【正文】 目的項目手冊并填寫該年度 的項目開發(fā)情況； (二 )準備資料：待年審的項目手冊； (三 )年審資料準備完畢并報送項目所在區(qū)建設(shè)局； (四 )根據(jù)區(qū)建設(shè)局的安排，陪同經(jīng)辦人員查看現(xiàn)場；、 (五 )十二月份辦理完畢年審手續(xù)； 四、負責辦理項目預(yù)備立項手續(xù)； (一 )辦事程序： 報送前三個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)財務(wù)部取得本月份的公司資金證明； 根據(jù)年度開發(fā)計劃填寫預(yù)備立項表； 準備資料：資金證明、項目手冊、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； (二 )每年元月份，負責辦理我司所屬地塊項目預(yù)備立項資料報送市建委并對外辦公中心； (三 )建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果 (四 )經(jīng)辦科長批準 (五 )處長批準完畢 (六 )建委主管主任批準 (七 )在市建委開發(fā)處批復(fù)完畢； (八 )在市建委對外辦公中心取得批復(fù)后，將預(yù)備立項申請表報送市計委城市發(fā)展處； (九 )市計委城市發(fā)展處批復(fù)完畢； 五、負責辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； (一 )拍賣地塊 取得《拍賣確認書》、《土地出讓合同》 準備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖 1/2020地形圖套圖四套 將申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報入市規(guī)劃局 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準 辦理完畢 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 所需資料：立案申請表、申請函、《建設(shè)用地 規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《拍賣確 11 認書》、《土地出讓合同》 (二 )掛牌轉(zhuǎn)讓地塊 取得《土地出讓合同》 準備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖 1/2020地形圖套圖四套 將申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報入市規(guī)劃局 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準 辦理完畢 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 所需資料：立案申請表、申請函、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《土地出讓合同》 附件：流程圖 拍賣地塊 市規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案 掛牌交易所得新項目 立案申請表 拍賣確認書 報入市規(guī)劃局綜合處 市規(guī)劃局用地處處長批復(fù) 土地出讓金合同 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附圖一式四份） 規(guī)劃局綜合處取案 主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù) 12 七、負責辦理用地規(guī)劃設(shè)計條件及申請調(diào)整事宜； (一 )辦理建設(shè)用地設(shè)計條件（已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》未取得設(shè)計條件或設(shè)計條件過期） 將辦理建設(shè)用地設(shè)計條件資料報入市規(guī)劃局綜合處 規(guī)劃局綜合處轉(zhuǎn)規(guī)劃局用地處 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準 辦理完畢建設(shè)用地設(shè)計條件； 所需資料：立案申請表、申請函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）、已 經(jīng)取得的國土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準書》 (二 )辦理申請調(diào)整設(shè)計條件 將辦理建設(shè)用地設(shè) 計條件資料報入市規(guī)劃局綜合處 規(guī)劃局綜合處轉(zhuǎn)規(guī)劃局用地處 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準 取得調(diào)整的設(shè)計條件 所需資料：立案申請表、申請函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）、原 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖、原設(shè)計條件、我局歷次批復(fù)的有關(guān)用地的批準文件、我局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及附圖、已經(jīng)取得的國土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準書》、屬調(diào)整公建配套的需提交主管部門意見 