洲是成長(zhǎng)于溫州本土、服務(wù)于全國(guó)各地的商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)團(tuán)隊(duì)，集結(jié)了一批資深地產(chǎn)專業(yè)精英，深諳合作共贏的 “財(cái)富三角洲 ”之道，擅長(zhǎng)于產(chǎn)業(yè)鏈資源整合服務(wù)，在溫州本土和全國(guó)各地均有多個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)操歷練。（二）三角洲服務(wù)模式提要 “百城溫商名店街 ”的全程戰(zhàn)略服務(wù)方面：建議采取年度合作或階段性合作的合作模式，三角洲在 “百城溫商名店街 ”品牌總體戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)層面提供系列策略性服務(wù)，或根據(jù)階段性發(fā)展需要（針對(duì)特定區(qū)域或特定個(gè)案，服務(wù)周期一般不超過半年）配合正國(guó)房開負(fù)責(zé)策略的執(zhí)行服務(wù)。個(gè)案階段性服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)具體項(xiàng)目協(xié)商，原則上策劃或策略服務(wù)費(fèi)用不低于 50萬元 /年，銷售傭金和招商傭金略高于全案代理服務(wù)的傭金標(biāo)準(zhǔn)。21,PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。21,20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見 青山。下午 14:56:00三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。21,March下午 14:56:00三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 三月 2114:56:0014:56Mar2121Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 21 三月 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。20231空山新雨后，天氣晚來秋。 三月 21三月 21Sunday, 14:56:0014:56:0014:563/21/2023 14:56:0014:56:0014:56Sunday, 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 21 三月 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。下午 2:5614:56:0014:56:0021下午 三月 2114:56March20232:56:0021,21,PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。21,下午 2:5614:56:0014:56:0021下午 三月 2114:56March20232:56:0021,March2:56:00March 2:56:00 2023/3/21212:56三月 三月 21三月 2114:56:0014:56:00March 14:56:0014:56:0014:56Sunday, 14:56:0014:56:0014:563/21/2023 三月 21三月 21Sunday,階段性戰(zhàn)略咨詢服務(wù)費(fèi)用（通常不超過半年）： 50——60 萬元 /案 “百城溫商名店街 ”的具體個(gè)案實(shí)操服務(wù)方面：視不同項(xiàng)目的具體規(guī)模、所在區(qū)位、開發(fā)運(yùn)營(yíng)進(jìn)度安排等實(shí)際條件，三角洲既可以提供全案代理服務(wù)，也可以只提供階段性流程的代理或策略服務(wù)，在個(gè)案服務(wù)中具體協(xié)商。個(gè)案實(shí)操服務(wù)：? 目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)商圈研判及協(xié)助項(xiàng)目選址；? 項(xiàng)目開發(fā)可行性投資分析；? 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化建議；? 項(xiàng)目策劃定位、形象包裝及推廣；? 項(xiàng)目功能組合、業(yè)態(tài)配比、租售策略及運(yùn)營(yíng)模式策劃；? 項(xiàng)目開工、開盤、開業(yè)的策劃推廣服務(wù)；? 項(xiàng)目銷售代理；? 項(xiàng)目招商代理及策略服務(wù)；? 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理建議；? 項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)。 對(duì)塘下大道另外兩個(gè)正國(guó)系商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位和形象包裝；252。 在本土區(qū)域通過發(fā)放 “億嘉 VIP卡 ”廣泛鎖定目標(biāo)消費(fèi)群體；延續(xù)億嘉時(shí)代廣場(chǎng)成功開業(yè)運(yùn)營(yíng)的熱潮，通過綜合媒介活動(dòng)推廣（新聞發(fā)布會(huì)、全國(guó)媒體廣告發(fā)布、高峰論壇、?？龋┫驑I(yè)界和目標(biāo)拓展區(qū)域傳播 “百城溫商名店街 ”拓展的目標(biāo)計(jì)劃，吸引目標(biāo)城市、合作資源的關(guān)注和溝通。 城市運(yùn)營(yíng)層面的政、企合作模式（企業(yè)在商圈規(guī)劃、土地政策、啟動(dòng)宣傳等方面獲取政府支持，政府在城市形象、就業(yè)、稅收、政績(jī)等方面獲得實(shí)際利益）。啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的提煉：252。 “百城溫商名店街 ”龍頭示范項(xiàng)目；252。 在億嘉的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理下，發(fā)放 “億嘉 VIP卡 ”，拓展、鎖定目標(biāo)消費(fèi)客群；216。 形象標(biāo)桿定位 ： “塘下第一商業(yè)大道 ”252。216。后期：全國(guó)拓展，打包上市。 目標(biāo)拓展區(qū)域選擇 —— 以內(nèi)地的三四線城市為主，原則上建議適當(dāng)避開各個(gè)較為穩(wěn)定的城市群，以免在商業(yè)輻射范圍上受到城市群領(lǐng)頭城市的商業(yè)吸聚，不利于做大做強(qiáng)。216。億嘉時(shí)代廣場(chǎng)等三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目既出自同源，又在區(qū)域地段上互相呼應(yīng)，總體商業(yè)體量已足以領(lǐng)袖塘下區(qū)域的商業(yè)格局，在 “大溫州都市區(qū) ”的現(xiàn)有商圈布局中也舉足輕重，因此，三個(gè)項(xiàng)目盡管在建設(shè)周期、開業(yè)時(shí)機(jī)等方面有先后之分，但在形象整合、運(yùn)營(yíng)推廣上必須整體聯(lián)動(dòng)，實(shí)行一盤棋戰(zhàn)略，并借塘下列為 “鎮(zhèn)級(jí)市 ”強(qiáng)鎮(zhèn)擴(kuò)權(quán)熱潮，在城市形象升級(jí)、城市商圈規(guī)劃、項(xiàng)目形象推廣等方面取得政府的強(qiáng)力支持和配合。216。 營(yíng)銷推廣：主要涉及項(xiàng)目市場(chǎng)定位、包裝推廣、租售代理、媒體代理等方面。 租售運(yùn)營(yíng)：主要涉及品牌招商、業(yè)態(tài)配比、物業(yè)銷售、租售配比、運(yùn)營(yíng)模式、收益回報(bào)等方面。 有利于高效解決異地拓展中實(shí)際衍生的系列問題。 在整個(gè) “正國(guó)百城
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