【正文】 0　 30000 0 0 0酒店 32023 0　 32023 0 0 0街區(qū)商業(yè) 42700 0 42700 0 0 0生活服務(wù)配套 12023 0　 0　 12023 0　 0　其他休閑假日配套 7000 5000 0　 2023 0 0　32住宅類物業(yè)總體規(guī)劃指標(biāo)　 建筑面積 套數(shù) (戶 ) 套數(shù)比 戶均面積 面積比獨(dú)棟 56650 150 % 380 %聯(lián)排（雙拼聯(lián)排） 169920 809 % 210 %疊院 (多層） 154880 968 % 160 %小高層 238870 3675 % 65 %建筑面積總計(jì) 620320 5602 % 　 %33住宅類物業(yè)總體規(guī)劃細(xì)化指標(biāo)　 總建筑面積 套數(shù) 面積區(qū)間 戶均面積 戶型 面積比獨(dú)棟 56650 150 330450 380 五房及以上 %雙拼 20800 80 240280 260 五房 %聯(lián)排 149120 710 190230 210 四房 %多層 154880 968 140180 160 四房 %小高層 238870 3820 　 　 　 %　 135000 3000 3060 45 一房公寓 %　 85000 680 110130 125 三房 %　 18870 140 130145 135 四房 %總建面 620320 　 　 　 　 %34開發(fā)時(shí)序物業(yè)開發(fā)類型主要內(nèi)容達(dá)到的目的高檔住宅 /休閑度假類配套 /會(huì)展中心啟動(dòng)項(xiàng)目，進(jìn)行住宅類、能提升價(jià)值的休閑度假類配套的開發(fā)快速建立高檔物業(yè)形象 ,通過會(huì)展中心提升區(qū)域形象，高檔商品住宅回籠資金。?將部分功能空間（如客廳和家庭室或客廳與餐廳或家庭室與餐廳）結(jié)合布置。?通過院落式別墅的設(shè)計(jì)，使用組團(tuán)圍合式或半圍合的布局形式，不僅可以減少基地的面積，而且可以創(chuàng)造以供交流的公共空間，創(chuàng)造鄰里氛圍。借鑒普吉島假日風(fēng)情別墅的特點(diǎn)，如半開放式院落空間、天際泳池、大面積小坡度屋頂、泰式?jīng)鐾さ取?功能空間 — 主要依據(jù)地形與地勢特點(diǎn)形成地上一層、二層、地下一層三個(gè)層次的功能空間。?園林體系 — 通過熱帶植物的配植、不同花卉植物、灌木的搭配，結(jié)合天際泳池的特點(diǎn)，形成半圍合、層次分明、色彩調(diào)和的悠閑假日氛圍，對于居住空間、處處是景觀。別墅內(nèi)陳設(shè)著多類藝術(shù)作品，仿古的家俱完美嵌入現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)中。兩層建筑為主體居住建筑，上層為主人居住空間。主要用于避寒度假、假日休閑、短期居住、投資。其特色在于除了假日休閑類別墅必備的露天泳池外，同時(shí)設(shè)置水景內(nèi)庭院，結(jié)合熱帶植物的種植，形成生態(tài)空間。?建筑風(fēng)格 — 吸收了 “ 貝葉文化 ” 傳統(tǒng)桿欄式民居特色的、建筑用材現(xiàn)代的、融入了版納地方民族符號(hào)特征的現(xiàn)代風(fēng)格。?主要功能空間 — 起居空間、會(huì)客空間、開敞式濱水休憩空間、廚衛(wèi)空間、 SHOW空間、半圍合的院落空間。? 面寬 ：聯(lián)排別墅的較小面寬劃分方式２種：? 面寬 ~，利用整個(gè)面寬作為起居空間的采光面，一層用做起居空間，二層以上用做私密性要求較高的休息空間和家庭室。若面寬增加到 8m左右已經(jīng)離小雙拼的面寬接近，無法體現(xiàn)聯(lián)排別墅的經(jīng)濟(jì)性。充分突出空間特色，依靠多種空間組合的房型創(chuàng)造出全新的度假空間體驗(yàn)。?園林體系 — 以公共露天游泳池為組團(tuán)核心，通過熱帶植物的配植、不同花卉植物、灌木的搭配，形成半開敞的、層次分明、色彩調(diào)和的悠閑假日氛圍。戶型平面布局緊湊合理，動(dòng)靜分區(qū)明顯；167。 167。平面布局緊湊合理，動(dòng)靜分區(qū)明顯，實(shí)用率高；采光通風(fēng)良好。入戶花園觀景面大，提高了住戶的舒適和實(shí)用性，也增強(qiáng)了住戶的私密性。主要用于投資、短期度假。