【正文】 個(gè)。主要工作措施有①推動(dòng)企業(yè)做大做強(qiáng)。集體林權(quán)制度改革順利推進(jìn)，%。深入實(shí)施“百村示范、村村整治”工程，新增29個(gè)示范村。完善農(nóng)村流通體系，63家農(nóng)家店通過(guò)商務(wù)部“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程驗(yàn)收，華洲水果市場(chǎng)獲批農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)。積極穩(wěn)妥引導(dǎo)企業(yè)改制上市，新增境內(nèi)外上市公司5家，培育37家上市后備企業(yè)。晉江機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量、貨郵分別達(dá)120萬(wàn)人（次）和1萬(wàn)噸。安踏、七匹狼等一批品牌企業(yè)在境外設(shè)立銷售網(wǎng)絡(luò)，成功舉辦中俄兩地三市商務(wù)日活動(dòng)，菲律賓中國(guó)（晉江）經(jīng)貿(mào)合作區(qū)籌建工作穩(wěn)步推進(jìn)。城市建設(shè)基本完成全市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編。平安暢通綜合評(píng)價(jià)達(dá)到全省二等水平。人民生活，%。最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)提高到250元，受保障對(duì)象21086人。啟動(dòng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)施城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房租賃補(bǔ)貼，開(kāi)展市區(qū)住房困難群眾危房翻建試點(diǎn)。設(shè)立欠薪保障調(diào)劑金。全國(guó)科技進(jìn)步示范市建設(shè)通過(guò)科技部中期評(píng)估。基本消除C級(jí)危房。公布第四批市級(jí)文物保護(hù)單位，6項(xiàng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)入選省級(jí)名錄。深滬灣國(guó)家地質(zhì)公園、衙口海灘等旅游資源保護(hù)開(kāi)發(fā)取得實(shí)效。‰，%。九、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求和對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查與分析，擬建晉江游艇俱樂(lè)部及配套設(shè)施。鉆石卡、金卡、銀卡銷售，可以把部分會(huì)所、俱樂(lè)部套房、洋房、泊位變現(xiàn)，來(lái)沖兌項(xiàng)目的部分投入；在經(jīng)營(yíng)上該項(xiàng)目向業(yè)主提供分時(shí)度假、長(zhǎng)期包租、買VIP會(huì)所、俱樂(lè)部套房送泊位、送游艇等多種形式的合作服務(wù)。S（優(yōu)勢(shì)分析）：l 建成后規(guī)模將是中國(guó)北部最大的游艇俱樂(lè)部；l 投資商具有深遠(yuǎn)的政府背景和成功企業(yè)的豐富資源；l 該項(xiàng)目有非常好的市場(chǎng)成長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)；l 游艇與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，是國(guó)外游艇俱樂(lè)部的一種成功發(fā)展模式；l 該項(xiàng)目處于庫(kù)區(qū)，無(wú)風(fēng)浪，水上活動(dòng)長(zhǎng)年可以開(kāi)展，休閑度假可經(jīng)營(yíng)天數(shù)長(zhǎng)，資源稀缺；l 該項(xiàng)目有非常好的消費(fèi)環(huán)境，周邊有灰湯溫泉、密印寺，旅游景點(diǎn)云集，商務(wù)活動(dòng)頻繁，休閑度假者源源不斷。克服劣勢(shì)辦法：l 整套項(xiàng)目投資分兩期，并做好充足的前期項(xiàng)目論證和試運(yùn)行工作l 游艇娛樂(lè)項(xiàng)目提供教練和培訓(xùn)服務(wù)。初步計(jì)劃如下：2013年6月專項(xiàng)報(bào)批；2013年7月完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)；2013年8月12月前期籌備工作；2014年1月2012年5月完成40%俱樂(lè)部、30幢VIP會(huì)所、洋房B座和20%的泊位（容納28艘游艇）建設(shè)工程。第八章 安全措施危害因素和危害程度分析在游艇俱樂(lè)部的建設(shè)過(guò)程中，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物、構(gòu)筑物講究布局合理，堅(jiān)固可靠，符合防火、抗震、采光照明、通風(fēng)調(diào)溫、降噪等安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，通道和緊急疏散出口必須保持暢通。