融投資帶動(dòng)工程總承包模式介紹(文件)
【正文】 “大公司病”，開(kāi)拓更廣闊的融資渠道，降低企業(yè)的建造成本，推動(dòng)融資建造事業(yè)的發(fā)展。當(dāng)然任何新生事物都是在一定條件下形成的，都是作為發(fā)展的過(guò)程而存在的，不可能盡善盡美，融資建造模式也如此。按照項(xiàng)目融資建造的管理密集型特點(diǎn)，承包商應(yīng)合理確定項(xiàng)目效益的目標(biāo)管理和成本控制重點(diǎn)，實(shí)施關(guān)鍵少數(shù)的過(guò)程因素管理，確立靈活、有效的財(cái)務(wù)、成本和效益管理機(jī)制。從項(xiàng)目投資需求入手，承包商應(yīng)圍繞資金的密集型特點(diǎn)研究各種融資模式的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)、難點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，確定承包商融資方式的組合、投資策略、管理的要求和操作方法，不斷增強(qiáng)企業(yè)的項(xiàng)目融資和資本運(yùn)營(yíng)能力。另一方面承包商要引導(dǎo)和安排人才對(duì)政府的相關(guān)政策進(jìn)行探討、研究，提出有利于行業(yè)發(fā)展的各種建議，及時(shí)與政府和相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)商，為項(xiàng)目融資建造提供方便的政策環(huán)境。保證各方的利益就是最大的尊重，也是信任的重要表現(xiàn)，這是融資建造模式的核心理念。品牌重在信任，信任即講究信用、誠(chéng)信。當(dāng)然，融資建造模式涉及眾多的知識(shí)和學(xué)科，包括相關(guān)現(xiàn)行法律、法規(guī)及復(fù)雜的管理內(nèi)容、工程技術(shù)、項(xiàng)目管理和金融、投資、保險(xiǎn)知識(shí)等，是一門(mén)專(zhuān)業(yè)性和綜合性比較強(qiáng)的系統(tǒng)性、應(yīng)用性學(xué)科，對(duì)工程承包單位、國(guó)家主管部門(mén)、工程咨詢(xún)監(jiān)理、建設(shè)業(yè)主、投資商、銀行、證券、保險(xiǎn)公司及各類(lèi)管理人員都有著直接的指導(dǎo)或借鑒作用。一旦借款人發(fā)生違約事件，貸款銀行有權(quán)變賣(mài)抵押品，賣(mài)得的價(jià)金享有優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利。另一方面項(xiàng)目融資過(guò)程采用的抵押貸款方式是以物權(quán)擔(dān)保為前提的，并在物權(quán)擔(dān)保下構(gòu)成一種具體的貸款形式。其中項(xiàng)目融資與傳統(tǒng)的公司融資方式存在著明顯的差異：一方面項(xiàng)目融資的投資者為了建設(shè)某一個(gè)項(xiàng)目，一般先
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