中原-嘉定唐朝大酒店項目策略思考(文件)
【正文】 貳 五星酒店 產(chǎn)權(quán)酒店 功能補充 價值提升 共同成功 整體性法則 五星級酒店 產(chǎn)權(quán)式生活酒店 小面積商務(wù)酒店 高檔商務(wù) 高檔旅游 高檔休閑 團體觀光 短期租住 中檔休閑 汽車工業(yè) 配套服務(wù) 公司 F1賽事相關(guān) 服務(wù)公司 旅游 服務(wù)公司 功能互動 群落化 差異性法則 功能定位 五星級酒店 本 案 高級酒店標(biāo)間、高級套房 高級配套（大堂、會所、餐廳等） 中檔標(biāo)間（三星級）為主； 小面積商務(wù)寫字間?！疤瞥缶频辍表椖坎呗运伎? 本次匯報是根據(jù)我司與貴司的反復(fù)溝通、結(jié)合對區(qū)域市場和項目的思考，現(xiàn)就項目四個層面的操作問題進行探討！ [ 前 言 ] 四個問題 與五星酒店的并存法則？ 壹 項目營銷法則？ 貳 有效才是硬道理！ [銷售刺激 ] 叁 銷售節(jié)奏和周期如何把握？ 肆 與五星酒店的并存法則？ 壹 安亭鎮(zhèn)總體規(guī)劃 “新都市主義”理念下的安亭新鎮(zhèn)城市功能分區(qū)明確有序。 合理共享軟配套 ,嚴格區(qū)分硬配套。 減免首期： 首期分期付款。 哪種回報模式最有效？價格如何制定？ 第三個問題 保租 減免首期 返租 保底分紅 回購 降低投入門檻 利益最大化、風(fēng)險最小化！ 投資回報模式 返租 保底分紅 回購 零風(fēng)險 高回報 三種模式如何組合設(shè)計 ? 保障鐵三角 返租回報 利潤分紅 回購承諾 退出機制 利潤保障 擔(dān)保： 發(fā)展商即管理商，與發(fā)展商簽約無后顧之憂。10年后回購承諾保障投資者退出機制。 說明 :按 4成 10年商業(yè)房地產(chǎn)貸款計算。根據(jù)行業(yè)基本規(guī)律，其他經(jīng)營收入約為客房收入的 20%，運營成本為經(jīng)營收入的 60%。 培育 各項推廣計劃及要素的準(zhǔn)備 。 強勢 結(jié)合各類 NP、 PR、DS推廣手段 ， 以“ 強勢市場地位 ”與 “ 客戶利益 ” 為重點訴求全方位豐富項目品牌形象 ，促進銷售 。 匯峰 華麗家園 — 合力營銷，一舉定乾坤。 開元 謝 謝！ 我想和大家交換資料，加我 ： 805831106 ,我有最新的世聯(lián)，偉業(yè)，中原，王志綱，合富輝煌，易居中國，達觀機構(gòu)，戴梁，亞豪，阿特金斯，凌竣，同致行，美聯(lián)，中廣信 ,德思勤，華高萊斯，協(xié)成行 ,思源 ,金網(wǎng)絡(luò)，中
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