13 附件：流程圖 八、負責辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的更名手續(xù)； (一 )周一至周四上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處； (二 )由綜合處轉(zhuǎn)入用地處； (三 )規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見 (四 )規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) (五 )規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準 (六 )辦理完畢； (七 )所需資料：單位申請函、申請表、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、由于企業(yè)自身的 更名、撤消、兼并、拍賣等不涉及改變用地性質(zhì)改名的須提交有關(guān)主管部門的批復(fù)或其他有效證明文件、我局歷次批復(fù)的有關(guān)用地的批準文件 、我局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及附圖、已經(jīng)取得的國土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準書》。 （ 2）取得市人防辦工程科經(jīng)辦人方案批復(fù)。 （二）人防單體報建 介入條件： 取得人防總規(guī)批復(fù)后，與建筑單體（含地下室）方案報建同步。 （ 2）取得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人方案批復(fù)。 ▲ 申報單體人防工程施工圖審查（ 25個工作日）： 準備資料： 申請函、《人防工程施工圖審查申請表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、計委立項投資批文、人防單體設(shè)計方案和規(guī)劃部門的單體方案批復(fù)、人防工程施工圖 （建筑、結(jié)構(gòu)、風水電）二套。 （ 4）取得市人防辦工程建設(shè)處處長審批意見。 （ 8）取得人防單體設(shè)計方案批復(fù)。并向其提交資料。 備 齊 資 料 報入市人防辦 經(jīng)辦人進行圖紙審查 人防辦主任審批 工程建設(shè)處處長審批 簽定《人防門購銷及安裝》合同 取得單體《人防工程施工圖審查意見書》 20 （ 6）約請市環(huán)保局建管處人員勘察小區(qū)現(xiàn)場，并取得建管處經(jīng)辦人項目定址審查意見。 報建流程： 定點階段：通過編報《環(huán)境影響報告》，取得建設(shè)項目的可行性審批意見。 工作程序： （ 1）協(xié)助環(huán)保設(shè)計單位在申請報告、表格、報告表及圖紙上加蓋我司公章。 （ 5）取得建管處處長環(huán)保報建審批意見。 介入條件： 取得開發(fā)中心有關(guān)部單體方案批復(fù)及附圖或修 建性詳規(guī)批復(fù)及附圖（跨越單體報建的），取得總工室單體施工報建圖（平、立、剖）。 （ 3）協(xié)調(diào)防火處建審科經(jīng)辦人對施工圖紙進行初審。 （ 7）取得建審 科科長消防設(shè)計審批意見。 準備資料： 申請報告、《衛(wèi)生學審查申請表》（見附表四）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附備 齊 資 料 報入市公安消防局 經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并進行圖紙初審 意見反饋設(shè)計作必要的圖紙修改 換 圖 取得市公安消防局關(guān)于建筑消防設(shè)計審查意見 防火處處長審批 建審科科長審批 建審科經(jīng)辦人審查 25 圖、單體方案批復(fù)及附圖或修建性 詳規(guī)批復(fù)及附圖、施工報建圖。 （ 4）取得工程監(jiān)測科科長衛(wèi)生學設(shè)計審批意見。 29 附件 ： 流程圖 30 二十二 、負責簽訂建設(shè)工程檔案移交合同； (一 )在市規(guī)劃局綜合處取得案件辦結(jié)通知； (二 )憑案件辦結(jié)通知到市城市檔案館領(lǐng)取建設(shè)工程檔案移交責任書； (三 )報送合同管理部并批復(fù)完畢； (四 )到市規(guī)劃局檔案館繳交建設(shè)工程檔案移交責任書 ； (五 ) 市規(guī)劃局檔案館在案件辦結(jié)通知上注明已辦 理檔案移交手續(xù)； 二十三 、負責建設(shè)工程施工圖審查； (一 )辦事程序 總工室提供施工圖審查全套資料，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、消防等專業(yè)圖紙，并提供地質(zhì)勘察報告、結(jié)構(gòu)計算書、計算軟件 授權(quán)書等資料； 全套資料送施工圖審查機構(gòu)審查 ； 取得施工圖審查意見； 總工室 回復(fù)施工圖審查意見 ； 辦理施工圖節(jié)能備案手續(xù) ； 取得施工圖審查報告，報入市建委備案 ； 取得已備案施工圖審查合格書。 