食品科技研發(fā)中心與配套產(chǎn)業(yè)園商業(yè)實施計劃書(文件)
【正文】 品在同類產(chǎn)品中優(yōu)勢明顯，很難被替代；第三，在研發(fā)過程中充分考慮不同地區(qū)人們的飲食習(xí)慣和口味，在產(chǎn)品上作出相應(yīng)的調(diào)整；第四，增加社區(qū)、賣場等公共場所的促銷活動，提高品牌知名度。 堅持“產(chǎn)學(xué)研”相結(jié)合，鼓勵科技創(chuàng)新現(xiàn)代食品工業(yè)的發(fā)展需要高新技術(shù)的有力支持，只有更多的尖端技術(shù)被應(yīng)用于食品工業(yè)，這個行業(yè)才能找到發(fā)展的著力點。一大批農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)相繼成立了研發(fā)中心及博士后工作站。早在2012年底就已將石家莊君樂寶乳業(yè)有限公司、青島啤酒(石家莊)有限公司、石家莊百年巧匠木制品有限公司等6家單位評為工業(yè)旅游示范點單位。 第五章 項目選址及建設(shè)規(guī)劃 項目選址 項目建設(shè)地點擬選擇在XXXX產(chǎn)業(yè)新區(qū)，位于xx區(qū)xx鎮(zhèn)西南方位，交通便捷輻射廣泛，距京港澳高速欒城東出口500米，北側(cè)緊鄰省道衡井線，~。39′～114176。北鄰新樂市，南接趙縣境，東與晉州市相連，西與石家莊市、正定縣搭界，東北與無極市接壤，西南與欒城區(qū)毗鄰。全境四季分明，春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季氣溫涼爽，冬季寒冷雨雪稀少。78月份降水量最多，%。滹沱河、磁河、木刀溝灘涂有質(zhì)地優(yōu)良的建筑用砂。地表水由過境水、外來水和地表徑流三部分組成。地下水資源較豐富，水質(zhì)全淡，屬于弱堿性水。區(qū)域內(nèi)市級公路縱貫?zāi)媳保瑱M穿東西，村村油路相通。全鎮(zhèn)高效農(nóng)田占總耕面積的72%，養(yǎng)殖業(yè)健康發(fā)展。工業(yè)狀況xx鎮(zhèn)政府堅持“主攻工業(yè)增效益”的工作方針，加大對工業(yè)的投資技術(shù)改造，著眼增強(qiáng)工業(yè)實力，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、提高經(jīng)濟(jì)效益上下功夫，狠抓企業(yè)基礎(chǔ)管理，盤活存量資產(chǎn)，建立健全各項監(jiān)督機(jī)制，企業(yè)得到了進(jìn)一步發(fā)展。建設(shè)本項目，既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn)品更新?lián)Q代的必然趨勢。2）中遠(yuǎn)期目標(biāo)2019年底前完成10~12家配套食品企業(yè)的招商及入駐工作并爭取實現(xiàn)投產(chǎn)。1. 科研綜合樓科研綜合樓是項目布置中的重點，科研綜合樓主體結(jié)構(gòu)實行全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，建筑面積4320平方米，二級耐火等級，7度抗震設(shè)防。成果展示廳主要用于科研成果展示和應(yīng)用演示使用，服務(wù)于需用企業(yè)參觀交流和意向商洽使用。規(guī)劃總體布局按照材料儲存切配、分類精細(xì)加工、冷儲包裝分類進(jìn)行布置， 項目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表41 工藝研發(fā)樓主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1占地面積m2389502總建筑面積m2207483科研綜合樓m282084輔助用房m268405實驗室用房m23420食品加工實驗室m21140 材料檢測實驗室m21140 機(jī)械電器實驗室m21140 6科技培訓(xùn)用房 2280 7實驗室設(shè)備設(shè)施臺(套)193 8定員人50 引進(jìn)高科技人才人35 其他人員人15 9總投資萬元5800 自籌資金萬元5000 申請上級補(bǔ)助萬元800 標(biāo)準(zhǔn)廠房（一）地塊1用地面積2總建筑面積3建筑占地面積47900 m24建筑密度%5容積率6綠地率% 標(biāo)準(zhǔn)廠房（二）地塊1規(guī)劃用地面積2總建筑面積13988 m23建筑占地面積45564 m24建筑密度%5容積率6綠地率% 項目進(jìn)度園區(qū)建設(shè)共分三期：一期建設(shè)周期10個月，主要是相關(guān)可行性分析、初步設(shè)計、項目選址及立項審批，以及前期研發(fā)、測試所需要的基本設(shè)施，以食品工藝和加工技術(shù)研發(fā)為核心，落實合作單位和企業(yè)的合作方案。