【正文】 節(jié)能工程專項竣工驗收： . 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收： . 節(jié)能驗收管理部門或指定第三方的階段外部檢測： 說明： 此項工作應(yīng)在“一個明確”的前提下，明確外部檢測的管理主體、實(shí)施主體、檢測內(nèi)容、管理要求、權(quán)責(zé)劃分、費(fèi)用出處等，并提前進(jìn)行在合約文件中明確，以免給后期工程管理帶來困擾 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： . 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收： . 節(jié)能驗收管理部門或指定第三方的階段外部檢測： 常見的節(jié)能工程外部檢測內(nèi)容： 外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場鉆芯檢測報告 外窗氣密性現(xiàn)場實(shí)體檢測報告 采暖、通風(fēng)、集中空調(diào)、配電與照明工程的系統(tǒng)性節(jié)能檢測 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： . 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收： . 節(jié)能驗收管理部門或指定第三方的階段外部檢測： 驗收管理 甲方工程部督導(dǎo)，監(jiān)理單位檢查、總包單位或相應(yīng)分包供應(yīng)商組織實(shí)施 驗收要求： 取得節(jié)能驗收的專項管理部門或指定的第三方檢測機(jī)構(gòu)出具的專項節(jié)能檢測合格證明文件 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： . 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收： . 節(jié)能竣工驗收： 驗收內(nèi)容： 節(jié)能專項竣工驗收資料齊備、節(jié)能工程階段性外部隱蔽驗收合格、節(jié)能工程專項外部檢測合格、設(shè)計、監(jiān)理對節(jié)能工程的質(zhì)量檢查、評估報告 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： . 節(jié)能工程專項驗收的一個明確和四個階段性驗收： . 節(jié)能竣工驗收： 驗收條件： 外檐裝飾工程完成（不僅是外保溫工程）、門窗 /幕墻工程（含單元門、戶門）完成、屋面工程完成、采暖（根據(jù)季節(jié)條件）、熱水、通風(fēng)、集中空調(diào)（含風(fēng)機(jī)盤管）、配電及照明工程完成，公共部分及住宅室內(nèi)初裝完成 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： . 節(jié)能工程專項竣工驗收參與的主體： 甲方項目工程部： 督導(dǎo)外部節(jié)能驗收 /檢測、督導(dǎo)節(jié)能專項竣工驗收證明文件的取得： 監(jiān)督施工過程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測所需的見證送檢、協(xié)調(diào)施工過程中的外部檢測條件、協(xié)調(diào)節(jié)能專項竣工驗收的條件、參與節(jié)能專項竣工預(yù)驗、負(fù)責(zé)節(jié)能竣工 /申報資料所需的甲方證明文件（如節(jié)能設(shè)計計算書、施工圖建筑節(jié)能設(shè)計審查、節(jié)能竣工驗收申請等）、組織施工、設(shè)計、監(jiān)理對節(jié)能工程驗收、檢查、評估的四方驗收（一般為格式文件），取得節(jié)能專項竣工驗收合格證明文件 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： ： 監(jiān)理項目監(jiān)理部： 節(jié)能工程質(zhì)量檢查及節(jié)能工程竣工資料檢查： 組織施工過程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測所需的見證送檢、檢查施工過程中外部檢測條件的落實(shí)情況、檢查節(jié)能專項竣工驗收條件的落實(shí)情況、組織節(jié)能專項竣工預(yù)驗、審查節(jié)能工程竣工驗收報告 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： ： 