家庭引用法規(guī)政策匯編(文件)
【正文】 1. 公積金貸款的最高額度借款人住房公積金月繳存基數(shù)40％12月貸款年限寧波老三區(qū)最高貸款額度40萬20年，鎮(zhèn)海，北倫最高貸款額度為30萬20年，鄞州區(qū)最高貸款額度為40萬15年。要提醒房主預(yù)先與銀行溝通（約定還貸時(shí)間和準(zhǔn)確查詢尚欠貸款金額），現(xiàn)在銀行一般不對(duì)提前還貸征收貸款違約金。 按揭：一般房齡15年以內(nèi)房子都可以辦理。不同等級(jí)的土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)（元/平方）土地等級(jí) /繳納標(biāo)準(zhǔn)：土地等級(jí)一二三四五六繳納標(biāo)準(zhǔn)733603421243172108以土地證上面積按等級(jí)繳納標(biāo)準(zhǔn)＝土地出讓金注意：物業(yè)地址在寧波老三區(qū)的房子允許使用權(quán)類型不轉(zhuǎn)化，銀行也可以辦理按揭。城鄉(xiāng)居民和單位存款利率表（2011年7月7日起執(zhí)行新利率）種 類期 限調(diào)整前年利率（%）調(diào)整后年利率（%） 活 期_整存整取三個(gè)月 六個(gè)月一 年 二 年 三 年 五 年 零存整取、整存零取、存本取息一 年 三 年 五 年 定活兩便按一年以內(nèi)定期整存整取同檔次利率打六折執(zhí)行按一年以內(nèi)定期整存整取同檔次利率打六折執(zhí)行協(xié)定存款通知存款一 天 七 天 第 18 頁 共 18 頁。六：細(xì)節(jié)問題，一定要清晰，要到戶口所在地派出所開具帶照片的身份證明；如果沒有戶口本，要到戶口所在地派出所開具戶籍證明；如果結(jié)婚證丟失，要到居委會(huì)或街道辦開具婚姻狀況證明。哪幾種情況銀行不提供按揭1. 在同一家銀行按揭第三套的住房2. 在銀行有顯示黑名單3. 在銀行定為不良客戶五．易犯錯(cuò)誤及規(guī)避土地國有出讓：是指國家行使國有土地所有者的權(quán)利，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)有償出讓給土地使用者使用，土地使用者要為此支付相應(yīng)的土地出讓金，土地使用者在足額繳納了土地出讓金后，有權(quán)取得該土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)利，并可以將該土地使用權(quán)在符合規(guī)定條件的前提下轉(zhuǎn)讓出租或抵押，土地國有劃撥是指國家在符合土地劃撥條件下，將國有土地使用權(quán)無償交付予土地使用者使用，土地使用者無需為次支付土地出讓金，但該土地只限于土地使用者自己使用。按揭是客戶在買房的過程中，支付不出全額房款故向銀行貸款，銀行考核，認(rèn)可，放貸。提前還貸：按揭可以提前解除，但是要提前跟銀行預(yù)約。按揭貸款的三種形式a. 商業(yè)貸款b. 公積金貸款c. 組合貸款a. 商業(yè)貸款房屋面積超過60平米且房屋年限不超過5年的，最高貸款額度為契稅價(jià)格的7成20年；房屋面積低于60平米且在50平米以上的，可以貸款6成20年。貸款流程： 二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：1. 年滿十八周歲的公民2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)好，有按期償還本息的能力3. 首付30％（購置第二套最起碼40％），貸款額度70％（購置第二套住房60％）。不能上市交易的房子：1. 期房。 需要提供一下資料：出讓方法人資格證書（法人代碼或營業(yè)執(zhí)照）及復(fù)印件1份：出讓方屬國有企業(yè)，事業(yè)單位及集體企業(yè)的，應(yīng)有上級(jí)主管單位同意出讓的書面證明：屬有限責(zé)任公司或股份制公司的，應(yīng)有企業(yè)章程復(fù)印件（加蓋騎縫章）及董事會(huì)決議或股東大會(huì)決議（均為親筆簽名原件）：委托辦理的需提供授權(quán)委托書，委托人及受托人的身份證及復(fù)印件各一份。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。自建方在交易時(shí)必須出俱產(chǎn)權(quán)證和土地證兩證，若缺其一證就不可交易。經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住房因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。直接安置：（屬于直接安置再出售時(shí)，其原被拆遷面積部分營業(yè)稅可以抵扣）1. 拆遷協(xié)議原件及復(fù)印件1份2. 安置房評(píng)估報(bào)告復(fù)印件1份3. 被拆遷房評(píng)估報(bào)告復(fù)印件1份4. 拆遷安置差價(jià)結(jié)算單復(fù)印件1份5. 拆遷補(bǔ)償資金核算清單復(fù)印件6. 付款憑證復(fù)印件7. 被拆遷房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份契稅中心根據(jù)實(shí)際情況，可能還需增加相關(guān)資料，個(gè)別被拆遷房原產(chǎn)權(quán)人與協(xié)議上的被拆遷人不一致的（夫妻關(guān)系除外）可能還需補(bǔ)繳契稅。不是房改后死亡的，則不需要公證。房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際仍就屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分（即建筑物部分）。鄞州區(qū)住宅7/1015/307/1029/45按順序依次受理非住宅5/1015/307/1029/45按順序依次受理科技園區(qū)住宅7/107/1010/1517/22房，契證同步受理，出兩證后再受理土地證非住宅7/107/1020/30
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