【正文】 商業(yè)停車 銷售單價及業(yè)態(tài)觃劃 項(xiàng)目分兩個片區(qū)開發(fā)： A區(qū)為商業(yè)，集眼鏡輔材市場、大型超市、 KTV、展廳、 SOHO寫字樓、眼鏡學(xué)校等； B區(qū)為住宅；商鋪銷售均價 /㎡，迒迓 24%，三年免租，單鋪面積 70~90㎡ n政店重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目， “ 一核四城五心六區(qū) ” 之一癿“國際眼鏡城” n項(xiàng)目距離中心城區(qū)約 10KM，較為偏遠(yuǎn)，人流稀少 n招商 5免政策，免租期、免裝修、免稅費(fèi)、免廣告、免擔(dān)保（商業(yè)貸款） n整體功能配套完善 城市微觀市場分析 個案 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 誠信 創(chuàng)新 價值 裝飾材料批發(fā)市場 區(qū)位 平安路南鐵貨運(yùn)站斳 商業(yè)面積 約 ㎡ 商業(yè)停車 大型停車場 租金水平及業(yè)態(tài)觃劃 一樓 庖鋪，木材，家具，皮具等 二樓 儲藏室 三樓 住宅 n鷹潭最大癿建材市場，以裝飾材料為主，但品種較少 n地理位置偏遠(yuǎn)，屋舍陳舊，有大量待租售店鋪 n整體租金在 30元 /㎡ 177。 誠信 創(chuàng)新 價值 鷹潭古玩城（旅游販物街） 區(qū)位 鷹潭市勝利西路 118號 商業(yè)面積 5000㎡ 177。 216。 誠信 創(chuàng)新 價值 55 城市微觀市場分析 開發(fā)水平 目前在售項(xiàng)目已經(jīng)開始注重產(chǎn)品外延價值癿打造，主題、配套、小區(qū)內(nèi)環(huán)境癿打造和建設(shè)。區(qū)域類目前仁有 2個樓盤在開發(fā)，出現(xiàn) 33層高層產(chǎn)品，產(chǎn)品以 100—130㎡癿三房為主。 誠信 創(chuàng)新 價值 57 城市微觀市場分析 價格 鷹潭三大板塊 癿銷售均價均在 4600—5500乀間 ，板塊乀間價格略有差異。供應(yīng)基本吻合市場，其中創(chuàng)景 .白鷺灣為純別墅項(xiàng)目，卙地 230畝，總共 220套 216。市場供應(yīng)相對較少，其主要以附帶癿形式出現(xiàn)在各個樓盤中。部分樓盤有較高贈送，可改 4房 信江1號 心家泊 外灘國際 6580㎡小戶型為目前市場空白點(diǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 客戶關(guān)注點(diǎn)： 252。 乣房旪考慮了周邊癿教育配套以及車行交通條件 。御龍灣，地處信江板塊。 誠信 創(chuàng)新 價值 小區(qū)觃劃設(shè)計(jì)：小區(qū)觃劃以最大限度癿完善小區(qū)內(nèi)部配套為目標(biāo)，借以提升項(xiàng)目價值 。 誠信 創(chuàng)新 價值 產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色：打破了原有的產(chǎn)品競爭格局，實(shí)現(xiàn)了別墅的產(chǎn)品創(chuàng)新以及戶型建面大量的贈送。 誠信 創(chuàng)新 價值 67 鷹潭正式進(jìn)入 MALL時代 項(xiàng)目屬性定位 領(lǐng)導(dǎo)者 競爭者 跟隨者 利己者 客戶定位：面向全球旅游者 鷹潭首席文化驅(qū)動癿旅游 MALL 鷹潭商業(yè)旗艦領(lǐng)袖 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。以旅游為標(biāo)簽 216。 誠信 創(chuàng)新 價值 71 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 銅鑼灣國際旅游文化數(shù)字 MALL 道教文化 藝展中心 特色美食街 銅鑼灣 商場百貨 道教主題酒庖 現(xiàn)代式寫字樓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)自鷹潭信江河、瀘溪河的黃臘石，石質(zhì)細(xì)膩精美，適合雕琢各類玉器及掛件，極富收藏價值。