【正文】 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 節(jié)能驗(yàn)收管理部門或指定第三方的階段外部檢測(cè)： 說(shuō)明： 此項(xiàng)工作應(yīng)在“一個(gè)明確”的前提下，明確外部檢測(cè)的管理主體、實(shí)施主體、檢測(cè)內(nèi)容、管理要求、權(quán)責(zé)劃分、費(fèi)用出處等，并提前進(jìn)行在合約文件中明確，以免給后期工程管理帶來(lái)困擾 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 節(jié)能驗(yàn)收管理部門或指定第三方的階段外部檢測(cè)： 常見的節(jié)能工程外部檢測(cè)內(nèi)容： 外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)鉆芯檢測(cè)報(bào)告 外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告 采暖、通風(fēng)、集中空調(diào)、配電與照明工程的系統(tǒng)性節(jié)能檢測(cè) 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 節(jié)能驗(yàn)收管理部門或指定第三方的階段外部檢測(cè)： 驗(yàn)收管理 甲方工程部督導(dǎo)，監(jiān)理單位檢查、總包單位或相應(yīng)分包供應(yīng)商組織實(shí)施 驗(yàn)收要求： 取得節(jié)能驗(yàn)收的專項(xiàng)管理部門或指定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的專項(xiàng)節(jié)能檢測(cè)合格證明文件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 節(jié)能竣工驗(yàn)收： 驗(yàn)收內(nèi)容： 節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收資料齊備、節(jié)能工程階段性外部隱蔽驗(yàn)收合格、節(jié)能工程專項(xiàng)外部檢測(cè)合格、設(shè)計(jì)、監(jiān)理對(duì)節(jié)能工程的質(zhì)量檢查、評(píng)估報(bào)告 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 節(jié)能竣工驗(yàn)收： 驗(yàn)收條件： 外檐裝飾工程完成（不僅是外保溫工程）、門窗 /幕墻工程（含單元門、戶門）完成、屋面工程完成、采暖（根據(jù)季節(jié)條件）、熱水、通風(fēng)、集中空調(diào)（含風(fēng)機(jī)盤管）、配電及照明工程完成，公共部分及住宅室內(nèi)初裝完成 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 甲方項(xiàng)目工程部： 督導(dǎo)外部節(jié)能驗(yàn)收 /檢測(cè)、督導(dǎo)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件的取得： 監(jiān)督施工過(guò)程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測(cè)所需的見證送檢、協(xié)調(diào)施工過(guò)程中的外部檢測(cè)條件、協(xié)調(diào)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的條件、參與節(jié)能專項(xiàng)竣工預(yù)驗(yàn)、負(fù)責(zé)節(jié)能竣工 /申報(bào)資料所需的甲方證明文件（如節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算書、施工圖建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查、節(jié)能竣工驗(yàn)收申請(qǐng)等）、組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理對(duì)節(jié)能工程驗(yàn)收、檢查、評(píng)估的四方驗(yàn)收（一般為格式文件），取得節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格證明文件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： ： 監(jiān)理項(xiàng)目監(jiān)理部： 節(jié)能工程質(zhì)量檢查及節(jié)能工程竣工資料檢查： 組織施工過(guò)程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測(cè)所需的見證送檢、檢查施工過(guò)程中外部檢測(cè)條件的落實(shí)情況、檢查節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收條件的落實(shí)情況、組織節(jié)能專項(xiàng)竣工預(yù)驗(yàn)、審查節(jié)能工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： ： 總承包單位： 負(fù)責(zé)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收資料的匯總、組織及編制、負(fù)責(zé)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件的取得： 負(fù)責(zé)施工過(guò)程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測(cè)所需的見證送檢證明、負(fù)責(zé)并督導(dǎo)相關(guān)分包單位施工過(guò)程中的外部檢測(cè)、落實(shí)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的條件、申請(qǐng)節(jié)能專項(xiàng)竣工預(yù)驗(yàn)、組卷并編制節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、負(fù)責(zé)取得節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： ： 主要相關(guān)分包單位： 外保溫分包單位： 門窗 /幕墻分包單位： 通風(fēng)、集中空調(diào)分包單位： 設(shè)計(jì)單位： 出具設(shè)計(jì)單位節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收質(zhì)量檢查意見： 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： ： 節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督或制定第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)： 出具節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn) /檢測(cè)報(bào)告： 資料審查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、出具監(jiān)督檢驗(yàn) /檢測(cè)報(bào)告 墻改節(jié)能管理部門： 核發(fā)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格證明文件： 受理節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)、節(jié)能驗(yàn)收竣工資料審查、組織現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收排期、節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件核發(fā) 