【正文】 估算一覽表序號項 目建設經營期合 計第一年第二年1銷售收入￥15,857,￥575,720,￥591,578,2銷售稅金及附加￥871,￥31,664,￥32,536,3土地增值稅￥1,141,￥41,443,￥42,584,4所得稅￥878,￥31,911,￥32,790,稅金合計￥2,892,￥105,020,￥107,912,損 益 表序號項目合計建設經營期第一年第二年1銷售收入￥591,578,￥15,857,￥575,720,2總成本費用￥413,344,￥288,615,￥124,729,3土地增值稅￥42,584,￥1,141,￥41,443,4營業(yè)稅及附加￥32,536,￥872,￥31,664,5所得稅￥32,790,￥878,￥31,911,6價差預備金￥3,747,￥100,￥3,646,7利潤總額￥174,486,￥4,677,￥169,809,8稅后利潤￥66,574,￥1,784,￥64,789,9可分配利潤￥55,297,￥1,482,￥53,815,稅 后稅 前10投資利潤率%%　　11銷售利潤率%%　　12資本金利潤率%%　　評價指標：（稅前）=（利潤總額/總投資額）100%=%全部投資的投資利潤率（稅后）=（利潤總額/總投資額）100%=%（稅前）=（利潤總額/總銷售額）100%=%銷售利潤率（稅后）=（利潤總額/總銷售額）100%=%（稅前）=（利潤總額/自有資金）100%=%自有資金的投資利潤率（稅后）=（利潤總額/自有資金）100%=%對本項目進行經濟效益分析評價的主要依據是國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》，參照我國新的財會制度，結合房地產開發(fā)的實際情況，分別計算全部投資和自有資金的經濟效益。：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是銷售房屋收入用于投資部分。6項目實施進度項目改造工程工期預計2年，即從2005年1月1日至2006年12月30日。公司設6部14處，即行政事物部、財務部、物業(yè)管理部、市場招商部、人力資源部和市場開發(fā)部，其中行政事物部下設行政事物處和企業(yè)轉制辦公室；財務部下設財務處和會計處；物業(yè)管理部下設保安處、保潔處、倉儲管理處、停車場管理處和維修管理處；市場招商部下設市場租賃管理處、市場管理處和市場銷售處；人力資源部下設人事處和績效考核處。中國 A1 A11 A12 A2 B C A21 E D建 筑 面 積 統 計 表層**市場**市場總計CD合計A1A2BCE合計一層　 二層 　 三層 　　 　 三層　　 　　　 四層 　 五層　 　　 　　 六層　 　　 　　 七層　 　　　　　　 五頂 　　 　　　 地下 　　 　 　 合計表2 項目主要經濟技術指標序號項目名稱單位指標備注1總占地面積M2193272總建筑面積其中：原有建筑面積M2 M2527533建筑容積率4建筑密度67%5建筑總高度806建筑層數層247地下停車場車位個2358計劃總投資 元4002669619平均每平方米建設投資 元/ M22787表3 項目業(yè)態(tài)分類面積匯總表 單位:平方米市場分區(qū)業(yè)態(tài)性質層數一層二層三層四層五層六層七層圖書市場商鋪17個31個31個121620872087使用面積檔口五金市場市場商鋪63個44個12個61025566912使用面積檔口239個271個271個198921552155使用面積倉儲**市場3676163016301630建筑面積**市場51331097430573057建筑面積寫字樓C522層:890*18=16012建筑面積住宅A11522層:*18=建筑面積A12522層:*18=建筑面積公寓A21522層:1280*18=23040建筑面積停車場負一層:建筑面積因為受到施工場地和市場經營環(huán)境的限制，擬在E區(qū)和C區(qū)采用鋼結構設計方案，加快施工進度，同時，整個項目施工全部采用商品混凝土，A區(qū)住宅施工場地設在建筑物的北面和東面，減少對市場經營環(huán)境的影響。重新規(guī)劃后，項目分為兩個專業(yè)市場、六種業(yè)態(tài)。**市作為東北三省的重要中心城市，它的發(fā)展一方面帶動其他城市的經濟發(fā)展，另一方面，其他城市經濟的發(fā)展，反過來又帶動**市消費市場的繁榮。**的機電裝備工業(yè)以大型設備為主，與**的產品有很強的互補性。由于**的產品已經進入朝鮮和俄羅斯遠東地區(qū)市場，利用****股份公司的進出口經營優(yōu)勢,直接開展國際貿易，對于鞏固現有市場進一步開拓日本和韓國市場是具有積極意義的。國家提出振興東北老工業(yè)基地的戰(zhàn)略目標以后，遼寧乃至東北地區(qū)各工業(yè)城市的發(fā)展速度明顯加快，對**機電產品的需求必將更為旺盛。****批發(fā)市場的場地已經全部得到利用，而且保持較大的客流量，說明尚有發(fā)展?jié)摿Α＿|寧中部是我國大中城市集中的地區(qū)之一，在**周圍聚集著鞍山、撫順、本溪、遼陽、鐵嶺、盤錦和營口等城市，由于**中心城市的輻射作用，這些周邊城市的**有很大比例是由**批發(fā)轉運過去的。**當選為2004CCTV最具經濟活力城市，組委會對**榮獲“中國最具經濟活力城市”稱號的評價是：70年現代工業(yè)文明的洗禮，成就了共和國裝備部的美譽，雖然幾千根煙囪的轟然倒塌，讓共和國的工業(yè)長子經歷陣痛，雖然幾十萬產業(yè)工人的艱難轉型，讓國企的發(fā)源地感受到改革的道遠和任重，但是，這一座從來就不缺少實力的城市，正在以激情回應振興，裝備中國！、資源品質及賦存條件目前****股份公司的主要業(yè)務為提供經營場地，由業(yè)戶經營**和**機電產品，收取服務費用。振興東北老工業(yè)基地的政策將使東北成為繼珠江三角洲、長江三角洲、京津唐三大經濟區(qū)之后“中國經濟增長第四極”。地處東北亞經濟圈和環(huán)渤海經濟圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。第三，市場運營水平、交通倉儲能力、政府是否支持、是否具有超前性、是否具有良好的廣告效應及十足的人氣等都是專業(yè)市場投資時應該注意的問題。由于該區(qū)域居住人口多，建筑密度高，各種配套設施完善，交通便利，在消費者心目中是理想住宅的首選。土地資源減少，人氣越來越旺，商業(yè)物業(yè)