總承包單位： 負(fù)責(zé)節(jié)能專項竣工驗收資料的匯總、組織及編制、負(fù)責(zé)節(jié)能專項竣工驗收證明文件的取得： 負(fù)責(zé)施工過程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測所需的見證送檢證明、負(fù)責(zé)并督導(dǎo)相關(guān)分包單位施工過程中的外部檢測、落實(shí)節(jié)能專項竣工驗收的條件、申請節(jié)能專項竣工預(yù)驗、組卷并編制節(jié)能工程專項竣工驗收報告、負(fù)責(zé)取得節(jié)能工程專項竣工驗收證明文件 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： ： 主要相關(guān)分包單位： 外保溫分包單位： 門窗 /幕墻分包單位： 通風(fēng)、集中空調(diào)分包單位： 設(shè)計單位： 出具設(shè)計單位節(jié)能專項竣工驗收質(zhì)量檢查意見： 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： ： 節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督或制定第三方檢測機(jī)構(gòu)： 出具節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗 /檢測報告： 資料審查、現(xiàn)場檢查、出具監(jiān)督檢驗 /檢測報告 墻改節(jié)能管理部門： 核發(fā)節(jié)能專項竣工驗收合格證明文件： 受理節(jié)能專項竣工驗收申請、節(jié)能驗收竣工資料審查、組織現(xiàn)場竣工驗收排期、節(jié)能專項竣工驗收證明文件核發(fā) 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： . 節(jié)能工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)： 部分地區(qū)規(guī)定，節(jié)能設(shè)計文件及設(shè)計審查文件必須與施工圖強(qiáng)審?fù)竭M(jìn)行，并出具節(jié)能專項設(shè)計審查意見 風(fēng)險警示：未辦理節(jié)能設(shè)計文件及設(shè)計審查文件備案手續(xù)，不予進(jìn)行節(jié)能質(zhì)量監(jiān)督、檢測或竣工驗收 部分地區(qū)規(guī)定，節(jié)能設(shè)計文件及設(shè)計審查文件必須在取得施工許可之日起七日內(nèi)報節(jié)能專項管理部門備案，完成備案手續(xù) （也有作為申辦開工手續(xù)前置條件的） 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： . 節(jié)能工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)： 總包單位取得施工許可后，在限定時限內(nèi)，應(yīng)去墻改節(jié)能管理部門提前辦理節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督登記告知手續(xù)（各地略有不同），了解相關(guān)節(jié)能材料及節(jié)能工程的檢測要求（各地差異極大） 風(fēng)險警示：未辦理節(jié)能工程專項質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，不予辦理節(jié)能檢測或竣工驗收 風(fēng)險警示：節(jié)能材料及工程檢測要求各地區(qū)差異極大，僅檢測方式就有較大區(qū)別 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： . 節(jié)能工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)： 外墻外保溫體系，既是節(jié)能體系，也是外墻防滲漏體系。在此需注意，部分地區(qū)節(jié)能驗收要求提供 《 住宅使用說明書 》 和 《 住宅質(zhì)量保證書》 ，在其中應(yīng)有節(jié)能措施使用維護(hù)要求的相關(guān)內(nèi)容 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： . 節(jié)能工程專項竣工驗收的基本申報程序： 具備驗收條件 自檢驗收合格 竣工資料齊備 申請竣工預(yù)驗 監(jiān)理審查 甲方驗收 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： . 