淮南市房地產(chǎn)資料(文件)
【正文】 一帶，在不久的將來(lái)也必然形成新的商圈。5）商業(yè)市場(chǎng)容量增大，但商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇對(duì)外商業(yè)輻射力增強(qiáng)以及居民消費(fèi)水平的提高，必然促使淮南的城市商業(yè)容量增大；但另一方面，由于外來(lái)商業(yè)企業(yè)的不斷進(jìn)入，商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也必將趨于激烈。2）商鋪的銷售從去化情況來(lái)看，新城區(qū)的商貿(mào)文化街由于受到市政府的強(qiáng)力扶持，在價(jià)格及各項(xiàng)招商措施上的優(yōu)勢(shì)，去化非?？?，招商也比較成功。3）購(gòu)買者分析從客源情況來(lái)看，新城區(qū)核心商圈目前的客源中，有較大部份為江浙一帶及安徽其他城市如合肥、蚌埠等地的經(jīng)營(yíng)客戶。u 金色大地地理位置：龍湖路、舜耕路交界處，靠近淮南火車站，開 發(fā) 商：淮南金色大地房屋開發(fā)有限公司規(guī) 模：由商業(yè)和住宅兩部分組成，其中商業(yè)面積約6000平米物 管 費(fèi)：銷售價(jià)格：D區(qū)和C區(qū)1F：沿街7000元/平方米，2F、3F6000F區(qū)：1F：3500元/平方米；E區(qū)：1F、2F連動(dòng)銷售5000；面積：70120平米u(yù) 金太陽(yáng)廣場(chǎng)——淮南市最大的舊城改造項(xiàng)目位 置：田家庵區(qū)人民中路開 發(fā) 商：淮南金太陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投 資 商：浙江永信經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司規(guī) 模：總占地600多畝，分商業(yè)和住宅兩大塊，其中一期總建面2萬(wàn)平方米（東城商街）；后期為400畝超大形高尚住宅區(qū)（依托北向淮河概念）單 價(jià)：60008000元/平方米建筑形態(tài)概況：豐富的立面色彩，現(xiàn)代的建筑造型；街與街之間，層與層之間在經(jīng)營(yíng)布局都有清晰明確的規(guī)則u 金灣名街位 置： 淮濱路、淮舜路開 發(fā) 商：安徽金九龍集團(tuán)萬(wàn)龍房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī) 模：總建面3萬(wàn)平方米單元面積： 35100平米不等建筑規(guī)劃：建筑風(fēng)格以現(xiàn)代歐式內(nèi)庭步行街為設(shè)計(jì)主題，樓層以二層商鋪居多，局部三層；有四個(gè)出入口，五個(gè)景觀休閑廣場(chǎng)，總綠化面積高達(dá)45%。建筑形態(tài)：采用后現(xiàn)代風(fēng)格為裝飾引喻 元素，廣場(chǎng)與內(nèi)庭步行街相互交融，外觀內(nèi)斂又不失優(yōu)雅，并利用現(xiàn)代鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)作為至二、三層平面商鋪的垂直交通和連廊，增加了各街區(qū)商業(yè)融合性和整體性。從商鋪的需求情況來(lái)看，底層商鋪的去化不成問題，但單獨(dú)銷售的二、三樓的商鋪的銷售達(dá)成率非常之低。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成為拉動(dòng)淮南上半年房地產(chǎn)開發(fā)增長(zhǎng)的亮點(diǎn)。它們開張之后，必然會(huì)給當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)觀念帶來(lái)一定沖擊。因此預(yù)計(jì)淮南的城市商業(yè)輻射力在35年內(nèi)會(huì)不斷增大。因此，各區(qū)人口有向中心城市集中的趨勢(shì)。3）高檔次物業(yè)缺乏目前淮南開發(fā)的項(xiàng)目多為多層建筑，小高層建筑剛剛開始出現(xiàn)；高層建筑除了安徽理工大學(xué)的兩棟學(xué)生宿舍樓外，在住宅項(xiàng)目中就再也難覓蹤跡；別墅開發(fā)更是一片空白；4）開發(fā)企業(yè)缺少土地儲(chǔ)備，市場(chǎng)供應(yīng)少且較集中淮南本地的開發(fā)公司大多數(shù)都沒有土地儲(chǔ)備，市場(chǎng)供應(yīng)在近一兩年內(nèi)將集中于幾個(gè)大項(xiàng)目，如城區(qū)西南部的惠利花園城。2002年，（）；47%的人住二居室，%住三居室；居室內(nèi)有廁所衛(wèi)浴設(shè)備的只有一半，無(wú)衛(wèi)生設(shè)備的占到26%；%的住房有暖氣設(shè)施；以國(guó)際上的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人均GDP跨過(guò)1000美元之后，在人均居住面積達(dá)到35平方米、人均GDP達(dá)到3500美元之前的相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，都是住房面積提高和住房質(zhì)量改善的階段。2）供給量集中3）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資較多2．淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題1）市場(chǎng)規(guī)模小 ，銷售額二、淮南發(fā)展市場(chǎng)分析——住宅部分 1．淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)
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