建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素(文件)
【正文】 ?（ 4）工程竣工決算書，包括水、暖、電、管線、道路綠化 ?（ 5）工程竣工驗(yàn)收單、質(zhì)檢證 ?（ 6）財(cái)務(wù)帳目清單 ?（ 7）工程項(xiàng)目批文 ? （ 8）規(guī)劃局批準(zhǔn)文件（包括施工許可證） ? （ 9）土地使用許可證 ? （ 10）當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理的有關(guān)規(guī)定 ? （ 11）當(dāng)?shù)卦u(píng)估時(shí)的建筑材料市場(chǎng)價(jià)格 ? （ 12）評(píng)估建筑物照片 ? 準(zhǔn)備有關(guān)資料 ? （ 1）城市規(guī)劃性文件 ? （ 2）城市配套設(shè)施建設(shè)的文件 ? （ 3）開發(fā)區(qū)的各種優(yōu)惠政策及設(shè)施 ? （ 4）行業(yè)的有關(guān)文件及規(guī)定 ? （ 5）國(guó)家的有關(guān)法律及文件 ? 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的準(zhǔn)備 ? 評(píng)定估算及撰寫評(píng)估報(bào)告 ?（二）建筑物評(píng)估的原則 ?替代原則 ?最有效使用原則 ?供需原則 ?房地合一原則 資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)和基本原則是什么？ 如何進(jìn)行商標(biāo)權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)調(diào)研與分析工作？ 進(jìn)口設(shè)備常見的價(jià)格條件有幾種？分別是什么？ 被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比 ， 引起超額運(yùn)營(yíng)成本高的原因是耗能比較高 。試根據(jù)以上資料評(píng)估該宗地 2022年11月的土地使用權(quán)價(jià)格； 計(jì)算過程： 該宗房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，適宜采用收益法。2022年該類建筑重置價(jià)格為每平方米 2500元。 解：根據(jù)純收益在若干年后保持不變，且收益有限年期的計(jì)算公式： P=15/（ 1+10%） +16/（ 1+10%） 2+18/（ 1+10%）3+15/（ 1+10%） 4+20 /（ 1+10%） 5+25/（ 1+10%）5*[11/（ 1+10%） 505] P=（ 萬元） 例 ，目前的純收益為 50萬元，資本化率為 5%，若（ 1）未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加 1萬元；（ 2）未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng) 1%。 。 。 第 七 章 土地使用權(quán)評(píng)估及建筑物評(píng)估 第一節(jié) 土 地 使 用 權(quán) 概 述 第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估程序和原則 第三節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的成本法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的收益法 第 一 節(jié) 土 地 使 用 權(quán) 概 述 一、土地與土地使用權(quán) 二、土地的分類及其特性 （一）土地資產(chǎn)的分類 按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途 按經(jīng)濟(jì)地理位置 按所有權(quán)歸屬 按利用程度 按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢(shì) （一）特征
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