節(jié)能工程專項竣工驗收的基本申報程序： 竣工驗收資料組卷 節(jié)能專項驗收申請 申請竣工驗收 受理申請 資料技術(shù)審查 一般為受理后 3～ 5天內(nèi)，通知甲方資料審查是否合格 專項工程竣工驗收的組織與管理 節(jié)能工程專項竣工驗收： . 節(jié)能工程專項竣工驗收的基本申報程序： 現(xiàn)場驗收 一般為資料審查合格后 3～ 7天內(nèi)，安排現(xiàn)場驗收 一般為現(xiàn)場驗收合格后 3～ 5天內(nèi)出具驗收備案證明文件 核發(fā)驗收合格證明 專項工程竣工驗收的組織與管理 消防工程專項竣工驗收： . 消防工程專項竣工驗收的目的： 取得消防驗收 /備案合格證明文件（一般為消防意見書） 具備竣工驗收 /竣工備案條件 具備人防專項驗收條件 因人防工程中往往包括消防工程，有些地域或地區(qū)人防驗收規(guī)定，必須在消防驗收合格后，方可進(jìn)行人防專項驗收 專項工程竣工驗收的組織與管理 消防工程專項竣工驗收： . 消防工程專項竣工驗收參與的主體： 甲方項目工程部： 督導(dǎo)消防檢測和消防電氣檢測、督導(dǎo)消防專項竣工驗收證明文件的取得： 督導(dǎo)協(xié)調(diào)具備消防檢測 /消防驗收的條件、參與消防檢測 /消防竣工驗收前的預(yù)驗 /正式驗收、負(fù)責(zé)消防檢測 /消防驗收檢測 /竣工申報資料所需的甲方證明文件、督導(dǎo)消防專項竣工驗收報告的組卷及編制、督導(dǎo)消防專項竣工備案 /驗收申報 /現(xiàn)場驗收、取得消防專項竣工備案 /驗收合格證明文件 專項工程竣工驗收的組織與管理 消防工程專項竣工驗收： . 消防工程專項竣工驗收參與的主體： 監(jiān)理項目監(jiān)理部： 消防工程質(zhì)量檢查及消防工程竣工資料檢查： 檢查消防檢測 /消防竣工驗收應(yīng)具備條件的落實(shí)情況、參與消防檢測 /消防驗收前的預(yù)驗 /現(xiàn)場驗收、審查消防專項竣工驗收報告 設(shè)計單位： 出具設(shè)計單位消防專項竣工驗收質(zhì)量檢查意見： 專項工程竣工驗收的組織與管理 消防工程專項竣工驗收： . 消防工程專項竣工驗收參與的主體： 消防工程分包單位： 負(fù)責(zé)取得消防檢測和消防電氣檢測合格證明文件，負(fù)責(zé)取得消防工程專項竣工驗收證明文件： 消防工程自檢驗收合格、與消防檢測 /消防竣工驗收相關(guān)的材料 /設(shè)備等質(zhì)量資質(zhì)證明文件齊全、檢查消防檢測 /消防驗收應(yīng)具備條件的落實(shí)情況、負(fù)責(zé)消防檢測的預(yù)驗 /現(xiàn)場檢測及證明文件的取得、組卷并編制消防專項竣工驗收報告、負(fù)責(zé)消防專項竣工備案 /驗收的申報 /現(xiàn)場驗收取得消防專項竣工備案 /驗收合格證明文件 專項工程竣工驗收的組織與管理 消防工程專項竣工驗收： . 消防工程專項竣工驗收參與的主體： 總承包單位： 落實(shí)消防檢測和消防電氣檢測的總包配合條件、落實(shí)消防備案/驗收的總包配合條件： 消防檢測 /消防竣工驗收的應(yīng)具備條件的落實(shí)（除消防分包單位和市政道路單位外）、參與消防檢測/消防驗收前的預(yù)驗 /現(xiàn)場驗收、配合消防分包單位，完成消防專項竣工驗收報告所需總包提供的資料文件，參與消防專項竣工備案 /驗收的現(xiàn)場驗收 專項工程竣工驗收的組織與管理 消防工程專項竣工驗收： . 消防工程專項竣工驗收參與的主體： 市政道路分包單位： 落實(shí)消防檢測 /備案 /驗收的市政道路配合條件： 消防電檢與高低壓配電室設(shè)備安裝、消防檢測與室外消火栓系統(tǒng)的市政水接駁、消防檢測與市政弱電線路的連通、消防驗收與消防車道的閉合 專項工程竣工驗收的組織與管理 消防工程專項竣工驗收： 消防檢測機(jī)構(gòu)： 出具消防工程檢測 /消防電氣防火檢測報告： 資料審查、現(xiàn)場檢查、出具監(jiān)督檢驗 /檢測報告 . 消防工程專項竣工驗收參與的主體： 公安消防主管部門： 核發(fā)消防專項竣工備案 /驗收合格證明文件： 受理消防專項竣工驗收申請、消防驗收竣工資料審查、組織現(xiàn)場竣工驗收排期、消防專項竣工備案 /驗收證明文件核發(fā) 專項工程竣工驗收的組織與管理 消防工程專項竣工驗收： . 消防工程專項驗收管理容易忽視的細(xì)節(jié)： 消防竣工備案與消防竣工驗收： 根據(jù)公安部 2022年 5月 1日頒布的 《 建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》 （簡稱公安部 106號令）：住宅類工程，取消消防審查驗收的行政許可，改為備案制。