【正文】 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 70 5．分類： ? 定期結(jié)算 ? 階段結(jié)算 ? 竣工結(jié)算 （ 反映工程全部造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件 ） 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 71 （七）竣工決算 1． 定義： ? 是建設(shè)項(xiàng)目全部完成 ， 并通過(guò)驗(yàn)收 ， 由建設(shè)單位編制的從項(xiàng)目籌建到竣工驗(yàn)收 、 交付使用全過(guò)程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 73 二、基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對(duì)應(yīng)關(guān)系 項(xiàng)目建議書(shū) 可行性研究 初 步 設(shè) 計(jì) 技 術(shù) 設(shè) 計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 建 設(shè) 準(zhǔn) 備 竣 交 工 付 驗(yàn) 使 收 用 組 織 施 工 投 資 估 算 設(shè) 計(jì) 概 算 修 正 概 算 施工圖預(yù)算 竣 工 決 算 施 工 預(yù) 算 工 程 結(jié) 算 基本建設(shè)程序與概預(yù)算對(duì)應(yīng)關(guān)系 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 74 三、設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 （一）編制的費(fèi)用內(nèi)容不同 （二）編制階段和編制單位不同 （三）審批過(guò)程和作用不同 （四）分項(xiàng)大小和采用的定額不同 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 75 （一）編制的費(fèi)用內(nèi)容不同 設(shè)計(jì)概算 從籌建開(kāi)始到全部竣工和交付使用前的全部費(fèi)用 施工圖預(yù)算 建筑工程和設(shè)備安裝工程兩項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 76 （二）編制階段和編制單位不同 設(shè)計(jì)概算 初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)單位編制 施工圖預(yù)算 施工圖設(shè)計(jì)完成后由施工單位編制 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 77 （三）審批過(guò)程和作用不同 設(shè)計(jì)概算 初步設(shè)計(jì)文件的組成部分，一并申報(bào)，由有關(guān)主管部門(mén)審批，作為建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)和正式列入年度基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)，它是控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算總額的依據(jù)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 79 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目分解及價(jià)格形成 ? 基本建設(shè)工程項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小可以劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 83 4．分部工程 ? 是單位工程的組成部分，它是建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分的工程分項(xiàng)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 85 二、預(yù)算價(jià)格的形成 ? 概預(yù)算價(jià)格的形成，首先是確定劃分項(xiàng)目，將項(xiàng)目由大到小細(xì)致劃分，然后具體計(jì)算出每一個(gè)小項(xiàng)的工程量，從而確定每一個(gè)分項(xiàng)工程的價(jià)格，在由小到大累加起來(lái)，從而確定分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程、建設(shè)項(xiàng)目的相應(yīng)價(jià)格。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 88 （二）地區(qū)性和市場(chǎng)性因素 ? 建設(shè)產(chǎn)品存在于不同的地域空間，其價(jià)格受到所在地區(qū)時(shí)間、空間、自然條件和社會(huì)與市場(chǎng)軟硬件環(huán)境的影響。 3． 充分熟悉有關(guān)概預(yù)算的編制政策 、 法規(guī)制度定額標(biāo)準(zhǔn)與其相關(guān)的動(dòng)態(tài)信息等 。 ? 單位工程概算或預(yù)算是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和核算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、間接費(fèi)定額、其他直接費(fèi)定額、計(jì)劃利潤(rùn)率、稅率和國(guó)家有關(guān)規(guī)定等資料編制的。在施工圖設(shè)計(jì)階段，大部分費(fèi)用項(xiàng)目仍需編制概算書(shū)；少部分由建筑安裝企業(yè)施工的項(xiàng)目，如原有地上、地下障礙物的拆遷、“三通一平” (水通、電通、道路通和場(chǎng)地平整 )、場(chǎng)地疏干等項(xiàng)目，需要編制預(yù)算書(shū)。 ? 它包括建成一項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目所需要的全部投資。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 101 2．總概算表 單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算 預(yù)備費(fèi)投資方向調(diào)節(jié)稅 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 各單位工程概預(yù)算 各單位工程設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 算 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 102 ? 