食品科技研發(fā)中心與配套產(chǎn)業(yè)園商業(yè)實(shí)施計(jì)劃書(shū)(文件)
【正文】 品在同類(lèi)產(chǎn)品中優(yōu)勢(shì)明顯，很難被替代；第三，在研發(fā)過(guò)程中充分考慮不同地區(qū)人們的飲食習(xí)慣和口味，在產(chǎn)品上作出相應(yīng)的調(diào)整；第四，增加社區(qū)、賣(mài)場(chǎng)等公共場(chǎng)所的促銷(xiāo)活動(dòng)，提高品牌知名度。 堅(jiān)持“產(chǎn)學(xué)研”相結(jié)合，鼓勵(lì)科技創(chuàng)新現(xiàn)代食品工業(yè)的發(fā)展需要高新技術(shù)的有力支持，只有更多的尖端技術(shù)被應(yīng)用于食品工業(yè)，這個(gè)行業(yè)才能找到發(fā)展的著力點(diǎn)。一大批農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)相繼成立了研發(fā)中心及博士后工作站。早在2012年底就已將石家莊君樂(lè)寶乳業(yè)有限公司、青島啤酒(石家莊)有限公司、石家莊百年巧匠木制品有限公司等6家單位評(píng)為工業(yè)旅游示范點(diǎn)單位。 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)規(guī)劃 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擬選擇在XXXX產(chǎn)業(yè)新區(qū)，位于xx區(qū)xx鎮(zhèn)西南方位，交通便捷輻射廣泛，距京港澳高速欒城東出口500米，北側(cè)緊鄰省道衡井線，~。39′～114176。北鄰新樂(lè)市，南接趙縣境，東與晉州市相連，西與石家莊市、正定縣搭界，東北與無(wú)極市接壤，西南與欒城區(qū)毗鄰。全境四季分明，春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季氣溫涼爽，冬季寒冷雨雪稀少。78月份降水量最多，%。滹沱河、磁河、木刀溝灘涂有質(zhì)地優(yōu)良的建筑用砂。地表水由過(guò)境水、外來(lái)水和地表徑流三部分組成。地下水資源較豐富，水質(zhì)全淡，屬于弱堿性水。區(qū)域內(nèi)市級(jí)公路縱貫?zāi)媳?，橫穿東西，村村油路相通。全鎮(zhèn)高效農(nóng)田占總耕面積的72%，養(yǎng)殖業(yè)健康發(fā)展。工業(yè)狀況xx鎮(zhèn)政府堅(jiān)持“主攻工業(yè)增效益”的工作方針，加大對(duì)工業(yè)的投資技術(shù)改造，著眼增強(qiáng)工業(yè)實(shí)力，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、提高經(jīng)濟(jì)效益上下功夫，狠抓企業(yè)基礎(chǔ)管理，盤(pán)活存量資產(chǎn)，建立健全各項(xiàng)監(jiān)督機(jī)制，企業(yè)得到了進(jìn)一步發(fā)展。建設(shè)本項(xiàng)目，既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn)品更新?lián)Q代的必然趨勢(shì)。2）中遠(yuǎn)期目標(biāo)2019年底前完成10~12家配套食品企業(yè)的招商及入駐工作并爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)。1. 科研綜合樓科研綜合樓是項(xiàng)目布置中的重點(diǎn)，科研綜合樓主體結(jié)構(gòu)實(shí)行全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，建筑面積4320平方米，二級(jí)耐火等級(jí)，7度抗震設(shè)防。成果展示廳主要用于科研成果展示和應(yīng)用演示使用，服務(wù)于需用企業(yè)參觀交流和意向商洽使用。規(guī)劃總體布局按照材料儲(chǔ)存切配、分類(lèi)精細(xì)加工、冷儲(chǔ)包裝分類(lèi)進(jìn)行布置， 項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表41 工藝研發(fā)樓主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1占地面積m2389502總建筑面積m2207483科研綜合樓m282084輔助用房m268405實(shí)驗(yàn)室用房m23420食品加工實(shí)驗(yàn)室m21140 材料檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室m21140 機(jī)械電器實(shí)驗(yàn)室m21140 6科技培訓(xùn)用房 2280 7實(shí)驗(yàn)室設(shè)備設(shè)施臺(tái)(套)193 8定員人50 引進(jìn)高科技人才人35 其他人員人15 9總投資萬(wàn)元5800 自籌資金萬(wàn)元5000 申請(qǐng)上級(jí)補(bǔ)助萬(wàn)元800 標(biāo)準(zhǔn)廠房（一）地塊1用地面積2總建筑面積3建筑占地面積47900 m24建筑密度%5容積率6綠地率% 標(biāo)準(zhǔn)廠房（二）地塊1規(guī)劃用地面積2總建筑面積13988 m23建筑占地面積45564 m24建筑密度%5容積率6綠地率% 項(xiàng)目進(jìn)度園區(qū)建設(shè)共分三期：一期建設(shè)周期10個(gè)月，主要是相關(guān)可行性分析、初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目選址及立項(xiàng)審批，以及前期研發(fā)、測(cè)試所需要的基本設(shè)施，以食品工藝和加工技術(shù)研發(fā)為核心，落實(shí)合作單位和企業(yè)的合作方案。對(duì)引進(jìn)企業(yè)的規(guī)模堅(jiān)持大中小并舉；引進(jìn)企業(yè)堅(jiān)持國(guó)有、集體、私營(yíng)、混合型等多種經(jīng)濟(jì)成分并舉，對(duì)進(jìn)區(qū)項(xiàng)目的構(gòu)成，堅(jiān)持以圍繞科研項(xiàng)目為中心展開(kāi)，其他配套企業(yè)同步招商并舉。 產(chǎn)學(xué)研結(jié)合招商充分利用國(guó)內(nèi)一流的高等院校、科研院所擁有的知識(shí)、科技、人才優(yōu)勢(shì)，大大提高產(chǎn)業(yè)園的科技創(chuàng)新能力。