【正文】 的相關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。承包人必須在發(fā)包人通知后48小時(shí)內(nèi)無條件退場(chǎng)，否則，每逾期一天按 5 萬元賠償損失；發(fā)包人還可采取措施督促承包人撤場(chǎng)，并由承包人承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。若施工圖出現(xiàn)重大修改時(shí)， 發(fā)包人發(fā)放修改后的新版施工圖，并書面通知承包人。 本協(xié)議約定應(yīng)由承包人承擔(dān)的違約金、賠償金、損失等相關(guān)費(fèi)用（含購房業(yè)主索賠費(fèi)用、發(fā)包人名譽(yù)損失費(fèi)等費(fèi)用），承包人同意發(fā)包人直接按合同約定執(zhí)行，在履約保證金和工程款項(xiàng)中扣除，不足抵扣的，承包人同意在發(fā)包人發(fā)出通知后 7日內(nèi)支付給發(fā)包人，逾期由承包人參照逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任。 發(fā)包人的所有工程變更，逾期，每發(fā)生一次，承擔(dān)5001000元的違約金,并承擔(dān)由此造成的損失。第十六條 工程停建或緩建 工程停建：本工程因發(fā)包人原因停建，在發(fā)包人書面通知承包人后，所產(chǎn)生一切費(fèi)用及相關(guān)損失發(fā)包人不再承擔(dān)。除以上費(fèi)用外發(fā)包人不再支付其它費(fèi)用和損失，工期相應(yīng)順延。 承包人工作人員有義務(wù)就發(fā)包人工作人員任何形式的索賄或受賄行為及時(shí)向發(fā)包人公司領(lǐng)導(dǎo)舉報(bào)或漢陽地產(chǎn)舉報(bào)；如承包人向發(fā)包人工作人員行賄，或發(fā)包人工作人員向承包人索賄，承包人滿足其要求且并未向發(fā)包人舉報(bào)的，一經(jīng)查實(shí)，除追回由此給發(fā)包人造成的損失外，承包人同意在工程竣工結(jié)算總價(jià)款的基礎(chǔ)上減少 10 %后作為發(fā)包人應(yīng)付工程款，并由承包人對(duì)知情不報(bào)人員進(jìn)行相應(yīng)處罰。 按國家稅法規(guī)定屬隸納稅原則，發(fā)包人支付給承包人的工程款項(xiàng)必須在工程所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅，并由發(fā)包人每次支付款項(xiàng)時(shí)直接代扣。 本協(xié)議履行過程中,若因承包人原因造成的工程質(zhì)量問題引起購房業(yè)主投訴或發(fā)生爭議,或承包人未妥善處理工人、民工、材料商及施工有關(guān)問題而發(fā)生糾紛或爭議，由承包人按以下約定承擔(dān)責(zé)任： 因上述情況影響了發(fā)包人及發(fā)包人集團(tuán)公司相關(guān)部門正常工作的,出現(xiàn)第一次,由承包人賠償給發(fā)包人損失1~2萬元。若上述事件出現(xiàn)二次以上（含二次）, 每增加一次，上述損失賠償額也相應(yīng)增加一倍,以此類推，累計(jì)計(jì)算。 本工程施工過程中和工程竣工后，如需承包人配合完成其他相關(guān)工作或者需由承包人提供、出具相關(guān)資料、文件以及蓋章的（含辦理預(yù)售和其他許可證、備案證等所需的應(yīng)由承包人出具、提供的資料、文件和辦理貸款所需出具放棄本工程的優(yōu)先受償權(quán)證明的手續(xù)）承包人應(yīng)按發(fā)包人要求及時(shí)完成，否則，由此造成的責(zé)任及損失由承包人承擔(dān)和賠償。 雙方在履行過程中，承包人提出的涉及到工期延長、工程價(jià)款及變更、已完工程量報(bào)告、竣工結(jié)算報(bào)告、索賠等書面要求、報(bào)告，均以發(fā)包人加蓋公章的書面回復(fù)為準(zhǔn)，發(fā)包人在收到承包人要求、報(bào)告后14天內(nèi)予以回復(fù)（其中本協(xié)議約定時(shí)間的，按約定時(shí)間執(zhí)行），若發(fā)包人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未回復(fù)，承包人須再次向發(fā)包人總經(jīng)理提出(需由總經(jīng)理親自簽收，否則視為承包人未提出)， 發(fā)包人總經(jīng)理收到后7個(gè)工作日（總經(jīng)理因故出差等時(shí)間順延）內(nèi)必須回復(fù),仍以加蓋公章的方式書面回復(fù)。 第十九條 特別說明 其它未盡事宜或者雙方需對(duì)本協(xié)議作出變更的，雙方可再行簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并以再行簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 本協(xié)議附件：附件一：預(yù)算書附件二：保修協(xié)議書附件三：附表（附表1～附表14）附件與本協(xié)議具有同等法律效力。：指在協(xié)議書和合同中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人；本條款所稱發(fā)包人還包括發(fā)包人委托的物業(yè)管理公司。如窗的配件的維修等。