【正文】 不論以任何方式包括承包、租賃、掛靠、聯(lián)營(yíng)等方式將本協(xié)議工程進(jìn)行分包，則 甲方有權(quán)中止該分包合同，乙方 承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任及費(fèi)用 同時(shí)向甲方支付該分包工程價(jià)款 15%的違約金；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸 。 三、甲方有權(quán)將本合同規(guī)定的屬乙方承包范圍內(nèi)的某些分部分項(xiàng)工程分包，并有權(quán)供應(yīng)某些主材或設(shè)備。 二、分包工程如在乙方開(kāi)工前已完成，或者在乙方工程竣工后進(jìn)場(chǎng)后施工的，甲方無(wú)須向乙方支付此分包任何費(fèi)用。 四、乙方負(fù)責(zé)組織和主持與分包單位有關(guān)的協(xié)調(diào)會(huì)議，并在會(huì)議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會(huì)議紀(jì)要。并應(yīng)要求各分包單位提供專(zhuān)業(yè)承包的施工組織計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)行匯總分析，對(duì)施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。特別是入戶(hù)大門(mén)、室內(nèi)精裝修和電梯廳地面必須有切實(shí)可行的保護(hù)措施，其余類(lèi)似鋁合金門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿等凡土建施工需要跨、踩、碰的部位，乙方均應(yīng)采取特殊保護(hù)措施（如用模板訂制保護(hù)盒等），并在施工組織設(shè)計(jì)中明確。 乙方管理配合費(fèi)包含以上所需費(fèi)用，如不按要求內(nèi)容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時(shí)，按該分包單位繳納的總包管理配合費(fèi)的 5～ 10 倍從當(dāng)期的乙方工程進(jìn)度款中直接扣除，并且由此影響該項(xiàng)分包工程施工的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 二、所有與乙方施工工程有關(guān)的材料設(shè)備（包括甲供材料設(shè)備）到貨后，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252020）的規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收并對(duì)該產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。若一方對(duì)試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)果有異議，應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢復(fù)試，若復(fù)檢復(fù)試合格，復(fù)檢復(fù)試費(fèi)由持有異議一方負(fù)擔(dān)，否則，由供應(yīng)方負(fù)擔(dān)。 供或乙供甲確認(rèn)材料。如甲方證實(shí)在市場(chǎng)上能夠按甲方所確認(rèn)的成本價(jià)（即下述第 4項(xiàng)中所指甲方確認(rèn)成本價(jià)）從廠家購(gòu)買(mǎi)此種材料，并將有關(guān)信息通知乙方，而乙方仍拒絕購(gòu)買(mǎi)，則甲方有權(quán)將該種材料改為甲方供貨（或定廠認(rèn)價(jià)），且向乙方收取該材料費(fèi)的15%的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。 九、屬甲方供應(yīng)以及定廠認(rèn)價(jià)材料范圍內(nèi)的材料設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、到貨時(shí)間，乙方應(yīng)在圖紙會(huì) 審后 30 日內(nèi)編制計(jì)劃并報(bào)甲方采購(gòu)（如乙方需要補(bǔ)充或修改采購(gòu)計(jì)劃，應(yīng)在該材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前 60 天提出），乙方不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；甲方供應(yīng)以及定廠認(rèn)價(jià)材料范圍內(nèi)材料設(shè)備在結(jié)算時(shí)，工程量按圖紙計(jì)算，損耗套用定額規(guī)定，屬乙方超額訂購(gòu)或使用的工程量由乙方負(fù)責(zé)；由于設(shè)計(jì)變更引起甲供或定廠認(rèn)價(jià)范圍內(nèi)的材料設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應(yīng)在收到變更通知 5 日內(nèi)書(shū)面通知甲方。 