制定本項(xiàng)目的危險(xiǎn)事故應(yīng)急預(yù)案、重大生產(chǎn)安全事故的人員緊急疏散和救援預(yù)案以及預(yù)防自然災(zāi)害預(yù)案，并保障組織實(shí)施。本項(xiàng)目按國(guó)家規(guī)定將污染物、廢棄物和壓載水、船舶垃圾及其它有害物質(zhì)均做相應(yīng)的排棄排污處理。第十章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估一、經(jīng)濟(jì)效益：該俱樂(lè)部項(xiàng)目彌補(bǔ)了福建省缺少“水上娛樂(lè)休閑”的功能，隨著俱樂(lè)部游艇項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，大大增加休閑度假的樂(lè)趣。C、其它效益本項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)將提高城市品位，進(jìn)一步改善了投資環(huán)境，從而吸引了更多的外商特別是跨國(guó)集團(tuán)公司來(lái)晉江投資，這是難以用貨幣價(jià)值來(lái)衡量的。建議各主管部門以特事特辦的步伐予以審核并大力指導(dǎo)為盼！38 / 39。無(wú)論從近期需要和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展要求來(lái)看，建設(shè)一處高檔次的游艇俱樂(lè)部是適時(shí)和必要的。二、社會(huì)效益：A、增加就業(yè)機(jī)會(huì)的邊際效益本項(xiàng)目的實(shí)施，在一定程度上提供了就業(yè)的機(jī)會(huì)，根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和使用功能，參照晉江第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，可以增加1000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，每個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)按5000元/年的邊際效益計(jì)算。把環(huán)境指標(biāo)置于與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同等重要的位置，走高科技、高產(chǎn)出、低消耗、零排放的道路。其中，60英尺以上的游艇以防止油污為標(biāo)準(zhǔn)，每船要有詳盡的油類記錄、防止船上油污應(yīng)急措施，設(shè)置油水分離器、殘油艙；總長(zhǎng)36英尺或以上的游艇張貼垃圾公告牌等；游艇泊位、碼頭都設(shè)置與生活污水產(chǎn)生量相適應(yīng)的處理裝置或者貯存容器。電氣設(shè)備和電氣線路，嚴(yán)格按電氣安全規(guī)范對(duì)間距、屏護(hù)、絕緣、安全電壓、保護(hù)接地、保護(hù)接零、漏電保護(hù)、電氣防爆、臨時(shí)用電等的安全防護(hù)要求。2014年7月—2012年12月 全面投資建設(shè)二期主要工作：碼頭泊位建設(shè)、俱樂(lè)部（泰禹洋房A座）、VIP會(huì)所建設(shè)，游艇代理、碼頭設(shè)施建設(shè)及配套環(huán)境綠化等。O（機(jī)會(huì)分析）：l 本項(xiàng)目將給長(zhǎng)沙帶來(lái)標(biāo)志性形象，擴(kuò)大長(zhǎng)沙的國(guó)內(nèi)外知名度和提高城市檔次；應(yīng)是政府大力扶持的項(xiàng)目；l 帶來(lái)地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的新概念，填補(bǔ)長(zhǎng)沙本地游艇消費(fèi)的空白；l 營(yíng)造生活環(huán)境和商務(wù)環(huán)境，吸引強(qiáng)大企業(yè)投資，拉動(dòng)本地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)；T（威脅分析）：l 建設(shè)和經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，對(duì)項(xiàng)目管理要求高；l 游艇屬于高檔休閑消費(fèi)，目標(biāo)客戶群自然是金字塔尖端的消費(fèi)群，層面相比狹窄，市場(chǎng)營(yíng)銷的難度大； l 目前國(guó)內(nèi)游艇消費(fèi)還處于初級(jí)階段，項(xiàng)目發(fā)展對(duì)政策的依賴性大，市場(chǎng)的需求還有待培養(yǎng)。 l 游艇娛樂(lè)項(xiàng)目需要更多的海洋技術(shù)性成份，客戶消費(fèi)習(xí)慣需要培養(yǎng)。