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程施工管理過(guò)程中容易忽視的細(xì)節(jié)： 部分地區(qū)規(guī)定，節(jié)能設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)審查文件必須與施工圖強(qiáng)審?fù)竭M(jìn)行，并出具節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查意見 風(fēng)險(xiǎn)警示：未辦理節(jié)能設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)審查文件備案手續(xù)，不予進(jìn)行節(jié)能質(zhì)量監(jiān)督、檢測(cè)或竣工驗(yàn)收 部分地區(qū)規(guī)定，節(jié)能設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)審查文件必須在取得施工許可之日起七日內(nèi)報(bào)節(jié)能專項(xiàng)管理部門備案，完成備案手續(xù) （也有作為申辦開工手續(xù)前置條件的） 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程施工管理過(guò)程中容易忽視的細(xì)節(jié)： 總包單位取得施工許可后，在限定時(shí)限內(nèi)，應(yīng)去墻改節(jié)能管理部門提前辦理節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督登記告知手續(xù)（各地略有不同），了解相關(guān)節(jié)能材料及節(jié)能工程的檢測(cè)要求（各地差異極大） 風(fēng)險(xiǎn)警示：未辦理節(jié)能工程專項(xiàng)質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，不予辦理節(jié)能檢測(cè)或竣工驗(yàn)收 風(fēng)險(xiǎn)警示：節(jié)能材料及工程檢測(cè)要求各地區(qū)差異極大，僅檢測(cè)方式就有較大區(qū)別 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程施工管理過(guò)程中容易忽視的細(xì)節(jié)： 外墻外保溫體系，既是節(jié)能體系，也是外墻防滲漏體系。在此需注意，部分地區(qū)節(jié)能驗(yàn)收要求提供 《 住宅使用說(shuō)明書 》 和 《 住宅質(zhì)量保證書》 ，在其中應(yīng)有節(jié)能措施使用維護(hù)要求的相關(guān)內(nèi)容 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序： 具備驗(yàn)收條件 自檢驗(yàn)收合格 竣工資料齊備 申請(qǐng)竣工預(yù)驗(yàn) 監(jiān)理審查 甲方驗(yàn)收 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序： 竣工驗(yàn)收資料組卷 節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng) 申請(qǐng)竣工驗(yàn)收 受理申請(qǐng) 資料技術(shù)審查 一般為受理后 3～ 5天內(nèi)，通知甲方資料審查是否合格 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序： 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 一般為資料審查合格后 3～ 7天內(nèi)，安排現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 一般為現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后 3～ 5天內(nèi)出具驗(yàn)收備案證明文件 核發(fā)驗(yàn)收合格證明 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的目的： 取得消防驗(yàn)收 /備案合格證明文件（一般為消防意見書） 具備竣工驗(yàn)收 /竣工備案條件 具備人防專項(xiàng)驗(yàn)收條件 因人防工程中往往包括消防工程，有些地域或地區(qū)人防驗(yàn)收規(guī)定，必須在消防驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行人防專項(xiàng)驗(yàn)收 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 甲方項(xiàng)目工程部： 督導(dǎo)消防檢測(cè)和消防電氣檢測(cè)、督導(dǎo)消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件的取得： 督導(dǎo)協(xié)調(diào)具備消防檢測(cè) /消防驗(yàn)收的條件、參與消防檢測(cè) /消防竣工驗(yàn)收前的預(yù)驗(yàn) /正式驗(yàn)收、負(fù)責(zé)消防檢測(cè) /消防驗(yàn)收檢測(cè) /竣工申報(bào)資料所需的甲方證明文件、督導(dǎo)消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的組卷及編制、督導(dǎo)消防專項(xiàng)竣工備案 /驗(yàn)收申報(bào) /現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、取得消防專項(xiàng)竣工備案 /驗(yàn)收合格證明文件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 監(jiān)理項(xiàng)目監(jiān)理部： 消防工程質(zhì)量檢查及消防工程竣工資料檢查： 檢查消防檢測(cè) /消防竣工驗(yàn)收應(yīng)具備條件的落實(shí)情況、參與消防檢測(cè) /消防驗(yàn)收前的預(yù)驗(yàn) /現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、審查消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 設(shè)計(jì)單位： 出具設(shè)計(jì)單位消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收質(zhì)量檢查意見： 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 消防工程分包單位： 負(fù)責(zé)取得消防檢測(cè)和消防電氣檢測(cè)合格證明文件，負(fù)責(zé)取得消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件： 消防工程自檢驗(yàn)收合格、與消防檢測(cè) /消防竣工驗(yàn)收相關(guān)的材料 /設(shè)備等質(zhì)量資質(zhì)證明文件齊全、檢查消防檢測(cè) /消防驗(yàn)收應(yīng)具備條件的落實(shí)情況、負(fù)責(zé)消防檢測(cè)的預(yù)驗(yàn) /現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)及證明文件的取得、組卷并編制消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、負(fù)責(zé)消防專項(xiàng)竣工備案 /驗(yàn)收的申報(bào) /現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收取得消防專項(xiàng)竣工備案 /驗(yàn)收合格證明文件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 