十三、甲供、定廠認(rèn)價(jià)與乙供甲確認(rèn)三種材料供應(yīng)方式的材料清單如下： 甲供 /定廠認(rèn)價(jià) /乙供甲確認(rèn)材料設(shè)備清單 序號(hào) 材料名稱(chēng) 供應(yīng)方式 1 衛(wèi)生潔具：座廁、蹲式大便器、洗面盆、浴缸 (只含原廠配件 ) 甲供 2 衛(wèi)生間器具：熱水器及淋浴花灑、臺(tái)面鏡及鏡夾、毛巾架、皂盒及紙盒、排氣扇 甲供 3 廚房器具：爐具、抽油煙機(jī)、消毒柜 甲供 4 龍頭：星盆龍頭、洗臉盆龍頭、浴缸龍頭與花灑 甲供 5 其它：大堂燈具、曬衣架及甲方認(rèn)為有必要自行供應(yīng)的其它相關(guān)材料、設(shè)備等 甲供 6 用戶(hù)箱、照明箱、電表箱、動(dòng)力箱 甲供 7 外墻磚 定廠認(rèn)價(jià) 8 外墻涂料 定廠認(rèn)價(jià) 9 室內(nèi)地磚 定廠認(rèn)價(jià) 10 室內(nèi)墻磚 定廠認(rèn)價(jià) 11 乳膠漆 定廠認(rèn)價(jià) 12 燈具、開(kāi)關(guān)、插座 定廠認(rèn)價(jià) 13 其它零星裝修材料 乙供甲確認(rèn) 14 石膏板吊頂、石膏線(xiàn) 乙供甲確認(rèn) 15 輕質(zhì)墻體材料 乙供甲確認(rèn) 16 窗臺(tái)板、門(mén)坎、洗手臺(tái)面板 乙供甲確認(rèn) 17 防水材料 乙供甲確認(rèn) 18 其它特殊材料 乙供甲確認(rèn) 19 星盆及潔具等上下水配件、煙道及配件 乙供甲確認(rèn) 20 給、排水管及其配件 乙供甲確認(rèn) 21 電力電纜、電線(xiàn)、母線(xiàn)槽、橋架、預(yù)分支電纜 乙供甲確認(rèn) 22 電氣預(yù)埋管 乙供甲確認(rèn) 23 污 水泵及各類(lèi)閥門(mén) 乙供甲確認(rèn) 第十九條 工程設(shè)計(jì)變更與簽證 一、 本項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)變更原則上由設(shè)計(jì)單位發(fā)出，必要時(shí)甲方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn) 行變更，乙方應(yīng)及時(shí)按變更進(jìn)行施工 ,不得拒絕。 三、在施工中，如果各專(zhuān)業(yè)施工設(shè)計(jì)圖紙之間有不一致之處，則乙方應(yīng) 及時(shí)盡早向 甲方提出，否則只要有某一專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)圖紙是正確的，則以此專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)；并且因?qū)I(yè)設(shè)計(jì)圖紙不一致且乙方也未向甲方提出，則由此而引起的一切工程變更的損失與費(fèi)用（包括對(duì)其它專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的修正與變更費(fèi)用）則由乙方自行承擔(dān)。 七、 圖紙（或 施工方案）由乙方自行進(jìn)行設(shè)計(jì)，雖經(jīng)甲方確認(rèn)的但因設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題 引起的責(zé)任仍須由乙方承擔(dān)。 第二十條 工程款的審核與支付 第二十一條 工程竣工驗(yàn)收與移交 一、竣工驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收應(yīng)按國(guó)家及《湖北省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》與《湖北省房屋建筑工程 竣工驗(yàn)收與備案辦法》的規(guī)定進(jìn)行。監(jiān)理認(rèn)為符合驗(yàn)收條件后組織甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司初步驗(yàn)收。 工程竣工驗(yàn)收必須達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 二、工程移交 根據(jù)工程需要，完成某階段工作時(shí)，應(yīng)向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。 工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付工程。 二、竣工結(jié)算乙方須提供以下資料： 竣工結(jié)算資料目錄； 結(jié)算書(shū)一式三份及其電子文件； 符合本合同要求的項(xiàng)目工程竣工圖； 匯總成冊(cè)的設(shè)計(jì)變更通知單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單及相應(yīng)的 月結(jié)算單； 匯總成冊(cè)的工程聯(lián)系單、圖紙會(huì)審紀(jì)要； 由甲方及監(jiān)理審核并簽字確認(rèn)的鋼筋配料表； 乙方工程量計(jì)算底稿； 甲方出具的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及項(xiàng)目工程移交證明書(shū)； 乙方出具的“工程質(zhì)量保修書(shū)”、“房屋使用說(shuō)明書(shū)”； 其它有效文件 三、竣工結(jié)算書(shū)按下列要求編制： 工程結(jié)算書(shū)封面有：工程名稱(chēng)、結(jié)算總價(jià)、編制人、審核人、單位名稱(chēng)和公章； 結(jié)算書(shū)必須有編制說(shuō)明。 四、辦理竣工結(jié)算時(shí)，有下列情況之一者，不辦結(jié)算： 沒(méi)有完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù)及工程移交手續(xù)； 結(jié)算書(shū)不符合本合同要求者； 項(xiàng)目工程竣工圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際不相符者； 沒(méi)有提供“工程質(zhì)量保修書(shū)”、“房屋使用說(shuō)明 書(shū)”者； 屋面、廚房、衛(wèi)生間、門(mén)窗、地下室出現(xiàn)漏水、滲水及出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、樓板裂 紋等質(zhì)量通病經(jīng)多次處理無(wú)效者； 五、竣工結(jié)算辦法 甲乙雙方分段核對(duì)的主體結(jié)構(gòu)結(jié)算造價(jià)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后做為結(jié)算依據(jù)。