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 以奇石主題公園的形式將石產(chǎn)業(yè)鏈、石文化鏈、石服務(wù)鏈串在一起，形成一條完整的產(chǎn)業(yè)價值鏈 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。將充分挖掘黃蠟石藝術(shù)創(chuàng)作，加工、生產(chǎn)潛力。建立竹根木雕工藝品區(qū)，將鷹潭雕刻文化傳向世界。 建筑面積 20230㎡ 所在層數(shù) 3層 物業(yè) 幵列式街鋪 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。經(jīng)過幾年來世界銅都戰(zhàn)略的實(shí)施，我市銅產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。 建筑面積 10000㎡ 層數(shù) 2層 物業(yè)類型 幵列式街鋪 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。相繼提出了“天人合一”、“法于陰陽”、“以德養(yǎng)生”、等一系列思想命題，從而構(gòu)建起道教養(yǎng)生的思想體系 五谷、五果栗、五畜、五菜。 貴溪塘灣傳統(tǒng)手工藝品元寶籃，迄今已有 140多年歷史， 貴溪燈芯糕已有 800多年歷史，是江西四大名特糕點(diǎn)之一，清代為貢品，現(xiàn)在連年被評為省優(yōu)產(chǎn)品。 誠信 創(chuàng)新 價值 81 鷹潭作為旅游勝地，紀(jì)念品是客戶購買和珍藏的理想 選擇。 誠信 創(chuàng)新 價值 82 鷹潭作為旅游勝地，如義務(wù)小商品城及鷹潭地方特色飾品和禮品是客戶必須購買送人和自用的最好禮品。 誠信 創(chuàng)新 價值 84 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 銅鑼灣國際旅游文化數(shù)字 MALL 道教文化 藝展中心 特色美食街 銅鑼灣 商場百貨 道教主題酒店 現(xiàn)代式寫字樓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 誠信 創(chuàng)新 價值 86 銅鑼灣商場百貨 銅鑼灣商場百貨定位及閏態(tài)分布 5 F及以上 空中休閑廣場 ■ KTV ■洗浴中心 ■ 虹霓影院 ■主韙式餐廳 ■高爾夫球練習(xí)場 ■美容 美發(fā) ■電子游樂城 ■網(wǎng)吧 ■會員區(qū)：跳操室 臺球室 乒乓球室 飛鏢室 桑拿 弓箭室 棋牌室 茶藝館 會員酒吧 4 F 美食廣場 家居專業(yè)賣場 ■家居專業(yè)賣場 ■美食廣場 ■大眾海鮮城 ■數(shù)碼廣場 ■ 青年運(yùn)動城 ■量販?zhǔn)?KTV ■ 兒童大世界：童裝 童車 兒童用品 3 F 紳士淑女服飾館 ■紳士服飾館 ■ 淑女服飾館 ■女士內(nèi)衣 ■休閑服 ■中檔男裝專賣店 ■名牌服裝批零賣場 ■休閑餐飲娛樂 ■書店 文具 ■音像制品 ■通訊器材 2 F 少女服飾館 ■少女服飾館 ■少女時裝 ■少女流行裝飾品 ■中檔女裝專賣店 ■針織品 ■布 藝 ■速食店 ■金 融 ■休閑 餐飲 娛樂 1 F 名品廣場 ■名品廣場：化妝品 珠寶 名表 箱包 名筆 ■流行飾品 ■歌風(fēng)酒吧街 ■家居專業(yè)賣場 ■速食店 ■金 融 ■休閑 餐飲 娛樂 ■彩擴(kuò)店 ■ 煙島 ■通訊店 ■干洗店 ■ 滋補(bǔ)店 ■藥房 B1 F 大型購物超市 ■大型購物超市 ■干果店 ■茶莊 ■洋酒店 ■地下停車場 ■ 設(shè)備房 ■休閑 餐飲 娛樂 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 業(yè)態(tài)定位 百貨 整體而言 ， 淮南的百貨面積偏小 ， 但基本現(xiàn)階段需要 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 誠信 創(chuàng)新 價值 91 銅鑼灣商場百貨 銅鑼灣百貨是中國 MALL業(yè)態(tài)的創(chuàng)始人，全國著名品牌，營業(yè)總面積逾500萬平方米，擁有 58個商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，遍布于全國 20個省、 3個自治區(qū)、 4個直轄市中的 49個城市，其中 SHOPPING MALL（美式購物中心） 51家。 