58住宅類單體設(shè)計(jì)建議 — 度假型公寓物業(yè)酒店式公寓大堂 公寓內(nèi)部空間59會(huì)展類單體設(shè)計(jì)建議 — 交通組織動(dòng)靜態(tài)交通組織?動(dòng)態(tài)交通組織主導(dǎo)思想 “ 人車分流 ” 。?靜態(tài)交通組織主要的靜態(tài)交通組織，主要解決于地下空間。l建筑風(fēng)格建議本項(xiàng)目從 “ 貝葉文化 ” 內(nèi)涵的挖掘中，提煉并且簡化地方民族特色符號(hào)，設(shè)計(jì)成為具備西雙版納地方風(fēng)情的現(xiàn)代化的地方區(qū)域性會(huì)展中心。展覽空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)?展覽空間的多功能應(yīng)用性鑒于會(huì)展物業(yè)的功能定位，建議展覽空間的設(shè)計(jì)，要兼顧多功能應(yīng)用，特別是要 兼顧作為室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場所空間的應(yīng)用性 ，為后期展覽空間的經(jīng)營提供靈活性。提高展示空間的利用效率。?高效利用靈活性會(huì)議空間，除滿足會(huì)議性需求外，在功能方面還需要一定的靈活性，如課堂式會(huì)議空間、宴會(huì)式會(huì)議空間的餐飲經(jīng)營性用途，劇院式會(huì)議空間的民族文化表演經(jīng)營性用途，中小型會(huì)議空間的培訓(xùn)性用途等。l內(nèi)部空間形式 ：較大尺度的空間布局，如果設(shè)置兩個(gè)，要主要兩個(gè)會(huì)議空間的組合利用。l內(nèi)部空間形式 ：戶型設(shè)計(jì)需要方正，內(nèi)部空間體系正式、私密。應(yīng)該裝有攝像頭和探測器。l?廣播系統(tǒng) 。l?智能卡系統(tǒng) 分為智能一卡通內(nèi)部管理。l?智能照明系統(tǒng)能自動(dòng)控制各場景和切換，燈光設(shè)計(jì)師為會(huì)展中心設(shè)定的各燈光場景能在無人操作的情況下按時(shí)間自動(dòng)彈出 。66酒店類單體設(shè)計(jì)建議 — 建筑立面、風(fēng)格、規(guī)模?建筑立面建筑外立面整體要呈現(xiàn)均衡、和諧的美感 。?酒店規(guī)模綜合考慮西雙版納旅游及酒店市場的現(xiàn)狀特點(diǎn)，以及對未來發(fā)展空間的研判，建議本項(xiàng)目 酒店物業(yè)總建筑面積為32023m2 ，標(biāo)準(zhǔn)床位數(shù)為 400床。建議大堂空間 2800m2 。標(biāo)準(zhǔn)間面積在 3242m2 之間，客房總數(shù) 400間左右。216。在充分挖掘 “ 貝葉文化 ” 內(nèi)涵的前提下，提煉民族風(fēng)情的元素符號(hào)，融入現(xiàn)代的、簡潔的表達(dá)方式，表現(xiàn)于商業(yè)街區(qū)空間布局與建筑立面風(fēng)格上。?街區(qū)式商業(yè)總體規(guī)模建議為總建筑面積 37900平方米。?空間布局方式，建議采用街區(qū)式商業(yè)空間布局，同時(shí)建筑的排布需要具備一定的變化，營造豐富的商業(yè)街區(qū)氛圍與水景主題特色氛圍。商業(yè)街排部錯(cuò)落有致；216。商業(yè)街區(qū)內(nèi)部，要結(jié)合商業(yè)建筑的空間布局，作到空間的收放與疊合，形成有序景觀空間的序列。在項(xiàng)目整體功能中，是休閑假日類配套亮點(diǎn)物業(yè)。在項(xiàng)目整體功能中，是休閑假日類配套核心物業(yè)。 露天園林溫泉、海景 SPA館、地?zé)嵫麴^、海景瑜珈館、水上屋等等，充分融入東方養(yǎng)生文化、佛禪文化的靜謐神秘，又結(jié)合西方休閑文化的隨意，時(shí)尚與現(xiàn)代，使整個(gè) SPA溫泉充滿了濃郁的東南亞異域情調(diào)。同時(shí)，以中心泳池、 SPA休閑館為中心核心功能物業(yè)，呈院落式進(jìn)行內(nèi)部功能性組合與排布。建議規(guī)模 2500m2 。75商業(yè)單體設(shè)計(jì)建議 — 商業(yè)業(yè)態(tài)特色商業(yè)業(yè)態(tài)：民族高檔家居、民族特色家紡展示、民族服飾文化體驗(yàn)充滿趣味與品質(zhì)感的零售店藝術(shù)品創(chuàng)作、手工藝品店富有創(chuàng)意的街區(qū)民族家具和工藝品76商業(yè)單體設(shè)計(jì)建議 — 商業(yè)業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)包括 民族家居、民族服飾體驗(yàn)館、特色美食街、特色茶道館、民族手工藝參與坊、戲水酒吧街、珍石珠寶行、傣藥理療館、東南亞商品量販店 等。