總承包單位： 落實(shí)消防檢測(cè)和消防電氣檢測(cè)的總包配合條件、落實(shí)消防備案/驗(yàn)收的總包配合條件： 消防檢測(cè) /消防竣工驗(yàn)收的應(yīng)具備條件的落實(shí)（除消防分包單位和市政道路單位外）、參與消防檢測(cè)/消防驗(yàn)收前的預(yù)驗(yàn) /現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、配合消防分包單位，完成消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所需總包提供的資料文件，參與消防專項(xiàng)竣工備案 /驗(yàn)收的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 市政道路分包單位： 落實(shí)消防檢測(cè) /備案 /驗(yàn)收的市政道路配合條件： 消防電檢與高低壓配電室設(shè)備安裝、消防檢測(cè)與室外消火栓系統(tǒng)的市政水接駁、消防檢測(cè)與市政弱電線路的連通、消防驗(yàn)收與消防車道的閉合 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： 消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)： 出具消防工程檢測(cè) /消防電氣防火檢測(cè)報(bào)告： 資料審查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、出具監(jiān)督檢驗(yàn) /檢測(cè)報(bào)告 . 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 公安消防主管部門： 核發(fā)消防專項(xiàng)竣工備案 /驗(yàn)收合格證明文件： 受理消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)、消防驗(yàn)收竣工資料審查、組織現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收排期、消防專項(xiàng)竣工備案 /驗(yàn)收證明文件核發(fā) 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 消防工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)： 消防竣工備案與消防竣工驗(yàn)收： 根據(jù)公安部 2022年 5月 1日頒布的 《 建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》 （簡(jiǎn)稱公安部 106號(hào)令）：住宅類工程，取消消防審查驗(yàn)收的行政許可，改為備案制。需要甲方提前了解當(dāng)?shù)叵莉?yàn)收 /備案主管部門的具體要求。對(duì)有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料等同樣有資質(zhì)認(rèn)證、檢測(cè)要求和質(zhì)量合格證明要求。一般在總包單位取得開工許可后七日內(nèi)，要求辦理人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)。需甲方提前了解相關(guān)部門管理權(quán)限、管理內(nèi)容等具體要求 如北京市：人防工程竣工驗(yàn)收首先由區(qū)縣級(jí)人防管理部門現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)： 人防工程專項(xiàng)竣工備案 /驗(yàn)收，除了對(duì)人防產(chǎn)品有資質(zhì)認(rèn)證、檢測(cè)要求和質(zhì)量合格證明外。不包括施工過(guò)程中的土壤氡含量監(jiān)測(cè)、混凝土外加劑游離甲醛含量檢測(cè)、瓷磚石材的放射性檢測(cè)等施工過(guò)程中的檢測(cè) 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)： . 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的內(nèi)容： 游離甲醛檢測(cè) 苯檢測(cè) 揮發(fā)性有機(jī)物檢測(cè) 氡檢測(cè) 氨檢測(cè) 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)： . 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的管理要求： 檢測(cè)條件 住宅室內(nèi)初裝完成 外門窗安裝完成（含戶門） 外檐裝修工程完成、外架拆除 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)： . 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的管理要求： 檢測(cè)數(shù)量要求 抽檢有代表性的房間室內(nèi)空氣污染濃度，抽檢檢測(cè)數(shù)量不得少于 5％（ 一般是按戶型或套型作為總量 ） ，且不得少于 3間 民用建筑工程驗(yàn)收時(shí)，凡是進(jìn)行了樣板間室內(nèi)空氣污染濃度檢測(cè)，檢且測(cè)結(jié)果合格的，抽檢檢測(cè)數(shù)量可以減半至 ％， 但不得少于 3間 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)： . 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的管理要求： 檢測(cè)管理要求 游離甲醛、苯、氨、總揮發(fā)有機(jī)性化合物濃度檢測(cè)，對(duì)于自然通風(fēng)的民用建筑，應(yīng)在外門窗關(guān)閉 1小時(shí)后進(jìn)行 氡濃度檢測(cè)，對(duì)于自然通風(fēng)的民用建筑，應(yīng)在外門窗關(guān)閉 24小時(shí)后進(jìn)行 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的目的： 建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位完成無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收，編制無(wú)障礙工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 具備竣工驗(yàn)收 /竣工備案條件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的主要內(nèi)容： 建筑入口、入口平臺(tái)及建筑樓門、單元門（玻璃門警示標(biāo)志） 水平及垂直交通（候梯廳、電梯前室及電梯轎廂） 建筑公共部分（公共安全走道、公共衛(wèi)生間、公共樓梯） 停車場(chǎng)（殘疾人專用停車位） 小區(qū)入口及主要人行道（標(biāo)志、防滑、盲道） 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 無(wú)障礙工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的容易忽視的細(xì)節(jié)： 施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件出具無(wú)障礙專項(xiàng)審查意見 無(wú)障礙工程規(guī)定強(qiáng)制檢驗(yàn)的項(xiàng)目，應(yīng)做好專項(xiàng)質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收記錄 無(wú)障礙工程設(shè)施規(guī)定的無(wú)障礙標(biāo)志，需在竣工驗(yàn)收前完成 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理