【正文】 笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 房地產(chǎn)抵押貸款知識介紹 房 地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款 是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 一、房地產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款的含義 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 抵押可分為兩類：一類是不成文法抵押，即是把財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還情況而定，如不能按時清償所借債務(wù)，財產(chǎn)所有權(quán)便不能收回。對于債務(wù)人 (承押人、抵押人 )來說，仍然保留對財產(chǎn)的占有和使用 。轉(zhuǎn)讓或兌現(xiàn)設(shè)定抵押的財產(chǎn)，并從其款項中得到清償。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :2020072 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需 的貸款。房地產(chǎn)由于其經(jīng)濟(jì)價值大，耐用期限長，具有保值、增值性、不可移動性，是一種較為理想的抵押品。債務(wù)已到期而未能清償時，抵押房地產(chǎn) 的所有權(quán)屬于抵押權(quán)人。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 (二 )房地產(chǎn)抵押貸款 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。這種貸款方式對放款人而言風(fēng)險較大，因此利率較高，往往只對一些信譽好的大公司提供。 房地產(chǎn)抵押貸款則是銀行或其他 金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè) 主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 ，保護(hù)雙方權(quán)利房地產(chǎn)抵押所涉及的權(quán)屬關(guān)系較為復(fù)雜，為保證抵押雙方的權(quán)利和義務(wù)，必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行 抵押登記 ，使其發(fā)生法律效力。共有人以及它項權(quán)利人等各方面的權(quán)益。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。如借款人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企 業(yè)，則申請房地產(chǎn)抵押貸款時應(yīng)提交的文件包括：房地產(chǎn)抵押登 記申請書。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 、資信的審查主要審查借款人是否具備相應(yīng)的資格和確有還款能力。財務(wù)報表等資 料審查抵押人的資信狀況。 借款主體 經(jīng)房地 產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 ，主要著眼于易于保值。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款 是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 (1)營業(yè)凈收益與貸款本息比率。該指標(biāo)也可以分析房地產(chǎn)抵 押貸款的還款能力，計算公式為： 營業(yè)費用 /項目實際總收入該指標(biāo)越大，反映項目創(chuàng)造單位收益所需的投入越大，貸款 人可將該指標(biāo)與市場上平均水平比較，一般不能差距太大。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地 產(chǎn)價值評估可分為住房估價和土地估價兩個部分。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。貸款利率變動趨勢等因素，決定貸款金額與房地產(chǎn)價值的比率，算出貸款額度。房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)。 “ 二戰(zhàn) ” 后，美國房地產(chǎn)抵押貸款由于二級抵押市場的建立，房地產(chǎn)的易售性、價值流動性增強，貸款風(fēng)險分散，貸款價值比率高達(dá) 90%。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)一般配有專職或兼職估價人員，對抵押房地產(chǎn)作出價值判斷。房屋估價還可以按各種建材數(shù)量構(gòu)成評點計算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 房地產(chǎn)抵押估價是審核房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的真實性及可靠性，并在綜合考慮市場變化。計算公式為： 抵押貸款金額 /抵押房地產(chǎn)價值這個比率對金融機(jī)構(gòu)而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬 泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 (3)保本比率。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。項目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國家有關(guān)規(guī)定 。易于保管以及易于估價的房地產(chǎn)。我國有些地區(qū)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)必須是國內(nèi)的銀行或者是在我國設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的外國銀行。法人應(yīng)具備獨立核算、自負(fù)盈虧能力，且具有房地 產(chǎn)開發(fā)權(quán)。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 金融機(jī)構(gòu)收到借款人的申請及相關(guān)文件后，要對借款人和抵押標(biāo)的物進(jìn)行全面的審查和分析。抵押房地產(chǎn)的清單及所有權(quán)證件、房地產(chǎn)抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財務(wù)情況和其他有關(guān)文件。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 (一 )提出貸款申請 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建 造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。抵押期間房屋的使用。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。當(dāng)貸款到期如出押人履行債務(wù)，房地產(chǎn)所有權(quán)證書歸還出押人，如出押人不能清償債務(wù)，承押人可以行使對房地產(chǎn)的所有權(quán)。借方既是債務(wù)人又是出押人 。但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物 ，而是以抵押物為前提融通資金。在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人 和受押者都不能隨意處理房屋。為確保貸款的安全，減少貸款風(fēng)險，金融機(jī)構(gòu)往往要求貸款人提供一定抵押物作為擔(dān)保品，以備借款人不能依 約償還本金和利息時，銀行可以依法從變賣抵押財產(chǎn)得款中得到補償。抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形 式。轉(zhuǎn)讓后所得價款償還債 務(wù)有剩余部分，應(yīng)退還給抵押人，不足時抵押權(quán)人仍可以和其他債權(quán)人一樣，可向債務(wù)人繼續(xù)追索。當(dāng)債務(wù)還清，債權(quán)人收回房契、地契，抵押即告結(jié) 束。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于 房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。作為抵押 的財產(chǎn)即抵押品的種類很多，一般為易子保存或變賣的商品，如股票。抵押權(quán)人 )而言，在債務(wù)清償之前，擁有抵押財 的所有權(quán)，可避免遭受損失，在整個抵押過程中，債權(quán)人享有抵押權(quán)。另一類是有合法留置權(quán)的抵押，它是在法律上給予承押人留 置財產(chǎn)的權(quán)利。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 抵押是指債務(wù)人在法律上把其財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，而債權(quán)人并不占有財產(chǎn)的一種擔(dān)保形式。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 一、房地產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款的含義 (一 )抵押與房地產(chǎn)抵押 抵押是指債務(wù)人在法律上把其財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，而債權(quán)人并不占有財產(chǎn)的一種擔(dān)保形式。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 答：在我國開展的個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)主要有兩種：政策性個人住房抵押貸款和經(jīng)營性個人住房抵押貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 委托受托銀行辦理貸款手續(xù)，并將貸款轉(zhuǎn)入借款人開立的借款使用帳戶。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批