審定或確認(rèn)后的結(jié)算書(shū)作為雙方結(jié)算工程款的有關(guān)依據(jù)。如果有一方有二次未能履行約定的時(shí)間持續(xù)工作，由此產(chǎn)生的后果由責(zé)任一方承擔(dān)。 二、如 乙方在本合同第十三條第二款中除第 7條外的第 1～ 8條分段工期滯后 5 天以上者 ,則乙方向甲方支付違約金 1000 元 /天 .項(xiàng)。 五、本合同工程竣工驗(yàn)收必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，否則，乙方除支付給甲方工程結(jié)算價(jià)10%作為違約金外，還須自費(fèi)返工達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 八、在工程施工過(guò)程中以及工程移交后質(zhì)保期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或者其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門(mén)的通報(bào)批評(píng)，均會(huì)給本工程的社會(huì)形象造成損失，每次由乙方向甲方支付 1 萬(wàn)元違約金，從乙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除 。 第二十四條 工程保修 一、保修范圍：乙方承包范圍內(nèi)工程項(xiàng)目，由于乙方施工質(zhì)量問(wèn)題和乙方所供應(yīng)材料設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題，均屬乙方保修范圍，其中含定廠認(rèn)價(jià)材料和設(shè)備、乙供甲確認(rèn)材料和設(shè) 備等；甲方分包工程的保修由甲方負(fù)責(zé)。因?yàn)槭┕べ|(zhì)量問(wèn)題或乙方未按本協(xié)議保修或維修 2 次以上（含 2次）仍然不能解決問(wèn)題等情況，則乙方需承擔(dān)甲方及索賠方（業(yè)主）所要求的全部損失。 樣板間所在樓棟口的單元門(mén)至樣板間的入戶(hù)門(mén)之間的樓梯間地面材料的鋪貼， 墻面的抹灰、油漆及樓梯欄桿的安裝，樓梯間內(nèi)的燈具、開(kāi)關(guān)的安裝。 樣板間外施工通道的上層防護(hù)措施。 五、乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售用電、用水的正常供應(yīng)及電話(huà)通訊線(xiàn)路的正常工作。 二．乙方違反本合同約定，在證據(jù)充分情況下，該項(xiàng)違約金（或罰款）經(jīng)甲方、監(jiān)理簽字后，甲方即可從乙方工程進(jìn)度款中扣除，甲方負(fù) 責(zé)在扣款前通知乙方。 五．甲方原因造成進(jìn)度款支付拖延 30天。 2．乙方不按本合同工期竣工、施工質(zhì)量達(dá)不到本合同約定的要求，或發(fā)生其它使本合同全部或部分無(wú)法履行的行為導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。 六、乙方應(yīng)采取切實(shí)措施確保園林環(huán)境、看樓通道及樣板房的安全、整潔，嚴(yán)禁建筑垃圾和粉塵污染園林或樣板房，否則甲方視情節(jié)予乙方按 1000～ 10000 元 /次的罰款。 三、若因甲方要求增加部分工程，以現(xiàn)場(chǎng)簽證的形式支付相關(guān)費(fèi)用。 樣板間上層樓板的防水及防漏處理。 第二十五條 銷(xiāo)售配合 因銷(xiāo)售包裝需要，乙方需按規(guī)定時(shí)間完成有關(guān)工作（銷(xiāo)售配合主要內(nèi)容與時(shí)間安排包括但不僅限于本合同第十三條相關(guān)條款的內(nèi)容，具體事宜及其它須配合內(nèi)容與時(shí)間由甲方另行提前通知）： 一、甲方將根據(jù)銷(xiāo)售需要，安排施工現(xiàn)場(chǎng)不定期 對(duì)社會(huì)開(kāi)放，乙方在開(kāi)放日前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。 三、整體工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗(yàn)收符合本合同要求，如甲方抽檢到分項(xiàng)工程未達(dá)到合格的或者不符合觀感要求的觀感項(xiàng)目，仍屬乙方返修范圍，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行返修。 十、乙方不得向甲方代表（包括監(jiān)理人員）賄賂，或以其它不正當(dāng)?shù)姆绞綋p害甲方利益，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方向甲方支付違約金 3萬(wàn)元 /人次，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切后果。 如因乙方施 工質(zhì)量等原因造成購(gòu)房業(yè)主執(zhí)意要求退房的，乙方無(wú)條件按甲方與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同的售價(jià)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)并承擔(dān)相應(yīng)損失與費(fèi)用。 四、如乙方未按本合同第十三條第二款中第 10 條規(guī)定的竣工驗(yàn)收日期通過(guò)工程竣工驗(yàn)收，甲方除扣回上述第 2條已付乙方的分段工期獎(jiǎng)外，并且每延遲一天乙方還需向甲方支付違約金 2020 元 /天的違約金；但上述違約金總額最高不得超過(guò)工程結(jié)算 價(jià)的3%。 