建筑安裝工程費(fèi)用的確定--計(jì)價(jià)流程(文件)
【正文】 相應(yīng)費(fèi)率 （規(guī)費(fèi)和稅金有時(shí)不參與投標(biāo)報(bào)價(jià)）11 含稅造價(jià) （ ） （ 1+相應(yīng)稅率）12 單方造價(jià) 11/建筑面積 三、以人工費(fèi)為基礎(chǔ)的計(jì)算程序返回取費(fèi)方法 29方法二： （ 綜合單價(jià)法 ）一、含義： 是首先計(jì)算出分部分項(xiàng)工程的全費(fèi)用綜合單價(jià)； 再將各分項(xiàng)工程工程量乘以該綜合單價(jià)； 最后匯總求出單位工程建筑安裝成本。 相應(yīng)利潤率4 合計(jì) ① 相應(yīng)費(fèi)率 企業(yè)管理費(fèi)部分 合并計(jì)算4 計(jì)劃利潤 ② ④ 相應(yīng)利潤率5 合計(jì) ① 6 含稅造價(jià) ⑤ 因此，正確確定該費(fèi)用，對于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。? 其計(jì)算公式為： 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) =設(shè)備購置費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率返回本章49194 工程建設(shè)其他費(fèi)用的 構(gòu)成 與確定? 工程建設(shè)其他費(fèi)用 —— 是指按規(guī)定應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入 建設(shè)項(xiàng)目 總概算或 單項(xiàng)工程 綜合概算內(nèi)，除建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)以外 的其他費(fèi)用。無效益土地不予補(bǔ)償。? 地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是指對被征用耕地上包括 房屋、水井、樹木 等附著物的拆遷、補(bǔ)償費(fèi)。575．征地拆遷費(fèi)? 包括征用 土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施 等的拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等。（ 2） 建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) 包括工作人員基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、 工程招標(biāo)費(fèi) 、合同契約公證費(fèi)、 工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi) 、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、 竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi) 、后評估等費(fèi)用。（例如：植筋拉拔試驗(yàn) 、單樁承載力試驗(yàn)）634．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)? 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃的費(fèi)用。包括 建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn) 等。? 費(fèi)用內(nèi)容包括：職工及隨同家屬的差旅費(fèi)、調(diào)遷期間的工資和施工機(jī)械、設(shè)備、工具、用具、周轉(zhuǎn)性材料的搬運(yùn)費(fèi)。費(fèi)用內(nèi)容包括：1) 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用； （如：設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用）2) 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。216。 返回本章返回本節(jié)75復(fù)習(xí)一、 固定資產(chǎn)投資程序的幾個(gè)階段、各階段的內(nèi)容二、建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分 (分解 ) 建設(shè)項(xiàng)目總投資 工程造價(jià)的分類三、 建筑 安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成四、 建筑安裝工程費(fèi)用的確定 — 計(jì)價(jià)程序 (取費(fèi) )76。74 （二）其他財(cái)務(wù)費(fèi)用? 財(cái)務(wù)費(fèi)用是指為 籌措建設(shè)項(xiàng)目資金 而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。（如：砼的破壞性實(shí)驗(yàn)）732．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)216。6910．工程承包費(fèi)（依照合同執(zhí)行）? 是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項(xiàng)目從項(xiàng)目建議書到竣工投產(chǎn)全過程的總承包管理費(fèi)。供電貼費(fèi)用于為增加或改善用戶用電而必須新建、擴(kuò)建和改善的電網(wǎng)建設(shè)以及有關(guān)的業(yè)務(wù)支出，由建設(shè)銀行監(jiān)督使用。645．工程監(jiān)理費(fèi)? 工程監(jiān)理費(fèi)是指委托工程監(jiān)理單位對工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括：1) 編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告 及投資估算、工程咨詢、評價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；2) 委托勘察、設(shè)計(jì)單位 進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、概算編制等所需的費(fèi)用；3) 在規(guī)定范圍內(nèi)由 建設(shè)單位自行完成 的勘察、設(shè)計(jì)工作所需的費(fèi)用。1. 土地、土地出讓權(quán)的所有者 —— 國家2. 出讓和轉(zhuǎn)讓方式 —— 協(xié)議、招標(biāo)、拍賣3. 出讓和轉(zhuǎn)讓價(jià)格 —— 不做統(tǒng)一規(guī)定4. 年限 30—99 年5. 合同權(quán)利與義務(wù)（契稅、轉(zhuǎn)讓增值稅、轉(zhuǎn)讓期占用費(fèi)） 返回土地 使用費(fèi)59二、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用1. 建設(shè)單位管理費(fèi)2. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3. 研究試驗(yàn)費(fèi)4. 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5. 工程監(jiān)理費(fèi)6. 工程保險(xiǎn)費(fèi)7. 供電貼費(fèi)8. 機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)9. 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)10. 工程承包費(fèi)返回本節(jié)601．建設(shè)單位管理費(fèi)? 建設(shè)單位 管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用和后評估等全過程管理所需的費(fèi)用。安置補(bǔ)助費(fèi)按該耕地被征前三年平均產(chǎn)值的 2~4倍 計(jì)算564．耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地管理費(fèi)? 耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅 是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地以及保護(hù)農(nóng)用耕地。 一般只補(bǔ)一季 。返回本節(jié)52（一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)（ 劃撥 方式）1. 土地補(bǔ)償費(fèi)2. 青苗費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)3. 安置補(bǔ)償費(fèi)4. 耕地占用稅、土地管理費(fèi)5. 征地拆遷費(fèi)公用或大型項(xiàng)目無限期的 享有土地的 使用權(quán)總和不能超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 二十倍531．土地補(bǔ)償費(fèi)（對失去生產(chǎn)資料的補(bǔ)償）? 是按照 《 國家建設(shè)征用土地條例 》 規(guī)定， 征用耕地 時(shí)支付的一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。? 如：生產(chǎn)線、大型鍋爐、橋式吊車等? 新建項(xiàng)目和擴(kuò)建項(xiàng)目的 新建車間 購置或自制的全 部設(shè)備、工器具， 不論 是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均 計(jì)入設(shè)備購置費(fèi)中。 （不需價(jià)差調(diào)整）取費(fèi)作業(yè)： （工料單價(jià)法）36解 ：工程屬一類土建工程1 、一般土建工程費(fèi)率：間接費(fèi)率 65%，利潤率 22%，稅率為 %；（ 1）直接費(fèi)? 結(jié)構(gòu)工程直接費(fèi) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械使用費(fèi)=21+150+34=205萬元? 屋面工程直接費(fèi) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械使用費(fèi)=5+40+15=60萬元? 裝飾工程直接
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