如屋面防水、外墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室的防水工程、管道滲漏等。 電話通知：發(fā)包人用電話通知承包人。 必要時(shí)發(fā)包人也可用掛號(hào)信，特快專遞通知承包人。 、范圍及期限有新規(guī)定的，按國家新規(guī)定執(zhí)行，保修金返還應(yīng)按新規(guī)定的期限相應(yīng)調(diào)整。 承包人在接到發(fā)包人通知后未能及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)、或未能在發(fā)包人指定的合理期限內(nèi)維修完畢，由發(fā)包人委托的物管公司代替承包人實(shí)施維修處理，由此發(fā)生的費(fèi)用（包括人工、材料、相關(guān)稅、費(fèi)、損失賠償?shù)荣M(fèi)用）由承包人按實(shí)際發(fā)生額的2倍賠償給發(fā)包人。 因房屋建筑及附屬設(shè)施的質(zhì)量缺陷與業(yè)主產(chǎn)生糾紛，屬于承包人責(zé)任的，影響了發(fā)包人的正常工作，項(xiàng)目品牌和企業(yè)品牌等時(shí)，由承包人賠償損失，由發(fā)包人在其質(zhì)量保證金中扣除：（1）影響了發(fā)包人相關(guān)部門正常工作，賠償12萬元；（2）到發(fā)包人、發(fā)包人集團(tuán)和發(fā)包人集團(tuán)所轄公司營銷部鬧事，賠償1~2萬元；（3）在電視、報(bào)刊等媒體暴光，賠償2~5萬元；（4）因事件升級(jí)導(dǎo)致阻礙交通、游行等,賠償5~10萬元。 不屬于承包人責(zé)任的維修項(xiàng)目，由責(zé)任方維修，承包人應(yīng)配合維修，其費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；不屬于承包人責(zé)任的維修項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商由承包人維修的，其費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 承包人維修人員進(jìn)入維修房屋內(nèi)必須自帶鞋套，統(tǒng)一著裝，語言文明禮貌，做到微笑服務(wù)；同時(shí)按照購房業(yè)主/住戶的要求，維修應(yīng)整潔有序，維修完工必須清理場(chǎng)地，做到購房業(yè)主/住戶滿意，不得有損購房業(yè)主/住戶利益的行為。 不得強(qiáng)拿強(qiáng)要或私拿購房業(yè)主/住戶的財(cái)、物。情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理。施工中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)并做好標(biāo)識(shí)，施工期間及完工后及時(shí)清運(yùn)施工垃圾，并經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收檢查，方能撤場(chǎng)。、承包人應(yīng)無條件承擔(dān)超出部分的費(fèi)用，發(fā)包人有權(quán)就超出部分向承包人追索。 凡屬承包人與分包單位簽定的分包工程施工合同其保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。，由發(fā)包人委托的物管公司協(xié)調(diào)，通過多次協(xié)調(diào)不能達(dá)成一致意見時(shí)以發(fā)包人委托的物管公司的意見為準(zhǔn)，發(fā)包人委托的物管公司實(shí)施維修處理，處理發(fā)生的費(fèi)用（包括人工、材料、相關(guān)稅、費(fèi)、損失賠償?shù)扔茫┌磳?shí)際發(fā)生額由承包人賠償給發(fā)包人，發(fā)包人也可直接在承包人質(zhì)量保證金中扣除實(shí)際賠償金額。六、維修質(zhì)量驗(yàn)收及確認(rèn) 購房業(yè)主/住戶已入住的房屋，維修質(zhì)量由購房業(yè)主/住戶確認(rèn)。七、質(zhì)保金的退還質(zhì)保金按本工程竣工結(jié)算總價(jià)款的 3 %留存在發(fā)包人處，工程保修期到 2 年時(shí)無質(zhì)量問題支付質(zhì)保金的 100 %，支付質(zhì)保金時(shí)承包人須附保修回訪單和質(zhì)量維修情況說明。但所留質(zhì)保金不足以支付承包人工程質(zhì)量保修期的質(zhì)量缺陷，發(fā)包人有權(quán)繼續(xù)依法追究承包人的相應(yīng)責(zé)任。發(fā)包人按承包人提供的聯(lián)系方式未能聯(lián)系上承包人，則視為發(fā)包人向承包人已經(jīng)履行了合同約定的通知義務(wù)。即：實(shí)際保修期=合同保修期+維修時(shí)間（如屋面防水保修期為5年，在保修期內(nèi)由于屋面滲漏維修時(shí)間累計(jì)為2個(gè)月，則實(shí)際保修期為5年零2個(gè)月）。由發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)后承包人自行采購的材料，仍然由承包人承擔(dān)保修維修責(zé)任。四、維修責(zé)任的界定 承包人在保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)工程合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。