店面大小和入口各異，拉長游走的空間和時(shí)間；建筑及空間排布參考商鋪單體開間 48m進(jìn)深 1014m開間進(jìn)深比 1： 2以內(nèi)層數(shù)商鋪整體 1層、局部兩層。商業(yè)街區(qū)整體外立面形象：用材方面，注重玻璃、鋼等現(xiàn)代商業(yè)元素與版納民族色彩、屋頂瓦條的搭配。?“ 水主題 ” 要貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)的始終。?商業(yè)的展示面，應(yīng)充分考慮利用現(xiàn)代的元素及用材。216。注重空間的功能性，與舒適性，同時(shí)，要結(jié)合外部景觀的通透性與內(nèi)部的似密性，營造休閑度假式內(nèi)部空間216。一方面營造更為輕松自然的度假氛圍、另一方面便于對客戶的服務(wù)，避免隔離感。?園林要點(diǎn)通過熱帶植物的配植、不同花卉植物、灌木的搭配，結(jié)合天際泳池的特點(diǎn)，濃郁東南亞元素符號(hào)小品、精致四角涼亭等形成半圍合、層次分明、色彩調(diào)和的悠閑假日氛圍。屋檐及屋頂，可考慮參照巴里島風(fēng)格的現(xiàn)代建筑風(fēng)格結(jié)合版納佛教類建筑符號(hào)的提煉，形成獨(dú)具特色的現(xiàn)代特色立面。酒店建筑風(fēng)格 —— 融合版納傣族建筑文化特色的、大型東南亞風(fēng)情園林的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。l?移動(dòng)呼叫和無線覆蓋系統(tǒng) 。l?主展廳 （多功能展覽廳）應(yīng)配有電子大屏幕，音頻擴(kuò)聲系統(tǒng)、智能燈光塔制系統(tǒng)，可以滿足展覽、大型洽談會(huì)、多媒體演播、大型聯(lián)誼、慶典活動(dòng)、時(shí)裝表演等需要。 在主展廳應(yīng)裝有大型全彩顯示屏，分展廳應(yīng)裝有雙色屏或單色屏l?樓宇自控系統(tǒng) 。l內(nèi)部空間形式 ：內(nèi)部空間內(nèi)向閉合型空間。l內(nèi)部空間形式 ：戶型設(shè)計(jì)需要方正，有利于家具的擺放。整體成梯形或者扇型空間布局。主要要滿足 “ 劇院式、 U會(huì)面式、課堂式、宴會(huì)式、回型會(huì)議式 ” 五種會(huì)議形式的需要。展覽展示空間同時(shí)要考慮作用體育類場館功能的協(xié)調(diào)性。同時(shí)考慮膜結(jié)構(gòu)的耐用性及后期維護(hù)費(fèi)用 。?動(dòng)靜態(tài)交通組織的結(jié)合主要通過內(nèi)部的橫向步行道路系統(tǒng)、豎向的電梯系統(tǒng)加以解決。因而，建議，整體一層原則上作為步行廣場空間，內(nèi)部道路系統(tǒng)可以通過分時(shí)段的方式加以限制。56住宅類單體設(shè)計(jì)建議 — 度假型公寓物業(yè)戶型參考：l寬闊的大觀景臺(tái)可以盡情融入自然 ,充分展示了度假情趣l私家空中泳池，盡享美景假日風(fēng)情l臥室內(nèi)帶 mini吧臺(tái)l大尺度的主臥直接連著室外空中游泳池l主臥旁的推拉門可以直接通向觀景臺(tái)活動(dòng)空間 ,并且不用走出臥室就可以盡享室外自然美麗的風(fēng)光57住宅類單體設(shè)計(jì)建議 — 度假型公寓物業(yè)+ =+ =錯(cuò)層、夾層等面積的贈(zèng)送，提高產(chǎn)品的超值性l設(shè)計(jì)要點(diǎn)：空間上的平面與立體組合，增加戶型彈性，滿足客戶個(gè)性化需求利用通透性的室外游泳池，打造假日公寓亮點(diǎn)與特色，營造價(jià)值提升點(diǎn)觀景臺(tái)的設(shè)置，要綜合考慮建筑的立面效果。專設(shè)工人房，為客戶切身考慮，布局合理，做到動(dòng)靜分離，干濕分離。公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、生活輔助區(qū)布局較好。53住宅類單體設(shè)計(jì)建議 — 多層度假 or居住物業(yè)167。167。l 近 50平方米的南北雙向大露臺(tái)，同時(shí)，客廳、餐廳還擁有 的超寬開間，并采用三廳設(shè)計(jì)，能滿足待客與家人多元化的生活需求