【正文】 噪作 用。 由于拆遷工作的復(fù)雜性、長期性，要實(shí)現(xiàn)仲元中學(xué)總體規(guī)劃布局的目標(biāo)計(jì)劃 分四地塊 推進(jìn)。同時(shí)參考廣州市建筑工程綜合定額以及該校近年同類工程的造價(jià)分析，采用單位綜合指標(biāo)估算法。根據(jù)《 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 參照 亞運(yùn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以拆一補(bǔ)一原則進(jìn)行，房價(jià)參照周邊一手樓交易價(jià)計(jì)算。 臨遷費(fèi)等其他費(fèi)用包括臨遷費(fèi)、建筑補(bǔ)償、水電補(bǔ)償?shù)绕渌a(bǔ)償 。按計(jì)投資 [1999]1340號文《國家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)對基本建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中“漲價(jià)預(yù)備費(fèi)”管理有關(guān)問題的通知》，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率取零，取費(fèi)為零。 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 38 表 102 建設(shè)投資估算表 單位：萬元 序號 工程項(xiàng)目費(fèi)用名稱 估算價(jià)值 備注 土建費(fèi) 設(shè)備及安裝 其他 合計(jì) 一 工程費(fèi)用 （一） 建（構(gòu)）筑工程 1 綜合樓 2 實(shí)驗(yàn)大樓 3 連廊 4 廣場 5 校內(nèi)行車道 6 園景綠化 7 圍墻 （二） 公用及配套設(shè)備安裝工程 1 給排水和消防工程 2 供電及照明工程 3 防雷接地工程 4 環(huán)保工程 5 綜合布線 二 工程其他費(fèi)用 1 征地費(fèi)用 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 4 施工圖審查費(fèi) 5 工程質(zhì)監(jiān)費(fèi) 6 研究試驗(yàn)、測樁費(fèi) 7 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 8 監(jiān)理費(fèi) 9 招標(biāo)費(fèi) 10 工程保險(xiǎn)費(fèi) 11 拆卸舊建筑物費(fèi) 12 拆卸舊圍墻費(fèi) 三 預(yù)備費(fèi) 四 合 計(jì) 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 39 第十 一 章 結(jié)論與建議 項(xiàng)目結(jié)論 從 2020年起，番禺區(qū)圍繞創(chuàng)建省教育強(qiáng)區(qū)目標(biāo)，努力實(shí)施“五大工程”，推進(jìn)了全區(qū)基礎(chǔ)教育協(xié)調(diào)、均衡、快速發(fā)展，從而 使素質(zhì)教育落到實(shí)處。全 區(qū)高（完、職）中生機(jī)比為 7∶ 1，初中生機(jī)比為 ∶ 1，小學(xué)生機(jī)比為 ∶ 1。 廣東仲元中 學(xué)一直認(rèn)真貫徹落實(shí)《學(xué)校體育工作條例》和《學(xué)校藝術(shù)教育工作規(guī)程》，充分挖掘地方文化精髓，大膽改革創(chuàng)新，打造學(xué)校特色品牌 ；貫徹落實(shí)《廣東省教育現(xiàn)代化建設(shè)綱要（ 20202020 年）》，加快實(shí)施廣東仲元中學(xué)擴(kuò)建工程 對于 進(jìn)一步推動 學(xué)校的 改革和發(fā)展，合理配置教育資源，降低管理成本，為學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)教學(xué)服務(wù)，有極大的促進(jìn)作用。 因此，廣 東仲元 學(xué)校 擴(kuò)建工程項(xiàng)目建設(shè)是可行的。對作為 公用的人口集中場所 的學(xué)校建筑， 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)必須要高于當(dāng)?shù)匾话忝裼媒ㄖ?， 要具有較高的 抗震 等級 。 （ 6） 學(xué)校要充分整合原有和新增的辦學(xué)資源，對校區(qū)的辦學(xué)設(shè)施在全面優(yōu)化和統(tǒng)一規(guī)劃的基礎(chǔ)上，整體布局、統(tǒng)籌安排、科學(xué)配置，以發(fā)揮最佳的效益。建議政府有關(guān)審批部門，加快對該項(xiàng)目建設(shè)的審批步伐，以加快項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度 ，以便發(fā)揮項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)和社會效益 。 （ 8） 隨著廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地資源越來越少，供求矛盾突出。 （ 4） 應(yīng)本著規(guī)范、節(jié)約的原則，在建設(shè)過程中切 實(shí)做好設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、采購等工程招投標(biāo)工作，并加強(qiáng)工程質(zhì)量管理， 建立完善的學(xué)校建筑安全評估、質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)證、標(biāo)準(zhǔn)等級達(dá)標(biāo)檢測等程序，切實(shí)提高學(xué)校房舍建筑的整體抗災(zāi)能力 ，確保項(xiàng)目按時(shí)建成投入使用。學(xué)校要積極爭取上級部門支持，盡快籌集項(xiàng)目資金， 將建設(shè)資金落到實(shí)處， 以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。 新校區(qū)選址緊鄰學(xué)校現(xiàn)有校區(qū)，符合學(xué)校辦學(xué)選址原則，周邊環(huán)境、建設(shè)用地、建設(shè)條件與辦學(xué)條件相符。區(qū)教育城域網(wǎng)工程繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，全區(qū)中小學(xué)實(shí)現(xiàn)“校校通”。番禺區(qū)中小學(xué)教育信息化總體水平位居廣州地區(qū)先進(jìn)行列。 （ 5）項(xiàng)目所需流動資金由 區(qū)財(cái)政局指派單位轉(zhuǎn)入 ，本項(xiàng)目投資不含流動資金。 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 37 （ 3）建設(shè)單位管理費(fèi)按國家財(cái)政部財(cái)建 [2020]394號文及粵財(cái)建[2020]137號文精神進(jìn)行計(jì)算；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)價(jià)格 [2020]10號文計(jì)算；工程監(jiān)理費(fèi)按國家物價(jià)局、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》價(jià)費(fèi)字 [1992]479號文進(jìn)行計(jì)算。 表 101 拆遷費(fèi)估算表 類型 數(shù)量（間） 平均面積 （㎡） 總面積（㎡） 基準(zhǔn)地價(jià) （元） 二 手樓交易價(jià)（ 四月）（元） 周邊樓交易價(jià)（ 四月）（元） 臨遷費(fèi)等其他補(bǔ)償（萬元） 合 計(jì) （萬元） 住宅 156 14368 2020 5091 9100 2615 15690 商鋪 3 3406 6812 3758 4232 2885 注： 一手交易價(jià)參照廣州市國土資源和房屋管理局番禺分局網(wǎng)站提供。本估算未包括各種教學(xué)設(shè)備、教學(xué)儀器以及辦公用具等方面的設(shè)備投資，該部份投資另列。 （ 1） 項(xiàng)目前期工作 ： 2020 年 5月 2020 年 10 月： 項(xiàng)目設(shè)計(jì)、 基建報(bào)批和招投標(biāo) 等工作； 2020年 5月 2020 年 5月：項(xiàng)目用地詳查、制定征地安置計(jì)劃、動遷協(xié)調(diào)等工作； 2020 年 11 月 2020年 12 月： 綜合樓、實(shí)驗(yàn)樓 、 連廊 及配套的公用 等 工程 實(shí)施工作。 在考慮植物配置的多樣化的同時(shí)， 亦 大量采用有益身心的植物品種，不僅實(shí)現(xiàn)了植物的生態(tài)，而且 造就及 體現(xiàn) 人文 的生態(tài)。采用“日產(chǎn)日清”的方式，由城市清潔車定時(shí)清運(yùn)。不能回收的廢棄物則集中堆放后，用車輛進(jìn)行清運(yùn)。 （ 2）粉塵：施工時(shí)注意定期灑水以減少揚(yáng)塵。 （ 4）建筑廢料：主要是建筑工地的廢棄物，如廢碎磚瓦、泥沙、木材邊角料等等。 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 33 環(huán)境的影響 項(xiàng)目建設(shè)期對環(huán)境的影響 項(xiàng)目施工期間將產(chǎn)生施工噪聲、粉塵、施工廢水以及建筑廢料等。 第 八 章 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營皆以控制環(huán)境污染和生 態(tài)破壞，保護(hù)環(huán)境資源，保障人民健康為原則。 （ 3） 建筑物內(nèi)墻和空調(diào)系統(tǒng)管道采用高質(zhì)量保溫材料，以減少冷氣損耗。 ④其它用水包括消防用水、綠化用水和校園清潔用水等。 