【正文】 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 70 5．分類： ? 定期結(jié)算 ? 階段結(jié)算 ? 竣工結(jié)算 （ 反映工程全部造價的經(jīng)濟文件 ） 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 71 （七）竣工決算 1． 定義： ? 是建設項目全部完成 ， 并通過驗收 ， 由建設單位編制的從項目籌建到竣工驗收 、 交付使用全過程中實際支付的全部建設費用的經(jīng)濟文件 。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 73 二、基本建設程序與概預算的對應關系 項目建議書 可行性研究 初 步 設 計 技 術 設 計 施工圖設計 建 設 準 備 竣 交 工 付 驗 使 收 用 組 織 施 工 投 資 估 算 設 計 概 算 修 正 概 算 施工圖預算 竣 工 決 算 施 工 預 算 工 程 結(jié) 算 基本建設程序與概預算對應關系 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 74 三、設計概算與施工圖預算的區(qū)別 （一）編制的費用內(nèi)容不同 （二）編制階段和編制單位不同 （三）審批過程和作用不同 （四）分項大小和采用的定額不同 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 75 （一）編制的費用內(nèi)容不同 設計概算 從籌建開始到全部竣工和交付使用前的全部費用 施工圖預算 建筑工程和設備安裝工程兩項建設費用 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 76 （二）編制階段和編制單位不同 設計概算 初步設計或擴大初步設計階段由設計單位編制 施工圖預算 施工圖設計完成后由施工單位編制 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 77 （三）審批過程和作用不同 設計概算 初步設計文件的組成部分，一并申報，由有關主管部門審批，作為建設項目立項和正式列入年度基本建設計劃的依據(jù)，它是控制施工圖設計和預算總額的依據(jù)。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 79 第三節(jié) 建設項目分解及價格形成 ? 基本建設工程項目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小可以劃分為建設項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 83 4．分部工程 ? 是單位工程的組成部分，它是建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分的工程分項。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 85 二、預算價格的形成 ? 概預算價格的形成，首先是確定劃分項目，將項目由大到小細致劃分，然后具體計算出每一個小項的工程量，從而確定每一個分項工程的價格，在由小到大累加起來，從而確定分部工程、單位工程、單項工程、建設項目的相應價格。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 88 （二）地區(qū)性和市場性因素 ? 建設產(chǎn)品存在于不同的地域空間，其價格受到所在地區(qū)時間、空間、自然條件和社會與市場軟硬件環(huán)境的影響。 3． 充分熟悉有關概預算的編制政策 、 法規(guī)制度定額標準與其相關的動態(tài)信息等 。 ? 單位工程概算或預算是根據(jù)設計圖紙和核算指標、概算定額、預算定額、間接費定額、其他直接費定額、計劃利潤率、稅率和國家有關規(guī)定等資料編制的。在施工圖設計階段，大部分費用項目仍需編制概算書；少部分由建筑安裝企業(yè)施工的項目，如原有地上、地下障礙物的拆遷、“三通一平” (水通、電通、道路通和場地平整 )、場地疏干等項目，需要編制預算書。 ? 它包括建成一項建設項目所需要的全部投資。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 101 2．總概算表 單項工程綜合概預算 預備費投資方向調(diào)節(jié)稅 工程建設其他費用概算 各單位工程概預算 各單位工程設備及安裝工程概預算 建 設 項 目 總 概 算 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 102 ? 從上可知，一個建筑項目的全部建筑費用由總概算書確定和反映，由一個或幾個單項工程的綜合概 (預 )算及其他工程和費用概算書所組成；一個單項工程的全部建筑費用由綜合概 (預 )算書確定和反映，由該單項工程內(nèi)的幾個單位工程概 (預 )算書所組成；一個單位工程的全部建筑費用由單位工程概 (預 )算書確定和反映，由各個單位工程內(nèi)的各分項工程的定額直接費總和及綜合費、計劃利潤、其他費用和稅金所組成。 ? 單項工程綜合概預算分為兩種情況 （ 1）整個項目由一個單項工程構(gòu)成時 （ 2）整個項目由若干個單項工程構(gòu)成時 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 97 （ 1）整個項目由一個單項工程構(gòu)成時 建設單位工程概預算 設備及安裝單位工程概預算 工程建設其他費用 一般土建工程概預算 給排水工程概預算 采暖工程概預算 通風工程概預算 工業(yè)管道工程概預算 特殊構(gòu)筑物工程概預算 機械設備及安裝工程概預算 器具 、 工具及生產(chǎn)家具購置費用概預算 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 98 （ 2）整個項目由若干個單項工程構(gòu)成時 建設單位工程概預算 設備及安裝單位工程概預算 一般土建工程概預算 給排水工程概預算 采暖工程概預算 通風工程概預算 工業(yè)管道工程概預算 特殊構(gòu)筑物工程概預算 機械設備及安裝工程概預算 器具 、 工具及生產(chǎn)家具購置費用概預算 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 99 四、建筑項目總概算書 ? 建筑項目總概算書，是確定一個建筑項目從籌建到竣工驗收全過程的全部建筑費用的總件。它是根據(jù)設計文件和國家、各省、市、自治區(qū)主管部門規(guī)定的取費定額或標準以及相應的計算方法進行編制的。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 92 第四節(jié) 建筑預算文件的組成 ? 建筑工程概算文件主要由下列概 (預 )算書組成。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 90 （四）施工因素 ? 施工組織設計和施工技術措施 ， 是編制工程概預算的重要依據(jù)之一 ， 他不僅對概預算的編制產(chǎn)生較大的影響 ， 而且通過施工階段造價管理 （ 投資控制 ） 來控制概預算 ， 保證建設項目預定目標的實現(xiàn) 。 ? 即從土地購置到竣工驗收 、 交付使用和竣工決算等各項建設工作的展開都有嚴格的規(guī)定 ， 具有強制的政策法規(guī)性 2． 具體實施中的因素 ? 表現(xiàn)在控制投資規(guī)模 ， 合理布局生產(chǎn)力 ， 有效利用國家資源 。 劃分依據(jù)：按照選用的施工方法，所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 81 2．單項工程 ? 特點： 指能夠獨立設計、獨立施工、建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項目，它是建設項目的組成部分。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 78 （四）分項大小和采用的定額不同 設計概算 項目劃分相對粗，綜合性強，采用概算定額或概算指標。 （ 2） 是作為核算新增固定資產(chǎn)和流動資金價值 。 2． 編制單位及所處階段： ? 施工單位在所屬工程完工并通過驗收 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 68 3．工程結(jié)算編制依據(jù) ? （ 1） 預算定額 ? （ 2） 現(xiàn)場記錄 、 設計變更通知單 （ 書 ） 、 簽證 ? （ 3） 材料預算價格 ? （ 4） 有關取費標準 ? （ 5） 承包合同 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 69 4．作用 ? （ 1） 它是使企業(yè)獲得收入 、 補償消耗 ， 進行分項核算的依