cg104測算時的分?jǐn)傊敢?文件)
【正文】 。b) 公共設(shè)施工程應(yīng)分配的園林景觀工程成本……….（公式k）l ＝｛某項公共設(shè)施工程建筑面積247。b. 可售產(chǎn)品：a) 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的公共設(shè)施工程成本…………….（公式m）l ＝（某項可售產(chǎn)品總可售面積247。 第22頁 共22頁。本期開發(fā)項目所有可售產(chǎn)品總銷售額）本期開發(fā)項目銷售費(fèi)用總額9） 財務(wù)費(fèi)用測算分?jǐn)偅号c銷售費(fèi)用分配方式一致。（本期開發(fā)項目公共設(shè)施工程建筑總面積＋本期開發(fā)項目總可售面積）｝本期開發(fā)項目園林景觀工程總成本7） 公共設(shè)施費(fèi)測算分?jǐn)俛. 不可售成品：a) 園林景觀工程：不存在承擔(dān)公共設(shè)施工程成本。（本期開發(fā)項目公共園林工程占地總面積＋本期開發(fā)項目公共設(shè)施工程建筑總面積＋本期開發(fā)項目總可售面積）｝本期開發(fā)項目開發(fā)間接費(fèi)總成本6） 園林景觀工程成本測算分?jǐn)偅òǎ罕酒陂_發(fā)項目承擔(dān)的公共園林景觀和非公共園林景觀成本。（本期開發(fā)項目公共園林工程占地總面積＋本期開發(fā)項目公共設(shè)施工程建筑總面積＋本期開發(fā)項目總可售面積）｝本期開發(fā)項目社區(qū)管網(wǎng)工程總成本b. 可售產(chǎn)品：a) 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本………………（公式g）l ＝｛某項可售產(chǎn)品總可售面積247。b. 車位的特殊測算分?jǐn)傄?guī)定a) 車位：與建筑物連為一體的可售車位（不包括出售使用權(quán)），以售價的70%計算建安成本，并在相對應(yīng)的建筑物的建安成本中扣除這部分車庫成本后，再測算分?jǐn)傇摻ㄖ系漠a(chǎn)品成本。ii. 此處計算售價調(diào)整系統(tǒng)的“總銷售額”，在計算產(chǎn)品計劃成本時，使用本期開發(fā)項目“調(diào)整后的計劃銷售額”；如計算實(shí)際成本時，使用本期開發(fā)項目 “實(shí)際＋預(yù)計”銷售額。c) 其他可售產(chǎn)品：……………………………………..（公式a）l ＝｛某類其他可售產(chǎn)品規(guī)劃占地面積247。三. 產(chǎn)品成本測算分?jǐn)傄?guī)定：1. 產(chǎn)品成本測算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥蟊砀袷?) 產(chǎn)品成本測算分?jǐn)倢ο螅嚎墒郛a(chǎn)品、不可售產(chǎn)品2) 產(chǎn)品成本測算分?jǐn)偪颇浚篴. 開發(fā)成本：土地成本、前期費(fèi)用、建安成本、社區(qū)管網(wǎng)工程成本、園林景觀工程成本、公共設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)。9） 財務(wù)費(fèi)用測算分?jǐn)?（不含資本化的期間財務(wù)費(fèi)用）a. 財務(wù)費(fèi)用的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤?cè)?攤出”財務(wù)費(fèi)用的測算分?jǐn)?。l 本期開發(fā)項目“攤出”的園林景觀工程成本….（公式U）＝本期開發(fā)項目應(yīng)分?jǐn)偟膱@林景觀工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額－本期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的園林景觀工程成本（公式T）c) 本期開發(fā)項目園林景觀工程“本期成本”計劃總額.（公式V）l ＝本期開發(fā)項目園林景觀工程成本“標(biāo)的成本”總額－本期開發(fā)項目“攤出”的園林景觀工程成本總額（公式U）＋其他分期項目“攤?cè)搿钡膱@林景觀工程成本d) 本期開發(fā)項目園林景觀工程“本期成本”實(shí)際總額.（公式W）l ＝本期開發(fā)項目園林景觀工程成本“本月估計總成本”－本期開發(fā)項目“攤出”的園林景觀工程成本總額（公式U）＋其他分期項目“攤?cè)搿钡膱@林景觀工程成本7） 公共設(shè)施費(fèi)測算分?jǐn)?a. 本期開發(fā)項目“標(biāo)的成本”的公共設(shè)施工程成本范圍界定：僅指在本期開發(fā)項目中施工建設(shè)的“公共設(shè)施工程”（不論其工程范圍是否跨分期開發(fā)項目）而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。（各收益項目『含本期』“可售面積”之和＋各收益項目『含本期』“公建面積”之和）｝應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額注：此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。ii. 若本期開發(fā)項目竣工后、且無后續(xù)開發(fā)項目接上施工的，則實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場管理費(fèi)用計入期間費(fèi)用的管理費(fèi)用中，不予計入項目成本。b. 本期開發(fā)項目“本期成本”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本測算分?jǐn)偅篵) 本期開發(fā)項目需在各收益開發(fā)項目中分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本測算分?jǐn)偅簂 本期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的社區(qū)管網(wǎng)工程成本……（公式L）＝｛（本期開發(fā)項目“可售面積”＋本期開發(fā)項目“公建面積”）247。（以下同）l 本期開發(fā)項目“攤出”的前期費(fèi)用…………….（公式I）＝本期開發(fā)項目應(yīng)分?jǐn)偟那捌谫M(fèi)用“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額－本期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的前期費(fèi)用（公式H）c) 本期開發(fā)項目前期費(fèi)用“本期成本”計劃總額…….（公式J）l ＝本期開發(fā)項目前期費(fèi)用“標(biāo)的成本”總額－本期開發(fā)項目“攤出”的前期費(fèi)用總額（公式I）＋其他分期項目“攤?cè)搿钡那捌谫M(fèi)用總額d) 本期開發(fā)項目前期費(fèi)用“本期成本”實(shí)際總額…….（公式K）l ＝本期開發(fā)項目前期費(fèi)用“本月估計總成本”－本期開發(fā)項目“攤出”的前期費(fèi)用總額（公式I）＋其他分期項目“攤?cè)搿钡那捌谫M(fèi)用總額3） 建安成本測算分?jǐn)?（人防地下室如何在分期項目中處理？）a. 建安成本的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤?cè)?攤出”建安成本的測算分?jǐn)偂. 本期開發(fā)項目“本期成本
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