高層寫字樓建筑策劃(文件)
【正文】 成建筑策劃研究 策劃研究的發(fā)展 以往 現(xiàn)在 前期策劃師 將來 甲方 設(shè)計(jì)師 營銷策劃 建筑策劃師 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 建筑策劃 建筑學(xué) 科學(xué)的設(shè)計(jì)依據(jù) 房地產(chǎn) 統(tǒng)計(jì)學(xué) 目的： 在整合 建筑學(xué)、房地產(chǎn)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué) 等方面的知識(shí)，制定科學(xué)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，并在可能的情況下做出概念設(shè)計(jì)，給下一步的建筑設(shè)計(jì)提供科學(xué)的依據(jù)； 側(cè)重點(diǎn)是對(duì)“ 空間組成 ”的策劃， 設(shè)計(jì)任務(wù)書 概念設(shè)計(jì) 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 研究對(duì)象 高層寫字樓 空間組成 建筑策劃 是： 90年代以來 國內(nèi)的 相對(duì)于：政府寫字樓 企業(yè)自用寫字樓 是： 建筑的 相對(duì)于： 經(jīng)濟(jì)的 是： 理論基礎(chǔ) 相對(duì)于：前期策劃 營銷策劃 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 高層寫字樓的特點(diǎn) 大部分辦公空間以 出租或出售 為主的高層的辦公建筑，其目標(biāo) 使用者不確定 空間組成的 復(fù)雜性 對(duì) 市場(chǎng) 的高度敏感性 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 辦公空間發(fā)展 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 高層城市綜合體 高層純辦公樓 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 功能組成 辦公部分 公共部分 機(jī)房后勤 車庫部分 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 ?類型確定 進(jìn)深不大，在 68米左右 傳統(tǒng)小空間 適用于政府部門、企事業(yè)單位 靈活性和可改造性較差 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 核心筒式 核心筒式 符合結(jié)構(gòu)的需求 進(jìn)深一般在 10米左右 兼顧大小辦公空間需求 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 牛欄式 牛欄式大空間 核心筒移到辦公空間的外圍 進(jìn)深一般在 20米以上 強(qiáng)調(diào)效率，辦公環(huán)境缺乏人性 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 景觀式 景觀式大空間 開放的大空間，靈活布置 分小組來進(jìn)行布置 強(qiáng)調(diào)辦公環(huán)境舒適性和人性化 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 個(gè)性化 非“標(biāo)準(zhǔn)化” 個(gè)性化辦公空間 Loft辦公 More辦公 Studio辦公 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 居住式 居住式辦公空間 公寓式 酒店式 SOHO 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 低密度辦公 中低密度 低密度 超低密度 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 高層寫字樓分級(jí) 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 分級(jí)現(xiàn)狀 租金水平 頂級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí) 智能化水平 3A、 5A、 10A…… 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 分級(jí)參考 考察指標(biāo) 總體規(guī)模 租戶水平 空間組成 配套功能 設(shè)施水平 裝修標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理 項(xiàng)目區(qū)位 星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn) 策劃公司標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)際調(diào)研結(jié)果 高層寫字樓空間組成建筑策劃研究 分級(jí)建議 A級(jí)寫字樓 B級(jí)寫字樓 C級(jí)寫字樓 總建筑面積 大于 5萬平米 35萬平米 小于 3萬平米 辦公總建筑面積 大于 4萬平米 2
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