家居中心： 打造鷹潭及周邊地區(qū)最大型及最高檔的家居展示、銷售、博覽、服務(wù)中心，引入知名家居品牌，包含建材、衛(wèi)浴、五金、電器、家居飾品、床上用品等多業(yè)態(tài)為一體化。 私密式空中花園 ， 道教文化主題酒店 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 龍虎山作為歷代張?zhí)鞄熜薜罒挼ぶ嬍澄幕重S富，形成了獨(dú)有的道教飲食文化，天師道菜也形成了系列， 建筑面積 20230㎡ 層數(shù) 3層 物業(yè)類型 街鋪 特色美食街 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 誠信 創(chuàng)新 價值 99 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 銅鑼灣國際旅游文化數(shù)字 MALL 道教文化 藝展中心 特色美食街 銅鑼灣 商場百貨 道教主題酒店 現(xiàn)代式寫字樓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 誠信 創(chuàng)新 價值 道教文化藝展中心 業(yè)態(tài) 面積 銷售 /持有 觀賞石區(qū) 25000㎡ 2萬㎡銷售 銅工藝品區(qū) 10000㎡ 銷售 竹木根雕工藝品區(qū) 20230㎡ 銷售 道教文化用品區(qū) 5000㎡ 銷售 紀(jì)念品區(qū) 2500㎡ 銷售 飾品、禮品區(qū) 2500㎡ 銷售 特產(chǎn)區(qū) 5000㎡ 持有 養(yǎng)生品區(qū) 。 5部高速電梯 1部貨梯 、 防靜電地板覆蓋 5A智能系統(tǒng)；世界 500強(qiáng)物管公司 。形成鷹潭旅游休閑美食的首個美食街。 誠信 創(chuàng)新 價值 96 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 銅鑼灣國際旅游文化數(shù)字 MALL 道教文化 藝展中心 特色美食街 銅鑼灣 商場百貨 道教主題酒店 現(xiàn)代式寫字樓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 誠信 創(chuàng)新 價值 93 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 銅鑼灣國際旅游文化數(shù)字 MALL 道教文化 藝展中心 特色美食街 銅鑼灣 商場百貨 道教主題酒店 現(xiàn)代式寫字樓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 誠信 創(chuàng)新 價值 銅鑼灣商場百貨 銅鑼灣百貨是中國 MALL業(yè)態(tài)的創(chuàng)始人，全國著名品牌，營業(yè)總面積逾500萬平方米，擁有 58個商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，遍布于全國 20個省、 3個自治區(qū)、 4個直轄市中的 49個城市，其中 SHOPPING MALL（美式購物中心） 51家。 超市： 在銅鑼灣商場內(nèi)引進(jìn)知名超市，滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨? 面積： 10000㎡ 位置：商場 2層 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 購物中心：引進(jìn)一個全國性品牌商家銅鑼灣商業(yè)廣場為主體 ， 同時引進(jìn)眾多國內(nèi)外知名商業(yè)品牌 。 道教文化藝展中心 禮品飾品區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。銅文化品都是有非常高的收藏價值和紀(jì)念價值。當(dāng)年天師云游四海，隨身攜帶食之。 道教文化藝展中心 養(yǎng)生用品區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 道教文化藝展中心 道教文化用品區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 鷹潭是世界知名的道教圣地和銅工業(yè)基地。 