區(qū)淤泥所對申請單位交來的申報資料進行審查驗收； 淤泥所對實地進行現(xiàn)場查勘，核對用地紅線與用地范圍，核對地貌，檢查前期手續(xù)，檢查工地現(xiàn)場圍閉和洗車設(shè)備，對各種原因造成不能設(shè)置洗車槽的責令限期整改 。 三十三 、建設(shè)工程施工放線 (一 ) 情況 1：跨越單體方案報建的項目： 介 入條件：取得修建性詳規(guī)批復(fù)，并滿足條件： （ 40 米）一線； 積 2 萬平方米以內(nèi)； 18層以下；取得研發(fā)中 心提供的擬報建建筑施工圖（平立剖）及四至圖。 準備資料：用地紅線圖，建筑設(shè)計方案復(fù)函及其圖紙（平立剖）一套，擬報建建筑施工圖及四至圖兩套。 (三 ) 工作程序： 將資料報入市規(guī)劃院測量隊委托測量； 約請市規(guī)劃院測量隊驗線組到現(xiàn)場驗線； 協(xié)調(diào)測量隊驗線組完成《建設(shè)工程規(guī)劃驗線測量冊》的編制； 協(xié)調(diào)測量隊檢查員完成圖紙與測量冊檢查； 協(xié)調(diào)測量隊隊長完成圖紙與測量冊復(fù)檢； 取得核定測量費，并辦理請款及繳費手續(xù)； 報入市規(guī)劃院建測隊（安排時間） 約請放線組現(xiàn)場 放線 現(xiàn)場驗線 編制《建設(shè)工程放線測量記錄冊》 建測隊檢查員對圖紙與記錄冊檢查 建測隊隊長對圖紙與記錄冊復(fù)檢 核定放線費，并辦理繳費手續(xù) 取得《建設(shè)工程放線測量記錄冊》 交開發(fā)中心相關(guān)部蓋具甲方及設(shè)計單位公章 42 取得項目的《建設(shè)工程規(guī)劃驗線測量冊》。 （ 2）約請市人防辦工程科人員進行現(xiàn)場初驗。 （ 6）辦理簽訂《警報通信房移交協(xié)議書》及“通信房”的移交手續(xù)。 （ 10）取得市人防辦《防空地下室驗收合格意見書》。 工作程序： ▲ 辦理發(fā)電機監(jiān)測階段： （ 1）報入市環(huán)境監(jiān)理所辦理排污口登記審批手續(xù)。 （ 5）取得標志牌及標志分布圖。 （ 9）進行發(fā)電機現(xiàn)場監(jiān)測。 （ 13）取得發(fā)電機監(jiān)測報告，并填寫《建設(shè)項目環(huán)境保護“三同時”竣工驗收登記表》，發(fā)電機監(jiān)測完畢。 （ 18）取得建管處經(jīng)辦人環(huán)保設(shè)施驗收審查意見。 （ 22）取得《環(huán)保設(shè)施竣工驗收合格證明》。 （ 2）約請市疾病預(yù)防控制中心工程監(jiān)測科人員勘察現(xiàn)場。 （ 6）中心辦公室打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得衛(wèi)生學驗收意見。 49 （三）流程圖 新建單元式房屋 測繪程序 測繪委托單位提交立案資料 受理科預(yù)審資料 科長簽名確認 提前介入，簽備案合約 備案有效期 48 個工作日 所長派案 科長派案 經(jīng)辦人 7 日內(nèi)到現(xiàn)場勘測 經(jīng)辦人總體把握案情及時做出補資料或完善施測條件的決定 簽訂《合約》 所長派案 科長派案 經(jīng)辦人 5 日內(nèi)到現(xiàn)場施測 資料不符合要求或現(xiàn)場不具備測繪條件情況 備案有效期內(nèi)將資料補送 受理科 備案有效期內(nèi)不能補齊資料或現(xiàn)場不滿足施測條件 經(jīng)辦人填寫《跟蹤表》、《通知》，帶測人在《通知》簽名 經(jīng)辦人填寫《跟蹤表》、《通知》 受理科記錄交資料時間及相關(guān)情況 簽訂《合約》并在系統(tǒng)中向經(jīng)辦及科長發(fā)出通知 由科長領(lǐng)取資料交經(jīng)辦人繼續(xù)完成案件 按《合約》時限提交成果 系統(tǒng)向經(jīng)辦、科長發(fā)出提示經(jīng)辦填寫《跟蹤表》交科長確認 科長送所長辦理案件暫停并通知帶測人，案件資料存受理科 補齊資料、現(xiàn)場滿 足施測條件 簽署《合約》辦案時限重新計算 經(jīng)辦人將案件交科長 科長確認情況 科長請示所長辦理案件暫停后到受理科蓋章，案件存經(jīng)辦科室 《通知》一份存受理科、一份存案袋、一份交測繪委托單位 將《通知》交由受理科以掛號 形式寄出 受理科保留掛號回執(zhí)原件，并將復(fù)印件交經(jīng)辦人放入案件 在《通知》期限內(nèi)補齊資料或現(xiàn)場符合施測條件 超過《通知》時限未能補齊資料或提供實測條件 科長確認情況，填寫《跟蹤表》及《回執(zhí)》 測繪委托單位確認《回執(zhí)》內(nèi)容蓋章后送返科長處 科長請示所長簽名開通案件 將《回執(zhí)》送受理科蓋章 《回執(zhí)》一份存受理科、一份存案袋、一份交測繪委托單位 受理科根據(jù)《回執(zhí)》重新約定的時間修改辦案時限 科長將案件交經(jīng)辦人繼續(xù)辦理 按《回執(zhí)》時限提交成果 科長填《跟蹤表》《停案通知》呈所長簽名后送受理科蓋章 由科長發(fā)出《停案通知》 帶測人簽收 將《停案通知》交由受理科以掛號形式寄出 案件停止辦理 案件相關(guān)資料存受理科 受理科保留掛號回執(zhí)原件，并將復(fù)印件交科長放入案件 01 年后核發(fā)預(yù)售證或整棟測繪不涉及公攤的房屋僅缺《合格證》及附圖 資料齊全符合施測條 件 資料、現(xiàn)場符合測要求 按《合約》時限提交成果 50 三十 七 、辦理預(yù)售證 （一） 介入條件： 七層以下已封頂，七層以上主體結(jié)構(gòu)已完成三分之二。 三十 七 、 辦理 房屋面積實測 （一）介入條件：工程竣工后。 （ 4）取得監(jiān)測