年合肥金色領地二階段營銷計劃綱要(文件)
【正文】 70 套 EASY 生活公寓 100000 人瘋狂搶租，尋找牛年最具眼光的投資買家 ！ ? ?? 本次方案系金色領地項目于一階段銷售結束之時所做，方案的精神和主要思想基本來源于本部對金色領地項目的深刻認識和嚴密判斷以及對項目所屬的區(qū)域市場和產(chǎn)品市 場的系統(tǒng)分析和謹慎思考。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 推廣時注意控制避免出現(xiàn)諸如“是二手房”“ 住過的 舊房” 等傳播誤導。 ? 總體推廣策略： 先 全面覆蓋 而后重點圍攻 先 統(tǒng)占市場 而后 精準 出擊 先 小步企穩(wěn) 而后靈活調整 ? 傳播 推廣 要點 ： ? 宣傳方式上以形象訴求為主，高打新都市 easy 生活概念在最短時間內獲得最廣泛的關注。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6. 直面 以投資為主的購買客群， 可以 有效化 解 北向 房源 采光不好通風不暢等使用抗性 。 2. 以租帶售借租促賣，在 保持 本案 較強 人氣的前提下可以為后續(xù)銷售贏得時間上的主動 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4. 做概念性招租，通過登記告知拿房時間為 9 月以期 9 月之前完成項目銷售。 我們 努力 給予市場的是：價值 +品質 +性價 市場回贈我們的是：信任和贊美 (高價值高性價 )+猶豫和排斥 （房價縮水 +所剩房源的北向抗性） 下一步 ， 劍指何方？ 努力挖掘并整合項目一切有利賣點，致力于蓄熱引導 和聚勢 行銷 ，先引導 ，再 培育 ，后挖掘，快速實現(xiàn)二階段的梯度去化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 價格表現(xiàn)方面 ： 廣告價為 4100 元 /㎡（均價），剔除折扣和優(yōu)惠實際成交 均價 為 3200 元 /㎡；屬于公寓項目 中 當之無愧的性價典型。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年已經(jīng)來到，面對瞬息萬變風云難定的宏觀及全球經(jīng)濟形勢，金色領地下一階段的銷售計劃及營銷重點 到底 劍指何方？如何克服 化解 艱難經(jīng)濟局勢下百姓及買房人 投資者 日益趨重的猶豫 和悲觀心理預期 ？ 如何對抗和應付眾多同類競爭產(chǎn)品的雨后春筍般的洶涌圍戰(zhàn)？如何在最短的時間之內完成金色領地項目最后 100 套的快速去化 ？一個個問題 一個個 困難 等待 著 我們去探索去 沖破去解決。 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 讓合肥無比感嘆無比贊譽。 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 待售 產(chǎn)品描述 ： 1) 抗性 ：北向；無正常采光條件；通風效果差；不適合居住；面積相對 36㎡和 39 ㎡較大 ； 2) 賣點 ：價格低，性價比更高；景觀優(yōu)勢明顯；朝向 對北，直面森林公園植物園和 董 鋪水庫 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 客群分布方 面： （哪些人最終成了我們的業(yè)主？） 分布 比較均衡 ，投資 型客戶 和居住 型客戶 各占其半 （絕對的性價吸引） 。 方案執(zhí)行條件： 1. 充分利用本 公寓 精裝全能型的優(yōu)勢（ 即 到 即 ?。┪傩蘸褪忻竦年P注 2. 形 成項目在市場中的統(tǒng)一 印象 ： 本公寓 投資價值
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