從上可知，一個(gè)建筑項(xiàng)目的全部建筑費(fèi)用由總概算書(shū)確定和反映，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的綜合概 (預(yù) )算及其他工程和費(fèi)用概算書(shū)所組成；一個(gè)單項(xiàng)工程的全部建筑費(fèi)用由綜合概 (預(yù) )算書(shū)確定和反映，由該單項(xiàng)工程內(nèi)的幾個(gè)單位工程概 (預(yù) )算書(shū)所組成；一個(gè)單位工程的全部建筑費(fèi)用由單位工程概 (預(yù) )算書(shū)確定和反映，由各個(gè)單位工程內(nèi)的各分項(xiàng)工程的定額直接費(fèi)總和及綜合費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、其他費(fèi)用和稅金所組成。 ? 單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算分為兩種情況 （ 1）整個(gè)項(xiàng)目由一個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成時(shí) （ 2）整個(gè)項(xiàng)目由若干個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成時(shí) 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 97 （ 1）整個(gè)項(xiàng)目由一個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成時(shí) 建設(shè)單位工程概預(yù)算 設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算 工程建設(shè)其他費(fèi)用 一般土建工程概預(yù)算 給排水工程概預(yù)算 采暖工程概預(yù)算 通風(fēng)工程概預(yù)算 工業(yè)管道工程概預(yù)算 特殊構(gòu)筑物工程概預(yù)算 機(jī)械設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 器具 、 工具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用概預(yù)算 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 98 （ 2）整個(gè)項(xiàng)目由若干個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成時(shí) 建設(shè)單位工程概預(yù)算 設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算 一般土建工程概預(yù)算 給排水工程概預(yù)算 采暖工程概預(yù)算 通風(fēng)工程概預(yù)算 工業(yè)管道工程概預(yù)算 特殊構(gòu)筑物工程概預(yù)算 機(jī)械設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 器具 、 工具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用概預(yù)算 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 99 四、建筑項(xiàng)目總概算書(shū) ? 建筑項(xiàng)目總概算書(shū)，是確定一個(gè)建筑項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收全過(guò)程的全部建筑費(fèi)用的總件。它是根據(jù)設(shè)計(jì)文件和國(guó)家、各省、市、自治區(qū)主管部門(mén)規(guī)定的取費(fèi)定額或標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的計(jì)算方法進(jìn)行編制的。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 92 第四節(jié) 建筑預(yù)算文件的組成 ? 建筑工程概算文件主要由下列概 (預(yù) )算書(shū)組成。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 90 （四）施工因素 ? 施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施 ， 是編制工程概預(yù)算的重要依據(jù)之一 ， 他不僅對(duì)概預(yù)算的編制產(chǎn)生較大的影響 ， 而且通過(guò)施工階段造價(jià)管理 （ 投資控制 ） 來(lái)控制概預(yù)算 ， 保證建設(shè)項(xiàng)目預(yù)定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 。 ? 即從土地購(gòu)置到竣工驗(yàn)收 、 交付使用和竣工決算等各項(xiàng)建設(shè)工作的展開(kāi)都有嚴(yán)格的規(guī)定 ， 具有強(qiáng)制的政策法規(guī)性 2． 具體實(shí)施中的因素 ? 表現(xiàn)在控制投資規(guī)模 ， 合理布局生產(chǎn)力 ， 有效利用國(guó)家資源 。 劃分依據(jù)：按照選用的施工方法，所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項(xiàng)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 81 2．單項(xiàng)工程 ? 特點(diǎn)： 指能夠獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立施工、建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項(xiàng)目，它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 78 （四）分項(xiàng)大小和采用的定額不同 設(shè)計(jì)概算 項(xiàng)目劃分相對(duì)粗，綜合性強(qiáng)，采用概算定額或概算指標(biāo)。 （ 2） 是作為核算新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金價(jià)值 。 2． 編制單位及所處階段： ? 施工單位在所屬工程完工并通過(guò)驗(yàn)收 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 68 3．工程結(jié)算編制依據(jù) ? （ 1） 預(yù)算定額 ? （ 2） 現(xiàn)場(chǎng)記錄 、 設(shè)計(jì)變更通知單 （ 書(shū) ） 、 簽證 ? （ 3） 材料預(yù)算價(jià)格 ? （ 4） 有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? （ 5） 承包合同 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 69 4．作用 ? （ 1） 它是使企業(yè)獲得收入 、 補(bǔ)償消耗 ， 進(jìn)行分項(xiàng)核算的依