級(jí)建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》梅世強(qiáng)講義(文件)
【正文】 ? ? 答案： A 66 ? 例題解析： 單項(xiàng)選擇題： ? 在建設(shè)產(chǎn)品生產(chǎn)中應(yīng)用價(jià)值工程原理時(shí) ， 應(yīng) （ ） 。設(shè)基準(zhǔn)投資收益率為 12%，試運(yùn)用增量投資收益率法選擇方案。 （ 2）常用的動(dòng)態(tài)分析方法 ：凈現(xiàn)值、凈年值法 （ 3）增量投資收益率的概念及計(jì)算分析 （ 4）折算費(fèi)用法的計(jì)算應(yīng)用 70 ? 【 例 1Z1010821】 某工程施工現(xiàn)有兩個(gè)對(duì)比技術(shù)方案。 64 ? 例題講析： 單項(xiàng)選擇題： ? 下面關(guān)于價(jià)值系數(shù)論述正確的是 （ ） 。 （ 6）功能價(jià)值的計(jì)算方法： 功能成本法 和 功能指數(shù)法 。 （ 5） 價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來(lái)考慮。 56 1Z101070 價(jià)值工程在工程建設(shè)中 的應(yīng)用（目） ? 考核點(diǎn)： 1Z101071 提高價(jià)值的途徑 1Z101072 價(jià)值工程在工程建設(shè)應(yīng)用中的實(shí)施步驟 57 1條、提高價(jià)值的途徑 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）價(jià)值的概念。 55 2條、設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的分析 ? 掌握要點(diǎn)： ? 租賃與購(gòu)買方案的經(jīng)濟(jì)比選是 互斥方案 選優(yōu)問(wèn)題。 （ 2）設(shè)備租賃有融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種方式。－年平均使用成本（簡(jiǎn)單計(jì)算） 52 （ 5）設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算 確定設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的原則： ① 使設(shè)備在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)平均每年凈收益達(dá)到最大 ② 使設(shè)備在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)年平均使用成本達(dá)到最小 。 ③ 逐年滾動(dòng)比較 50 沉沒(méi)成本的計(jì)算： 沉沒(méi)成本＝設(shè)備賬面價(jià)值－當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值 沉沒(méi)成本＝ (設(shè)備原值－累計(jì)折舊 )－當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值 ? 例 某設(shè)備 4年前的原始成本是 80000元，目前賬面價(jià)值是30000元，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值僅為 18000元，在設(shè)備更新分析時(shí)， ?該設(shè)備的沉沒(méi)成本＝ 30000－ 18000＝ 12022（元） 51 3條、設(shè)備更新方案的比選方法 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）現(xiàn)代設(shè)備不僅要考慮 自然壽命 ，而且還要考慮設(shè)備的 技術(shù)壽命 和 經(jīng)濟(jì)壽命 。 ② 無(wú)形磨損（ 精神磨損、經(jīng)濟(jì)磨損）：第一種無(wú)形磨損（設(shè)備貶值）和第二種無(wú)形磨損（設(shè)備技術(shù)性能陳舊落后）。 39 1Z101040 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表 的編制（目） ? 考核點(diǎn)： 1Z101041 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表 1Z101042 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表 的構(gòu)成要素 40 1條 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1） 現(xiàn)金流量表 由 現(xiàn)金流入 、 現(xiàn)金流出和 凈現(xiàn)金流量 構(gòu)成。 （ 2）單因素敏感性分析－－如何確定分析指標(biāo) －－三種情況 37 投資回收期 主要分析產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)對(duì)方案超額凈收益的影響 主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對(duì)方案投資回收快慢的影響 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 主要分析投資大小對(duì)方案資金回收能力的影響 38 （ 3） 敏感系數(shù)、臨界點(diǎn)的概念及應(yīng)用。 30 1Z101030 技術(shù)方案不確定性分析（目） ? 考核點(diǎn)： ? 1Z101031 不確定性分析 ? 1Z101032 盈虧平衡分析 ? 1Z101033 敏感性分析 31 1Z1010301 不確定性分析 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）不確定性產(chǎn)生的原因：六條。 ? 確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是：資金成本和機(jī)會(huì)成本，而投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹也是必須考慮的因素。 ? （ 3）優(yōu)劣 ——優(yōu)點(diǎn)（內(nèi)部性） 26 1Z101027 基準(zhǔn)收益率的確定 ? 掌握要點(diǎn)： ? （ 1）基準(zhǔn)收益率的概念 ? （ 2）基準(zhǔn)收益率的測(cè)定： ? 政府投資項(xiàng)目應(yīng)采用行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 ? 企業(yè)投資項(xiàng)目應(yīng)參考選用行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 ? 在中國(guó)境外投資的項(xiàng)目首先考慮國(guó)家風(fēng)險(xiǎn) ? 基準(zhǔn)收益率的確定應(yīng)綜合考慮的因素 : 資金成本和機(jī)會(huì)成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹。 ? （ 2）判別標(biāo)準(zhǔn)： FNPV≥0時(shí)，說(shuō)明該方案經(jīng)濟(jì)上可行；當(dāng) FNPV＜ 0時(shí)，說(shuō)明該方案不可行。 15 （ 3）等值的四個(gè)計(jì)算： niPF )1( ?? ? 或 F=P(F/P, i, n) ? 掌握一次支付現(xiàn)值計(jì)算 (已知 F求 P)： niFP ??? )1( ? 或 P=F(P/F, i, n) ? 等額支付系列的終值的計(jì)算 (已知 A求 F)： F=A(F/A, i, n) ? 等額支付系列的現(xiàn)值的計(jì)算 (已知 A求 P)： P=A(P/A, i, n) ? 掌握一次支付的終值計(jì)算（已知 P求 F） iiAF n 1)1( ???nniiiAP)1(1)1(????16 1Z101013 掌握名義利率和有效利率的計(jì)算 ? 掌
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