需要甲方提前了解當(dāng)?shù)叵莉炇?/備案主管部門的具體要求。對有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料等同樣有資質(zhì)認(rèn)證、檢測要求和質(zhì)量合格證明要求。一般在總包單位取得開工許可后七日內(nèi)，要求辦理人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)。需甲方提前了解相關(guān)部門管理權(quán)限、管理內(nèi)容等具體要求 如北京市：人防工程竣工驗收首先由區(qū)縣級人防管理部門現(xiàn)場驗收，驗收合格后，由市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站現(xiàn)場驗收 專項工程竣工驗收的組織與管理 人防工程專項竣工驗收： . 人防工程專項驗收管理容易忽視的細(xì)節(jié)： 人防工程專項竣工備案 /驗收，除了對人防產(chǎn)品有資質(zhì)認(rèn)證、檢測要求和質(zhì)量合格證明外。不包括施工過程中的土壤氡含量監(jiān)測、混凝土外加劑游離甲醛含量檢測、瓷磚石材的放射性檢測等施工過程中的檢測 專項工程竣工驗收的組織與管理 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測： . 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的內(nèi)容： 游離甲醛檢測 苯檢測 揮發(fā)性有機(jī)物檢測 氡檢測 氨檢測 專項工程竣工驗收的組織與管理 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測： . 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的管理要求： 檢測條件 住宅室內(nèi)初裝完成 外門窗安裝完成（含戶門） 外檐裝修工程完成、外架拆除 專項工程竣工驗收的組織與管理 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測： . 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的管理要求： 檢測數(shù)量要求 抽檢有代表性的房間室內(nèi)空氣污染濃度，抽檢檢測數(shù)量不得少于 5％（ 一般是按戶型或套型作為總量 ） ，且不得少于 3間 民用建筑工程驗收時，凡是進(jìn)行了樣板間室內(nèi)空氣污染濃度檢測，檢且測結(jié)果合格的，抽檢檢測數(shù)量可以減半至 ％， 但不得少于 3間 專項工程竣工驗收的組織與管理 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測： . 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的管理要求： 檢測管理要求 游離甲醛、苯、氨、總揮發(fā)有機(jī)性化合物濃度檢測，對于自然通風(fēng)的民用建筑，應(yīng)在外門窗關(guān)閉 1小時后進(jìn)行 氡濃度檢測，對于自然通風(fēng)的民用建筑，應(yīng)在外門窗關(guān)閉 24小時后進(jìn)行 專項工程竣工驗收的組織與管理 無障礙工程專項竣工驗收： . 無障礙工程專項竣工驗收的目的： 建設(shè)單位組織設(shè)計、監(jiān)理、施工單位完成無障礙工程專項竣工驗收，編制無障礙工程竣工驗收報告 具備竣工驗收 /竣工備案條件 專項工程竣工驗收的組織與管理 無障礙工程專項竣工驗收： . 無障礙工程專項竣工驗收的主要內(nèi)容： 建筑入口、入口平臺及建筑樓門、單元門（玻璃門警示標(biāo)志） 水平及垂直交通（候梯廳、電梯前室及電梯轎廂） 建筑公共部分（公共安全走道、公共衛(wèi)生間、公共樓梯） 停車場（殘疾人專用停車位） 小區(qū)入口及主要人行道（標(biāo)志、防滑、盲道） 專項工程竣工驗收的組織與管理 無障礙工程專項竣工驗收： . 無障礙工程專項竣工驗收的容易忽視的細(xì)節(jié)： 施工圖設(shè)計審查機(jī)構(gòu)應(yīng)對施工圖設(shè)計文件出具無障礙專項審查意見 無障礙工程規(guī)定強(qiáng)制檢驗的項目，應(yīng)做好專項質(zhì)量檢驗驗收記錄 無障礙工程設(shè)施規(guī)定的無障礙標(biāo)志，需在竣工驗收前完成 專項工程竣工驗收的組織與管理