房屋評估價就是中介機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得及價格(文件)
【正文】 、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。 房屋因素 房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。其計算公式如下： ?。保课葜刂猛耆珒r值（原值）＝房屋建筑總面積房屋重置單價177。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5％~10％都是正常的。 房屋評估計價工作程序 １．凡進(jìn)行房屋評估作價的單位和個人，必須持有關(guān)證件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處（所）申報，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處（所）安排專業(yè)評估人員進(jìn)行評估作價。 。 ?。常砜辈煊涗?，計算房屋的重置完全價值（原值）、現(xiàn)值（凈值），尚可使用年限、殘值等。如買賣雙方為利害關(guān)系人；或者賣家急于出售或買家急于購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏了解；或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。耐用年限 ?。担暾叟f率＝年折舊額247。 心理因素 心理因素：購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較
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