對引進(jìn)企業(yè)的規(guī)模堅持大中小并舉；引進(jìn)企業(yè)堅持國有、集體、私營、混合型等多種經(jīng)濟(jì)成分并舉，對進(jìn)區(qū)項目的構(gòu)成，堅持以圍繞科研項目為中心展開，其他配套企業(yè)同步招商并舉。 產(chǎn)學(xué)研結(jié)合招商充分利用國內(nèi)一流的高等院校、科研院所擁有的知識、科技、人才優(yōu)勢，大大提高產(chǎn)業(yè)園的科技創(chuàng)新能力。從捕捉到投資項目起，詳盡地掌握信息動態(tài)，對投資項目進(jìn)展過程中的對接和洽談才能真正做到有的放矢，服務(wù)到位。、牽線引資、施工服務(wù)等，通過全程式服務(wù)贏得投資者，針對性吸引對口企業(yè)，突出個性化服務(wù)。、xx集團(tuán)等駐京津地區(qū)辦事機(jī)構(gòu)、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)協(xié)會和項目投資公司實行委托招商。6）《工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定》 投資估算的編制方法廠房的建筑工程費用按照當(dāng)?shù)仡愃乒こ坦浪恪? 投 資 估 算 表 單位：萬元 序號工程和費用名稱建筑面積建筑工程設(shè)備購置設(shè)備安裝工器具及生產(chǎn)家具其它費用合計1工程費用 科研樓38950 3713 14066 281 426 18486 合計 0 2其他費用 0 建設(shè)單位管理費 208 208 勘察設(shè)計費 192 192 辦公用具購置費 11 11 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 52 52 工程監(jiān)理費 57 57 招標(biāo)代理費 45 45 環(huán)境影響咨詢費 11 11 安全衛(wèi)生評價費 11 11 合計 589 589 以上合計 3713 14066 281 426 589 19075 3預(yù)備費 980 980 建設(shè)投資 3713 14066 281 426 1569 20055 4建設(shè)期利息 820 820 5鋪底流動資金 1125 1125 總投資 371314066 2814263514 22000 第八章 組織結(jié)構(gòu)與培訓(xùn) 組織結(jié)構(gòu)本項目職能部門有綜合管理部、財務(wù)部、工藝研發(fā)部、技術(shù)培訓(xùn)部和招商部等。 人員配置按照技術(shù)研發(fā)的目標(biāo)任務(wù)，確定各類科研人員的配備，保證技術(shù)研發(fā)工作的順利開展。其中：管理人員5名，技術(shù)研發(fā)人員35名，財務(wù)人員4名、招商人員8名。 主要風(fēng)險的防范 資金籌措風(fēng)險及防范，即使考慮滾動開發(fā)、量出為入（根據(jù)土地的需求由xx集團(tuán)分期供地）的原則，也仍需融資約1億元。 土地供給風(fēng)險及防范土地出讓價格的升降將給項目造成凈利潤減虧或增值，所以，土地供給價格和數(shù)量構(gòu)成本項目的風(fēng)險之一。216。建議抓住時機(jī)，加快項目建設(shè)進(jìn)度。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。充分發(fā)揮技術(shù)研發(fā)公共服務(wù)平臺的作用，搞好預(yù)警、預(yù)測工作，為企業(yè)生產(chǎn)銷售、產(chǎn)品設(shè)計提供技術(shù)咨詢決策服務(wù)。因此，相關(guān)的環(huán)境保護(hù)項目必須與產(chǎn)業(yè)園開發(fā)同步實施，保證環(huán)保項目的可靠、穩(wěn)妥和先進(jìn)。雖然食品生產(chǎn)加工行業(yè)環(huán)境污染較輕，但環(huán)境保護(hù)仍構(gòu)成本項目的風(fēng)險之一，主要有：216。初步測算，產(chǎn)業(yè)園將來的土地轉(zhuǎn)讓價為每畝40萬元，考慮到現(xiàn)在河北省內(nèi)各類園區(qū)在招商時都將降低土地價格，所以本項目即使最大限度的保證項目運營和招商成功，未來也不一定能保證等價轉(zhuǎn)讓，存在一定的經(jīng)營風(fēng)險。同時每年選派一批技術(shù)研發(fā)人員到高校深造，以保證科技人才滿足本項目需要。項目新增人員主要以技術(shù)研發(fā)人才為主。各實驗室分別設(shè)實驗室主任一名，負(fù)責(zé)對各實驗室研究課題的組織和協(xié)調(diào)、技術(shù)研發(fā)計劃的下達(dá)和實施。項目建設(shè)投資詳細(xì)內(nèi)容見投資估算表122，投資構(gòu)成見下表：表121 投 資 構(gòu) 成 表 單位：萬元 序 號工程和費用名稱投資金額(萬元)投資比例1建筑工程3718%2設(shè)備購置及安裝14762%
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