土地登記代理實務(wù)案例題(文件)
【正文】 證明的審核。應(yīng)對申報地價進行登記和審核，決定實施優(yōu)先購買權(quán)。（6）對房產(chǎn)變更的審核。核發(fā)證書。注冊登記。（5）、對土地用途的審核。轉(zhuǎn)讓后的使用期限應(yīng)等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。權(quán)屬審核要點：（1）、對申請人的審核。N貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與M公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議后30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)變更登記15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權(quán)變更登記申請。要注意出讓年限是否符合土地使用權(quán)最高使用期限。權(quán)屬審核要注意的問題：（1）、對申請人的審核?，F(xiàn)M企業(yè)進行企業(yè)改制，擬組建N股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價評估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有批準權(quán)的機關(guān)批準，同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權(quán)。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限。 土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起50年計算。申請人為該廠法人及法人代表。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設(shè)用地面積一致二、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。要注意對劃撥國有土地使用權(quán)批準機關(guān)及批準權(quán)限的審核。 應(yīng)提交的資料：（1）、土地使用權(quán)登記申請
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