【正文】 十一條 各類建筑基 地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《長(zhǎng)沙市城市綠化管理?xiàng)l例》規(guī)定的指標(biāo)，同時(shí)滿足附表二中綠地率的要求。 第六十四條 位于建 筑間距 I 類地區(qū)的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和城市綠化行政主管部門同意，可采取補(bǔ)償措施（補(bǔ)償辦法由有關(guān)部門另行制訂），亦可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于 100 平方米）折算成地面綠地面積。 （二）其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在正負(fù) 米以內(nèi)（含 米）。 第九章 附 則 第六十七條 本規(guī)定是實(shí)施《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理辦法》的具體技術(shù)規(guī)定，由長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。 建筑開放空間 只有結(jié)構(gòu)支承、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開放空間。 回廊 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的 回形走廊。 勒腳 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 落地櫥窗 突出外墻面根基落地的櫥窗。 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)換層，是指建筑物某樓層因上部與下部的平面使用功能不同而采用不同的結(jié)構(gòu)類型，通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。 飄窗 為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 夾層 亦稱附層。 封閉陽(yáng)臺(tái) 采用木質(zhì)、金屬質(zhì)或塑鋼和玻璃等材料對(duì)陽(yáng)臺(tái)完全封閉，作為永久性使用的空間。 錯(cuò)層住宅 套內(nèi)部分空間地板與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一層，無(wú)重疊面積。 房屋水箱間 指突出房屋天面（或頂層）的水箱周圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有頂蓋的房屋。） 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部摟層者，局部摟層的二層及以上摟 層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。建筑物底層架空開放空間用作公共休 憩、綠化園藝使用的不計(jì)算建筑面積。 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。層高在 及以上 者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算。 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。 （ 解釋：室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。） 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的 水平投影面積的 1/2計(jì)算。用作 10 層以上住宅的通道按陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積。在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算面積。 建筑物內(nèi)部的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 （解釋：局部有頂蓋的露臺(tái)按露臺(tái)底板的一半計(jì)算建筑面積。 8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。水平步道 滾梯 屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積。 13 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 17 地下層中的水池。 建筑底層作為架空層（包括作為綠化園藝、公共休憩的開放空間或?qū)痈咝∮? 米的車庫(kù)、雜物間等，但結(jié)構(gòu)性防潮層除外），其層數(shù)標(biāo)注為1（架空層） +XF（自然層），即 1+XF，如 1+6F。 底層面積統(tǒng)一表示為第一層的建筑面積。 如果只有一層作為商鋪，以上均作為住宅，該建筑的建筑性質(zhì)定義為居住建筑，但作為商鋪的裙樓的建筑面積占總建筑面積的比例大于或等于20%，該建筑的建筑性質(zhì)定義為商??；如果有兩層或兩層以上作為商鋪，其余部分作為住宅，該建筑的建筑性質(zhì)定義為商住綜合樓。 2 本規(guī)定中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為 “ 應(yīng)符合 ?? 的規(guī)范 ” 或 “ 應(yīng)按 ?? 執(zhí)行 ” 。 2） 表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用 “ 應(yīng) ” ，反面詞采用 “ 不應(yīng) ” 或 “ 不得 ” 。如餐飲、娛樂、休閑等。 建筑物首層標(biāo)高平均高于周邊地坪 米，則視為地上層，且按自然層計(jì)入建筑總層數(shù)；低于 米（含 米），則視為地下層。 坡頂住宅頂層其外墻檐口高度如超出 米（含 米），則視為一個(gè)自然層；如在 米以下，建筑層數(shù)表示為 XF（自然層） +（閣樓），即（ X+） F，如 。 15 起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體不計(jì)算建筑面積。 11 利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋的房屋不計(jì)算建筑面積。 （解釋：第 6 款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼快料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板 箱 、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi) 不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。） 3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。） 獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽(yáng)光屋，按其水平投影面積計(jì)算。 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng) 按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 （解釋：車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的面積計(jì)算。） 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算。 （解釋：雨蓬均以其寬度超過 或不超過 衡量，超過 者均應(yīng)按雨蓬的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計(jì)算。 （解釋：設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。 “ 館 ” 應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。立體車庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體書庫(kù)不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按是否有結(jié)構(gòu)層，應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍，改變按書架層和貨架層計(jì)算面積的規(guī)定。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 （解釋：地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 （解釋：?jiǎn)螌咏ㄖ飸?yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。 2 坡屋頂內(nèi)空間高度超過 米（含 米）的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 米的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 梯間 內(nèi)有電梯或樓梯，供載人、載物或人員上下的空間或房間，或稱為樓梯間、電梯間。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨越兩樓層以上的住宅。 插層 位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進(jìn)去的局部樓層。 過街樓 有道路穿過建筑空間的樓房。 變形縫 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 眺望間 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 圍護(hù)性幕墻 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 建筑物通道 為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 挑廊 挑出建筑物外墻的水平交通距離。 建筑面積復(fù)核若干規(guī)定 (試行 ) 長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局 建筑面積復(fù)核若干規(guī)定 1 基本術(shù)語(yǔ) 層高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 （四）第三十五條規(guī)定退讓城市道路紅線距離不得計(jì)入廣場(chǎng)面積。 . 屋面標(biāo)高與基地地面的高差 (單位：米 ) 有效系數(shù) (N) 小于、等于 大于 ，小于、等于 大于 ,小于、等于 第六十五條 沿城市道路圍墻的高度不宜超過 米，退讓城市道路紅線不小于 1 米，退讓出的地塊作綠化用地，除特殊部門因保密、安全等需要，須建設(shè)封閉式圍墻外，一般應(yīng)建通透式圍墻，圍墻上宜作適當(dāng)?shù)牧粱O(shè)計(jì)，圍墻形式應(yīng)與所處環(huán)境及道路風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 建筑基地內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定規(guī)模的集中綠地（沿城市道路兩側(cè)的綠地隔離帶不得作為集中綠地計(jì)算）。 第五十九條 無(wú)線電發(fā)射臺(tái)塔一般應(yīng)設(shè)置在建筑物上。 第五十七條 在電力線路保護(hù)范圍內(nèi)不得興建建筑物。 （七）因客觀因素限制無(wú)法滿足本條第（四）、（五）、（六）項(xiàng)的規(guī)定時(shí)，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同 管線單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后，可適當(dāng)減少其最小凈距。管線之間的避讓應(yīng)遵循以下原則：壓力管讓重力自流管，分支