該項(xiàng)目全部建成后平均每年的收入估計(jì)如下：VIP會(huì)所租賃：175*300平方米*40%，按每平米年平均租金400元計(jì)算，收入 840萬(wàn)俱樂(lè)部套房租賃：185*150平方米*40%，按每平米年平均租金350元計(jì)算，收入388萬(wàn)VIP會(huì)所租賃：300*45平方米*40%，按每平米年平均租金300元計(jì)算，收入 162萬(wàn)泊位租賃：5760英尺泊位，按每英尺泊位平均年租金200元計(jì)算，收入115萬(wàn)會(huì)籍銷售：3萬(wàn)/人，按每年100人計(jì)算，收入300萬(wàn)游艇代理：平均1萬(wàn)/艘，按每年50艘計(jì)算，收入50萬(wàn)游艇租賃：400萬(wàn)游艇培訓(xùn)：100萬(wàn)俱樂(lè)部和VIP會(huì)員會(huì)所服務(wù)500萬(wàn)特別是泊位的需求是逐年成倍增長(zhǎng)的；例如，蘇州水星游艇俱樂(lè)部2005年144個(gè)泊位已經(jīng)全部租賃完畢，深圳浪騎游艇俱樂(lè)部2005年比2004年泊位需求增加了2倍；俱樂(lè)部和VIP會(huì)員會(huì)所的服務(wù)是休閑消費(fèi)的熱點(diǎn)，該項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)上會(huì)面向社會(huì)服務(wù)，把該項(xiàng)目的俱樂(lè)部辦成高檔的商務(wù)中心，把VIP會(huì)員會(huì)所辦成高檔的私密休閑度假區(qū)。第四章 投資估算一、項(xiàng)目總投資（5000萬(wàn)元，征地費(fèi)用另算）項(xiàng)目投入按陸地部分和水上部分計(jì)算：陸地投入（2210萬(wàn)元）（1）總建筑面積：12000平方米，按每平方米1500元核算，投入需要1800萬(wàn)元（2）綠化和景觀設(shè)計(jì)面積：12000*61%，按每平方米150元核算，投入需要110萬(wàn)元（3）停車場(chǎng)和輔助設(shè)施：300萬(wàn)元泊位投入（445萬(wàn)元）（1）定位樁需要250根，按每根成本加施工費(fèi)2000元核算，投入需要50萬(wàn)元（2）碼頭泊位135個(gè)5760英尺，施工面積2635平方米，按每平方米1500元核算，投入需要395萬(wàn)元房船投入（ 萬(wàn)元）（1） 無(wú)動(dòng)力房船 艘 固定在俱樂(lè)部游艇碼頭 萬(wàn)（2） 90*2HP動(dòng)力房船 艘 萬(wàn)二、項(xiàng)目物業(yè)銷售收入 （萬(wàn)元）游艇俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)模式很多，結(jié)合香港深灣游艇俱樂(lè)部和新西蘭奧克蘭碼頭地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)思路是：“短期銷售持平和長(zhǎng)期服務(wù)增值”。[本項(xiàng)目消費(fèi)群定位為：1）以北京市、天津市、上海等各地晉江的商業(yè)人士和港澳臺(tái)商為主；2）博覽會(huì)期間的外賓；3）追求游艇時(shí)尚生活的國(guó)內(nèi)的成功人士；4）商務(wù)會(huì)議的與會(huì)者；5）體驗(yàn)游艇生活的白領(lǐng)。市疾病預(yù)防控制中心檢驗(yàn)檢測(cè)大樓、中醫(yī)院病房綜合大樓順利封頂，6個(gè)街道全部設(shè)立社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。成功舉辦第二屆海峽兩岸青年男子籃球賽，承辦2007～2008賽季CBA晉江賽區(qū)比賽。新增20所外來(lái)工子女定點(diǎn)校和2所外來(lái)工子弟學(xué)校。高考上線率（?？埔陨希?，；%，超過(guò)全省平均水平。村級(jí)愛(ài)心慈善援助站實(shí)現(xiàn)全覆蓋。食品衛(wèi)生監(jiān)管實(shí)現(xiàn)“三個(gè)100%”。免除義務(wù)教育階段學(xué)生學(xué)雜費(fèi)。啟動(dòng)4個(gè)被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，946名被征地農(nóng)民開(kāi)始領(lǐng)取養(yǎng)老金。完成29個(gè)年度整治項(xiàng)目，對(duì)市區(qū)17家污染企業(yè)啟動(dòng)實(shí)施“退二進(jìn)三”，取締“十五小”污染企業(yè)130家，開(kāi)展依法取締關(guān)閉無(wú)證粘土實(shí)心磚廠專項(xiàng)整治。安海、金井、永和、英林等鎮(zhèn)現(xiàn)代小區(qū)建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。全市新批外商投資項(xiàng)目（含增資）180個(gè)，；，%。臺(tái)輪“通順”號(hào)首次直航圍頭港。第三產(chǎn)業(yè)，%，增速創(chuàng)10年來(lái)新高。增長(zhǎng)25%，