從捕捉到投資項(xiàng)目起，詳盡地掌握信息動(dòng)態(tài)，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中的對(duì)接和洽談才能真正做到有的放矢，服務(wù)到位。、牽線引資、施工服務(wù)等，通過(guò)全程式服務(wù)贏得投資者，針對(duì)性吸引對(duì)口企業(yè)，突出個(gè)性化服務(wù)。、xx集團(tuán)等駐京津地區(qū)辦事機(jī)構(gòu)、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)協(xié)會(huì)和項(xiàng)目投資公司實(shí)行委托招商。6）《工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定》 投資估算的編制方法廠房的建筑工程費(fèi)用按照當(dāng)?shù)仡?lèi)似工程估算。 投 資 估 算 表 單位：萬(wàn)元 序號(hào)工程和費(fèi)用名稱(chēng)建筑面積建筑工程設(shè)備購(gòu)置設(shè)備安裝工器具及生產(chǎn)家具其它費(fèi)用合計(jì)1工程費(fèi)用 科研樓38950 3713 14066 281 426 18486 合計(jì) 0 2其他費(fèi)用 0 建設(shè)單位管理費(fèi) 208 208 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 192 192 辦公用具購(gòu)置費(fèi) 11 11 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 52 52 工程監(jiān)理費(fèi) 57 57 招標(biāo)代理費(fèi) 45 45 環(huán)境影響咨詢(xún)費(fèi) 11 11 安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 11 11 合計(jì) 589 589 以上合計(jì) 3713 14066 281 426 589 19075 3預(yù)備費(fèi) 980 980 建設(shè)投資 3713 14066 281 426 1569 20055 4建設(shè)期利息 820 820 5鋪底流動(dòng)資金 1125 1125 總投資 371314066 2814263514 22000 第八章 組織結(jié)構(gòu)與培訓(xùn) 組織結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目職能部門(mén)有綜合管理部、財(cái)務(wù)部、工藝研發(fā)部、技術(shù)培訓(xùn)部和招商部等。 人員配置按照技術(shù)研發(fā)的目標(biāo)任務(wù)，確定各類(lèi)科研人員的配備，保證技術(shù)研發(fā)工作的順利開(kāi)展。其中：管理人員5名，技術(shù)研發(fā)人員35名，財(cái)務(wù)人員4名、招商人員8名。 主要風(fēng)險(xiǎn)的防范 資金籌措風(fēng)險(xiǎn)及防范，即使考慮滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、量出為入（根據(jù)土地的需求由xx集團(tuán)分期供地）的原則，也仍需融資約1億元。 土地供給風(fēng)險(xiǎn)及防范土地出讓價(jià)格的升降將給項(xiàng)目造成凈利潤(rùn)減虧或增值，所以，土地供給價(jià)格和數(shù)量構(gòu)成本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)之一。216。建議抓住時(shí)機(jī)，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。充分發(fā)揮技術(shù)研發(fā)公共服務(wù)平臺(tái)的作用，搞好預(yù)警、預(yù)測(cè)工作，為企業(yè)生產(chǎn)銷(xiāo)售、產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供技術(shù)咨詢(xún)決策服務(wù)。因此，相關(guān)的環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目必須與產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)同步實(shí)施，保證環(huán)保項(xiàng)目的可靠、穩(wěn)妥和先進(jìn)。雖然食品生產(chǎn)加工行業(yè)環(huán)境污染較輕，但環(huán)境保護(hù)仍構(gòu)成本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)之一，主要有：216。初步測(cè)算，產(chǎn)業(yè)園將來(lái)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)為每畝40萬(wàn)元，考慮到現(xiàn)在河北省內(nèi)各類(lèi)園區(qū)在招商時(shí)都將降低土地價(jià)格，所以本項(xiàng)目即使最大限度的保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和招商成功，未來(lái)也不一定能保證等價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)嬖谝欢ǖ慕?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)每年選派一批技術(shù)研發(fā)人員到高校深造，以保證科技人才滿足本項(xiàng)目需要。項(xiàng)目新增人員主要以技術(shù)研發(fā)人才為主。各實(shí)驗(yàn)室分別設(shè)實(shí)驗(yàn)室主任一名，負(fù)責(zé)對(duì)各實(shí)驗(yàn)室研究課題的組織和協(xié)調(diào)、技術(shù)研發(fā)計(jì)劃的下達(dá)和實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)投資詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)投資估算表122，投資構(gòu)成見(jiàn)下表：表121 投 資 構(gòu) 成 表 單位：萬(wàn)元 序 號(hào)工程和費(fèi)用名稱(chēng)投資金額(萬(wàn)元)投資比例1建筑工程3718%2設(shè)備購(gòu)置及安裝14762%
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