、電、氣由承包人自行安表計(jì)量或由發(fā)包人按所使用的機(jī)具進(jìn)行費(fèi)用估算，在保修維修工程完工后直接交發(fā)包人，否則將從承包人的質(zhì)保金中扣除。保修維修施工完畢，應(yīng)恢復(fù)其原樣。不得損壞購房業(yè)主/住戶室內(nèi)物品或公共設(shè)施、設(shè)備。 承包人在進(jìn)行維護(hù)維修工作中，未經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可不得向業(yè)主隨意解釋、承諾。 涉及安全危險(xiǎn)作業(yè)的施工必須按國家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，采取安全防范措施。 承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與業(yè)主進(jìn)行談判(包括維修、賠償)，自愿認(rèn)可談判結(jié)果，積極履行談判所形成的合同或完成承諾事項(xiàng)。 屬于承包人施工質(zhì)量原因產(chǎn)生的賠償，由發(fā)包人委托的物管公司在承包人和業(yè)主之間協(xié)調(diào)解決。三、承包人在保修維修期間的職責(zé) 本合同工程保修期內(nèi)出現(xiàn)保修事項(xiàng)，承包人接到發(fā)包人通知后必須在12小時(shí)內(nèi)到發(fā)包人委托的物業(yè)管理公司報(bào)到，與發(fā)包人有關(guān)人員共同到現(xiàn)場(chǎng)查看，由發(fā)包人委托的物業(yè)管理公司書面確定維修項(xiàng)目類別和完成時(shí)間，承包人在現(xiàn)場(chǎng)查看后8小時(shí)內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜(重大)維修項(xiàng)目24小時(shí)內(nèi)提出書面處理方案，并在指定的合理處理期限內(nèi)處理完成。二、保修內(nèi)容、范圍及期限、范圍及期限：承包人施工范圍的全部工程內(nèi)容均屬保修范圍。發(fā)包人電話記錄的內(nèi)容包括通話時(shí)間、收話人姓名、通話內(nèi)容等。若承包人提供的以下聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在48小時(shí)內(nèi)書面通知發(fā)包人，并獲得發(fā)包人的書面確認(rèn)。如油漆、室內(nèi)裂紋、空鼓、門窗翹裂、管道堵塞等。：指在售房合同、租賃協(xié)議中約定，被發(fā)包人接受的具有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。 本協(xié)議所有條款內(nèi)容發(fā)包人、承包人完全理解并知道其真實(shí)意思。 如因承包人原因?qū)е掳l(fā)包人 / 保證金被扣劃撥的，承包人同意發(fā)包人直接按合同約定在履約保證金和工程款項(xiàng)中扣回。 因發(fā)包人設(shè)計(jì)變更和其他責(zé)任造成窩工、部分停工、全面停工未連續(xù)超過14天的，承包人不收取任何費(fèi)用，承包人自愿放棄向發(fā)包人要求賠償?shù)臋?quán)利；。在交付前，承包人應(yīng)將本工程所涉及的工人（含民工）工資應(yīng)付情況和支付時(shí)間在工地現(xiàn)場(chǎng)和周圍張貼公布，承包人未付清工人（含民工）工資前，發(fā)包人有權(quán)暫停支付工程款。 因上述情況被電視、報(bào)刊等媒體作有損發(fā)包人或金科品牌的報(bào)道, 出現(xiàn)第一次,由承包人賠償給發(fā)包人損失2~10萬元。 本工程驗(yàn)收合格后，承包人不得以任何理由拒絕交付工程，必須在發(fā)包人通知后7日內(nèi)無條件撤場(chǎng)，承包人拒不撤場(chǎng)或延期撤場(chǎng)，按每逾期一天 5 萬元承擔(dān)違約金，造成其他損失的還應(yīng)承擔(dān)損失，并且發(fā)包人有權(quán)暫停支付工程款。第十八條 其它 承包人應(yīng)當(dāng)簽訂安全、文明施工責(zé)任書。 承包人在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)承包人工作人員有任何向發(fā)包人工作人員行賄行為，均應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)發(fā)包人公司領(lǐng)導(dǎo)。 工程緩建： 工程緩建在15天以內(nèi)：承包人不收取停、窩工費(fèi)，并自愿放棄向發(fā)包人索賠的權(quán)利。第十五條 保險(xiǎn)發(fā)包人、承包人雙方辦理各自人員及財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和保險(xiǎn)受益。本協(xié)議約定應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的違約金、賠償金、損失等相關(guān)費(fèi)用，由承包人書面提出具體事實(shí)及要求并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，在結(jié)算后工程尾款中一并支付。 工程移交使用后，在保修期內(nèi)，