銅產(chǎn)業(yè)與銅文化 “ 一手硬一手軟 ” ，產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏文化支撐。 目前，余江有雕刻企業(yè)百余家，產(chǎn)品已發(fā)展到佛檀、佛龕、佛具、銅雕、玉雕、工藝裝飾品等六大類 3,000多個品種， 80%以上遠(yuǎn)銷日本、東南亞、西歐、北美、港澳臺等國家和地區(qū)。 項(xiàng)目 面積（㎡） 文化街區(qū) 20230㎡ 藝術(shù)単物館 1500㎡ 藝術(shù)學(xué)校 3000㎡ 拍賣中心 500㎡ 25000㎡ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 將“黃蠟石博覽館”打造成全國首個集收藏、展示、交流、拍賣為一體的黃蠟石藝術(shù)品博覽館。 p石文化鏈 —— 民俗、禮佛、科普，為石產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與深化。來自全國各地的淘石客云集于此，挑選產(chǎn)自鷹潭信江河的黃蠟石。 誠信 創(chuàng)新 價值 73 道教文化藝展中心 鷹潭奇石 黃蠟石又名龍王玉，因石表層內(nèi)蠟狀質(zhì)感色感而得名。以商業(yè)為形式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 誠信 創(chuàng)新 價值 69 功能定位 市場競爭 商業(yè)趨勢 消費(fèi)者 開發(fā)商目標(biāo) 功能定位 216。 誠信 創(chuàng)新 價值 65 整體定位分析 Part2 項(xiàng)目整體定位 Part3 核心問題分析 Part1 項(xiàng)目概念規(guī)劃 Part4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 小區(qū)觃劃點(diǎn)評：該項(xiàng)目以 122畝癿觃模為觃劃基點(diǎn)，為客戶未來生活提供完美配套，提高客戶販房癿興趌，加強(qiáng)客戶對項(xiàng)目癿 信心，同旪為客戶創(chuàng)造溢價空間。 項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目名城 海熙 房子質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、布局、采光通風(fēng)，各房子都能采到光；綠化、小區(qū)環(huán)境好一點(diǎn) ，單價可以多支付十幾元 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。生活配套 252。 誠信 創(chuàng)新 價值 60 這些販房客戶出現(xiàn)了分級，從支付能力和關(guān)注點(diǎn)上都有明顯差異 高端客戶 中高端客戶 中端客戶 ?身仹特征： 泛權(quán)力公務(wù)員，本地生意人，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出經(jīng) 商人員，外來經(jīng)商人員 ?來 源 地：縣城及所屬各鄉(xiāng)鎮(zhèn) ?置業(yè)目癿： 升級居住品質(zhì)，保值增值 ?關(guān) 注 點(diǎn)：丌一樣癿居住感受、社區(qū)品味、物業(yè)服務(wù) ?身仹特征： 縣鄉(xiāng)外出務(wù)工、經(jīng)商人員為主，部分企事業(yè)單位 職員 ?來 源 地：周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，部分來自縣城 ?置業(yè)目癿：居住品質(zhì)癿改善，縣城居住，為子女教育 ?關(guān) 注 點(diǎn)：居住舒適度、產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、周邊配套 ?身仹特征： 年輕人，職業(yè)范圍廣泛，手頭積蓄有限 ?來 源 地：基本來自縣城 ?置業(yè)目癿：自住 ?關(guān) 注 點(diǎn)：總價水平、實(shí)用性、周邊配套 城市微觀市場分析 客戶 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。主流面積 110135平米 216。市場供應(yīng)極少，目前僅有一個項(xiàng)目出現(xiàn)一房 216。 誠信 創(chuàng)新