建筑 建筑面積(m2) 負(fù)荷密度(W/m2) 負(fù)荷容量(kW) 需要系數(shù) (K) 有功負(fù)荷計(jì)算值(kW) 補(bǔ)償后功率因數(shù)(cosΦ ) 視在負(fù)荷計(jì)算值(kVA) 新舊校區(qū) 50 4003 2880 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 31 表 72 項(xiàng)目用水量一覽表 用水項(xiàng)目 日用水定額 (m3/人主要設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)如下 ： 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 501892020）； 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB 504112020）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB 500342020）； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB 500192020）； 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 30 《 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ JGJ752020）； 《 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ1442020）； 其他的相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）通訊系統(tǒng) 項(xiàng)目與現(xiàn)有主校區(qū)共同設(shè)置一個電話總機(jī)系統(tǒng)。為防側(cè)擊雷，所有金屬門窗均應(yīng)與做防雷下引線的鋼筋連通。 （ 3） 自動 噴淋 系統(tǒng) 該 系統(tǒng) 由 閉式噴頭、水流指示器、濕式報(bào)警閥、壓力開關(guān)、穩(wěn)壓泵、噴淋泵、噴淋控制柜組成 。 本項(xiàng)目消防系統(tǒng)由火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)組成： （ 1） 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 28 該系統(tǒng)由探測器 、手動報(bào)警裝置和報(bào)警控制器組成。主要分設(shè)生活糞水和雨水排水系統(tǒng)兩套系統(tǒng)。 （ 1）水源 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書 27 項(xiàng)目所在地為市政供水范圍，水質(zhì)良好，供應(yīng)穩(wěn)定。備用照明投入持續(xù)時(shí)間均為 120min。 照度標(biāo)準(zhǔn)參照國標(biāo)《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ 13390)。當(dāng)市電停電時(shí)，應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組應(yīng)在 15s內(nèi)自動啟動完成，啟動后向 220/380v應(yīng)急母線供電。供電來源于廣州市供電局提供的市政用電，供電電源電壓為 10kV。目前 ， 有關(guān)部門正在積極研究、制定提升學(xué)校建筑標(biāo)準(zhǔn)的等級，基本原則是所有新的校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)必須要高于當(dāng)?shù)匾话忝裼媒ㄖ?， 要達(dá)到抗震、防火、 抗洪水、防惡劣天氣 (如大風(fēng)、暴雨、雪災(zāi)、冰凍、沙暴等 )、防泥石流和地面坍塌等自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)的抗御能力?；赝＼嚥捎玫厣?、地下室停車方式，教師車庫設(shè)在北面 信息藝術(shù)樓負(fù)一層，地下車庫 74 個 車位 ，南面綜合樓負(fù)一層地下車庫 80 個 車位 ，家長、賓 客停車場設(shè)在東南角地面停車場 100個，學(xué)生自行車分別停放在學(xué)生宿舍區(qū)內(nèi)及東北角 車棚內(nèi)，機(jī)動車位總數(shù)為 254 個。項(xiàng)目綠地面積為 31099m2，綠地率為 %。新中軸線左側(cè)為學(xué)生宿舍，擬建一幢學(xué)生宿舍與原有的學(xué)生宿舍組合成一個完整的生活區(qū)；新中軸右側(cè)為綜合辦公區(qū)將 擬建一幢新的綜合 樓，中軸線的北端拆掉的教學(xué)樓擬建高三教學(xué)樓 ；中軸線右側(cè)靠中心湖邊 拆掉舊的化學(xué)樓擬建新的 高一 教學(xué)樓 和綜合樓 ；把環(huán)境最好最安靜的位置優(yōu)先考慮用于教學(xué)，為教學(xué)提供環(huán)境的保證。主出入口和進(jìn)校大道、明德 湖、擬建 高三教學(xué)樓、 高一教學(xué) 樓等將成為仲元 中學(xué)新的中軸線。依照校區(qū)總體規(guī)劃，現(xiàn)有主校區(qū)及擬征校區(qū)將聯(lián)成一體，建設(shè)成為 廣東仲元中學(xué) 未來的 新 校區(qū)。 合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 仲元中學(xué) 綜合樓工程 項(xiàng)目建議書