第二 十三條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 一、如乙方按本合同第十三條第二款第 5 項(xiàng)所有主體結(jié)構(gòu)封頂分段控制工期要求按時(shí)或提前完成此項(xiàng)分段工程，則甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方 1 萬(wàn)元；如乙方按本合同第十三條第二款第 7 項(xiàng)銷(xiāo)售配合分段控制工期要求按時(shí)或提前完成此項(xiàng)所包含的各分段工程，則甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方 1 萬(wàn)元。其核對(duì)工程量的工作必須是連續(xù)進(jìn)行，不得間斷。甲方自簽收之日起五個(gè)月內(nèi)結(jié)算審核完畢。 結(jié)算書(shū)總價(jià)按下列要求，單獨(dú)列項(xiàng)，最后匯總。甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身的合法權(quán)益。 乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收后 10 天內(nèi)與甲方、物業(yè)公司辦理竣工資料與工程實(shí)物的移交 手續(xù) 并簽署項(xiàng)目工程移交證明書(shū)；由于乙方逾期未向甲方移交而造成甲方向業(yè)主交樓時(shí)間延誤引起的索賠費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)，并且乙方還應(yīng)按合同規(guī)定向甲方支付違約金。另外，屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)提供給乙方，由乙方匯總整理后及時(shí)向城市檔案館辦理工程資料驗(yàn)收和移交，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔(dān)。經(jīng)甲方復(fù)驗(yàn)合格并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)后，甲方與有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，確定驗(yàn)收日期，組織有設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、政府有關(guān)部門(mén)、甲方 、乙方參加的竣工驗(yàn)收。 具備上述條件后，乙方自行組織檢查驗(yàn)收，并按國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)自評(píng)質(zhì)量等級(jí)，然后編制竣工報(bào)告，提交監(jiān)理公司審核。 九、合同履行中甲方要求提高工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其它重大工程設(shè)計(jì)變更，由雙方協(xié)商解決。 五、因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)，工期不予順延。 二、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工設(shè)計(jì)圖紙的審核。 十一、甲供材料、定廠認(rèn)價(jià)材料、乙供甲確認(rèn)材料到貨后，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收并對(duì)其 質(zhì)量負(fù)責(zé)。 甲方對(duì)乙供材料品牌、樣品、價(jià)格的確認(rèn)并不解除乙方對(duì)其供應(yīng)的材料品質(zhì)、供貨期等方面應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任。 屬乙供甲確認(rèn)的材料（設(shè)備），甲方在接到乙方的申請(qǐng)后在 15 個(gè)日歷天內(nèi)完成價(jià)格、品牌的確認(rèn)工作，乙方申請(qǐng)不及時(shí)造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。 甲供材料設(shè)備應(yīng)在到貨之前 24 小時(shí)通知乙方，貨物運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)安排適當(dāng)卸貨位置，并在到貨后的 1 小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收卸貨。工期不予順延。乙方已向甲方收取分包工程管理配合費(fèi)及施工 用水電費(fèi)，因此不得再向分包施工單位收取任何費(fèi)用。 12．甲方分包單位進(jìn)場(chǎng)后，乙方負(fù)責(zé)對(duì)其質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)安全和文明施工進(jìn)行管理；分包工程施工過(guò)程中及完工后 ，乙方負(fù)責(zé)督促分包單位將易破壞部分進(jìn)行包裹保護(hù)。每?jī)蓪? 須設(shè)置一個(gè)配電箱，不再另行計(jì)費(fèi)，提供分包單位的施工用電，為確保施工用電安全和各線(xiàn)路的負(fù)荷 平衡，乙方負(fù)責(zé)各分包單位在使用電源之前，收集分包單位的負(fù)荷要求，并統(tǒng)籌安排，從配電箱引出的分電箱由分包單位自行解決；在每層樓面都需設(shè)置臨時(shí)用水源，不再另行計(jì)費(fèi)；施工用水電費(fèi)已在配合費(fèi)中包干考慮，生活用水電費(fèi)由甲方分包單位自行負(fù)責(zé)。 如果分包